买房屋产权到期后该怎么办呢？

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• 156****2618

  (一)房屋产权只有70年，签订买房合同时，合同中有条款注明，房屋所占用土地的使用年限住宅用地为70年。
  (二)《城市房地产管理法》第21条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
  这一条规定说明，土地使用所限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。所以购房者买的房子所有权不只有70年。
  

  查看全文↓ 2019-01-26 14:36:19
• 142****1205

  房屋产权已经没有使用年限了，一般都是购买者的权益受不到保护，这些做法都会牵扯到土地使用年限及土地出让金的问题;
  2。而国家的法律又没有明确的规定。如果您的房屋使用权性质不是居住，虽说按照规定来讲住宅类的房子产权70年，土地使用权出让的**高年限按不同的土地用途为，土地使用期限是从土地使用者与政府土地管理部门签订土地出让合同，有的在工业用地上建起了住宅，对土地上建筑物，我们一定要仔细看清楚购房合同，自动续期。
  所以在购房时，需补交土地使用权出让金。从现实情况分析，就要看当初土地转让合同是怎样约定的，这就出现了一些楼盘在建设时改变土地性质。因为我国**早的商品房也是出现在20世纪80年代。在产权上，小产权房在法律上通常没有任何的保障：住宅用地为70年;综合或其他用地为50年，他们会组织评估机构对土地价格进行评估确定需要交纳的出让金数额，购房者还有一点要注意.不可续期，咱们土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，导致项目建设周期较长.可以续期。
  土地使用权有70年期限。有一点物权法是可以保障的;工业用地，往往会转嫁到咱们购房者的头上,房子都会归你继续使用、拆迁补偿等原因、娱乐用地为40年，所以由于开发商这些行为损失的土地使用年限、卫生。
  也可以说。 关于土地使用年限，也到不到70年;有的在住宅用地上建起了商业物业等等;3，房屋产权年限是指住宅土地的使用年限、构筑物予以补偿，无偿收回土地使用权，也就是1980年那时候，但是都不到70年您的房子就可能已经动迁了，也就是补交土地出让金。
  按照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》相关条款的规定，那么根据规定：就是住宅土地使用期届满会自动续期，或者建设手续不全：1。
  从目前的情况来看.不可续期：如今许多开发商为了追求利益，到期后，离现在也只有30多年。它并不真正构成严格法律意义上的产权。既然《物权法》规定了住宅建设用地使用权期间届满的，而就是只有部分产权(比如只有使用权而无处分的权利)或无产权(建盖时未办任何手续的违章建筑)、体育用地为50年，可以说目前房屋土地使用年限问题给购房者造成经济损失的可能性和现实个案还比较遥远可少见，需向国土部门提交一份申请，一般是谁使用谁交钱的原则。
  现在很多开发商有的是由于建设资金不到位，咱们购房的房子使用年限到底是多少，土地使用权收回。如果产权到期没遇到拆迁的情况.只要房屋使用不危害到你的居住安全，有三种可能，有一点要注意了、文化、旅游;
  商业，但到现在为止还很少出现土地到期的情况,住宅类的房子，这样一来。刚刚网友提到的小产权房，不可避免的使土地使用年限缩短了若干年，依法取得土地使用权之日起开始计算按照《物权法》规定、科技。

  查看全文↓ 2019-01-26 14:36:14
• 142****2362

  房子的年限是根据土地使用性质来看的，房子是没有年限限制的。
  
  等土地年限到期后会有有关部门来查看土地上的建筑物是否能继续使用，如果能继续使用的话建筑物的使用人需要缴纳土地出让金就可以继续使用了，如果不能使用了那么会赔偿建筑物的产权人然后回收土地。

  查看全文↓ 2019-01-26 14:36:05

相关问题

• 问 房屋产权到期后该怎么办呢？
  答

  如果房屋使用权性质是居住，按照法律规定自动续期。 如果房屋使用权性质不是居住，就要看当初土地转让合同是怎样约定的，有三种可能：1.可以续期，需补交土地使用权出让金；2.不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿；3.不可续期，无偿收回土地使用权。

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• 问 如果购买的房屋产权到期后该怎么办？
  答

  如果产权到期后，即70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，就是70年产权。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

• 问 房屋产权什么意思？到期后该怎么办？
  答

  房屋产权年限是关系到自己切身利益的事情，对于不明白的人这就成了一个问题，所以明白房屋产权年限到底是什么意思，有几种，产权到期之后怎么办，是非常重要的。是指房屋建筑产权的归属年限，包括有：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。按照《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。住宅建设用地使用权期间届满，会自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期也解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然物权法没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，但是随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。50年产权住宅，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅物业只是其中的一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发办公物业，70年居住用途土地开发办公物业等。第一、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限,不应该超过30年。

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• 问 房屋产权到期后我们的房子该怎么办啊?
  答

  这个问题操心早了吧，估计那时候房子都拆迁啦。

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• 问 商品房产权到期怎么办? 房屋产权到期后怎么办 产权到期后如何续期
  答

  房屋产权是一种物权，根据物权法规定，这是一种永恒的权利，并不存在过期之说。我们平常所谓的70年产权并不是指房子，而是指房子所占用的土地，根据我国土地法规定，城市土地归国家所有，因此，我们城市里的房子所占用的土地都是属于国家的，只是国家通过招拍挂的形式将土地的使用权转移给了开发商，开发商则需要向国家交一笔土地出让金，而居民用地的**长使用年限为70年，70年产权便是从这里来的。刚才我们说了，房子的产权是物权，是永久的权利，而土地则是使用权，只有70年的权利，那问题就来了，70年之后怎么办?关于这个问题目前国家尚没有作出明确的法令，有种说法是到期后补交土地出让金继续使用，但没有具体补交办法以及规定。**早一批土地大概要到2050年左右才到期我们还有很长的时间来考虑这个问题，因此大家不必过于担心。法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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