继承房产算不算二套房? 继承的二套房收税吗

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• 155****6270

  二套房认定标准：
  1、全款买过一套房,贷款买房——算首套；
  2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套；
  3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例;若贷款未还清——算二套房以上；
  4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；
  5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套；
  6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套；
  7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套；
  8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套；
  9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套；
  10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。

  查看全文↓ 2019-03-05 10:12:26
• 147****6036

  您好。需要一定费用。
  继承房产过户费用：
  （1）公证费 40元/平米*产权证面积
  （2）继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人
  注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭少有住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。
  （3）房地产价值评估费用
  根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算
  房地产价格总额（万元）累进计费率%
  100以下5
  101以上至1000部分2.5
  1001以上至2000部分1.5
  2、所需材料：
  ⑴公证处需要 原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。
  ⑵房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。

  查看全文↓ 2019-03-05 10:12:21
• 148****6546

  据多伦多太阳报报道，根据安大略省新民主党NDP的计划，有二套房的业主可能每年都要面对上万元的新增税，此举旨在打击金马蹄地区“投机炒房者”。
  
  一旦此政策完全实施，价值735,021元（2017年多伦多住宅平均售价）的符合二套界定标准的房屋——每年需交14,700元税。
  
  新民主党预计，新税项将与现有的非居民投机税（NRST）并存，第一年全年及其执政后的每年都可为政府带来高达6.71亿元的收入。
  
  新民主党名为“为了更好的生活而改变（Change for the Better）”的竞选政纲推出了这项新税，目的是让安省人民能够负担得起住房。
  
  该竞选纲要称：“房屋投机和倒卖正在推高房价。我们将实施一项新的投机税，收税对象不仅限于外国买家......还将针对在安省不缴税的外国和国内投机者。”
  
  目前，安省仅根据房产的价值向外国买家收取一次性的15％投机税（NRST）。
  
  新民主党计划保留外国买家税，但增加一项适用于外国和国内房产所有者的第二项年度投机税。
  
  新民主党的投机税是基于卑诗省的模式，目前受到省外房主集体诉讼的威胁。
  
  卑诗省不得不在本地居民（例如有度假屋的本地居民）受到此项税收重创后，逐步缩小征税范围。
  
  安大略省新民主党人表示，他们将努力确保此项税收不会波及有度假屋的家庭，并且不会对租赁房源产生负面影响。
  
  新民主党发言人表示：“此税不包含出租的住宅。“只适用于空置时间较长一段时间的房产。”
  
  就像卑诗省的税收一样，安省的新民主党计划从开始的每1,000元估价每年征5元投机税，逐步上涨到每1,000元估值征20元投机税。
  
  卑诗省政府预计在三年内通过这项税收进账4.87亿元，这与安省新民主党计划每年带来的数额大致相同。
  
  非居民投机税 NRST（即所谓外国买家税）在2017年4月21日至2018年2月16日期间只收了1.73亿元。

  查看全文↓ 2019-03-05 10:12:16

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• 问 继承房产算不算二套房? 继承房产算首套房吗
  答

  您好。需要一定费用。继承房产过户费用：（1）公证费 40元/平米*产权证面积（2）继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭少有住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。（3）房地产价值评估费用根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算房地产价格总额（万元）累进计费率%100以下5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52、所需材料：⑴公证处需要 原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。⑵房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。

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• 问 继承房产算二套房吗? 继承的二套房收税吗
  答

  户主，如果是户籍登记的户主，和买房子没有一点关系。户主如果是该住房房产证登记人，这房子就属于你父亲合法拥有的财产，如果是婚姻期间取得，没有事先书面约定前提，就是你爹妈婚后共有财产，他俩一人一半权益，和你没有关系。你如果没有办理继承这房子，你买房，算首套买入，你爹妈去世，你办理完毕继承这房子，房产证如果是你名字，再以你名字购房，算二套买入。

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• 问 继承的房产算不算第二套房？
  答

  你好,名下没有其他房子,卖掉的话算首套!

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• 问 继承房产算不算二套房? 我有一套继承房子,想再买房子,算不算二套房
  答

  算二套房二套房认定标准：1、全款买过一套房,贷款买房——算首套；2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套；3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例;若贷款未还清——算二套房以上；4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套；6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套；7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套；8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套；9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套；10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。

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• 问 继承房产算不算二套房？ 我有一套继承房子,想再买房子,算不算二套房
  答

  继承房子如果已过户到你名下，则再买房属于第二套房。二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。扩展资料：二套房贷款要求：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；三是已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

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