二手房贷款**比例为多少分为以下三种个情况:1、如果上家已经还清了房贷,而且购房者资质很好,就能获得只用支付2成的二手房贷款**。2、如果上家已经没有偿还清楚贷款的,而且还要求购房者配合还贷的情况,**安全的做法是走资金监管程序。这样**3成的二手房贷即可。3、如果购房者资金充足,可以一次性支付清楚,这样就不存在**和房贷的问题了。
全部5个回答>二手商品房**多少合适啊?有谁来说说啊。
137****2456 | 2019-02-20 17:06:51
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133****9604
是第一套房吗?
查看全文↓ 2019-02-20 17:07:23
当地吐口吗?
政府、国企、教师、医生吗?
如果是:**:5万
不是:9万 -
147****6044
个人意见:根据你的经济势力来1、如果能一次付清**好,因为就不用按接了(多交利息),如果一次能付清,应该还会有一点点优惠,现在金融危机,老板肯定想把钱早点回收。
查看全文↓ 2019-02-20 17:07:16
2、你这次能付60%当然也好,缩短了按接的时间,主要就是少付银行贷款的利息,因为时间越久,利息越多,当然不合算了,所以在你能力范围内,能多付**好,嘿嘿…先问清楚卖房方,有不有优惠一点点,不管怎么说,每个平方就算少一百,也是一笔不小的数目啊 -
157****5699
二手房**多
查看全文↓ 2019-02-20 17:07:12
举例:新房房价50万,就是**30%,即15万,贷款35万;二手房是按评估价计算的,要扣掉部分房龄、折旧等等,所以不能按照50万算。有可能是45万,有可能是40万(有专门的评估公司评估),那么贷款就是28-32万,**即为18-22万。但是买新房不存在中介费。
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房地产中介就靠中介费,和差价赚钱。一般交易中介费3个点
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办理按揭买房贷款的流程:1、选择房产;2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得;3、办理按揭贷款申请;4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书;5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》;6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务;7、办理抵押登记、保险。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险;8、开立专门还款账户;9、并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款;10、借款人按合同规定定期还款。
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二手房按揭贷款**比例如下:1、非限购城市首套房**为20%,二套房**为30%-40%。2、限购城市,首套房**为30%;买二套房首套贷款已结清的,为30%贷款;未结清的**40%-70%。购买二手房可以申请按揭贷款,一般应具备以下条件:1、具有合法的身份证件,即具有合法的公民身份;2、具有良好的个人信用,有偿还贷款本息的能力;3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;4、所购买的房屋产权应该明晰,可进入房地产市场流通;5、所购房屋不在拆迁公告范围内;6、需要在建行开户,并存入足够的首期款;7、申请贷款时没有任何不良信用记录;当然,除了上述提到的几点外,申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件,否则同样也可能遭拒绝。二手房按揭贷款需要准备的资料:1、借款人合法有效的身份证件;2、借款人经济收入证明或职业证明;3、借款人家庭户口登记簿;4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;5、有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;6、所购二手房的房产权利证明;7、与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号8、若抵押物须评估的,须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;10、贷款人要求提供的其他文件或资料。
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一次性付清,可以少还贷款,省下很多钱。之后你可以攒下工资,来应急。贷款的话,可以少贷点,比如10w。贷5-10年都行。不过会有利息。这样手里有10w来应急也可以的,你可以把10w先存银行定期(比如一年期或者两年期)。到期如无他用,可续存。银行贷款利率6.55%,一年定期存款利率3%,6.55-3=3.55。这样相当于每年贷款支出利率3.55.如果过两三年,手头宽裕了把剩余贷款一次性都还上。当然,如果有项目还可以投资等。
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