房产赠与需要公证吗? 房屋赠与是否需要公证？

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• 158****6890

  　是需要公证的，房屋赠与是指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。
  　　父亲赠与儿子房屋的手续办理如下：
  　　1、赠与人与受赠人签订一份书面的赠与合同，并经过公证机关公证。
  　　2、赠与人与受赠人持着经过公证的书面赠与合同、赠与人房产证和双方身份证直接到房地产所在地的房管局办理过户手续。
  　　3、赠与涉及的税费主要有：
  　　(1)契税：评估额的1.5%;
  　　(2)交易费：6元/平米;
  　　(3)登记费：80元;
  　　(4)评估费：评估额的0.5%;
  　　(5)公证费：评估额的2%。
  　　4、按照法律规定，以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：
  　　(1)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

  查看全文↓ 2019-06-13 19:11:42
• 146****8412

  答：应当公证。目前房屋赠与合同或者赠与书、受赠书需先办理公证，之后才能送至房地产交易中心过户。办理赠予（赠与）公证，需要提供的材料有：
  1. 申请人的户口簿、身份证、社保卡或其它身份证明（通行证、护照、注销户籍证明等）；
  2. 权属证明（产权证、购房合同、售后公房须提供《本户人员情况表》）；
  3. 出售方、赠与方的婚姻证明；
  4. 委托代办的，提供经公证的（在国外须原件送中国使、领馆认证）有效委托书及受托人身份证明材料；
  5. 公证处认为需要提交的其它材料。【友情提示】：赠与方式有如下特征：1）、购买5年内的房屋通过赠与方式过户总体成本较低。目前办理赠与必须先办理公证，故主要费用由房屋评估费+公证费2%+契税3%

  查看全文↓ 2019-06-13 19:11:39
• 144****8373

  离婚时能否约定夫妻共有房屋赠与给子女？
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  　　根据民事法律行为的分类标准，赠与行为是无偿的、单务的、双方法律行为，即，赠与合同需由双方当事人共同完成，且仅赠与人负有赠与义务，受赠人原则上不因赠与合同而承担义务。因此，离婚时父母作为赠与人，子女作为受赠人当然可以完成赠与行为。
  
  
  
  　　赠与已成年的子女：离婚时将房屋赠与给已成年的子女，则只需按照正常的赠与房产流程办理手续即可。
  
  
  
  　　赠与未成年的子女：虽然未成年子女民事行为能力有限，但根据《**高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见》第六条规定：“无民事行为能力人、限制民事行为能力人接受奖励、赠与、报酬，他人不得以行为人无民事行为能力、限制民事行为能力为由，主张以上行为无效。”也就是说，未成年子女纯获利益的行为受到法律保护，离婚时可以约定将房屋赠与给未成年子女。
  
  
  
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  离婚协议约定房屋赠与子女,一方可以撤销吗
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  　　签订离婚协议后，一方是否有权利撤销相关赠与，司法实践中对此有两种观点，第一种认为，在未过户前可以适用合同法第一百八十六条自由撤销权的规定；第二种认为，离婚协议中的赠与条款不同于单纯的赠与行为，不能适用自由撤销权的规定。对此，笔者更赞同第二种观点。
  
  
  
  　　离婚协议是夫妻双方围绕着解除婚姻关系、子女抚养问题、财产分割问题以及补偿无过错方等相关事宜达成的一个利益平衡的结果。在离婚协议中出现的夫妻双方将共有房屋赠与子女的条款，是处分夫妻共同财产所达成的合意，在父母子女之间，构成无偿赠与。由于离婚协议是一个整体，掺杂了身份关系和财产问题的处理方案，是一个综合的、一揽子的解决问题路径，因此并不能简单等同于普通的赠与协议。实践中，有些人为了达到离婚的目的，在离婚协议中作出一些虚假的承诺，又在离婚后对财产分割问题反悔，要求变更或者撤销关于财产分割的协议。在婚姻关系已经解除且不可逆的情况下如果允许当事人对财产部分的约定反悔将助长先离婚再恶意占有财产的有违诚信的行为，更不利于保护未成年子女的合法权益。因此，离婚后不能根据合同法一百八十六条规定行使撤销权。
  
  
  
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  离婚时如何办理房屋赠与相关手续？
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  　　离婚有两种方式，一种是协议离婚，另一种是诉讼离婚。对于将夫妻共有的房屋赠与给子女这种请求法院一般不予处理，法院对财产处理的原则仅仅是给夫妻双方分割妥当。因此，如果想将房屋赠与子女，**好是通过民政局协议离婚的方式进行。双方可以在离婚协议中将赠与房产事宜约定清楚，或者签订一份赠与协议作为离婚协议的附件。
  
  
  
  　　赠与过户流程：
  
  
  
  　　1、签订赠与协议。父母与子女签订一份赠与协议，协议必须采用书面形式，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与协议也是有法律效力的。
  
  
  
  　　2、房产评估。房屋赠与需要进行房产评估，一般来说，赠与的评估价通常会较市价低。
  
  
  
  　　3、办理公证。原则上房屋赠与需要办理赠与公证，以此来证明赠与行为是真实有效的，公证费一般是评估价的2%。据相关规定，直系亲属之间的房屋赠与，公证手续不是必经程序，故父母赠与子女房屋时视情况也可跳过公证过程。

