买二手房应该注意哪些问题? 购买二手房，应该注意些什么？

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• 153****3722

  一、弄清售房者的身份
  
  1、确认房屋产权是否真实、完整和可靠，是否存在共有所有权人；
  
  2、房屋产权证上的房主与售房人是否系同一个人等。
  
  二、核实房屋产权
  
  1、所购建筑面积是否与产权证上注明的面积一致，建议在合同中约定出售房屋的面积应以产权证上注明的为准，其他面积不计算在内;
  
  三、实地考察房源
  
  1、房屋是否属于允许出售的房屋，有无其他债权债务纠纷。
  
  四、房屋质量以及对房屋的定价
  
  1、自身要熟悉了解整个市场行情，并根据每套房屋不同的位置、朝向、装修程度、房龄等因素，对房价做出微调；2、聘请一家或多家口碑高、专业评估公司进行价格评测。
  
  五、明确过户时间与费用
  
  1、物业交割方式，在签订合同时应注明交房时间及交房状况，明确房屋交验时间是过户后还是过户前，房屋交验后产生的费用由谁来承担等。
  
  六、签订合同
  
  1、明确双方的权利和义务，以及业主对买方的承诺，这样有利于避免纠纷的产生，即使发生纠纷也

  查看全文↓ 2019-01-24 18:57:27
• 153****5646

  （1.）房屋手续是否齐全
  　　房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。
  　　（2.）房屋产权是否明晰
  　　有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
  　　（3.）交易房屋是否在租
  　　有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
  　　（4）.土地情况是否清晰
  　　二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
  　　（5.）市政规划是否影响
  　　有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况

  查看全文↓ 2019-01-24 18:57:22
• 137****6963

  一直以来，有很多客户都在咨询我们，在英国买二手房需要注意些什么？又有哪些费用？
  
  今天房产君（微信ID：fangquanuk）就来细说一下这个问题。
  
  
  
  一，重点检查几个地方
  
  二手房因为使用年限较长，多少是不如新房，会有这样那样的问题的，有些问题可能连上一任房东本人都不知道。而一旦发现什么问题，其实都是可以议价的。
  
  1、门窗
  
  看房的时候就可以重点看看门窗是否安全，有些房子结构上的问题也可以从门窗中看出来。
  
  为了保证高能效等级，现在的新房窗户都是双层。老房子的窗户基本都是单层的。
  
  一些门是有暗锁的，这个也得注意一下。
  
  
  
  
  
  2、供暖
  
  有调查显示30%的二手房买家都会想知道房产冬天的供暖状况。并不是由暖气片本身的问题造成，有时候房子老化，密闭性差等问题都会使房间供暖不达预期。
  
  英国冬长夏短，供暖系统对于生活意义重大。
  
  如果买房的时候不在冬季，至少也要检查一下供暖设备是否运行完好。
  
  
  
  
  
  3、供水
  
  其实就是检查水管，水龙头，马桶之类的出水量如何，会不会漏。如果浴室在二楼的话打开淋浴检查一下水压。
  
  4、锅炉（Boiler）
  
  Boiler负责房子的热水供应，很多很多住二手别墅的小伙伴可能都有着切肤之痛。老旧的锅炉发挥非常不稳定，经常会因为压强之类的问题而出不了热水。而且锅炉的维修费用昂贵，维修不易。建议在买二手房的时候一定要了解清楚锅炉的型号，年代，使用寿命，有没有进行定期保养等信息。
  
  
  
  
  
  5、电路
  
  老房子的又一大非常磨人的问题就是电路问题。
  
  电路老化，频繁跳闸非常影响居住体验。而且多数情况下你是不知道问题出在哪里的，得请电工来看。
  
  在看房的时候其实没啥好的办法可以检测电路的情况，有时候就是说跳就跳了也不会有什么征兆。可以让房东出具一份房产电路报告之类的文件，了解一下房子的电路情况。不然以后和住户之间的纠纷会很难处理。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-24 18:57:17

相关问题

• 问 买二手房要注意哪些问题? 购买二手房，应该注意些什么？
  答

  一、二手房过户需要的手续1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。2、签订二手房买卖合同。3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。8、凭完税契证到土管部门办理国土证。9、凭完税契证到房管部门办理房产证。二、二手房购买注意事项1、核实卖方身份选择可靠中介核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两

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• 问 怎么买二手房？购买二手房应该注意哪些问题?
  答

