赠与房产需要公证吗？直系亲属赠与需要公证吗？

已有3个回答

• 143****4716

  一、直系亲属房产过户需要公证吗
  并不是房产过户都要办理公证的，比如普通商品房买卖进行房产过户时就不用公证，而且二手房交易过户也不需要公证。但是如果你想要让房屋变成更加确定是自己的，那么你就可以去办理房屋公证。
  1、买卖手续，业主分别办理资质审核和房屋核验，通过后进行网上签约，并且办理房屋买卖缴税过户手续；
  2、赠与手续，直系亲属间赠与办理赠与手续需要开具直系亲属关系证明，然后去办理直系亲属赠与缴税过户手续。
  直系亲属房产过户需要公证吗？直系亲属赠与房产费用
  二、直系亲属房屋赠与费用
  直系亲属赠与房产过户的费用有如下几种计算的方法：
  （1）如果受赠者日后没有出售该房屋的想法和行为的话，小编建议在处理该房产过户的时候，可以走分家析产的程序道路。详细解答就是家人签写一份分家协议书并且一致同意该房产直接划分到受赠者名下。如此则只需要缴纳交易手续费，费用是6元／平方和80元的工本费。
  （2）若是以上情况，出售者后来又改变了主要试图出售该房屋并且进行了相关行为，则还需要多缴纳20％的个人所得税。
  （3）缴纳测绘费：测绘费现在定价均为1.36元／平方左右。
  （4）缴纳评估费：评估费现在的定价也是均为占总房价的0.5％左右，允许有评估额有波动的情况。
  （5）缴纳契税评估费：房屋面积在90平米内且为首次过户则只需要缴纳总房价的１％的税费；面积在90平米到144平米之内的且首次过户缴纳1.5％的税费；面积在144平米以上的就需要缴纳３％的税费了。
  （6）缴纳个人所得税：占总房价的1％。
  （7）缴纳工本费：80元。
  以上就是关于直系亲属房屋过户是否需要公证以及直系亲属房屋赠与费用的介绍了，二手房房产过户一般可以通过买卖、赠与、转让、继承几种方式，一般过户方式的选择要看自己的实际情况，直系亲属间房产过户费用要根据过户双方的实际情况而定。

  查看全文↓ 2019-01-28 13:41:41
• 155****2630

  房产送给直系亲属 无需再办赠与公证
  
  15年1月起，北京市实施了简化房产赠与环节手续的政策，在直系亲属间的房产赠与程序上做了简化。特别是在提交材料的时候，过去的赠与公证变成了亲属关系公证，这让很多朋友省去了一笔不小的公证费用。
  
  一般来讲，非亲属间的房产赠与情况比较少见，办理房产赠与的一般是亲属的关系，直系亲属**为常见，特别是父母对子女的房屋赠与情况居多。这其中的原因想必大家也都了解，毕竟在中国，父母们还是很照顾子女的，为了子女的结婚或者是老人们为了避免日后引发财产的继承纠纷。
  
  
  
  赠与虽然是无偿的财产转让，但是根据法律规定，这类的赠与还是需要交纳契税、印花税等税费（夫妻婚姻关系内相互赠与除外），其中契税根据不同情况税率不同，**低为1%。
  
  新政策出台前，当事人办理房产过户时需要提交赠与公证书或接受赠与公证书。而办理这项赠与公证要根据实际受益额，也就是房价，按阶梯比例收取一定的公证费用，这对北京动辄数百万的房价着实是一笔不小的费用。
  
  但是，随着新政策的实施，改赠与公证为亲属关系公证，后者的公证费仅为每件80元。
  
  举个例子来说，顺义城区一套100平方米的房子，按9855元每平方米的指导价计算，办理赠与公证大概需要花费8000元，而亲属关系公证只需80元，仅这一项开支就为当事人节省了7000多元。
  
  另外，办理亲属关系公证时，当事人需提交居民身份证和户口簿、所在单位或户口所在地公安部门出具的有关当事人亲属关系证明，必要时还需提供婚姻状况证明等材料。

  查看全文↓ 2019-01-28 13:41:05
• 131****7247

  一、房屋赠与需要办理公证吗
  
  国家税务总局在7月3日发布的2015年第50号公告中规定，个人以离婚财产分割、赠与特定亲属、赠与抚养人或赡养人方式无偿赠与不动产、土地 使用权，符合《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税〔2009〕111号)第二条免征营业税规定的，在办理营业税 免税手续时，无需提供房产所有人“赠与公证书”、受赠人“接受赠与公证书”，或双方“赠与合同公证书”。该公告自2015年7月1日起实施。
  
  根据《物权法》的规定，不动产实行登记制度，采用公示公信主义，房屋所有权证是房屋权属的凭证，只有购房合同没有房屋所有权证，从法律上讲，房屋的所有权还没有发生法律上的实际转移，严格意义上讲，当事人是不可以办理房产赠与合同公证的。
  
