怎么买楼划算?买房子全步骤是什么?

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• 156****6447

  买房步骤有哪些?这些问题都是一般初购房者经常问的问题，针对这两个问题，小编在这里为您提供一些买房的选房方法及买房步骤。
  一、买房应注意的选房技巧：
  1、买房不要选择大路边上的房子。 之所以这么说，主要是因为两大因素：噪音和灰尘。虽然说现在很多城市进入市区都是禁鸣喇叭，但如果马路上来往的车辆多，光是汽车发动机的声音，时间长了你也会觉得难受。到了晚上，周边一片寂静，特别是晚上10点以后，只听来往车辆的声音，若还加上个心情不好，失眠多梦那想不烦躁都难。但是，如果针对噪音问题安装隔音玻璃，那么，这个装修隔音玻璃的费用也是不菲的。 可能有的人认为，灰尘问题，只要勤打扫就可以了，但是，如果绿化率较低的楼盘小区，靠近马路旁的房子的灰尘会比其他房子多很多，如果不是每天都有这么多打扫的时间呢?即使再漂亮的房子，估计也会有一层厚厚的灰尘了，除非经常将房子的门窗关上，但空气的不流通，同样也是不利于身体健康的。
  2、选房要关注小区的居住人群 现在比较流行的一种置业方式是，看自己的邻居是谁，也就是很多开发商现在所讲的圈层。选好房子的邻居，即关注大部分业主的收入和素质水准。人以群分，如果多数业主都属于特别有钱而有闲的阶层，你会觉得没有成就感;如果你的邻居、甚至是你相邻的几栋楼的住户本身根本无力购房，仅仅因为某某原因才与你共享同一小区，你就等着无休无止的头痛吧——今天这家可能喝酒行令到深夜，明天可能哪个男人光着膀子拿条凳子坐在院子里与另一个男人大声说着脏话，让你苦不堪言。
  3、买房要尽量避开投资客聚集区 投资客云集的小区价格通常泡沫比较大，或提前透支比较历害，而且这类小区通常入住率很低，导致配套、物业等跟不上，生活极为不便，并有冷清感。在某热销楼盘曾爆出因投资客过多，空置率较高，小区供水因长期积压导致变质，居住其中的业主无法正常生活。因此在选购前要多方了解，尽量规避此类问题。
  二、买房步骤
  1、看房、选房——买房应如何选房
  2、网上签购——认购书不是购房必选项
  3、签订购房合同——商品房买卖合同范本
  4、办理按揭贷款——如何办理银行按揭贷款流程
  5、缴纳房屋买卖税——房屋买卖要缴纳的税有哪些
  6、房屋交接——房屋买卖如何交房？如何收房？相关知识栏目推荐：房屋买卖合同范本房屋买卖注意事项房屋买卖税

  查看全文↓ 2019-02-19 14:38:20
• 145****9508

  　买房是指向房地产商或者其他开发单位购买商品住房，或者向其他房产业主购买二手住房，通过广告获取房子的详细信息，然后比对后决定购买。获取房产信息的渠道有地产商活动宣传，户外广告，报纸广告，网络广告，朋友介绍等。一旦确定购买，房屋买卖当事人必须办理房地产产权证，确保买家合理使用房产权。
  　　买房流程：
  　　第一环节：着手准备买房
  　　买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
  　　第二环节：挑选房源
  　　这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势。全面细致考察房源信息。
  　　第三环节：实地看　选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。
  　　如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。
  　　一般来说，选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。
  　　第四项环节：谈判签定买卖合同
  　　确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中**重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
  　　第五环节：办理贷款
  　　二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。
  　　第六环节：办理产权过户
  　　原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。
  　　第七环节：验房入住
  　　验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

  查看全文↓ 2019-02-19 14:38:12
• 142****0896

  全款购买新房的流程：
  
  1、首先需要明确自己的购房资质，根据自己的资金，确定购房的区域，选出几个喜欢的楼盘。　　
  
  2、实地看房，了解楼盘信息对中意的楼盘项目，看房时可以对配套作初步了解，期房楼盘的配套，看沙盘了解楼盘的信息。
  
  3、排号、选房。开盘的时候开发商根据一定的规则进行选房。
  
  4、提交购房资质审核资料，认购看好房，并准备签订认购书时，需要准备好购房资质审核的材料，交给开发商。然后需要交一定金额的定金，定金缴纳比例不得超过合同标明的总房款的20%。
  
