全国取消房屋租赁税何时执行呢？

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• 158****8636

  先在上海、重庆试行，但房产税出台后将会快速推动房价继续上涨，国家税收目的就顺利实现了。
  　　应学重庆政府的，因重庆加大保障性住房（公共租赁房）供应，所以重庆房价在全国城市中目前来说还是**低的，而且是按套内计算。今后通货膨胀因素会上涨，但至少遏制了房价的过快上涨。不能学重庆政府的，因重庆只开征高档房房产税，虽对抑制重庆房价一点关系都没有，明摆就是利用政策杀猪、杀富，把富人赶出重庆，但重庆老百姓高兴。这个城市不适合富人去投资，政府杀富心态严重。但适合去做点小生意，小生意做大后一定要转向其它城市去发展。
  　　目前国家也出政策公开参与炒房，房产税转嫁到租金，看来国家是要打击没房住的人多掏租金去租房，目的是想逼老百姓都掏钱去买房。
  　　**终转嫁到租房人，租金增高，加剧新一轮抢房潮投资出现，房价继续高涨，税收增加，国家目的达到。政府转嫁房产税可暂时影响供求及保障矛盾，征收房产税会使国家会更加强大，国富民弱会更加突出，但为了国家利益，老百姓牺牲一下个人利益吧。
  　　一但房产税改革后，政府**怕有房的老百姓较真，都去找国家要土地增值那部份钱，或老百姓都去找国家要回自己的土地所有权，那国家麻烦就大了，呵呵。
  　　重点：落实解决供求关系，非常简单的事情，不清楚为何国家要故意搞得特别复杂！！！
  　　房产税政策短期影响房价很难说，因国家未实质解决保障房的供求矛盾，国家每出台一个政策调控，就变相抬高一次成本，越抬越高，**后还是老百姓去买单。所以长期来说是看涨的。
  　　国家新政是“遏制房价过快上涨”。国家是要求房价继续上涨，但不要涨得太快。房价下跌不符合国家新的政策，新政本来就是不需房价下跌，但需和谐的温和上涨。
  　　例：有人去市场花100大洋买了一只小猪认养10年，1年后长成可以卖1000大洋的大猪，有一社团组织告诉你这猪的增值部份你1文钱不能拿，每年还要再征收你把猪养大了的养猪增值税100大洋。就是这种税，请问你认为应采用何种形式征收？呵呵。社团组织对猪的打压的政策就是明白告诉要抢劫，有本事你就别去买猪，看猪价会不会下跌。但猪涉及民生问题，有很多人需要买来吃或养，社团组织如果从源头上解决有大量的小猪、大猪的供求才是问题所在！！问题是社团组织是否愿这么干？而不是单一去研究下一步如何抢劫的办法。否则抢劫一次，猪价的成本被抬高一次。
  　　涨价不是房涨价，房是每年都要折旧，增值的原因是政府的土地而持续增值的。
  　　在国外因土地增值要收地产税（房产税、物业税，什么名称不重要），国外土地是私有化的业主拥有所有权，业主自己的土地增值了，国外的业主非常高兴，当然愿意交地产税。中国也准备征税，但问题是房是每年都在折旧跌价，中国的土地全部都是国家所有的，老百姓仅仅只有使用权而已。但土地又是持续增值，增值部份也是国家的土地增值，问题是增值部份的物业税应该向谁征税？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折旧贬值，转而只有转嫁去抬高房的价格，造成房价爆涨。

  查看全文↓ 2019-01-21 17:45:45
• 152****9755

  1、房屋租赁税里面含了多种税项，包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加和个人所得税。
  
  2、地税部门表示，根据相关税收法律法规规定，营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育附加由出租人缴纳，印花税由书立合同两方或两方以上当事人缴纳。目前，税务机关是按上述规定征收有关税款。
  
  一、什么是房屋租赁税?
  
  房屋租赁税里面含了多种税项，包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加和个人所得税。
  
  二、房屋租赁税怎么收?
  
