房子价格是谁定的?是否可以随便定?

已有3个回答

• 142****9269

  买卖房子.首先进行评估.有房屋评估机构.根据目前市场行情.未来的涨跌.坐落地点.房屋结构.面积.朝向.楼层等.进行综合评估.根据评估后基本价格.在去房屋中介进行登记.注册.房主可根据评估后的价格.和房屋中介协商.做出**终出售价格和价格可上下浮动范围.然后上网销售.

  查看全文↓ 2019-02-21 18:35:40
• 159****1807

  房屋买卖时实际成交价是买卖双方协商确定的，在办理过户时由于很多税费都与买卖价格有关，以前大多数人都会在合同上以低于成交价格申报过户来逃税，所以房产和税务部门聘请中介评估机构对每个地段的现存房屋进行评估定价，作为**低交易价格，如果你的实际成交价低于评估价，一般按评估价计税，高则按实计税。这里有三个概念：“实际成交价”只有你们双方自己知道，“评估价”是**低交税价格，“过户价”则是体现在办理手续上的价格。
  银行贷款抵押的价格看该银行怎么定，他可以参照统一评估价，但一般是单独对你的房屋进行评估定价，有单独的评估报告，这就与过户价无关了。

  查看全文↓ 2019-02-21 18:35:36
• 137****2788

  1、政策
  
  出售房屋但不清楚相关政策，就像上战场却忘记带枪一样，房屋的顺利出售必须以政策允许为前提，你的房子要出售，首先就必须符合上市交易的条件。如果你的房子是小产权房，那么即使再便宜，想要出售出去也会有难度，毕竟购买小产权房是需要承担风险的，而且也很容易产生纠纷，购房者可能会因此产生诸多顾虑，从而放弃买房。
  
  2、地段
  
  定价必须考虑地段，你的房子所处的地段越好，房屋的价格就会越高，**的空间也会更大，这点相信不用我明说，大家心里也是很清楚的。但是，如果你的房子在郊区，除了要考虑地段的影响，还可以根据交通状况进行定价，交通便利的话，价格可以高一些，反之就低一些。
  
  3、楼层
  
  一般来说，房屋的**佳楼层都在整栋楼层的二分之一到三分之二处，而这些楼层的价格相对也会较高，对于多层住宅来说，三、四层的价格可以较高，对于高层住宅来说，七、八层的价格相对较高。因此，定价的时候千万别忘了考虑楼层，楼层的高低是会影响房屋定价的。
  
  4、配套
  
  完善的配套是房屋的加分项，如果你的房子周边不仅有医院、**，还有超市、商场，那么该房产对于大多数人来说都会是一所好房子，因为只要买了你的房子，他们基本的生活需求也就得到了满足。其实，小编认为，如果你的房子周边可以有一片小广场，那应该是再好不过了，因为它很可能就会被喜欢跳广场舞的大妈买下来。
  
  5、物业
  
  物业管理是一个十分重要的因素，如果小区的每一条小路都很干净，草坪修剪得十分整齐，每一种垃圾都进行了分类管理，还很少发生盗窃的现象，这都要归功于物业公司的管理。物业的管理水平高，小区房屋的价钱也一定不会低，由此可见，物业管理与定价有着紧密的联系。

  查看全文↓ 2019-02-21 18:35:29

相关问题

• 问 买卖房屋价格是怎么定的?是否可以随便定?
  答

  买卖房子.首先进行评估.有房屋评估机构.根据目前市场行情.未来的涨跌.坐落地点.房屋结构.面积.朝向.楼层等.进行综合评估.根据评估后基本价格.在去房屋中介进行登记.注册.房主可根据评估后的价格.和房屋中介协商.做出**终出售价格和价格可上下浮动范围.然后上网销售.

  全部3个回答>
• 问 房子公摊面积是谁定的政策
  答

  房子公摊面积是政府相关的房屋管理部门定的政策，但是只是定了相关政策，具体实施是开发商做的。你要是想知道自己房子公摊面积是多少，还是看开发商在当初设计房子的时候，预留了多少公摊面积。如果业主在房屋购买后发现房屋的公摊面积面积变大，并且开发商要求业主支付相关的公摊面积费用的时候，则业主可以根据双方在销售合同中约定的定价方式，还要当初规定的这种情况的出现是如何执行的来进行执行。具体解决方案不同。一种是根据建筑面积（包括建筑面积和公共区域）购买房屋，确认该区域的差异。如果对该区域面积有误差的提出，则应按合同处理;合同没有写清楚或协议上没写，则需要到相关部门那里进行确认办理相关手续，来进行协商解决这种问题。

• 问 自己家房子想通过买卖过户，房子价格可以随便写吗？
  答

  肯定可以的，很简单，你的房子你想卖多少钱都行，自己有产权卖多少钱是你的自由。但是房子要过户贷款的肯定要评估的，房管局收税银行收费都是根据评估价来的，跟卖多少钱没有关系

  全部3个回答>
• 问 房子朝向是怎么定的
  答

  1、正南正南朝向的户型**受青睐。正南既可以保证有充足的阳关，又可以避免早晨阳关直射，又没有西晒的困扰。一般我们常说的“南北通透”，前提就是有南向的屋子。shqianyy2、东南东南与正南相比，下午阳光照射量明显减少，随之也带来通风不足，易潮湿的问题。3、正东正东的优势就是早晨以及上午阳光好，正午过后就照射不到阳光。正东同样存在通风差的问题。4、西南西南向的采光较好，一般也不会存在潮湿的问题，但是有一定西晒的困扰。5、北向北向的房子照射不到阳光，冬天容易阴冷，理论上应该是**差的朝向，但是很多人担心西晒，宁可选择北向。6、西向西向下午阳光充足，也就是常说的西晒的问题。其实，我个人觉得，西向远好于北向。小编的房子的客厅就是西向的，夏天确实热点，但是拉上窗帘，温度也不是特别高。现在的房子外立面都有保温措施，西晒也远不如之前那么严重。

  全部3个回答>
• 问 楼层价格怎么定
  答

  递减定价法。递减定价是开发商采用的**普遍的一种定价方法。楼层越高，公摊面积越大，得房率越低。开发商直接在高楼层上进行递减，越往上越便宜，顶层自然是**便宜的。

  全部3个回答>