二手房多久能卖出? 二手房再买卖需要多长时间才可以交易

已有3个回答

• 157****2104

  随时卖 但不超过五年 就会税高一些

  查看全文↓ 2019-01-25 09:28:58
• 156****1675

  二手房再交易没有时间规定，只是二手房再交易的收税税率与留存时间长短挂钩。
  　　　1、个人所得税：
  对于个人转让自用两年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
  　　支付方：卖方（实际上一般都是买方支付）。
  　　征收标准：应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%);
  　　(普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。)
  　　　2、营业税：
  　　征收方式：个人出售购买两年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。
  　　此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

  查看全文↓ 2019-01-25 09:28:51
• 143****7848

  这些年二手房的交易正在逐年增加，很多人因为种种原因选择了购买二手房，有些为了省钱，有些为了孩子上学问题等。那么对于二手房交易流程及费用大家是否真的了解呢?下面就跟我一起来看看二手房交易流程及费用吧!
  
  
  
  一、二手房交易流程及费用——二手房交易流程
  
  1.买卖双方要多沟通，买方要了解房屋整体现状及产权状况等问题，买方切记要让卖方提供合法的证件，其中包括了房屋所有权证书、身份证件和其它证件。
  
  2.如卖方的房子是合法的，可以上市的房子才能签订合同。
  
  3.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，然后等着接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出相关申请手续后，管理部门要查验有关证件，也会审查产权，符合条件的才能过户。
  
  4.立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权情况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，买方卖方才能办理立契手续。
  
  5.缴纳税费。税费的构成是比较复杂，要根据交易房屋的性质来定的。比如房改房、危改回迁房、经济适用房、商品房等的税费构成是不同的。
  
  6.办理产权转移过户手续。
  
  7.对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方准备交易的房屋进行一系列的评估，这样才能确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款发放。
  
  8.买方领取房屋所有权证、付清所有房款后，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同就已经全部履行完毕了。
  
  
  
  二、二手房交易流程及费用——二手房交易税费
  
  二手房交易税费一般包括八种：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5.65%;对居民个人转让普通住宅的，暂时免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.15‰;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。
  
  
  
  二手房交易要多久时间：
  
  全款购买和贷款购买需要的时间不一样，各地有差异，一种是全款购买，约需要7个工作日;另一种是贷款购买，约需要20个工作日。
  
  
  
  对于二手房交易流程及费用上面已经大家说得很清楚了，这里还要说一下二手房买卖的合同签订也是很重要的，在签订合同前一定要把所有能想到的事项都加到合同中去，这样如果遇到问题才有白纸黑字的凭证。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-25 09:28:45

相关问题

• 问 二手房多久能卖出? 买二手房多长时间可以再卖
  答

  随时卖 但不超过五年 就会税高一些

  全部5个回答>
• 问 交易二手房，测绘需要多长时间？
  答

  不需要测绘，房产证的**后一夜有房屋结构图，复制就可以了。要是真测绘的话一般是一星期出图

  全部3个回答>
• 问 二手房交易,预审需要多长时间?
  答

  需要资质审核五个工作日，如果房子没有抵押的话五个工作日后就可以交税过户了！

  全部5个回答>
• 问 交易二手房，测绘需要多长时间？
  答

  问题补充: 由房地产交易中心下发的房产证，房屋建筑面积一般不会出现差错。如果购房者对房屋建筑面积存在异议，希望测绘部门重新进行测绘，可以到房地产交易中心测绘收件窗口办理申请。已取得房屋产权证的，需要提交房屋产权证复印件、个人身份证复印件、测绘申请表；未取得房屋产权证的，需要提交房屋竣工图纸、个人身份证复印件、测绘申请表。

  全部3个回答>
• 问 二手房买了再卖需要多长时间?
  答

  二手房没有规定买多久可以在卖，可以刚刚买了就卖都可以了。只要产权证的名字变更为买受人的名字了，那么想在想将房子卖掉都是可以的，只不过需要缴纳税费，办理过户的税费如下：1、个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；2、契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；3、交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；4、工本费：80元（买方出）。

  全部3个回答>