二手房多久能卖出? 买二手房多长时间可以再卖

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• 151****9501

  随时卖 但不超过五年 就会税高一些

  查看全文↓ 2019-01-22 16:29:41
• 158****0756

  二手房没有规定买多久可以在卖，但是两年之内会多一个5.5的大税。
  只要产权证的名字变更为买受人的名字了，那么想在想将房子卖掉都是可以的，只不过需要缴纳税费，办理过户的税费如下：
  1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；
  2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；
  3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；
  4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；
  5.工本费：80元（买方出）；

  查看全文↓ 2019-01-22 16:29:33
• 133****3740

  主要看当地是否有限售政策
  二手房买卖交易的流程如下：
  1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；
  2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；
  3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；
  4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
  5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
  6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
  7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

  查看全文↓ 2019-01-22 16:29:29
• 147****1055

  编者手记：一转眼已进入18年的尾声，下雪、降温，也丝毫没有影响上海楼市，就**近短短9天，16个新盘取证，数千套新房入市，未来还有约60个新盘整装待发。
  
  
  
  也因此有不少购房者给我们留言询问：这么多新盘入市，如何收集、甄别信息？如何踩盘？如何分析大盘形式？如何评估楼盘价值？是越早买越好吗？刚需是真的等不起...？
  
  
  
  还有不少来沪读大学的外地毕业生，面临如果留沪，买房势必是个大问题，如何筹集资金？如何贷款？什么是首贷**？等额本金or等额本息到底怎么选...？
  
  
  
  就大家在买房过程中面临的问题，我们今天推荐这篇长文给大家，虽然很长，但真的很实用，写得也很接地气，希望能够帮助到大家。（本文来源：知乎君莫笑，已获作者同意转载）
  
  
  
  
  
  毕业落户&看房齐进行
  根据自身条件设定买房目标
  工欲善其事，必先利其器，推荐一些信息渠道，建议尽能力之所及去获取信息。确定了要买房，就要开始先收集身边尽可能获得一手房源咨询的渠道。
  
  
  信息如何收集
  
  网站类：篱笆网，知乎……
  
  房产群：篱笆民间组织，各类公众号群……
  
  公众号（消息类）：楼市独家、易眼看房，一房一万，楼市与魔都，魔都楼市指南，沪申楼市，上海房地产观察，新房全接触，魔都房房房……
  
  公众号（时事类）：刘晓博（楼市参考），张大大（楼市时评），米宅米宅，光远看经济，丁祖昱评楼市……
  
  人：同事，同学&其他朋友……
  
  
  何为首贷**
  
  有了各种信息了解渠道，接下来便是不得不提的“**首贷”了。
  
  来源：卖房款+父母积蓄和筹借+学生时代收入+工作收入。卖房是大头，基本是所有家庭买房资金的主要来源。判断17年初是高点，且持房有风险，建议父母春节后将手中一套品质较差但带学区的老房卖掉，由于马上限购风声，所以很快卖出。
  
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  个人有以下几点建议：
  
  
  
  1、以上皆是准备工作，可提前着手。但真正买房其实是从筹钱开始，没有筹码，不要说交易了，跟销售和中介去谈判都会唯唯诺诺。
  
  
  
  2、**款是进场条件，父母能给就给，给不了就靠自己赚，没有别的办法。结合国情，当下早买且买优基本靠前者，也认识些通过后者达成目标的，只要努力其实也晚不了多久。
  
  
  
  3、涉及卖房凑钱，永远建议先卖再买，早些持币，可随时瞅准机会出手，灵活自由风险小，且房价转下行趋势，早卖早划算。反之，先买再卖，迫于付款压力很容易贱卖房产，尤其是市场冷淡，买方市场，可能无人问津，造成违约。
  
  
  
  4、筹到了钱一般不太会立刻出手，那就一定要考虑理财，毕竟本金数目不小。但理财也要选靠谱的，因贪图高收益，之后血本无归的案子简直数不胜数。
  
  
  
  5、筹钱不容易，但还是有很多办法可以想，不乏艺高人胆大者通过灰色渠道凑齐**，不置可否。
  
  
  
  6、通过几年努力工作，省吃俭用，二人共同奋斗上车励志故事，周遭所见也比比皆是。这种情况就一定要接受某种程度上的生活质量降低：你会为了买房子降低自己的生活质量吗？需要考清楚
  
  
  
  
  
  
  
  ◆◆
  
  如何看房
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  信息纸上得来终觉浅，绝知此事要躬行。8月底落户搞定，9月初开始看房。一开始是自己单刷，周末不加班的话，经常会出去看，看新盘就直奔售楼处拉着销售问，看二手就随便找个中介带着看。交通工具基本上就是地铁+公交+摩拜。
  
  11月初请父母开车过来集中考察，先是再刷一遍之前踩过的新盘，然后划定看好的几个二手区域，工作日上班，就辛苦父母自行去看。交通方式换成开车，这样效率会高很多。
  
  小树分割线
  建议：看房阶段**直接接触的就是销售和中介，一定要把握好其心态，方能立于不败之地。
  
  1.来自朋友的建议，看一手盘面对销售，气势一定要足，不管真实情况怎样，传递两个信号：
  
  a、经验丰富（看得多了，忽悠不了我）；
  
  b、不差钱（全款的优质客户）。只有这样销售才会有兴趣跟你多接触，不然懒得搭理，因为大家都不想浪费时间。
  
  2.多跟销售联系，没事就微信问问情况，去售楼处转转，刷脸刷存在。一开始也不理解，以为买房就是一手交钱一手交货的事情，干嘛还要频繁地沟通，x哥也没跟我解释，说后面自己会明白的。
  
