非住宅房产是什么意思啊 ？

已有5个回答

• 131****4773

  综合用地总结弊端主要有以下几点： 1、使用年限
  商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重；
  产权时间我理解应该是土地使用权时间，不是房屋产权时间。因为房屋购买后，房屋产权就属于你了，但土地你只有使用权，无所有权，土地所有权属于国有。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限**高为70年，商业用地**高出让年限为40年。所以，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。40年后，国家有权收回土地及地上附着物。50年和70年听起来好象对现业主影响不大，但因为《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确，因此，购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。。**可能的方案是：到期后，你再次向国家交纳土地出让金，国家再次出让土地使用权。所以，你不会赔30年，但会多缴一些土地出让金，因为40年后的土地出让金肯定会比现在的贵！
  2、交易税费 初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%； 如果国家开征物业税、土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高 3、按揭方式
  大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，**长贷款年限10年
  4、日常生活成本
  如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
  如水费：3.7（住宅）/5.6（工业商业）/6.1（宾馆、饭店、餐饮业） 5、设计标准
  设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。 6、落户问题 无法迁入户口

  查看全文↓ 2019-02-21 18:37:58
• 152****3470

  50年产权指的是土地使用权时间。房产产权是你的，可以终身拥有。但是地权的所有权是国家的。到达使用权年限后需要再购买土地的使用权，但具体价格及方式现在国家还没有出台。50年产权，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅物业只是其中的一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发办公物业，70年居住用途土地开发办公物业等等。
  看你自己想法了，你首先要搞清楚50年产权是什么意思。50年产权的房子是商业立项的，不是普通的商品房，也就是说你买的房子可以用来注册公司，这是优点，但是缺点是，产权短，而且用的水电是工业水工业电，也就是分峰谷平的，肯定比民用的价格要高。

  查看全文↓ 2019-02-21 18:37:48
• 154****4921

  普通住宅、非普通住宅、非住宅，这三个名词看起来相似，但又却有着不相同的意义。不同性质的房屋，所对应的是不同的政策和用途，因此，了解三者的区别很重要。那么，普通住宅、非普通住宅、非住宅的区别有哪些呢？
  
  
  普通住宅
  
  一、什么是普通住宅
  
  普通住宅满足以下条件：
  
  住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。以上条件少一个都属于非普通住宅。
  
  二、普通住宅标准
  
  住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上；
  
  单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下；
  
  实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。
  
  注：允许各地级以上市在上述标准的基础上，对单套住房的套内建筑面积标准适当上浮，但上浮幅度不得超过10%，并必须报经省政府批准后方可执行。
  
  非普通住宅
  
  一、什么是非普通住宅
  
  多数人的理解中是商业、办公等类用房，忽视了高标准普通住宅也是非普通住宅。是否符合普通住宅的标准，以坐落、容积率、房屋面积、成交价格为标准。
  
  非普通住宅包括：厂房，144平方米以上的豪宅，写字楼，商铺等除普通住宅以外的房子。
  
  二、非普通住宅标准
  
  1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；
  
  2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
  
  3、实际成交价格高于该区市场指导价；
  
  以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。
  
  非住宅
  
  非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括办公用房、商业用房和厂房仓库等。
  
  办公用房：指的是企业、事业、机关、团体、**、医院等单位的办公用房屋。其中，档次较高的、设备较齐全的为高标准写字楼，条件一般的为普通办公用房。
  
  商业服务用房：指的是各类商店、饮食店、门市部、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。
  
  工业厂房：指的是直接用于生产或为生产配套的各种房屋，包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。凡工业、交通运输、商业、建筑业以及科研、**等单位中的厂房都应包括在内。
  
  仓库：指的是交通运输、工业、商业、供销、外贸、物资及其他企事业单位建造的成品库、半成品库、原材料库、货物仓库、物资储备库以及冷藏库、粮油库等。

  查看全文↓ 2019-02-21 18:37:43
• 134****6305

  在买房的时候，我们都会听到有人说住宅和非住宅。而且吧，这两者之间的买卖税费还是不一样的呢！但是，对于刚入买房行业的新人来说，这两者又是难以区分的。shqianyy
  
