买二手房年限是多少? 商品房二手房过户年限是几年

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• 144****1136

  以下是几个会影响二手房贷款年限的因素：
  
  一、二手房房龄
  
  房龄是直接影响房贷年限的。我们在买二手房时一定要注意查看二手房的房龄，一般来说，购买房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短，城区的老房子大都属于这类。
  
  由于房龄偏老，实际价值评估会更加谨慎，如果房龄超过20年，银行很可能直接拒贷。如果房龄在10年以内，比如次新房，满五年唯一的二手房，则很容易获批较长的贷款年限，通常都能达到20年以上。
  
  二、土地使用年限
  
  土地使用年限和房龄不是一回事，我们通常所说的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始时间是开发商拿地时间，而房龄则是从开发商交付之日算起。通常情况下，房龄是短于土地使用年限的。部分银行对土地使用年限也有规定，要求贷款年限不得大于土地使用年限。
  
  三、公积金缴存状况
  
  如果购房者选择贷款利率很低，高收入人群如果选择长贷款年限，实际上是占用了贷款买房，但实际上考虑到借款人的还款能力，银行在审批房贷时，都会要求贷款期限与借款人年龄之和不得超过一定年限，一般是60年或65年。

  查看全文↓ 2019-01-24 17:00:07
• 152****2303

  一般住宅的使用年限是70年，住宅用二手房的使用年限是70年减去已使用年数。
  
  根据《中华人民共和国城镇国有出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
  
  居住七十年；
  
  工业用地五十年；
  
  教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
  
  商业、旅游、娱乐用地四十年；
  
  综合或者其他用地五十年。
  
  其第二十二条规定，土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
  
  土地年限届满如何处理
  
  土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
  
  土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

  查看全文↓ 2019-01-24 17:00:04
• 157****0036

  随着鹤壁房产市场的升温，
  
  二手房买卖也成为了水涨船高。
  
  想买卖二手房，
  
  可如今交易陷阱花样繁多，
  
  一不小心就掉坑里了！
  
  
  
  山城区这对夫妇就因为买二手房
  
  而被骗30余万元！
  
  虽然被骗的欠款已被追回，
  
  但他们的遭遇却让人唏嘘，
  
  二手房交易一定要当心！
  
  事情还得从2015年说起
  
  ……
  
  2015年，山城区的张女士夫妇为了买一套二手房，被房主孙某骗走32万元。近日，孙某因犯诈骗罪被人民法院一审判处有期徒刑6年，并处罚金2万元，法院还将帮张女士夫妇追回被骗的钱款。
  
  
  据张女士介绍，2015年5月13日，她在网上看中了淇滨区美景绿城小区一套标价42万元的二手房，就与发布该房产信息的中介公司取得了联系。
  
  
  
  “中介公司的人领着我和家人去看房后，我们就决定把房子买下来。”张女士说，看房子的时候房主孙某也在场，孙某称，因他做生意急需用钱，如果现金交易还可以再便宜一些。
  
  “我当场就给了他6000元定金。”张女士说，两天后她把32万元房款给了孙某，双方签订了购房合同，并约定在房子过户后结清剩下的5万元房款。
  
  
  
  令张女士没想到的是，此后孙某以各种理由拖延为房子过户。到了当年10月份，孙某拿着一份公证书说，由于他还需要用钱，就把那套房子作为抵押贷了10万元。“当时我看到房产证上面盖着5月23日的抵押章，就气晕了。”张女士说，这件事把她气得生病住了院，孙某还到医院看了她，对她说贷款已经还上了，并承诺马上将房子过户给她，这才让她稍稍放了心。
  
  
  
  
  　　“还没等到为房子过户，孙某又来找我说，他的孩子上学需要房产证，希望我能把房产证借给他用一下，我出于好心就把房产证给了他。”张女士说，谁知过了两天后，一名姓张的男子拿着那套房子的新房产证找到她，让她从那套房子里搬出去。双方为此发生了争执，张女士的丈夫和一个亲戚被对方打伤住院，并被鉴定为轻伤。无奈之下，张女士一家向公安机关报了警。
  
  
  今年10月底，孙某因犯诈骗罪被人民法院一审判处有期徒刑6年，并处罚金2万元。“法院还要帮我追回被骗的钱。”张女士说，虽然案子判过了，但因为这件事这两年来她和家人的生活被搞得一团糟。
  
  
  
  针对张女士遇到的问题，记者采访了河南鹤淇律师事务所主任律师直艳军。直艳军表示，市民购买二手房时，首先要选正规的房产中介公司，购买房屋前，应要求售房人配合到房管部门查询房屋的基本信息、户籍信息等。签订购房合同时，一定要明确买卖双方的权利和义务，避免日后出现纠纷。如果一方不履行合同，另一方要保留相关证据，必要时可通过司法途径维护自己的合法权益。
  
  
  
  
  
  
  购买二手房其实相对于新房风险可能更大，
  
  那么我们在购买二手房时候需要注意些什么呢？
  
  怎样防止被骗呢？
  
  今天就来给大家分享一下经验~
  
  
  
  要核实房屋产权情况及性质
  
  1.要核实房屋所有权人身份。
  
  房屋所有权证是所有权的标志，房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人，如果非本人卖房，则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。**好看到上述证件的原件，可能的话在签约时要索要复印件。
  
