房产满两年怎么算? 房产证满两年，按哪个日期计算

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• 149****6794

  以房产证上的时间为准，满2年免交5.6%的营业税，满5年且是家庭唯一免1%的个税。
  
  房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
  
  房产证作为证书之一种，具有以下显著特点：
  
  1、房产证只能由房地产主管机关发放。
  
  2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋（包括区分所有的房屋）只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。
  
  3、房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。
  
  4、房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

  查看全文↓ 2019-01-24 16:02:22
• 133****3283

  房产证满两年从确权日期算起，就是契税缴纳日期。
  国税发[2005]172号文件规定：
  二、 国税发〔2005〕89号中第三条第四款:“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。
  三、“纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。”
  即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。

  查看全文↓ 2019-01-24 16:02:17
• 146****4292

  
  　　不满两年的房子需要缴纳契税、增值税和个税。
  
  　　① 增值税为全额征收，税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万。
  
  　　② 契税为全额征收，由于是90平米以下，税率为1%，税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万。
  
  　　③ 个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-贷款利息-此次增值税)×20%=1.54万。
  
  　　三个税种共10.67+1.89+1.54=14.1万元。
  
  满两年不足五年及满五不唯一
  
  02
  
  　　满两年不足五年及满五不唯一两种情况只征收契税和个税。
  
  　　契税仍然是全额征收，税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万。
  
  　　个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-贷款利息)×20%=3.68万。
  
  　　两个税种共1.89+3.68=5.57万元。
  
  满五唯一
  
  03
  
  　　这种二手房只征收契税，即契税额=200万×1%=2万元。
  
  　　说明：各地区对于计税价格的规定略有不同，但多以网签价为准，参考过户评估价。契税的税率也和首套房二套房、面积大小、城市各有不同，因此购房者在计算实际需要交纳的税费时，应根据下图选择范围：
  
  
  
  如何判断房屋是否满五唯一？
  ✸
  　　从上文的税费计算中，大家也可以很清晰地看到，“满五唯一”的二手房是**省钱的！那么什么才是满五唯一呢？
  
  如何判断唯一？
  01
  　　唯一指的是家庭（父母和未成年子女）名下唯一住宅，可以在房管局或相关部门进行查询。
  
  如何判断满五？
  02
  　　根据房屋的性质不同，五年的判定标准也不同：
  
  　　商品房、经济适用房：以契税票填发日期或房产证登记日期为准；
  
  　　已购公房：距房产证填发日期满五年或距原始购房合同签署日期满五年或距第一笔购房房款的银钱收据日期满五年；
  
  　　继承房产：以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。
  
  　　赠与房产：如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点；如果是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。
  
  　　在二手房交易过程中，由于会为买卖双方节省一大笔钱，满五唯一的房子十分畅销，但购房者不能看到满五唯一就认为一定会省一大笔钱，如果所购房屋为非普通住宅，是享受不到税费优惠的，因此购房者在选购二手房的过程中，一定要仔细辨别，认真计算。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-24 16:02:12

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  房产证满两年计算方法。1.房产证登记时间；2.缴纳契税得到契税证明时间；3.其中一个时间满2年，就视作持有住房满2年；4.满2年住房过户，可免5.55%营业税。

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  1、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年。2、已购公房有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋是否满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满2年即可）。3、继承的房产继承房产可以按照继承前的日期界定是否满2年。4、赠予的房产直系亲属之间赠予的房产可以按照赠予前的日期界定是否满2年；5、夫妻更名的房产可按照更名前的日期界定是否满2年。6、遗失补证、破损换证的房产遗失补证、破损换证的房产可以按照原房产证的时间界定是否满2年。

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  房屋满两年的计算解析如下：房产证满两年从确权日期算起，就是契税缴纳日期。国税发[2005]172号文件规定，国税发〔2005〕89号中第三条第四款:“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期；“纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。”即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。

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• 问 房产证满两年和不满两年的区别
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  房产证满两年和不满两年的区别在于在交易的过程当中所收取的税费不同。房产证不满两年就再次进行交易所，收取的税费比较多，除了正常的契税之外，还需要缴纳个人所得税和增值税以及附加税，满两年不满五年房子不交增值税，需求交纳契税、个人所得税，免交增值税及附加税。所以想要购买二手房，尽可能的选择满足两年的住房能够减少一些税费，否则需要全额缴5.6%的增值税以及还款总额1%的个人所得税。在购买二手房之前，要先对房屋的所有产权进行调查，确保房屋不存在有冻结和抵押的情况，而且有些二手房的房龄因为比较长，再次进行房屋抵押贷款的时候，可能会存在有贷款额度不高的情况发生，尽可能的选择房龄在10年以下的房子，一方面质量会有所保障，一方面也不影响再次交易。

• 问 房产证满两年免什么
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  满两年的房子，免交增值税，税额是5.5%左右，100万的房子，少缴纳55000税金；一是个人将购买2年以上，含2年的住房对外销售的，免征增值税。二是个人将购买2年以上，含2年的非普通住房对外销售的，销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；三是商业用房，增值税征收差额增值税；四是增值税计算方式，营改增以后，可以少缴纳一些；增值税=100万÷(1+5%)x 5%=47619元；附加税=47619x(7%+3%+2%)=5714元，增值税及其附加税共53333元。

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