  根据相关税收法律法规规定，营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育附加由出租人缴纳，印花税由书立合同两方或两方以上当事人缴纳。

  查看全文↓ 2019-01-21 17:45:32
• 131****9696

  房屋租赁税是按什么标准征收的，不是国家要取消这个税收政策吗？怎么现在又提了起来，现在收这项税怎么还找一些临时收费人员？我只是租房子的这些人整天找我们要租赁税对吗？还以恐吓的方式要挟我们，我是从下半年才租的房子，他们况要收我一年的租赁税合理吗？ 烟台地税局回复:单位或个人在一定时间内，将其拥有所有权或者使用权的房屋出租给他人使用，需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、房产税、城镇土地使用税、印花税和个人所得税(企业所得税)。根据烟地税函53号文，个人对外出租住房，可以适用综合征收率6.68%计算缴纳税款。 根据《中华人民共和国税收征收管理法》和《山东省地方税务局委托代征税款管理办法》等有关规定，地税机关可委托公安、建设、房产、国土资源管理部门、街道办事处(居民委员会)、村民委员会、物业管理单位和中介机构以及承租人等具备代征资格的单位和个人代征房屋租赁各项税款及附加。 纳税人与出租人签订房屋租赁合同的，以租赁合同约定的房屋出租起始时间，为纳税义务发生时间；纳税人与出租人未签订房屋租赁合同的，可以房屋交付承租人使用的时间或收取租金的时间为纳税义务发生时间，也可由主管地税机关确定纳税义务发生时间。

  查看全文↓ 2019-01-21 17:45:24
• 135****3554

  个人出租房屋所得该缴多少税？成都市地税部门对个人房屋租赁税实行综合税率，分三档征收：个人出租房屋月租金不足2000元的，综合税率为4%；
  个人出租房屋月收入在2000元（含）以上、5000元以下的，综合税率为6%；个人出租房屋月租金收入在5000元（含）以上的，综合税率为10%。另外，个人出租房屋月租金在800元以下，且租金收入为家庭主要生活来源的，可向税务机关提出减免缴税申请。
  很多人可能不太了解房屋租赁税，甚至以为这是一个新税种；还有很多房屋出租人，从来没缴纳过房屋租赁税。这其实并不奇怪，房屋租赁税虽不是一个新税种，但在具体执行过程中面临很多征管难题，以致不少出租人从没缴纳过此税。
  征收房屋租赁税的法规依据，是2005年国务院颁行的《房产税暂行条例》，该条例规定：“房产税的税率……依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%”。
  2008年3月，财政部、国家税务总局下发《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》，规定“对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税”，此举意在降低房屋租赁税税率，给出租人减负，同时也是给租房人减负。
  在房屋租赁税的执行层面，各地情况迥然：各地开征房屋租赁税的时间不同，北京、上海、深圳、杭州等城市早已开始征收，哈尔滨市2010年6月1日才开始征收，西安市财政局则于去年9月表示“将做好私房出租税收的前期调研，力争尽快试点征收”。
  各地实行的税率或起征点也不同，比如，深圳市和哈尔滨市将个人住房租赁营业税起征点由1000元提高至5000元，月租金5000元以下的免收营业税；
  即使实行了房屋租赁税的城市，也并不意味着每个出租人都缴了税，因为居民房屋是否出租以及租金是多少，税务部门很难一一核实。
  基于上述情况，可以用一个词来形容房屋租赁税的现状——“鸡肋”。由此，有两种选择：要么加强房屋租赁税的征管，做到应收尽收；要么取消房屋租赁税，或者提高起征点。 我认为应该选择后者。 首先，当前房价畸高，很多人只能租房居住，政府也号召大家不要一窝蜂买房。向出租人征收房屋租赁税，这笔费用**终会摊入房租，转嫁给租房人。近年来，不少城市的房租上涨较快，一些租房者难以承受，给房租减负正当其时。 其次，房地产领域税费名目繁多，人们一再呼吁予以清理和规范，不妨从取消房屋租赁税或提高起征点开始。 第三，房屋租赁税征收面临着难以克服的现实难题，税收成本高昂，难以做到应收尽收，有的城市缴有的城市不缴，有人缴有人不缴，不仅损害了税收的严肃性，也造成了税收不公。
  当然，少数租房人也是较高收入者。向“大房子”出租人征收房屋租赁税，等于间接向高收入租房人征税，就需要提高房屋租赁税的起征点，比如将起征点提高至5000元，月租金5000元以上的出租房才需缴税。
  这样，不仅可以避免房屋租赁税误伤中低收入租房人，也可缩小征缴范围，提高征缴效率，降低征税成本。

