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二手房买卖陷阱常见，购房者屡屡上当，直接造成经济损失。在二手房市场中，可以交易的房屋是已经上市交易并取得房屋所有权证书的已购公有住房和经济适用住房，包括：按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房;按照成本价或者标准价购买的安居工程住房;集资合作建设的住房;按市人民政府规定的指导价购买的经济适用住房;按照高于规定成本价的价格购买的安居工程住房和集资合作建设的住房等等。但是在法律规定下不能参与二手房买卖的房屋包括哪些呢？购房者又如何来鉴别？让我们一起来看看：不可交易二手房:1.只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；2.未依法取得房屋所有权证的房屋；4.所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；5.已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；6.以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；7.依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；8.房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；9.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。如何鉴定房屋是否能进行二手房买卖？核实房主真实身份。二手房买卖合同签订之前，买卖双方应该对对方的身份进行确认，尤其是在买卖双方自己进行交易且没有第三方作为居间担保的情况下，以防止不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈。查明房屋是否正在租赁，是否属与单位分房，有无产权共有人，是否抵押出去，是否为小产权房等。一方面要实际去看房，对物业和周边住户进行咨询，另外区房管局进行信息咨询，查明产权，谨防受骗。二手房买卖个人权益的维护都是无法保证的，购房者应该提前将以上九中不能交易的二手房源排除出去，弄清楚房屋权属状况，同时在签署二手房买卖合同的时候，要仔细核对合同内容，有什么修改可详细落款与合同上，避免日后发生合同纠纷事件。如果购房者实在是不能进行判断，可以找中介进行评估或者咨询，能买到放心的二手房才是**重要的。
全部5个回答>禁止二手房买卖可以吗? 二手房禁止买卖的情形有哪些，二手房买卖要哪些资料
158****1689 | 2019-01-25 09:27:44
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144****8008
二手房交易十大注意事项：
查看全文↓ 2019-01-25 09:28:05
一、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
二、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
三、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
四、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。 -
148****9310
二手房过户需要准备的材料:
查看全文↓ 2019-01-25 09:28:01
1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。
2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理 该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。 -
131****5771
查看全文↓ 2019-01-25 09:27:57
房屋买卖交易流程复杂，提前知道交易流程很有必要。本月起，这件事关房产买家和卖家的大事，有了**新变化。
近日，随着宁波房产市场监管服务平台的上线运行，与之配套的“宁波市房产交易信息服务网”（也改版上线，全市的房屋交易正逐步汇总到一个平台上。二手房交易，有了哪些变化？房东如何登记房源？对购房的消费者来说，交易时又有哪些变化？哪几种情况下，房源核验会通不过？为了帮助市民弄清楚这些问题，记者请教了市房产市场管理中心的相关专家。
记者 周科娜
新增房源核验环节
房产交易重要的环节是待售房源寻找买家的过程，跟以往相比，这次变化**大的是房东挂牌出售房源环节。
“以往，房东只要将自己所要出售的房源信息到网上挂牌即可。现在需要经过一个房源核验环节，目的是确保房源的真实有效。”市房产市场管理中心相关负责人告诉记者。
不少市民都碰到过这样的情况，看中一套房源，打电话过去一问，压根儿没有或被告知早已经卖了，甚至是被司法查封的房源也在网上挂牌出售。“现在卖家挂牌房源之前，就得把房源的真实性弄清楚，避免类似问题的发生。”该负责人表示。
