二手房得多少钱? 买一套二手房首期算下来得多少钱？

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• 144****3628

  近年来，房价一直居高不下，特别是新房价格让人望而生怯。不少购房者转道买二手房，而二手房过户时是不可或缺的一个环节。那么，买二手房过户要多少钱？二手房过户费怎么算？
  
  近年来，房价一直居高不下，特别是新房价格让人望而生怯。不少购房者转道买二手房，而二手房过户时是不可或缺的一个环节。那么，买二手房过户要多少钱？二手房过户费怎么算？
  
  据了解，二手房交易中买房人应缴纳税费包括：
  
  1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)；
  
  
  
  2、印花税：房款的0.05%；
  
  3、交易费：3元/平方米；
  
  4、测绘费：按各区具体规定；
  
  5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  
  卖房人应缴纳税费包括：
  
  1、印花税：房款的0.05%；
  
  2、交易费：3元/平方米；
  
  3、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)；
  
  4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是住房的可以免除)。
  
  以总价值40万的房子为例，过户的手续费将近3万。这其中买方需要承担的大额费用就是契税;其他费用是由出卖人承担，但一般卖方会约定由买方缴纳。
  
  以上就是小编对二手房过户费用的介绍，希望对有此疑惑的朋友们有所帮助。

  查看全文↓ 2019-01-24 10:39:28
• 132****8150

  按揭贷款购房根据商业贷款和公积金贷款两种情况，**比例分别如下： 一、买方商业贷款购房：
  1、买方选择商业贷款购买首套住房，**低**比例为房屋评估价的30%，**高贷款比例为70%；
  2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，**低**比例为房屋评估价的50%，**高贷款比例为50%；
  3、买方选择商业贷款购买商业用房，**低**比例为房屋评估价的50%，**高贷款比例为50%。 二、买方公积金贷款购房：
  1、买方选择公积金贷款购买首套住房，**低**比例为房屋评估价的20%，**高贷款比例为80%；
  2、买方选择公积金贷款购买二套住房，**低**比例为房屋评估价的40%，**高贷款比例为60%；
  3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。

  查看全文↓ 2019-01-24 10:39:20
• 152****7719

  1、增值税（约为房屋售价的5.5%，满两年免交），原业主缴纳。
  2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。
  3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。
  4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。
  5、房屋转移登记手续费（过户费，已取消）
  6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。
  7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。

  查看全文↓ 2019-01-24 10:39:13
• 138****9607

  4月1日，Q房网携手新浪乐居，在深圳书城举办了一场买房课程。Q房探陈建（Q房网南山前海区副总经理）、韩晓云（Q房网福田南区董事副总经理）做客市民中心文化大讲堂“深圳晚八点”。从各项政策走势下的房价波动、“三价合一”下如何买房置业、二手买卖如何规避风险三大方面，为现场观众带来干货满满的演讲。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
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  粤港澳大湾区发展下现“同城化”
  
  辐射片区交易量发生变化
  
  
  
  
  
  两会上提出来的“粤港澳大湾区”概念已正式写入政府的工作报告。相关数据显示，2017年粤港澳大湾区交易量超过旧金山，接近纽约，区域集装箱是三大湾区总和的4.5倍，粤港澳大湾区具有非常强的竞争力。目前，整个粤港澳大湾区的人口是6800万，预计到2050年粤港澳大湾区的人口将会达到1.2—1.4亿。人口膨胀的预期也会给城市的人才引入和城市的发展带来非常多的机遇。
  
  
  
  目前，粤港澳大湾区各城市在交通网络上也做了很好的融合，譬如港珠澳大桥以及通达各地的高铁。十年前坐大巴车，上班族到龙岗要1个小时，未来14号快线开通后，仅40分钟就可以到惠州，交通的便捷性和时空带来很大的变化。在未来的十三五、十四五规划里面，交通网络一期、二期、三期会做逐期开发，辐射的城市将会不断放大。第一批辐射城市是东莞、惠州，其次是汕尾、中山，再次为河源，江门。粤港澳大湾区会出现两个大商圈，一个是以深圳为中心的商圈，一个是以广州为主的商圈。
  
  
  
  
  
  
  
  韩晓云认为，随着粤港澳大湾区未来交通、经济，成本的降低，同城化趋势将会较为明显。从去年到今年，随着粤港澳大湾区的建设和推进，临深片区交易量也发生着较为明显的变化。置业者不妨关注粤港澳大湾区的一些重点城市。
  
  
  
  
  
  
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  “三价合一”下“被豪宅”房源税费涨**多
  
  刚需该买则买
  
  
  
  
  
  韩晓云分析了深圳自2014年起4年来各项新政出台后的深圳楼市变化以及走势情况。
  
  
  
  自2014年深圳楼市各项政策出台到落地实施起，市场交易量也有较为明显的波浪线。从2017年1月份到2018年，深圳二手房走势相对比较平稳。2016年10月出台“104政策”，市场有紧缩，量急剧下降。2018年3月28日，深圳出台新政“三价合一”，而政策之前市场也有一个小高峰的出现。
  
  数据来源：深圳Q房网研究中心
  
  
  
