买房子**重要的是什么？你们的判断标准是什么?

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• 157****6138

  同样是房子，有的区域房价直线上涨，有的却淡定自若甚至有点回落。人们不禁要问，是房子就一定会增值吗？究竟是哪些原因在影响房子的保值率呢？什么样的房子**保值呢？第一类：市中心的房子。
  房地产界流传一句话：“地段、地段还是地段”，由此可见地段对房子的重要性，市中心正好是一个城市**繁华的地段。这样的地方一般在城市的长期发展中自然形成，资源丰富，人气、商气旺、配套全，衣食住行学医等功能都形成了一个完整的“生态链”，工作、生活都比较便利，房价自然也就比较坚挺。
  第二类：有独特自然景观的房子。
  经济的不断发展使得人们的生活品味不断提高，大家自然也对住宅提出了越来越多的要求，从小区绿化到园林景观，从建筑品质到楼宇风格，而眼下，仅凭这些已难以保值。
  因为景观可以复制，绿化也可以模仿。而自然景观却具有不可复制性，尤其是水景资源，由于比较稀缺，成为很多人居住的梦想。
  第三类：高端服务业集聚区的房子。
  市中心的服务业主要集中于面向居民生活的传统服务业，如百货、餐饮、零售等。而现代服务业如金融、保险、会计、物流、创意等可能集聚在另外的区域。
  这些区域提供高端服务，故而带来高收入人群，为房价提供了较大动力。
  第四类：教育地产。
  现代社会竞争日益激烈，家长为使孩子接受良好的教育，不惜花重金购置属于教育质量好的教育地产。在重点**、**附近购买房产，有利于孩子的入学及教育。
  自然，教育地产资源紧缺，需求又非常大。只要靠着“重点**”这棵大树，**空间十分巨大。
  第五类：品质很高的房子。
  这类房子不一定非要是豪宅，地段也不见得好，但注重人文氛围、建筑设计、用材好、做工好，从整体布局到细微之处都精益求精，既让人居住舒适，又具有审美功能，堪称令人心情愉悦的艺术品。
  第六类：格局较好的房子。
  房屋内部的格局是与居住者的居住体验切身相关的。采光、通风、层高、进深、开间等，都要认真考察。一般情况下，房屋应至少保证每天3小时的日照和5小时的通风。明厨明卫，还要注意考察周边有无高层建筑物挡光。
  第七类：出行方便的房子。
  出行是市民**基本的日常需求，交通的便利决定了区域的吸引力。无论是公交、地铁、快速车、出租还是轻轨，是否方便搭乘，是选房址的首要考虑因素。城市交通网的大力建设，地铁沿线、轻轨沿线、快速路沿线，都大大提升了区域的价值，二手房的价值也会随之增长。
  第八类：配套完善的房子。
  周边配套与生活息息相关，超市、便利店、餐馆、电影院等，生活大大小小的事情都在居住地附近完成，周边有个大型商圈，生活就很方便了。
  居住环境说的是一个小区的规模和文化，大型小区楼盘占地大，环境好，内部有更大的园林空间，而且此类小区一般由有资质且管理经验的物业管理公司服务，经验丰富，管理更规范。
  第九类：开发商口碑好的房子。
  选择一线品牌的开发商的楼盘，要更保值一些。另外，各个开发商偏重的开发特长也不同，有专注别墅开发的，有的擅长做大型住宅区，有的以物业水平著称，所以在选择房子时，要看好开发商的特点。
  第十类：政策性板块的房子。
  随着会议经济、体育经济、招商经济的不断发展，各大城市纷纷申请承办这些活动，这些活动给城市带来的经济效益使得这些板块非常有置业价值。由于眼球经济的长期存在，板块的各种配套会逐渐完善，板块的经济效益**，会带动整个板块房子的**。

  查看全文↓ 2019-02-21 18:39:02
• 152****8882

  　（一）替自己留下讨价还价的余地。如果你是买主，出价要低些。不过不能乱砍价，砍出的价格务必在合理的范围内。
  　　（二）让对方先开口说话，让他表明所有的要求，先隐藏住你自己的观点。
  　　（三）让对方对重要的问题先让步，如果你愿意的话，在较少的问题上，你也可以先让步。
  　　（四）让对方努力争取所能得到的每样东西，因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜。
  　　（五）不要让步太快，晚点让步要比较好些，因为他等待愈久，就愈会珍惜它。
  　　（六）同等级的让步是不活要的。例如对方让你60％，你可让他40％，如果对方说你应该让我60％时，你可以说，我无法负担来婉拒对方。
  　　（七）不要作无谓的让步，每次让步都要从对方那儿获得某些益处。
  　　（八）有时不妨作些对你没有任何损失的让步。
  　　（九）记住“这件事我会考虑一下，”这也是一种让步。
  　　（十）如果你无法吃到大餐，便想办法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一个承诺。
  　　（十一）不要掉以轻心，记住每个让步都包含着你的利润。
  　　（十二）不要不好意思说“不”。大部分人都怕说“不”，其实，如果你说了够多的话，他便会相信你真是在说“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。
  　　（十三）不要出轨。尽管在让步的情况下，也要永远保持全局的有利形势。
  　　（十四）假若你在做了让步后想要反悔，也不要不好意思，因为那不算是协定，一切都还可以重新来过。
  　　（十五）不要太快或者作过多的让步，以免对方过于坚持原来的价格；在谈判的过程中，要随时注意对方让步的次数和程度。