  2.尚未取得房屋所有权证的房屋，无法办理过户手续，谨慎购买。
  
  卖方可能在自己未取得产权证前就想出售，这时虽然可以签约，甚至可以交房，但未取得产权证前不能过户，而原来预计取得产权证的时间未必真能按时取得，在此期间可能涉及的各种政策变化，风险较大。尽量不要购买此类房产。
  
  
  
  3.要核实房产性质，确认是否可以上市交易、是否有额外费用。
  
  商品房正常上市交易没有问题，但是经济适用房等其他性质的房产，上市交易可能会有年限限制，有些性质的房产甚至限制交易，或者交易时要交额外的费用。这些建议到房产证的发证机关核实清楚。
  
  房产如有共有人应征得其他人同意
  
  
  
  产权证如果登记为共有，出售房产必须要求其他共同人一起参与出售，否则可能会导致合同无效，这一点通常不会被人忽视。
  
  但是，房产证上没有登记其他共有人是否就代表由登记所有人单独出售就没问题呢?
  
  答案是否定的。如果是婚后购买的房产，即使登记在一个人名下，通常也认为是夫妻共同财产的。

  查看全文↓ 2019-01-24 16:59:59

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• 问 二手房属于商品房吗? 商品房二手房过户年限是几年
  答

  很多人买二手房都会找中介，二手房交易很复杂，其中有涉及很多知识，今天来说说二手房备案、网签。网签房屋交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。而这个线上过程就是我们所谓的网签。交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后网站系统会给一个网签号，这个网签号可以用于在网上进行查询相关的交易内容。网签是为了让房地产交易更加透明化

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• 问 买二手房年限是多久? 二手房**多能贷多少年?
  答

  以下是几个会影响二手房贷款年限的因素：一、二手房房龄房龄是直接影响房贷年限的。我们在买二手房时一定要注意查看二手房的房龄，一般来说，购买房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短，城区的老房子大都属于这类。由于房龄偏老，实际价值评估会更加谨慎，如果房龄超过20年，银行很可能直接拒贷。如果房龄在10年以内，比如次新房，满五年唯一的二手房，则很容易获批较长的贷款年限，通常都能达到20年以上。二、土地使用年限土地使用年限和房龄不是一回事，我们通常所说的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始时间是开发商拿地时间，而房龄则是从开发商交付之日算起。通常情况下，房龄是短于土地使用年限的。部分银行对土地使用年限也有规定，要求贷款年限不得大于土地使用年限。三、公积金缴存状况如果购房者选择贷款利率很低，高收入人群如果选择长贷款年限，实际上是占用了贷款买房，但实际上考虑到借款人的还款能力，银行在审批房贷时，都会要求贷款期限与借款人年龄之和不得超过一定年限，一般是60年或65年。

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• 问 买二手房年限重要吗? 买二手房产权年限怎么算
  答

  目前商品房的土地使用年限是70年，一般二手房的土地使用年限为70年与基楼盘原始竣工的时间之差。在购买二手房的时候一定要考虑以下几个方面，避免不必要的纠纷：1、核实房主身份信息及房产证；核实卖房人提供的居民身份证与其房产证上登记的房主是否是同一人，有无他项权记载，有无共有人；2、到房产交易中心查询待售房屋的情况，如房屋登记情况、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。3、办理预告登记。作为买方，在二手房买卖合同签订后，如较长时间内不能过户，建议在该套房产登记部门办理预告登记。可以有效阻止房主将一房二卖；4、核查待售房屋的租赁情况，如果房屋已经出租，则需要售房者提供承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明；5、房款交付需谨慎。房屋买卖是大宗钱款交易，不主张一次性付完全部购房款。6、搞清户口问题。要了解清楚该套房产上都有哪些户口，同时在合同中约明处置该套房产上所有户口的期限，卖方如若不能依约履行，承担责任的方式；买方针对卖方的违约行为享有的权利；7、重视违约责任的约定。在合同中明确哪些行为构成违约，如何承担违约责任及承担责任的方式。

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• 问 上海二手房公积金贷款**长年限是几年？
  答

  贷款年限和实际贷款者的年龄加在一起不能超过70年的！申请公积金贷款买房流程：1.贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明；(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件；(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件；(五)用于担保抵押物、质物清单、权属证明及有处置权人同意抵押、质押证明，有关部门出具抵押物估价证明(六)公积金中心要求提供的其他资料。2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。贷款主要是根据你实际贷款的用途来决定你的贷款方式！你可以在线提交一份贷款申请，在2到3个工作日之内（周末节假日除外），你可以查看你的贷款进度的！点击在线贷款申请链接：http://www.loanchina.com/activity/product/fundloan-dashi-qq1433858195-index.html

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• 问 买二手房年限重要吗? 买二手房产权年限怎么算
  答

  买二手房，真实年龄一定要搞清楚，不仅影响贷款，还影响房价。一、是先到房产管理部门查档无论是单位建的房子还是商品房，都会在相应的产权部门登记，那是**准确的房龄；还有一个较为简单的办法，是向附近的老住户打听，他们对房龄一般都记得很清楚，相比较于看房证和土地证，这个办法要有效得多。二、观察厨卫的装修屋内如果新近装饰过，可进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难改，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。此外，由于地板的装修不易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。三、查看产权证产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限，如果是商品房，可由产权办理时间向前推一两年时间，如果是单位分房则时间更长，**少前推两三年时间。此点适用于转手的二手房。

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