  查看全文↓ 2019-01-21 17:45:19
• 131****1282

  开发票的话是要缴纳的，私下交易不缴纳，由谁缴纳你们可以自己协商啊，

  查看全文↓ 2019-01-21 17:45:12

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• 问 房产税何时执行呢？有谁知道。
  答

  　　先在上海、重庆试行，但房产税出台后将会快速推动房价继续上涨，国家税收目的就顺利实现了。　　应学重庆政府的，因重庆加大保障性住房（公共租赁房）供应，所以重庆房价在全国城市中目前来说还是**低的，而且是按套内计算。今后通货膨胀因素会上涨，但至少遏制了房价的过快上涨。不能学重庆政府的，因重庆只开征高档房房产税，虽对抑制重庆房价一点关系都没有，明摆就是利用政策杀猪、杀富，把富人赶出重庆，但重庆老百姓高兴。这个城市不适合富人去投资，政府杀富心态严重。但适合去做点小生意，小生意做大后一定要转向其它城市去发展。　　目前国家也出政策公开参与炒房，房产税转嫁到租金，看来国家是要打击没房住的人多掏租金去租房，目的是想逼老百姓都掏钱去买房。　　**终转嫁到租房人，租金增高，加剧新一轮抢房潮投资出现，房价继续高涨，税收增加，国家目的达到。政府转嫁房产税可暂时影响供求及保障矛盾，征收房产税会使国家会更加强大，国富民弱会更加突出，但为了国家利益，老百姓牺牲一下个人利益吧。　　一但房产税改革后，政府**怕有房的老百姓较真，都去找国家要土地增值那部份钱，或老百姓都去找国家要回自己的土地所有权，那国家麻烦就大了，呵呵。　　重点：落实解决供求关系，非常简单的事情，不清楚为何国家要故意搞得特别复杂！！！　　房产税政策短期影响房价很难说，因国家未实质解决保障房的供求矛盾，国家每出台一个政策调控，就变相抬高一次成本，越抬越高，**后还是老百姓去买单。所以长期来说是看涨的。　　国家新政是“遏制房价过快上涨”。国家是要求房价继续上涨，但不要涨得太快。房价下跌不符合国家新的政策，新政本来就是不需房价下跌，但需和谐的温和上涨。　　例：有人去市场花100大洋买了一只小猪认养10年，1年后长成可以卖1000大洋的大猪，有一社团组织告诉你这猪的增值部份你1文钱不能拿，每年还要再征收你把猪养大了的养猪增值税100大洋。就是这种税，请问你认为应采用何种形式征收？呵呵。社团组织对猪的打压的政策就是明白告诉要抢劫，有本事你就别去买猪，看猪价会不会下跌。但猪涉及民生问题，有很多人需要买来吃或养，社团组织如果从源头上解决有大量的小猪、大猪的供求才是问题所在！！问题是社团组织是否愿这么干？而不是单一去研究下一步如何抢劫的办法。否则抢劫一次，猪价的成本被抬高一次。　　涨价不是房涨价，房是每年都要折旧，增值的原因是政府的土地而持续增值的。　　在国外因土地增值要收地产税（房产税、物业税，什么名称不重要），国外土地是私有化的业主拥有所有权，业主自己的土地增值了，国外的业主非常高兴，当然愿意交地产税。中国也准备征税，但问题是房是每年都在折旧跌价，中国的土地全部都是国家所有的，老百姓仅仅只有使用权而已。但土地又是持续增值，增值部份也是国家的土地增值，问题是增值部份的物业税应该向谁征税？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折旧贬值，转而只有转嫁去抬高房的价格，造成房价爆涨。

