售房产权年限怎么计算呢？

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• 146****9766

  1、住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。
  2、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。
  3、经济适用房的使用年限为50年。房地产公司买地的时间开始的,购房合同上会写明,比如该土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果购买房屋的时间是2006年，那么您的土地使用权只有61年,但你拥有永久房产权, 到2067年你只要补交土地出让金,就能继续居住下去,因为在我国土地是不允许私有化的.土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。
  二、房屋产权期限 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
  (一)居住用地70年;
  (二)工业用地50年;
  (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
  (四)商业、旅游、娱乐用地40年;
  (五)综合或者其他用地50年。 《中华人民共和国物权法》第一百四十八条：建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。 第一百四十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

  查看全文↓ 2019-01-26 09:22:23
• 131****0470

  一，房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。一般来说，开发商取得土地使用证时，楼盘还没有开发，有的甚至几年之后才能开发，那么等居民入住时，房屋产权年限也就不足审批下来的年限了。二手房也不例外。
  二，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。
  三，土地使用年限到期后将要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限，新实施的物权法规定住宅使用70年后自动续期，对于其他性质下的土地到期后如何处理并没做详细的规定，通常都是需要向管理部门申请，通过审批之后交纳一定的费用续期。目前还没有明确的规定出台。

  查看全文↓ 2019-01-26 09:22:18
• 132****9550

  目前商品房的土地使用年限是70年，一般二手房的土地使用年限为70年与基楼盘原始竣工的时间之差。
  在购买二手房的时候一定要考虑以下几个方面，避免不必要的纠纷：
  1、核实房主身份信息及房产证；核实卖房人提供的居民身份证与其房产证上登记的房主是否是同一人，有无他项权记载，有无共有人；
  2、到房产交易中心查询待售房屋的情况，如房屋登记情况、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。
  3、办理预告登记。作为买方，在二手房买卖合同签订后，如较长时间内不能过户，建议在该套房产登记部门办理预告登记。可以有效阻止房主将一房二卖；
  4、核查待售房屋的租赁情况，如果房屋已经出租，则需要售房者提供承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明；
  5、房款交付需谨慎。房屋买卖是大宗钱款交易，不主张一次性付完全部购房款。
  6、搞清户口问题。要了解清楚该套房产上都有哪些户口，同时在合同中约明处置该套房产上所有户口的期限，卖方如若不能依约履行，承担责任的方式；买方针对卖方的违约行为享有的权利；
  7、重视违约责任的约定。在合同中明确哪些行为构成违约，如何承担违约责任及承担责任的方式。
  

  查看全文↓ 2019-01-26 09:22:12
• 144****7538

  房屋使用年限以办理房屋入住算起。土地年限则从楼盘取得土地使用权证算起（划拨土地以政府批文为准），一般说的房屋70年产权其实是指土地使用年限。房龄则从房屋取得验收合格证之日算起。这是不同的三个概念，不能混淆。
  

  查看全文↓ 2019-01-26 09:22:07

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  是从房产证下发的日期开始算的，你今年才拿到的房产证，就是从今年才开始算。办理过户需要缴纳的费用，跟你的房屋年限有关，还跟你房屋的面积也有关系。如果不满年限，需要缴纳营业税、契税、个税等。

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• 问 产权年限怎么计算
  答

  我们在买房子的时候，其实很少回去了解房屋的产权年限还剩余多少年，只会关心买到的房子好不好。根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年，大家通常看到的塔楼、板楼、花园洋房、别墅，90%以上都是70年住宅；工业、教育、科技、文化、卫生、体育、仓储、综合或者其他用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年。

• 问 二手房产权年限怎么计算
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  一，是按契税票或房产证的日期孰先的原则。即谁先满五年即算满五年，交易时免征营业税及个人所得税。二，2015年3月30日，国家出台新政，营业税从5年改为了2年，即满两年交易时免征营业税，个人所得税还是以5年为限。营业税是上次交易时间到支持交易时间的距离,国家规定为五年。上次交易时间各个城市不同，看上次交易的契税**、左上角和右上角各有一个时间、一个是填发日期、一个是核准日期。看房主所在城市是选择哪个日期做为标准。有的城市以房产证为准，具体咨询房管局；有的城市现在交易进行资金托管。进行资金托管的、以网上签约的合同日期为准。不进行资金托管的城市、一般以产权登记日为准；如果没有满、推迟登记时间、就可以了

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• 问 房产更名后产权年限重新计算吗
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  这个和谁的名字没有关系，从这个房子交付使用开始，就是70年，不管产权如何变动！

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  购房者在买房时都十分关心房子产权年限的问题，尤其是在买二手房的时候。因为，二手房一般是经过前任业主居住过一段时间的，具体剩余的产权年限有多久很重要。那么，应该如何查询二手房的剩余产权年限呢？一起来和小编看看吧。房屋产权年限有多久？目前，我国房屋产权年限分为房屋所有权和土地所有权两部分。房屋所有权的年限为永久，只要房子还在，您就拥有其所有产权。通常我们所说的房屋产权年限就是指土地的使用期限。而土地使用权根据土地使用性质的不同划分，住宅产权年限为70年，商业、办公项目产权年限为40或50年。如何计算二手房产权年限？关于房子产权年限的算法存在着一定的误区，很多人认为是从购买房屋的日期算起，其实，房屋产权年限的计算应该从开发商拿地时间算起。准确的说，产权年限是拿到国有土地使用证那天算起的。举个例子，开发商2015年拿地，2016年商品住宅建成，2017年小张买下房子并取得产权，2018年小张将房产卖给小李，小李获得该房产权。那么小李入手这套房子时，房屋产权年限还剩67年，房屋产权到期时间是2015＋70＝2085年。如何查询二手房的产权年限呢？1、购房者可查看卖房人原始购房合同如果是首次转让的二手房，购房人可以查看卖房人的原始购房合同，上面通常会记载房屋土地使用权年限是多少年，从何时起算。2、购房者可到市住房和城市建设委员会查询通常，开发商领取销售证时需要在网上公示，根据小区名称、预售证号、开发单位、项目地址这些信息之一，就可以在市住房和城市建设委员会查询您所购买的二手房产权年限。房屋产权年限到期后怎么办？《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。”《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续约，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”

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