登录“宁波市房产交易信息服务网”（www.cnnbfdc.com），可以发现，挂牌的每套房源都有由一串数字组成的“房源核验码”，一旁还有一个二维码，用手机扫二维码，就能将房源信息显示到手机上，方便随时查看。
这个房源核验码和二维码，能证明这是一套真实有效的可交易房源，而是否存在查封等限制交易的信息，通过二维码也能获悉。有了这两个信息，意味着这是经房产监管部门核验过的房源。
因此，在二手房交易之前，房东在房源登记过程中，新增了一个房源核验环节，买房者的权益得到了保护，不再需要费时费力去核实了。
房东如何登记房源？
既然房东在挂牌房源信息前，有了房源核验这一环节，那么房源核验如何进行？房东需要携带哪些资料？核验需要多久？核验结果，又会以何种方式告知？昨天，记者就此咨询了市房产市场管理中心相关专家。
专家称，市民有一套房源需挂牌出售，可以通过“宁波市房产交易信息服务网”找到合适的中介机构或中介人员接受相应的经纪服务，并书面签订委托。这委托可以是独家委托，也可以是非独家委托。“独家委托签订委托协议，非独家委托签订委托书。两者的区别是，委托协议撤销需要双方达成一致后才能撤销，委托书房东可以单方撤销。由此可见，两者提供的服务也是不一样的。两种委托书都支持线上或线下签订。”
一旦签订了委托协议或委托书，接下来就由中介提供服务了。每一个经备案的中介人员都具有“宁波房产市场监管服务平台”操作权限，可按照房东的委托进行房源核验，并发布房屋出售信息。
房源核验通过后，结果会以短信的形式发给房东，查封的房源也会进行告知。真实的可出售房源完成核验后，系统会生成一个18位数的房源核验码和二维码。只有通过核验的房源信息才能挂牌发布，并可通过房源核验码对该房源进行随时核查。
那么，房源是否一定要通过中介进行核验？市房产市场管理中心的相关专家说，房东也可以到房管部门的服务窗口申请房源核验，同时需要携带以下资料：不动产权证或房屋所有权证、土地使用权证，房屋权利人的身份证明。如果是委托他人核验的，还需有授权委托书和受托人的身份证明。
哪几种情况房源核验会通不过？
房源核验结果有四类。第一类大部分房源可自动核验通过，即时生成核验码并以短信形式发送给申请人；第二类房源被限制交易的，核验时将在系统上以提示框的形式当场告知申请人结果；第三类房源需由不动产登记部门进一步确认的，如房屋面积、房屋用途出现记载不明确的情形，核验时也会在系统上以提示框的形式告知；第四类房源是由于历史原因造成数据质量问题，需核查后作进一步后台处理的，由系统提示框告知当事人向房管部门申请人工核验，对部分历史数据需要进行人工核验后，才能进行挂牌。
经过核验的房源信息，下一步就是挂牌发布了。看到这里，可能有市民会问，一经挂牌的房源，如果房东发现价格卖亏了，或者挂高了无人问津的情况下，能否对房源信息进行修改？市房产市场管理中心的相关专家表示：“有权限操作的中介机构工作人员，可以对房源状况书进行多次修改。”
房源挂牌发布促成交易后，中介机构将会安排为买卖双方提供交易合同的网签。《存量房屋买卖中介合同》、《存量房屋买卖合同》，两者都有统一的合同示范文本。“为确保买卖双方的利益，我们不支持线下签订合同。”
这里要注意的是，经房管部门备案的合同出现变更、撤销时，需要买卖双方向房管部门提出申请。
**后一步是，买卖双方根据合同约定，进行过户纳税及不动产登记。
对买方来说房产交易有何变化？
对于打算购房的消费者来说，登录“宁波市房产交易信息服务网”后，可以先找中介，找一家有资质、信誉好、服务好的中介，也可以先找房源，通过平台找到了价格合适、符合自己需求的房源。
发布在“房产交易信息服务网”统一平台上的房源，除了以往常见的挂牌信息内容外，还多了两个显著特征：一是通过核验的房源都会带有核验码和二维码标志；二是显示房源的四种实时状态：锁定状态、抵押状态、限制状态和查封状态，这四种状态以不动产登记共享数据进行及时更新。
那么，这新增的四种房源状态，各有什么含义？该负责人进一步介绍说：“抵押状态，房屋权利已被抵押，有贷款尚未结清；锁定状态，即房源已经被其他买家选中正在进行网签操作；查封状态，房屋被司法机关查封，禁止交易；限制状态，尚不满足交易的条件，例如保障性住房不符合上市条件的就属于限制状态。”
选中房源后，就到了联系中介人员实地看房、协商交易事项的环节，这个与卖方是一致的。
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那么为了防止钱交了，房子却过不了户的情况发生。本文将列举哪些情况下买的房子没办法过户，大家买房的时候可千万要注意啦。情况一：未解除抵押的房产目前房价高昂，不少卖家的房子都是贷款买的，未还清银行的房子叫抵押房。根据规定，必须是无抵押状态的房子，才能办理过户。因此，购买此类房子，买家需要先到银行办理解押（所谓的赎楼）。如果房子还做了其他担保欠款，买家必须还清担保的钱，才能办理解押。情况二：被有关部门查封的房产不小心买到被查封的房子有可能无法交易，或者你支付的房屋首期款打水漂。房子被查封的原因很复杂，有恶意的也有无意的。原因可能是房价打涨，卖家与第三方合谋伪造债权关系，让法院查封房产使交易被迫终止，也可能卖家出卖的房屋登记上属于卖家，但是根据规定合家人共有，共有人提起诉讼，查封了房产。