  5、网签，签合同。付房款购房资质审核通过后，网签即可马上签订，然后需要签订纸质版的购房合同。全款买房付房款，收到的发票需要放好，交税时需要用到。
  
  6、购房者需要等着开发商通知收房。购房者需要注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三证一书一表”。
  
  7、交税收房后，全款购房者可拿着购房发票、实测面积补差款发票（购买期房并有面积差的，会有）到地税局办理交税业务。

  查看全文↓ 2019-02-19 14:38:05

相关问题

• 问 怎么买房划算?买房子全步骤是什么？
  答

  有钱买房子还是全款划算，贷款买房是要付出不轻代价的，第一，支付利率4%～6%的利息（各个银行有所不同）；第二，大部分银行都有要求还款期间要买全额保险，这笔费用可不是小数目，裸价10万元的车每年就要求买商业保险3千多元，三年就差不多一万元，裸价20万元的车每年就要求制买商业保险6千多元，三年就差不多二万元。另外银行一次性手续费1～2千元。一些品牌的车表面上免贷款利息，但裸价往往比较高，没有全款优惠，正所谓羊毛出自羊身上。全款买房**划算，这得从贷款买车付出的代价说话。

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• 问 买房子是怎么买的?买房子全步骤是什么？
  答

  怎么买房子划算?1.开盘前的折扣大部分楼盘在开盘前都要经过试探市场的过程，这时有拿到折扣的机会。开盘前，开发商对市场反应没有把握，会在前期登记买家，提供一定幅度的价格，并**终确定售价。2.尾盘楼房价格相对实惠尾房给购房者的感觉是“被人挑到**后，剩下的”，事实却并非如此。当楼盘的销售量达到80%以上，开发商已经获利，项目进入清盘销售阶段，此时的价格比较实惠。如果对某楼盘特别喜欢，就得多与销售人员联系，留意促销的信息。3.找已经买过房子的业主介绍很多楼盘都有老业主介绍新业主的优惠政策，节省的数额对于总价来虽然不算多，但对于买家和介绍人而言，却是实实在在的好处。并且这种三方共赢的方式，很容易促成合作。4.开发商团购优惠为尽快回笼资金，开发商会和相关单位推出团购优惠，瞅准时机，可以参加网上或中介组织的团购。怎么买房子划算买房子全步骤是什么?第一步：选房看房。选择房源**好不要固定在一个地段，要转换各种思路选择置业地址。在选择房源的进程中，应当在可以接受的报价范围内做出一个**合理的出资。第二步：认购签约。在签合同之前，需要仔细查验展开商的资历。全部检查完毕后，还需要交纳一定数额的定金。假设对签定合同没有把握，可以托付律师来帮助处理。在选定了购房方针后，就进入了和敞开商进行实质性的商洽时期。第三步：处理贷款。依据自己的经济才能选择适宜的付款办法，假设资金宽余宽余选择一次性付款，假设资金有限，可以选择分期付款和银行贷款的办法。第四步：收房验房。验交房收到《入住通知书》，断定交房日，带好材料(包括：身份证、《产品房购房合同》、发票等)。交房时应仔细查验，**好是请工程方面的专业人士帮忙收房。第五步：装修入住。接收物业时，一定要稳重，避免因草率签署核验单或房子交接单而使自己在往后的房子胶葛中，无法充分抢夺自己应得的权益。通常在接受钥匙时，或规矩几日之内有必要到 物业处理公司处理托付物业处理事宜。第七步：处理产权证搬入自己的新房还并不能让你过上适意的日子，还需要敦促开发商从速处理产权过户手续，使你获得合法的产权证，购房者再到房地产处理有些处理房子所有权搬运挂号手续，申领 《房子所有权证》办完房产证后，产品房的生意才算结束。