  一、现在随着一手房的日益紧缺，优质二手房成为紧俏品，是人们的不二选择，但二手房市场，层次不齐，买家一定要仔细辨别。二、实地考察房屋情况：1、房屋自身建筑情况。如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。2、房屋周边状况如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。三、重点注意以下事项：1、看房子产权是否清晰：有没有房产证。没有房产证的房屋，一般是房主将其抵押或转卖2、看房主是谁 卖方必须是房主，对他的房产证和身份证，看身份证号是否一致。有些房屋有好多个共有人，如夫妻共有的、继承人共有的，那你就要和全部共有人签订买卖合同。只和其中一个或是几个签的无效。去房管局核实房主所说的。房屋信息。另外看是不是房改房、安居工程、经济适用房、单位房屋。这些住房，在转让时有一定限制，要避免买卖合同与政策、法律冲突。四、签订合同时的注意事项：1、合同的建立：房管局大多会提供二手房买卖合同范本并要求交易双方使用，可以直接拿来在范本的基础上做改动，民间合同多由卖方提供。买房就要注意，卖方做了哪些改动，提出自己的意见看法，以达成**后的同一。2、约定付房款：一般有一次性付款或者按揭付款两种方式。确定交房细节：（1）交房的时间和条件。时间好办，条件比如卖方要负责清空房间，整理干净等（2）物业费、水电费等，要让房东提供**后一个月的缴费证明。五、过户：1、时间：确定到房管局办理买卖合同登记和过户的时间。2、费用：过户所涉税收和费用谁出。这些要在合同里订好。六、二手房交易税费包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。其中比较大块的是营业税、个人所得税、契税三项，（其余几项都很少一般就是几百块钱）。“交易税费由乙方承担”是合同中的常见陷阱，一般来说营业税、个人所得税由卖方负责，买方负责契税。

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• 问 如何购买二手房?购买二手房应该注意哪些问题?
  答

  一、找正规中介、二手房交易网站。二、要审查房屋权属，确认房主真实身份。三、了解房屋周边信息：购买二手房时，要认真考察房屋周围有无污染源，比如噪音、有害气体、水污染、垃圾、房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。四级、观察房屋内部结构：房子有多个房间通风不足；天花板墙角是否有渗水的痕迹；墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动。六、合同约定是否明确：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。七、物业管理：水电煤是否一户一表，交纳的费用是多少，保安时间多少；绿化是否有人维护；物业管理是由哪家公司负责等等。购买二手房手续：1.买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。2.签订二手房买卖合同。

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• 问 买二手房应该注意些什么? 购买二手房需要注意哪些问题？要办理什么手续
  答

  首先要了解清楚房子的产权情况，70年，50年还是40年；商品房、经济适用房、商住两用等。如果是商住房，不限购，物业费一般会高一些；如果是经适房，还得缴纳土地转让金。房子是否满五年，如果从房主上一次购买这个房子到他出售时还不满五年的话，购房人还需要承担额外的税费。如果是顶层的房子，要仔细看看房顶墙皮有没有漏水后修补过的痕迹，一般房主和中介都会告诉你“我们这儿从来不漏雨”，不要信，自己看，网上搜情报……和房主及物业了解清楚，是否市政水电，有的小区不用市政水，用的自挖井，水质有可能不过关，这个情况也是我亲自经历过的，直到见了房主要签约了，他们都说是市政水，但是上该小区业主论坛和业主QQ群里问过，大家一致说这个小区不是市政水。房子的质量，这个如果实地看不好看出来的话，要上网查一下这个小区房子的口碑，比如我在之前留意过某小区的房子之后在网上一查，发现业主论坛上有很多人说这里的房子隔音很差，隔壁开个电视机都能听到。周边情况：特别注意一下小区周边环境，楼周围有没有高压电塔、加油站等高辐射和较危险的公共设施；如果楼是临路、临铁道（城铁）的，还要注意噪音问题；另外小区四周都要看一下，是不是有垃圾站、货运站什么的，有可能会夜间卸货扰民。小区是否有富裕的停车位，有不少老小区没有地下车库，且地上停车位也比较少，很可能都没有可供出租的车位，每天停车需要打游击就有点儿闹心了。小区的安保情况，比如大门口是否可以随意进人，单元门有没有门禁等。可以在网上搜一下该小区的安全状况，比如是否发生过重大盗窃、凶杀案件什么的……

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• 问 购买二手房，应该注意哪些问题？
  答

  在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。