房子商业贷款能贷多少? 想问下商业贷款能贷多少钱.大概能买多少价位的房子

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• 134****5691

  若是招行个人住房贷款：
  1、“首套房”**比例**低30%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）；
  2、“二套房”的**比例**低40%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。

  查看全文↓ 2019-02-19 16:44:06
• 137****9220

  这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，
  
  对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。
  
  具体情况，我们以贷30万、贷款基准利率(6.55%)计算、等额本息还款方式试算一下。如果借款人选择20年还清，那么每月需还款2245.56元，总利息为238934.18元；如果选择10年还清，那么每月需还款3414.08元，总利息109689.16元。
  
  根据以上计算结果，可以看出：期限10年的房贷将比期限20年的房贷每月少支付1168.52元，总利息将少支出129245.02元。也就是说，贷款年限越长，月供越低，但总利息支出较高；
  
  贷款年限越短，月供越高，总利息支出较低。所以说，买房贷款多少年划算，对于高收入人群来说，越短越好；而对于低收入人群来说，拉长还款时间才有利于保证生活质量。

  查看全文↓ 2019-02-19 16:44:00
• 155****5627

  我们大部分人决定买房时，都有遇到同一个问题：贷款。在贷款方面你会时常遇见各种问题，如商业贷款是什么，公积金贷款怎么算，商业贷款能否转为公积金贷款，商业贷款转为公积金贷款的条件和流程等诸多问题。
  
  
  
  1.商业贷款是什么
  
  
  
  个人住房商业贷款是为了购买商品房向银行申请的一种贷款。
  
  
  
  有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民;二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供担保。
  
  
  
  2.公积金贷款是什么
  
  
  
  公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，发放对象特殊：必须缴纳住房公积金的职工才能享受这种贷款的优惠。
  
  
  
  3.公积金贷款与商业贷款的区别：
  
  
  
  
  公积金贷款商业贷款
  贷款利率公积金贷款5年以上利率是3.25%商贷的基准利率5年以上是4.90%
  贷款比例同样一套房子，纯公积金贷款首套**多可贷到8成同样一套房子，商业贷款首套能贷7成
  贷款流程在办理过户之后审核贷款在办理过户之前审核贷款
  审批时间大约需要40个工作日大约20个工作日
  贷款来源公积金缉费者缴纳的资金主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金
  使用人群只对公积金缴纳者开放针对所有符合条件的社会公众开放
  利息用途公积金利息只能用于保障性住房建设商业房贷的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人
  审批机构需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。主要通过银行审批，决定权在银行
  年限和额度不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高。
  二套房基本不受二套房贷的政策影响，同样可以享受优惠利率对二套房贷的政策性限制更多，利率更高
  
  
  4.公积金贷款怎么算
  
  
  
  分等额本金还款、等额本息还款、自由还款法三种计算方法。
  
  
  
  等额本金还款法
  
  
  
  等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
  
  
  
  等额本金贷款计算公式：
  
  
  
  每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率
  
  
  
  等额本息还款法
  
  
  
  等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
  
  
  
  每月还款额计算公式如下：
  
  
  
  [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
  
  
  
  自由还款法
  
  
  
  自由还款就是你申请住房公积金贷款时，住房公积金管理中心根据你的借款金额和期限，给出一个**低还款额，以后你在每月还款数额不少于这一**低还款额的前提下，可以根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-19 16:43:56

相关问题

• 问 商业贷款可以贷几年?商业贷款买房能贷多少?
  答

  一、没有具体次数，但如果按照你目前的负债额和你的收入水平，银行贷款审批规则审批贷款的话，这笔贷款将不能审批通过。银行对于个人贷款授信有个额度控制，会对于您今后再次贷款出现超过个人的授信额度而不能贷款的情况；如果家里人的供款过程中出现逾期，会直接影响您的个人信用。如果无力偿还，房屋被执行拍卖，今后个人或许会上银行黑名单，今后贷款会受直接影响。二、建议采用与家人一起作为借款人申请贷款，增加审核通过率。

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• 问 买房子商业贷款能贷多少? 买新房商业贷款**高额度是多少？
  答

  果职工购房申请住房公积金贷款额度不能满足需要，同时又不到所购房价80 %，可以再申请个人住房商业性贷款，两项贷款总额不超过房价的80 %，这叫组合贷款。应具备的基本条件为：1、有合法的身份；2、按时足额缴存住房公积金的职工；3、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；4、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；5、有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的**款；6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；7、符合当地公积金管理部门规定的借款条件；8、贷款行规定的其他条件。

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• 问 商贷能贷多少钱? 个人商业贷款**多能贷款多少?
  答

  买房贷款需要满足条件：1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力,承担完全民事责任能力的自然人,具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明;2、交齐首期购房款;3、有稳定合法收入，有还款付息能力;4、申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金。5、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;6、所购二手房的产权明晰，符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件;7、所购房屋不在拆迁公告范围内。8、贷款银行要求的其他条件。举个例子：总价100万的房子，**30%，那么，可贷额度=100万-100X30%=70万**比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市会不同，同一地区不同银行也有可能不同，建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策，选择**合适的银行申请贷款。

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• 问 购房商业贷款能贷多少呢？
  答

  您好，房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;要有较强的变现能力。 房屋抵押贷款额度是房屋评估值的80%。 新房贷款的贷款期限**长不超过30年，二手房不超过20年。 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 一般为“房龄+借款人年龄”不得超过70岁申请贷款的基本条件：1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;2、持有有效的身份证明文件;3、具有稳定、合法的收入来源;4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;5、银行规定的其他条件。贷款的金额及期限：1、商品住宅的抵押率**高可达 80% ;2、写字楼和商铺的抵押率**高可达 60% ;3、工业厂房的抵押率**高可达 50% ;4、**长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。房产抵押登记的操作流程：房地产抵押贷款登记办理时限：7个工作日需提供以下证件资料：1、房屋所有权证;2、评估报告;3、房地产抵押银行贷款合同;4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);5、其它相关材料。办理流程：受理登记1天,初审2天,复审1天，审批3天，缮证1天，缴费、发证1天，归档

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• 问 房贷商业贷款能贷多少? 买新房商业贷款**高额度是多少？
  答

  公积金官网可以查，输入您的资料自动就知道您能贷多少了，剩余的就只能走商业贷款，一般按照月收入大于月供额的2倍来要求，如果月还款时7000，要求月收入就是14000，个人不足的可以夫妻双方共借，有部分银行还可以再加入直系亲属，如父母等来加强还款人的还款能力，每个地方银行政策不一样，但是目前判断您的流水必须做大，方便圆过收入必须大于俩倍负债的硬性要求。

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