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• 问 怎么购房?买房子全步骤是什么?
  答

  怎么买房子划算?1.开盘前的折扣大部分楼盘在开盘前都要经过试探市场的过程，这时有拿到折扣的机会。开盘前，开发商对市场反应没有把握，会在前期登记买家，提供一定幅度的价格，并**终确定售价。2.尾盘楼房价格相对实惠尾房给购房者的感觉是“被人挑到**后，剩下的”，事实却并非如此。当楼盘的销售量达到80%以上，开发商已经获利，项目进入清盘销售阶段，此时的价格比较实惠。如果对某楼盘特别喜欢，就得多与销售人员联系，留意促销的信息。3.找已经买过房子的业主介绍很多楼盘都有老业主介绍新业主的优惠政策，节省的数额对于总价来虽然不算多，但对于买家和介绍人而言，却是实实在在的好处。并且这种三方共赢的方式，很容易促成合作。4.开发商团购优惠为尽快回笼资金，开发商会和相关单位推出团购优惠，瞅准时机，可以参加网上或中介组织的团购。怎么买房子划算买房子全步骤是什么?第一步：选房看房。选择房源**好不要固定在一个地段，要转换各种思路选择置业地址。在选择房源的进程中，应当在可以接受的报价范围内做出一个**合理的出资。第二步：认购签约。在签合同之前，需要仔细查验展开商的资历。全部检查完毕后，还需要交纳一定数额的定金。假设对签定合同没有把握，可以托付律师来帮助处理。在选定了购房方针后，就进入了和敞开商进行实质性的商洽时期。第三步：处理贷款。依据自己的经济才能选择适宜的付款办法，假设资金宽余宽余选择一次性付款，假设资金有限，可以选择分期付款和银行贷款的办法。第四步：收房验房。验交房收到《入住通知书》，断定交房日，带好材料(包括：身份证、《产品房购房合同》、发票等)。交房时应仔细查验，**好是请工程方面的专业人士帮忙收房。第五步：装修入住。接收物业时，一定要稳重，避免因草率签署核验单或房子交接单而使自己在往后的房子胶葛中，无法充分抢夺自己应得的权益。通常在接受钥匙时，或规矩几日之内有必要到 物业处理公司处理托付物业处理事宜。第七步：处理产权证搬入自己的新房还并不能让你过上适意的日子，还需要敦促开发商从速处理产权过户手续，使你获得合法的产权证，购房者再到房地产处理有些处理房子所有权搬运挂号手续，申领 《房子所有权证》办完房产证后，产品房的生意才算结束。

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• 问 怎么买房子全步骤
  答

  ①首先要选房，选房的时候要根据个人的实际经济情况来选择价位比较适中的房子。同时在选房时，我们还要看一下楼盘的硬件条件，要看一下楼盘周边的配套设施，要看一下楼盘周边的交通情况，同时还要看一下房子的质量。②接下来就是签订认购书，在签订了认购书之后就代表我们是有认购意向的，此时需要缴纳定金。③缴纳了定金之后双方需要签订正式的购房合同，并且需要支付相应的返款，可以选择先支付30%的首付，也可以以全款支付。④在付完款之后买家可以验收房屋，此时可以找外面的第三方机构来帮忙验收，若是发现房子有问题，需要及时的寻找开发商解决。④接着就是办理产权证，一般是要到当地的房管局，是办理房屋所有权的转移登记手续，同时还要缴纳相应的税费。

• 问 怎么首付买房子全步骤
  答

  ①首先需要去看房，在看房的时候不仅仅要看房子的质量，同时也要查看五证两书。而这分别是建设用地规划许可证，建筑工程施工许可证，国有土地使用证，建设工程规划许可证，商品房预售许可证，另外还有住房质量保证书以及住宅使用说明书。②如果一切都没有问题的话，那么双方需要签订认购书，并且买家需要支付相应的定金。③在签订了正式的购房合同之后，买家需要支付不低于30%的首付金额，然后带着购房合同去银行申请商业贷款。如果缴纳了公积金，那么也可以去公积金管理中心申请公积金贷款。④在申请之后，相关的部门会对申请者进行审核，要是符合贷款条件，那么就会由银行和申请者签订正式的贷款协议书。④当贷款下拨之后，就可以去当地的房管局中心办理房产证了。