  根据《合同法》的规定，权利义务可以概括转移，即权利的转让和义务的承受，商品房买卖合同合法成立后，房屋的买受人就享有该房产的当然债权，房屋的买受人可以根据合同法的规定将购房合同中的相关权利义务概括转移给他人，该转移就包括有偿转让和无偿赠与，因此，从合同法的角度讲，只有购房合同也是可以到哈尔滨公证处申请办理购房合同中的买受人讲合同中的权利义务概括赠与给他人。
  
  注意：从法律上讲，当事人是可以只凭借该商品房买卖合同到哈尔滨公证处申请办理公证的，但是，当事人一定要到相关部门事先咨询一下，开发公司和房产管理部门能否依法给你更名，如果因为一些开发商或者是地方政策的原因不可以更名的，建议当事人不要办理公证，否则，权利能否得到**终实现存在一定的不确定性。
  
  二、房屋赠与公证手续如何办理?
  
  赠与公证是国家公证机构根据当事人的申请依法证明产权人将个人所有的财产无偿地赠送给他人的行为的真实性、合法性的活动。
  
  (一)办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。
  
  (二)办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：
  
  1. 赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件);
  
  2. 赠与书;
  
  3. 赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等;
  
  4. 赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件。
  
  三、 房产赠与合同公证需要注意什么?
  
  (一) 赠与是无偿的法律行为，法律后果不同于有偿的转让行为;
  
  (二) 赠与后变更产权登记的税费与继承后变更的标准不同，办理前应向房管局、地税局等有关部门充分咨询;
  
  (三) 一般的赠与行为赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是经过公证的赠与合同除外，也就是说经过公证的赠与行为一般不能撤销。《合同法》第192条规定了受赠人可以进行撤销的几种情况：
  
  (1)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;
  
  (2)对赠与人有抚养义务而不履行;
  
  (3)不履行赠与合同约定的义务。所以陈主任特别提醒，办理赠与必须慎重。

  查看全文↓ 2019-01-28 13:40:58

相关问题

• 问 赠与房产需要公证吗？一般直系亲属赠与需要公证吗？
  答

  需要公证的。赠与要缴纳公证费、评估费、登记费、印花税。赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。赠予收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。 评估费是房产评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。赠与公证费是评估价的2％。 契税为房管局的评估价的3％； 印花税为房管局评估价的0．5％； 房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。 土地出让金的缴纳则按所受赠房产性质而定，如没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。

  全部3个回答>
• 问 房产赠与需要公证吗? 房屋赠与是否需要公证？
  答

  　是需要公证的，房屋赠与是指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。　　父亲赠与儿子房屋的手续办理如下：　　1、赠与人与受赠人签订一份书面的赠与合同，并经过公证机关公证。　　2、赠与人与受赠人持着经过公证的书面赠与合同、赠与人房产证和双方身份证直接到房地产所在地的房管局办理过户手续。　　3、赠与涉及的税费主要有：　　(1)契税：评估额的1.5%;　　(2)交易费：6元/平米;　　(3)登记费：80元;　　(4)评估费：评估额的0.5%;　　(5)公证费：评估额的2%。　　4、按照法律规定，以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：　　(1)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

  全部3个回答>
• 问 房产赠与需要公证吗
  答

  赠与公证系指公证处根据当事人即赠与人的单方申请，依法证明申请人将本人财产无偿赠与他人的行为真实、合法的活动。当您需要将您的财产（例如房产）无偿赠与给他人时，有关单位(例如国土与资源管理局）可能会要求您办理该公证。例如：房产赠与公证、车辆赠与公证等。赠与财产为夫妻共有的，赠与行为需要夫妻二人共同做出，二人同为赠与人。因赠与可以限定是否只作为受赠人的个人财产，因此，在家庭财产处分中也常见应用于父母赠与子女财产的情形。此项业务一般为自然人申请。一、所需材料1、赠与人身份证明材料原件（申请人为法人的，需：法人应提交法人资格证明和法定代表人身份证明、法定代表人身份证）；2、赠与人的婚姻状况证明（赠与人系夫妻则提供结婚证，赠与人系单身则提供未婚证明或离婚证、离婚协议）；3、赠与的财产权属证明（产权证等）；4、赠与人与受赠人的亲属关系证明；5、申请人为法人的，需要提供公司章程原件，及公司力利机构通过赠与行为的决定；6、公证员认为应当提交的其他材料。二、其他提醒赠与人与受赠人之间的亲属关系可能会影响到税收的减免或计算，请提前与税务部门联系。三、可受理的公证处行为地。

  全部3个回答>
• 问 房产赠与协议需要公证吗？
  答

  根据我国合同法的相关规定，双方在自愿平等的基础上达成协议，虽然对方签名和身份证有一字之差，但这是对方真实的意思表示，且有见证人签字，该份协议是有效的。

  全部5个回答>
• 问 房产赠与需要公证吗? 房产赠与是否可以不办公证
  答

  一般来说，办理房屋赠与手续要经过以下几个步骤：1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。3、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书、有关税费的收据。5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据**高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。----------

  全部5个回答>