  
  
  主要上一条没做好，跟销售初次接触的时候，人家问预算就实话实说了，可能也是紧张的预算和有限的购买力被diss了，一直就没怎么主动联系，每次都是我从其他渠道获得第一手消息，去联系的销售。
  
  
  
  3.销售和中介一天到晚发朋友圈推送的，总是打电话给你介绍的房源，基本不太用关注，市场决定价值，没什么市场的东西才需要地毯式推销。
  
  
  
  热门的楼盘，从来不做广告，销售巴不得大家不知道，防止吃瓜群众哄抢。当然中间也不乏急售笋盘，还是要靠自己辨别。
  
  
  
  我对这类广告一向无感，但x哥貌似不是很拒绝，每次都耐心听完对方所有推销。还跟我讲：不光是正向情报，负向的也要收集，反过来用不就有收益了。

  查看全文↓ 2019-01-22 16:29:23
• 145****1137

  政策出台前买房的人乐了
  
  
  王先生今年33岁，一直与别人合租一套两居。今年8月，王先生喜得贵子，小两口为家里添丁而欢喜的同时开始发愁，现在合租的房子太小，家人来侍候月子没法住。虽然当时的房价仍在下降趋势中，但为了改善家庭的居住环境王先生决定在周边买一套二手房。
  
  
  经过一段时间的看房之后，王先生相中旁边小区上世纪90年代的一套房改房。尽管这套向阳的小两居面积和总价都比较合适，但当时王先生还是非常犹豫，担心买了之后房价会继续下跌。但既然房子已经成为王先生家庭的必需品，那么就应该适时出手。而且房价已有半年多的下行，已经释放了一定的风险，此时出手风险应该不大。
  
  
  王先生在参考了多方的意见后，**终决定买下了那套二手房。没想到在一个多月后，央行出台支持房贷的重大政策。之后，二手房市场的成交量迅速回暖，房价也开始有所反弹。王先生这时感到当时出手的决定是正确的，在政策的强力支持下，楼市的底部已经基本探明，房价也将随之见底回升。
  
  
  恐慌抛售的卖房人后悔了
  
  
  与王先生相比，尹女士现在的心情就没那么轻松愉快了。她在政策出台前，因为担心房价会继续下降，将手中一套用于出租的房子抛售了。
  
  
  尹女士在今年上半年看到楼市跌跌不休，于是坐不住。眼看着自己手中的房产从**高点下降已超过10%，她认为如果再不出手，恐怕房价还会继续下降，于是将房子挂牌出售。但在之后的几个月时间里，几乎无人问津，这更加重了尹女士的恐慌。为了把房子尽快售出，她决定下调售价，**终尹女士以比**高点下降15%的价格买出了这套房子。
  
  
  但是没过多久，央行的政策出台了，市场开始出现回暖迹象。此时，尹女士有点儿后悔自己卖早了，“如果能等到政策出台后再卖，应该可以多卖几万。”
  
  
  确实如尹女士所言，二手房价已经出现了微幅上涨。
  
  
  卖一买一的置换型置业者该出手时就出手
  
  
  如果说尹女士房子卖早了，有点儿小亏，那么对于卖一买一的置换型置业者则不必有这种担心。因为这类购房人在卖掉手中房产的同时，会马上或同时购入另外一套房产。
  
  
  翟女士就是这样。在新政出台后，她很快就将房子卖出去。随后又购入了一套三居室。虽然买入价格已经比政策出台前高了点儿，但她卖出的房产也高于之前的心理预期。
  
  
  因此，21世纪不动产的置业专家表示，对于卖一买一的置换型置业者来说，无论在何时买卖都是风险**低的。不必担心买在了高点，也不必担心卖在了低点，因为一买一卖过程已经对冲掉了绝大部分风险。

  查看全文↓ 2019-01-22 16:29:10

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  上下家均有贷款：首先对下家的贷款额度、资信进行审核;审核无误后，双方达成买卖协议。房东收下下家的定金开始计算：双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，下家将**款支付给中介公司进行监管;房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款!7个工作日后，银行贷款审结结束，下家和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间!进交易中心20个工作日后，领取新的房产证;银行凭新的房产证，给原房东放款! 凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户!**后在交房时，下家将尾款交给原房东!(一般是1万，或房款的1%) 定金一般是5千到一万;如果是高价的房产的话，一般是总房价的1%!一旦房东收下的定金就要意味着合同的提前执行;如果房东因为房价波动的原因要违约的话，那么他除了要返还你支付定金之外，还要补偿你与定金金额相当的赔偿! 如果下家违约的话，那么房东就可以没收定金了!交房的话，有两种：1.款清交房，也就是在交完尾款后交房;2.签合同当天交房!这种交房方式要和房东商量的!一般都是款清交房!交易时带的东西：双方的身份证、房产证!单身证明的话，到所在地的派出所开证明就可以!

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  全款买卖：一般是10-15个工作日。贷款买卖：一般是15-25个工作日。流程如下：1. 签订买卖合同；2. 到房管局打网签；3. 到核税窗口核税；4. 到递件窗口递件；5. 一般是4天后领证；6. 领到证交易就结束了。按揭流程如下：1. 签订贷款合同；2. 银行审核通过后办理过户手续；3. 办理好新产权证后交给银行；4. 银行放款；5. 交易结束。

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