继承房产算不算二套房？ 我有一套继承房子,想再买房子,算不算二套房

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• 158****1743

  继承房子如果已过户到你名下，则再买房属于第二套房。
  
  二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
  
  新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。
  
  扩展资料：
  
  二套房贷款要求：
  
  一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；
  
  二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；
  
  三是已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

  查看全文↓ 2019-02-18 12:25:01
• 139****4307

  算二套房
  二套房认定标准：
  1、全款买过一套房,贷款买房——算首套；
  2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套；
  3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例;若贷款未还清——算二套房以上；
  4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；
  5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套；
  6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套；
  7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套；
  8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套；
  9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套；
  10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。

  查看全文↓ 2019-02-18 12:24:55
• 158****3439

  您好。需要一定费用。
  继承房产过户费用：
  （1）公证费 40元/平米*产权证面积
  （2）继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人
  注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭少有住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。
  （3）房地产价值评估费用
  根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算
  房地产价格总额（万元）累进计费率%
  100以下5
  101以上至1000部分2.5
  1001以上至2000部分1.5
  2、所需材料：
  ⑴公证处需要 原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。
  ⑵房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。

  查看全文↓ 2019-02-18 12:24:50
• 132****8919

  
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  被“厘金”拯救的清政府
  
  
  
  想要讲清楚房地产税那点事儿，先谈谈历史。
  
  
  
  咸丰三年，刑部侍郎雷以諴奉命为江北大营筹备军饷，这可不是个好差事，被太平军占了大半个富庶江南的清政府，此时中央财政实际上已经破产了，户部调银的命令满天飞，却半两也拿不出来，得自己想办法。
  
  
  
  这可怎么呢？雷的幕僚建议他向商人按货物价值百分之一收取“厘金”，相当于今天商场的营业税。雷虽然觉得收不多少，但走投无路的他还是在扬州城的米行以“派厘助饷”的名义试行征收，没想到半年就收了2万串钱，而且商人也没有太大的意见——利润高啊。
  
  
  
  兴奋的雷以諴给咸丰上奏折报告此事，觉得这个税可以长期收下去，而且军情紧急，来不及上交户部，直接用了。缺乏财政知识的咸丰含糊的同意了，丝毫没有意识到这个改变帝国命运的新税收的巨大威力。
  
  
  
  中国是一个以农为本的国家，明清两朝尤其重视，重视的结果就是帝国的财政收入几乎全部来自农业税。
  
  
  
  重农必然抑商，抑商的结果就是对商人视而不见，视而不见的结果就是利润丰厚的商人不用交税，有钱又不用交税的结果就是被地方官吏勒索摊派。
  
  
  
  厘金其实就是把这些流落到地方官吏手中的灰色收入，变成正式的财政收入，为财政困难的清政府开辟了一个新税种，十年收了1.1亿两，相当于过去3年的财政总收入。
  
  
  
  
  
  
  
  但“厘金”的重要意义远不止于此，它是地方为解决军费自行想出来的办法，不用上交国库，算是清政府的第一个正式的地方税。
  
  
  
  中央财政要先把税收进国库，再按用途分给地方，效率肯定比不上地方税支持的地方财政，源源不断的厘金承担了超过60%的镇压太平天国的军费开支，由厘金支持的50万湘军的战斗力远远超过80万正规清军。
  
  
  
  在传统的认知中，新开税种就是加大了对老百姓的剥削，厘金过去被看成恶税，因为地方往往各自为政，重复征收。但收了税，就要鼓励人家搞经营。动乱之后，地方督抚为了扩大税源，更是采取了鼓励工商业发展的政策，与中央政府的“洋务运动”一起，造就了几十年的“同光中兴”。
  
  
  
  清明两朝，可说是中国历史上税率很低的时代，但百姓照样穷困；历史上税率**高的是宋代，因为以商业税为主，所以两宋不但富庶，而且商品经济发达。
  
  
  
  讲这段历史，因为即将开征的“房地产税”和“厘金”一样，未来很可能会成为地方政府的主税种。
  
  
  