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• 问 新法律中是不是房屋租赁税取消了？
  答

  你好，我国法律对房屋租赁税取消有以下规定:一、房屋租赁税应该由谁来承担: 土地使用税纳税人为出租方。对于拥有土地的纳税人不在土地所在地的,由代管人或实际拥有者纳税。土地使用权未确定或权属纠纷未解决的,由实际使用者纳税。租赁的土地根据租赁按双方约定交。 房产税由房屋产权所有人缴纳。产权属全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳,产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。租赁的房屋根据租赁按双方约定交。 二、房屋租赁税怎么个交法 1、 个人出租非住房应缴纳以下税款:房产税:以租金收入12%计算缴纳;.营业税:以租金收入的5%计算缴纳;印花税:按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花;税额不足1元,按1元贴花。 城市维护建设税及教育费附加:按纳税人所在地的不同适用7%、5%、1%三档税率和教育费附加率3%计算缴纳;个人所得税:每次收入不超过4000元的,减除费用800元,4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20%。 2、个人出租住房应缴纳以下税费:房产税:以租金收入4%计算缴纳;营业税:3%税率的基础上减半计算缴纳;城市维护建设税以及教育费附加:按纳税人所在地方不同适用7%、5%、1%三档税率与教育费附加率3%计算缴纳。 个人所得税:对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收;个人所得税:收入不超过4000元,减除费用800元,4000元以上,减除20%费用,其余额为应纳税所得额;免征城镇土地使用税、印花税。 3、企业纳税人出租,房产承租方用于经营应缴纳以下税款:房产税:以租金收入12%计算缴纳;营业税:以租金收入的5%计算缴纳;城市维护建设税及教育费附加:按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率和教育费附加率3%计算缴纳。 企业所得税:年终汇算清缴印花税:按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花

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• 问 房屋租赁税怎么交？房屋租赁税税率是多少呢？
  答

  房屋出租的税收是有出租房屋的人缴纳的，租房的人是不缴纳任何税收的。出租房缴纳税收有5%的营业税、12%的房产税，再加上城建税、教育费附加、个人所得税、印花税等，综合税负也不过20%.

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• 问 房产税什么时候实施？房屋公摊面积何时取消？
  答

  取消公摊面积会对房产税的征收有所影响。此前我们通过房产税的草案获悉，房产税对于普通家庭有一定的免征面积，如果这些面积是加上公摊的面积，人均实得面积将大幅度缩水，但如果除去公摊之后的免征面积，那么大家的实际面积都有所提高。房子公摊都在20%左右，意味着免征面积也缩水20%左右。如果取消公摊再计算免征面积，那么居民的居住空间将大大改善。

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• 问 房屋租赁税是怎么征收，全国是统一征收的吗？
  答

  房屋租赁缴税标准（以下营业税从2016年5月1日起改为增值税）以月租5000元为例计算各税额一 个人出租计算：营业税=5000*3%/2=75元。城建税=75*7%=5.25元。教育费附加=75*3%=2.25元。房产税=5000*4%=200元。二 单位出租计算：营业税=5000*5%=250元。城建税=250*7%=17.5元。教育费附加=250*3%=7.5元。房产税=5000*12%=600元。根据《中华人民共和国营业税条例实施细则》(2009年1月1日起施行)规定第二十三条条例第十条所称营业税起征点，是指纳税人营业额合计达到起征点 。营业税起征点的适用范围限于个人。营业税起征点的幅度规定如下：按期纳税的，为月营业额1000-5000元。按次纳税的，为每次(日)营业额100元。省、自治区、直辖市财政厅(局)、税务局应当在规定的幅度内，根据实际情况确定本地区适用的起征点，并报财政部、国家税务总局备案。

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