二手房交易定金多少啊？有谁知道啊？

已有3个回答

• 153****0795

  购买二手房要交多少定金
  定金的数额原则上是由当事人约定的，但担保法对其**高限额又作了限定，即不能超过主合同标的额的百分之二十。司法解释规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。意图显然是限制给付数额过大的定金，将定金的惩罚限定在一定的限度内。
  买房交定金注意事项
  1、定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款；
  2、应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况；
  3、虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效；
  4、要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。
  5、谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。
  6、定金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
  而订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。

  查看全文↓ 2019-02-19 16:41:23
• 152****2414

  二手房交易的定金通常是**高不得超过总价款的20%，交付定金表示买卖双方已经成立买卖关系；卖方如违约应当双倍返还定金，买方如违约定金可不退。
  二手房交易流程：
  第1步：买卖前的产权审核
  首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
  风险提示：此环节**大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。
  第2步：交定金与签合同
  看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。
  如果你看中的房子还在按揭中，定金**好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金**好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。
  一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同至少

  查看全文↓ 2019-02-19 16:41:16
• 138****9443

  所有的事情解决的第一步是不要急，不要被人为制造的紧张气氛给弄懵了！（曾经经历过中介设下的迷局，他们也是这样先把事情说的万分紧急，让你没时间考虑。先设法推迟办手续的时间（多问几个为什么：为什这么急？不要被对方催眠），这样可以有足够的时间查证。
  1、认真核对业主身份和房产证、土地使用证上标注的业主是否相符（这是很初级的却也是很关键的），要注意如业主已婚，房产变更需要配偶信息；
  2、委托一名律师拿房产证查询房产抵押状况（律师才可以到房产局调档案查）签约、付定金可以让律师共同参与（律师费并不高，一般在700元左右，千元以下，比起你十万的定金算是九牛一毛了）；
  3、定金合同当中有一条款：因甲方（你）原因，违约未能完成房屋产权地权交割，定金归于乙方（业主），甲方无权索还；因乙方原因未能如期完成交割事宜，乙方双倍返还甲方定金。交付定金时需业主出具定金收据。
  4、基本上注意如上几条就不用太担心，一旦出状况，也有了法律上的保障。不过，还是要注意凡是有金钱交割，必须有凭有据。

  查看全文↓ 2019-02-19 16:41:10

相关问题

• 问 二手房交易定金多少啊？有谁知道啊？
  答

  定金是在购房合同订立之前买方支付给卖方一定数额的金钱作为担保的担保方式。我国《担保法》第九十一条对定金的数额有明确规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护。而一般正规中介公司对大额定金的收取方式也有相关规定，比如定金超过10万元的部分必须进行资金监管等。

  全部3个回答>
• 问 为什么二手房便宜啊？有谁知道呢？
  答

  这个倒是第一次听说。一般二手房的价格只要年限不太长，价格应该不会太便宜，应该有装修有家具，地段商圈成熟，所以价格上也就有所增值了。你所说的便宜的二手房应该是那种老旧的二手房了，比如90年代建筑的二手房，到现在二十多年了，已经非常陈旧了，算是待拆迁房了，房龄30年的二手房就没法贷款了。所以，价格当然要低些。还有就是集体产权或者小产权的房子，也就是没有个人产权的房子，价格也会较低。搜房网成都二手房 买二手房只收0.5%佣金 。祝你好运。5年以内房龄的二手房**值得购买。超过10年的建议就少考虑了。

  全部5个回答>
• 问 二手房评估费一般多少有谁知道啊？
  答

  100万以下计费率4%，收费0.4万；100万-1000万计费率2%，收费0.4万-2.2万；1000万-2000万计费率1.2%，收费2.2万-3.4万；2000万-5000万计费率0.64%，收费3.4万-5.32万；5000万-8000万计费率0.32%，收费5.32万-6.28万；8000万-1亿计费率0.16%，收费6.28万-6.6万；1亿以上计费率0.08%，收费6.6万。

  全部5个回答>
• 问 益阳二手房交易税费大概是多少 啊?有谁知道的赶紧告诉我
  答

  (一)二手房交易税费是什么?二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。(二)二手房交易税收有哪几种?各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5.55%;对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.15‰;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。

  全部3个回答>
• 问 买二手房划算吗?谁知道啊？
  答

  二手一般都是别人购买后的价格会贵点，新房有的时候购买价格会便宜点，二手一般都是发展一点的地方，新房子一般都是新开的区了（我们就是这样）二手一般都是有房产证，新房子要等上几个月或是几年，其实新房子二手房子这个不好比，要是真的说这些，**一般的就是这样算，新房子购买一般是毛胚或是还在建的一般价格比二手的便宜，但是地板顶，家具都要自己安装购买，二手，一般都是家具电器这些都是安装好的，要是自己不喜欢也会换或是重新装修，这样相对你购买了二手的所有还要在付一次装修费用，而且二手房子里面有什么问题电线水管气管的布置都不知道，就算你购买后什么都不换，有些也是坏的你还得拿钱换一些东西。所以怎么样就看自己了，不过觉得还是一手房便宜一点，我们这里有一家购买二手57w还花7w把以前房主装修的敲了在重新装修，还买了一些家电，敲也要一笔钱的

  全部3个回答>