  首先非住宅房与住宅房的房产证区分
  
  一、内容上的差异
  
  1、产权归属上有差异：住宅由于是个人必要消费品，像企业兼并，因而个人所有是一种不可缺少的产权形式，如机器设备。
  
  2、产权年限上有差异：非住宅房年限一般为30-40年，住宅房的年限一般为70年。
  
  二、房产证的颜色
  
  非住宅房和住宅房都属于国有产权房，房产证的颜色分为红色和绿色两种，红色房产证是集资房，不能用于交易，绿色房产证是可以做抵押和交易的。
  
  属于非住宅房的
  
  1、仓储用房：是指用于储备、中转、外贸、供应等各种仓库、油库用房。
  
  2、商业服务用房：是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。
  
  3、教育用房：是指大专院校、中等专业**、**、**、幼儿园、托儿所、职业**、业余**、干校、党校、进修院校、工读**、电视大学等从事教育所用的房屋。
  
  4、科研用房：是指各类从事自然科学、社会科学等研究设计、开发所用的房屋。
  
  5、文化用房：是指文化馆、图书馆、展览馆、博物馆、纪念馆等从事文化活动所用的房屋。
  
  6、体育用房：是指体育场、馆、游泳池、射击场、跳伞塔等从事体育所用的房屋。
  
  7、机关事业办公用房：是指党、政机关、群众团体、行政事业单位等行政、事业单位等所用的房屋。
  
  8、军事用房：是指中国人民解放军军事机关、营房、阵地、基地、机场、码头、工厂、**等所用的房屋。
  
  9、涉外用房：是指外国使、领馆、驻华办事处等涉外所用的房屋。
  
  10、宗教用房：是指寺庙、教堂等从事宗教活动所用的房屋。
  
  11、监狱用房：是指监狱、看守所、劳改场(所)等所用的房屋。

  查看全文↓ 2019-02-21 18:37:33
• 137****2939

  1、非住宅的认定特点根据在《暂停办理有关手续通知书》下达之日前，房屋产权证登记为非住宅使用性质的房屋，认定为非住宅；未经土地房屋行政主管部门批准，擅自将住宅房屋改变为非住宅房屋的，按住宅房屋进行补偿安置。
  2、非住宅定义范围比较广，从字面意思就可以看出除了住宅以外的就是非住宅，只要房屋的使用性质不是住宅，就属于非住宅使用面积，包括：商业用房，工业用房，办公用房，医疗用房，教育用房，公共福利用房，军事用房等。
  3、房地产权证记载的权利人为单位，可以认定为非居住房屋，但原始设计为居住房屋以及实际用于职工或者职工家属居住使用的除外；始设计为居住房屋，经市或区县房地局批准居住房屋改为非居住用途的，可以认定为非居住房屋。已经以居住房屋作为经营场所并领取营业执照的，可以认定为非居住房屋。

  查看全文↓ 2019-02-21 18:37:21

相关问题

• 问 非住宅是什么意思
  答

  不是单纯居住用的房子，使用范围教住宅广的商住两用房或者商铺，公司可注册公司办公的房子！

  全部4个回答>
• 问 住宅房是什么意思
  答

  住宅房是用于居住的房屋，包括员工家属别墅，公寓，宿舍，单身员工宿舍，宿舍，学生宿舍等等，商品房和住宅房是有本质上的区别的，商品房也可以理解成为是用来居住的商品房住宅，既能够用做商用，也可以用来居住，而住宅的话单纯就是用来居住的住宅楼可以分为住宅楼和非住宅楼，普通居民住宅是指用于写字楼、商店、车库等建筑的楼盘，包括商场、仓库、车位、仓库、仓库等。 商住房和住宅房的区别：1、有些商住房有50年的土地产权，而纯的住宅有70年的土地产权，二者之间的区别就在于产权年限不同，待到期之后住宅不需要提前预约会自动续期，如果是商住房的话，需要提前预约，而且缴纳的费用也会比住宅的要多。2、商品房的用途是比较广泛的，住宅房主要功能就是为大家提供休闲居住的一种房子，并没有什么商业用途。3、商品房和住宅房区别贷款限制不同，购买购买商品房大多不能申请公积金贷款，只能够使用商业性的贷款。购买住宅房可以用公积金贷款，能得到五成或六成按揭。

• 问 个人住宅房产税是什么意思？
  答

  根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发〔1986〕90号）第二条规定， 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。第三条：“房产税 依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。”第四条规定：“ 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。”根据《关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43号）第二条规定：“房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。”第五条规定：“免征增值税的，确定计税依据时，成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额。”第六条规定：“在计征上述税种时，税务机关核定的计税价格或收入不含增值税。本通知自2016年5月1日起执行。第七条 房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。

  全部4个回答>
• 问 住宅什么意思? 唯一住宅房是什么意思
  答

  在我国的法律法规中，关于房屋的定义，唯一可查的只是1995年实施的《城市房地产管理法》第二条的规定：“本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构建物”，但是以上的定义也十分模糊，很难明确房屋的含义。鉴于以上情形，在我国法学界，关于房屋的定义多采纳：“房屋是指人类建筑在特定地块上的形成固定空间、供人居住、从事营业或其他社会活动的建筑物”这个定义。在司法实践中，所谓的房屋必须同时具备以下三个条件：1 必须有上盖；2 必须固定于土地之上；3 必须是合法的。

  全部5个回答>
• 问 私人住宅房产税是什么意思，什么是私人住宅房产税？
  答

  1。房产税只是提议，至今已提议将近10年了，争议很大，以后还是不出台可能性大，作为抑制房价上涨的**后一道利器，如果不得已出台，也只是在特大城市，北上广深推行的可能比较大。2。虽然网民要求降价很大，但实际数字看，中国目前已有的私人房产为1.2亿套，准备买房的（也就是网上闹的**厉害的那批人）每年只有500万，而且买房之后必然也反对征收房产税，孰轻孰重，一目了然。3。以你的情况看，现在根本不用担心房产税。一个家庭如果开征，从议案上看，从特大城市，144平米以上，每个家庭的第三套房开征，你应该不属于此限内。4。如果你的房产属于公产房，小产房，宅基地，军产，企业产，院校产，铁路产等，均不计算在本人名下房产

  全部3个回答>