情况三：卖方未经其他产权人同意出售的房产如果房子是多个人共有产权人，买房一定要证得所有共有人的同意。共有人步同意的，买卖屋校。即使完成了过户只后产权人追究起来，你也只能退房。过户时，必须要所有共产权人到场签字，有人来不了。要对方提供经过公证的授权书，尽可能的降低毁约风险。情况四：卖家没法提供房产证没有房产证的二手房是过步了户的，到房管局办不了手续。只有房产证能证明房屋的归属，如果买没房产证的房子要承担很大的风险，权利也没有保障。情况五：正在出租的房屋我国法律原则之一的“买卖不破租约”也就是说房屋买卖不能对抗先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没有到期，租客就有权利住在里面，原租赁合同对承租人和新房主继续有校。情况六：产权因为违规搭建被冻结如果房屋有违建，按照有关规定，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。
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1、注意审核卖方是否为房屋所有权人。购房者在购买二手房时，首先应注意房屋是否归卖方所有，其是否有权利处置该房屋，因此购房者应严格审核房屋所有权证及土地使用证。2、注意所购房屋上是否存在其他优先权利。例如，购房者应注意是否有承租人承租所购房屋且承租人是否具有优先购买权；所购房屋是否存在抵押情况；如果房屋是公房，公房原单位是否具有优先购买权等，从而避免自己的权利受损甚至无法有效取得房产。3、注意对房屋质量及其他配套主设施的检查。购房者在对房屋质量进行查验的同时，还须进一步了解有关供电、供水、供气、供暖及相关管线的具体情况，以及物业公司提供的服务项目及收费标准。4、注意房屋上户口的迁移。根据目前的户籍政策，通俗来讲，房屋和户口的关系属于“一个萝卜一个坑”，因此，只有在原业主户口全部迁出后，新业主的户口才能迁入。因此，对于有落户需求的购房者，除应当查看户主的户口簿并前往政府部门核实户籍信息外，为全面保障自己的合法权益，可与卖方在签订合同时约定待房屋上所对应的户口全部迁出后再行支付相应房款。5、注意贷款周期避免造成违约。购房者应当预留出足够的时间办理贷款等相关手续，以免造成逾期付款而承担违约责任。6、注意是否存在限购情形。购房者在签订合同之前，应前往房管部门落实自身是否具有购买资格，否则若因自身原因导致合同无法履行，购房者应当承担违约责任。7、注意不要过早的支付中介费。对于有中介参与的交易，建议购房者在办理完毕所有购房手续后再向中介公司支付居间费，以免房屋在未购买成功的情况下无法追回已支付的中介费用。
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1、需要户口本的。2、二手房过户需要的手续：（1）买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。（2）签订二手房买卖合同。（3）找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。（4）贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。（5）按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。（6）将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。（7）凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。（8）凭完税契证到土管部门办理国土证。（9）凭完税契证到房管部门办理房产证。3、二手房交易买方需要携带的证件资料：（1）若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税二手房买卖交易的契税完税证明。（2）若买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证（若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件）、家庭户口本（户口本是外地的需要提供暂住证、二手房买卖交易的契税完税证明。（3）若买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本。4、二手房交易卖方需要携带的证件资料：（1）卖方需要携带个人身份证、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书，（家庭满五住房，需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本）。（2）如果是房产是继承过户得来的房产，卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书。
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