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  房地产税是房价的定海神针
  
  
  
  很多人都有一种认识，房地产税是政府用来打压房价的，这是一种非常“老百姓”的想法。
  
  
  
  事实上，房地产税**重要的用途，是为未来地方财政开辟一个**重要、**稳定的收入来源。因为之前的“营改增”直接导致地税收入总量大幅度下降，如果没有稳定的新税种补充，地方政府就要“干不下去”了。
  
  
  
  
  
  
  
  目前，“土地出让金”是地方政府**重要的收入来源，但“土地出让金”有一个致命的弱点——土地总量是有限的，开发到**后，一定会像美国一样以二手房为主，新建房仅占了10%，这就注定土地出让金会越收越少。
  
  
  
  以上海为例，2017年一手房成交占比不到30%，这个数字几年前还是50%，照这个速度，10年之后，土地出让金就无法支持地方财政了。
  
  
  
  
  
  
  
  
  房地产税作为一个财产税，相比交易税，可算是相当稳定的税源了。未来土地出让时，相当于向房子的第一个买家先收一笔“土地转让费”，此后，房子肯定会在某一个人的手上，税就逃不了，有一年收一年，有十年收十年，至于你有没有住进来，就不管了。
  
  
  
  “土地出让金”和“房地产税”就把一手房和二手房无缝衔接起来， 应了那名老话——人生绝对无法避免的两件事就是死亡和交税。
  
  
  
  以前，地方政府对建住宅的兴趣其实不如建商办，原因是土地出让金是一次性收入，但办公商业体引进的是源源不断的税源。但未来“房地产税”落地后，建一套房子，只要能卖掉，就相当于增加了一个永久的“收税机”，地方政府会大大重视住宅建设和销售。
  
  
  
  而且，政府税收增长是刚性的，年年都要有增长，以前房价下跌导致地价下跌，可以用多拍地的方法赚回来，以后房价下跌，将直接影响地方政府的收入。你认为地方政府会坐视房价下跌不管吗？

  查看全文↓ 2019-02-18 12:24:45
• 145****7782

  近日，
  
  一份聊天记录引起很大争议，
  
  一对正在筹备婚礼的情侣，
  
  女方想让男票在房产证上加她名字，
  
  但男友却拒绝了...
  
  是的，你没看错！
  
  拒！绝！了！
  
  
  
  
  
  
  
  聊天记录里，
  
  男方觉得他家买的房子，
  
  为什么要加女票的名字？
  
  而女方见男票不肯加名字
  
  就“约法三章”……
  
  两个人的对话充满火药味！
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-02-18 12:24:39

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• 问 继承房产算不算二套房? 我有一套继承房子,想再买房子,算不算二套房
  答

  算二套房二套房认定标准：1、全款买过一套房,贷款买房——算首套；2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套；3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例;若贷款未还清——算二套房以上；4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套；6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套；7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套；8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套；9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套；10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。

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• 问 异地继承房屋算首套房吗? 有一套继承房子，再买房子，算不算二套房？
  答

  目前北京买房的限购政策，应该是认房也信贷，只要名下登记有房产，或者贷过款，都属于限购范围。女方在山东继承有房产，如果已经过户到女方名下，如果山东的房产局房管信息和北京已经联网，那么可能购房时不算首套；如果房子过没过户到女方名下，或者山东和北京房产信息没有联网，应该好办些。具体算不算，建议你到准备买房的区房管局咨询，或者到区房管局官网查看限文件。

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• 问 继承房产算不算二套房? 继承的二套房收税吗
  答

  二套房认定标准：1、全款买过一套房,贷款买房——算首套；2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套；3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例;若贷款未还清——算二套房以上；4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套；6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套；7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套；8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套；9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套；10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。

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• 问 继承的房产算不算第二套房？
  答

  你好,名下没有其他房子,卖掉的话算首套!

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• 问 遗产继承房 算不算第二套房?
  答

  具体需到你当地房管局咨询

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