  “从2004年到2017年过往13年价格趋势图来看，整体的主线一直向上。而近十年的新房市场交易量以及交易面积走势相对比较温和，2009和2015年出现两个小高峰，2015有一个井喷波段。从深圳2007—2017年这十年走势图表来看，前八年相对温和，2015年跳跃上涨。从单价2.3万、3万3到5.3万的波动，线条非常明显。”
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-01-24 10:39:08

相关问题

• 问 二手房得多少钱? 二手房，过户费多少钱，怎么收费？
  答

  二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；

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• 问 80平米二手房过户得多少钱呢？
  答

  购置二手房的费用包括以下几种：1、二手房房费；2、若二手房办理银行按揭，则需要缴纳：（1）银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。（2）按揭合同工本费 380 元 / 套。（3）商品房案值评估费为总房价的 3 ‰～5 ‰。3、买房人应缴纳税费：（1）契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）（2）交易费：3元/平方米（3）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内（4）测绘费：按各区具体规定 4、卖房人应缴纳税费： （1）交易费：3元/平方米（2）个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）（3）营业税：差价*5.5%(房产证未满2年的)5、若二手房是通过中介，则需要再支付成交价的1%-3%的中介费

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• 问 80平米二手房装修得多少钱啊？
  答

  二手房装修报价1、二手房翻新装修之打拆费用二手房翻新改造，必须先考虑打拆的费用。从行情来看，打拆的费用大致在50元/平方米上下。在决定对二手房进行翻新改造之后，必须先明确计划改造的项目以及需要打拆的面积。通常情况下，不仅要打拆地面还有墙面，因此总体预算在5000元左右。二手房装修报价2、二手房翻新装修之水电工程费用 水电工程，其预算要根据改造的复杂程度来定。如只是单纯的增加几个插电位，那每新增一个插电位约增加120元左右，加上灯饰，总体预算3000元左右。如要进行大面积的电路和水路改造，那么除了要考虑电线和水管的费用，还须考虑由于改造而增加的诸如防水和墙面、地面改造费用，相对要复杂得多。二手房装修报价3、二手房翻新装修之泥水费用泥水工程的预算，同样也视乎改造的项目和施工的复杂程度来定。如将原有的地板或瓷砖打拆之后，换成新的瓷砖，那么预算就应包括付给装饰公司的铺贴费用以及购买瓷砖本身的费用。铺贴的费用大概是50元/平方米上下，购买瓷砖的预算则要看选择的具体瓷砖品类。如果是打拆之后铺木地板，由于木地板厂家包安装，通常不设计铺贴的费用。二手房装修报价4、二手房翻新装修之木工费用二手房的翻新改造中，木工的预算中占据大头的是做柜子。通常情况下，装饰公司只提供实木柜体的定制，报价通常是每个平方米800元左右，再加上其他小的墙面工程和天花等费用，预算大致在2万元上下即可。二手房装修报价5、二手房翻新装修之墙面费用二手房翻新改造过程中，墙面的改造是一大重点，因为它在主体空间中占比很大。相比毛坯房装修，二手房的墙面改造除了打拆，还必须再度找平，以便刷新的墙漆。找平的预算每平米大概在45元左右。就油漆而言，涂刷的费用加上油漆本身的费用，每平米的预算大概在60元左右。总体算下来，一个100平方米的房子，在墙面改造上的预算大概要2万元-2.5万元。

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• 问 二手房需要**多少钱? 一套88万的二手房**是多少钱
  答

  一、**低**比例说到2018二手房贷款新政策，首先要说的就是**比例，**的比例是多少，是不是首套房购买以及和银行政策是有很大的关系的，**近国家出台了《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，目的是为了更进一步促进合理住房消费，也为了可以稳定房地产市场的稳步发展，目前国务院有关部署表示，二手房****低只要两成。想要**低**的话，首先需要是非限购城市才能够执行标准，如果是购买首套房的话，二套房不做任何改动的情况下，才允许**百分之二十。二、贷款额度有很多的人都想要知道，虽然二手房是可以贷款的，那么能够贷多少钱呢，从原则上来说，一般二手房的贷款**高额度是不能够超过房屋抵押评估价格的和确认价格以及成交价格中较低者的70%。已经竣工三年以内的房屋价格稳定的情况下或者是还在**的商品房，要看借款人的教育程度，职业前景，贷款的**高价格不能够超过房屋抵押估价和成交价格中较低者的百分之八十。如果贷款人非当地户籍而且居无定所的话，那么贷款额度也是会有所降低的。三、借款人要求二手房贷款的借款人要求会根据人品，职业，教育程度，还款能力以及所购住房等等综合性能力来进行判定，男性的实际年龄加上贷款年限需要小于65岁，女性实际年龄加上贷款年限要小于60岁，并且具有中国户籍，户口所在不限，没有任何的不良贷款记录，收入稳定。贷款者需要年满18周岁，并且具有完全民事行为能力，具有城镇居民常住户口或合法有效的身份证明。持有二手房买卖合同，**已经缴纳，申请贷款的时候，自有资金不能低于房价款项的百分之二十。

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• 问 我想知道现在买一套二手房多少钱
  答

  网签价所谓的“网签价”就是指在网管局系统里体现的成交价格，现在房产交易都要进行网上签约。网签价不能低于房管局要求的区域低过户指导价，此外，网签价通常比实际成交价要低，比如一套房屋的成交价为200万，购房者需要贷款100万。如果他为首次购房，那么可贷7成，网签价即为100／70％，约等于143万。

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