  查看全文↓ 2019-02-21 18:38:54
• 151****6752

  其实对于一个购房者来说都很重要，地段好的话你的房产**也快，给你的生活提供好多方便。
  房屋格局如果布局合理的好装修出来的效果不一样，你的实用面积会多一些。
  我觉得非要选择那就选择路段重要

  查看全文↓ 2019-02-21 18:38:43
• 137****8195

  1、 做好买房前的准备
  
  选购新房是比较好的，一般新房的设计比较新颖，而且质量有保障，如今新房的贷款方便，物业服务等也较为齐全。可以考虑到不同区域的新房情况以及楼盘的价格，根据自己的经济能力做一个简单的预算，，选择到合适的地段。
  
  2、 实地考察新房质量
  
  看看新房周围的环境、公共场所以及交通等条件，是否能够符合生活居住需求。当然如果选择的是现房，还要看看内部的环境、绿化等是否符合居住的质量要求。
  
  3、 注意认购签约事项
  
  在确定了买房后合同是非常重要的，签约要注意仔细检查资格，谈判好购买的价格、付款方式以及装修标准、配套设施以及物业管理等等，尽量保障自己的利益。
  
  4、付款时间是在交完定金后签署的商品房认购协议约定时间内付齐。这是有贷款协议中所规定的。**款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，**款应即时返还或抵充房价。
  
  5、交定金也叫**，在签订合同的时候按比例交款，以后每个月按时间到银行交或者银行卡划钱，自动缴费都行，前提是与银行签订了按揭合同。

  查看全文↓ 2019-02-21 18:38:38

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• 问 好户型的判断标准是什么?
  答

  1、户型方正：方正的房子整体利用率高。南北通透的房子居住舒适，2、客厅朝南，双卧朝南：三房以上要考虑双卧朝南，不是双卧朝南的就不是好房。3、避免走道，很多房子的走道其实都很窄，不能放东西只能用来走。4、动静分区，动区指人们活动较为频繁的区域，静区静区主要供居住者休息，5、干湿区分：区域应与卧室、客厅等尽量分离。

• 问 买房子**重要的是什么？各位发表一下呀？
  答

  1、房价2、地理位置3、配套设施（交通、**、医院、商场、菜场、超市、环境等看有无辐射设备在附近、是否有噪音污染、是否安全）*房子的**潜力（比较重要）4、采光、楼层、朝向、通风（是否南北通透）5、小区规模6、房型（明厨明卫、有没有浪费面积）7、公摊多少？得房率是多少？8、几梯几户？9、购房有没有折扣10、是什么物业公司，服务如何、物业费11、楼层，高层**好9楼以上，不要顶层想要便宜的房子可以选三楼以上的12、开发房的实力、有没有代表楼盘13、后期物业是否可靠14、小区的绿化与配套15、看房子是否做了保温隔热处理16、贷款是不是能办下来17、交房时间久不久

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• 问 买房子**重要的是什么呢？应该看重什么啊？
  答

  什么房价、地段那些都不是**重要的。重要的是与开发商的一场心理战。每个售楼小姐都会鼓吹这个楼盘多好，交通方便、绿化好、楼间距大、物业好。。可大多数都是吹的，交通好，走个站台要十几分钟，通的地铁6/7年后还不一定建成，开始的绿化可能树还没栽活就又挖了建新楼了，物业好收得贵又常常扯皮。。其实我们要清楚一件事，售楼小姐也是混饭吃的，她们说的一串串数据都是领导说的，站在你身边的买房者都有可能是托。所以买房的时候一定要把她们说的话变成文字签入购房合同，记得要加上他的违约责任。再一个重要的是，在买房的时候一定要清楚它不足在哪里，是不是自己可以接受的范围。记住没有十全十美的房子，如果你是开发商，又便宜又好的，自己都住了，哪还会便宜给别人。商人是唯利是图的。多找房子不足的地方，好好与他搏弈。

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• 问 买房子**重要的是什么
  答

  对于买房子来说，比较重要的就是户型、地段以及采光等因素。此外，还需要考虑房屋的楼层、物业也需要规范，如果家里有孩子需要上学，还需要考虑学区房等一系列的问题，所以，买房子除了注重基础因素外，还需要考虑到自身的需求，这样综合选择，才是**重要的。在进行房屋购买的时候，有以下这几点的注意事项：1.在买房前期多看看房型和户型，选择心仪的楼盘。2.避免定金陷阱：很多开发商会打出多少抵多少的优惠活动，需要缴纳多少钱定金。如果交定金必须看好定金合同。3.不要看房屋价格来区分地段的优劣：地段的优劣只是相对的，区分地段优劣要结合需求进行。要是是自住买房只要交通通达时间与生活配套设施，能够满足职场要求以及日常生活所及就可以了，不需要花很大的价钱去买在市中心或者交通枢纽地段。

• 问 买房子**重要的是什么
  答

  买房**重要的是房屋的地理位置、户型、采光、楼层、周边的配套设施以及交通等因素。通常情况下，决定房屋价格的主要因为也是这些因素。此外，家里如果有孩子需要上学，还要考虑周边**的问题，除了注重基础因素，还需要结合自身的需求来进行综合考虑。买房子除了要注重上述因素以外，还需要注意以下3点：1、房屋出售主体应当持有房产交易五证。2、如果是和代理销售机构来签订合同，那么代理机构需要取得房产开发商授权的销售委托书，以及房产经纪机构备案证明等相关资料。3、再向相关机构缴纳房款，签订合同时一定要向售房人所要带有开发商企业印章的合同，而且在签订合同的时候，一定要约定好房款、契税缴纳的时间以及交房时间、房产证办理时间等相关事项，尽量规避自身所要承担的风险。