  查看全文↓ 2019-06-13 19:11:36

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• 问 房产赠与需要公证吗? 房产赠与是否可以不办公证
  答

  房屋赠与是指一方当事人讲自己的房产无偿的赠送给另一方，一般比较多的发生在配偶、父母子女之间，当然也有其他关系人之间的赠与。那么房屋赠与需要走哪些手续呢?首先，双方应当签订房产赠与书面合同，也就是常说的赠与书;其次，双方需携带原房屋所有权证、赠与合同，缴纳契税;第三，对赠与合同办理公证。虽然目前《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》要求“房屋赠与必须办理公证”的规定已经废止，但办理公证可能降低以后产生纠纷的风险，因此还是鼓励办理公证。第四，办理产权转移登记手续。双方共同到房地产管理机构申请房产变更登记，并提交以下证明资料：申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书、契税收据。**后，若房屋是过户给子女，未办理产权转移登记手续，只是签订了书面赠与合同，并且将原房屋产权证交给受赠人的，根据**高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。法律依据：《人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干的意见(试行)》第一百二十八条公民之间赠予关系的成立，以赠予物的交付为准。房屋赠予过户，如根据书面赠予合同办理了过户手续的，应当认定赠予关系成立;未办理房屋赠予过户

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• 问 赠与房产需要公证吗？直系亲属赠与需要公证吗？
  答

  一、直系亲属房产过户需要公证吗并不是房产过户都要办理公证的，比如普通商品房买卖进行房产过户时就不用公证，而且二手房交易过户也不需要公证。但是如果你想要让房屋变成更加确定是自己的，那么你就可以去办理房屋公证。1、买卖手续，业主分别办理资质审核和房屋核验，通过后进行网上签约，并且办理房屋买卖缴税过户手续；2、赠与手续，直系亲属间赠与办理赠与手续需要开具直系亲属关系证明，然后去办理直系亲属赠与缴税过户手续。直系亲属房产过户需要公证吗？直系亲属赠与房产费用二、直系亲属房屋赠与费用直系亲属赠与房产过户的费用有如下几种计算的方法：（1）如果受赠者日后没有出售该房屋的想法和行为的话，小编建议在处理该房产过户的时候，可以走分家析产的程序道路。详细解答就是家人签写一份分家协议书并且一致同意该房产直接划分到受赠者名下。如此则只需要缴纳交易手续费，费用是6元／平方和80元的工本费。（2）若是以上情况，出售者后来又改变了主要试图出售该房屋并且进行了相关行为，则还需要多缴纳20％的个人所得税。（3）缴纳测绘费：测绘费现在定价均为1.36元／平方左右。（4）缴纳评估费：评估费现在的定价也是均为占总房价的0.5％左右，允许有评估额有波动的情况。（5）缴纳契税评估费：房屋面积在90平米内且为首次过户则只需要缴纳总房价的１％的税费；面积在90平米到144平米之内的且首次过户缴纳1.5％的税费；面积在144平米以上的就需要缴纳３％的税费了。（6）缴纳个人所得税：占总房价的1％。（7）缴纳工本费：80元。以上就是关于直系亲属房屋过户是否需要公证以及直系亲属房屋赠与费用的介绍了，二手房房产过户一般可以通过买卖、赠与、转让、继承几种方式，一般过户方式的选择要看自己的实际情况，直系亲属间房产过户费用要根据过户双方的实际情况而定。

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• 问 房产赠与需要公证吗
  答

  赠与公证系指公证处根据当事人即赠与人的单方申请，依法证明申请人将本人财产无偿赠与他人的行为真实、合法的活动。当您需要将您的财产（例如房产）无偿赠与给他人时，有关单位(例如国土与资源管理局）可能会要求您办理该公证。例如：房产赠与公证、车辆赠与公证等。赠与财产为夫妻共有的，赠与行为需要夫妻二人共同做出，二人同为赠与人。因赠与可以限定是否只作为受赠人的个人财产，因此，在家庭财产处分中也常见应用于父母赠与子女财产的情形。此项业务一般为自然人申请。一、所需材料1、赠与人身份证明材料原件（申请人为法人的，需：法人应提交法人资格证明和法定代表人身份证明、法定代表人身份证）；2、赠与人的婚姻状况证明（赠与人系夫妻则提供结婚证，赠与人系单身则提供未婚证明或离婚证、离婚协议）；3、赠与的财产权属证明（产权证等）；4、赠与人与受赠人的亲属关系证明；5、申请人为法人的，需要提供公司章程原件，及公司力利机构通过赠与行为的决定；6、公证员认为应当提交的其他材料。二、其他提醒赠与人与受赠人之间的亲属关系可能会影响到税收的减免或计算，请提前与税务部门联系。三、可受理的公证处行为地。

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• 问 房产赠与需要公证吗? 房产赠与是否可以不办公证
  答

  一般来说，办理房屋赠与手续要经过以下几个步骤：1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。3、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书、有关税费的收据。5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据**高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。----------

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• 问 房屋赠与是否需要公证？公证后改名收费标准？
  答

  去房产所在地的公证处,凭房产证和身份证就可以,是房主一个人去就可以了,一般是按比例或按件收的,差别很大,

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