购房政策有没有啥变化啊 ？

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• 137****5967

  北京人群密集，住房严重供不应求，北京市因此出台了一些规范北京买房人群的政策。那么，北京买房条件有哪些？北京本地人与外地人买房的规定有哪些不同？“京十五条”规定：对已拥有1套住房的北京市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；
  对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
  现在外地人在北京买房条件需符合以下条件：一：在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;
  二：有北京合法有效的暂住证; 三：购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋; 四：身份证、结婚证和户口本。

  查看全文↓ 2019-02-21 18:47:07
• 142****4408

  2015年，国家陆续出台了“330房贷新政”，“二套房**降至4成”，“营业税免征期限5年改2年”，“公积金新政”等一系列房地产新政。
  一、2015年3月30财政部：个人转让两年以上住房免征营业税
  　　内容：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。更多行业内容可查询房地产行业分析及市场研究报告
  二、2015年3月30日央行：“二套房贷款**比降至四成”
  　　内容：央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，**低**款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，**低**20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，**低**30%。
  三、2015年3月20日福建出台新政“闽七条”，内容有：
  　　1）首改房认定放宽；
  　　2）支持公积金贷款，首次申请**比例降低至20%；
  　　3）支持住房贷款，本省金融机构适当下浮贷款利率；
  　　4）房屋货币化安置，补偿款购商品房享“团购”优惠；
  　　5）打通转换通道多渠道促进商品房与保障房转换；
  　　6）试推共有产权住房，个人按所持产权比例支付购房款；
  　　7）推进公共服务均等化提升住宅小区基本公共服务水平。
  四、2015年3月27日国土部住建部联合发文救市，严格控制供地规模，改善供求关系。内容有：
  　　1）合理安排住房及其用地供应规模；
  　　2）优化住房及用地供应结构；
  　　3）统筹保障性安居工程建设；
  　　4）加大市场秩序和供应实施监督力度。
  五、李克强总理在全国人大三次会议闭幕答记者问时透露房地产市场发展利好信号：
  1）经济稳增长是新常态，支柱产业房地产必将受益；
  　　2）总理要求金融更好的服务经济实体，融资环境宽松可期；
  　　3）去行政化是主旋律，楼市政策有望延续市场化格局；
  　　4）支持改善性住房需求，或将带动新一轮开发投资增长；
  　　5）互联网+”或将助力房企进行产业升级；
  　　6）鼓励“走出去”和“引进来”，地产行业预期向好。

  查看全文↓ 2019-02-21 18:47:01
• 131****1729

  习近平总书记在谈及我国保障房建设时曾指出：“要实现人民群众‘住有所居’，必须处理好政府提供住房保障公共服务和住房市场化的关系，健全符合国情的住房保障和供应体系。”十八大以来，政府在坚持市场化改革方向的同时，为因劳动技能、就业、收入等原因而面临住房困难的群众，提供住房保障、满足其基本住房需要。
  **近一年来,已有超过30个省市出台了有关租赁的政策内容。其中，广州提出“租购同权”概念，北京、上海等多地直接推出70年产权租赁用地……
  “完善购租并举的住房制度，大力发展住房租赁市场，保持房地产市场继续平稳健康发展，实现住房供需基本平衡，供应结构更加合理，空间布局更加优化，居住品质明显提升，住宅建设模式转型升级”也已被纳入下一个五年规划。

  查看全文↓ 2019-02-21 18:46:52

相关问题

• 问 **近购房政策有变化吗？
  答

  1、调整公积金贷款的利率2015年央行持续降息5次，购房者买房压力真真的小了。若购房者在北京买房子都能省下几十万的利息。一些背着房奴包袱的购房者能减少很多还贷压力。目前，期限在五年以下的公积金贷款，利率为2.75%;期限在五年以上的公积金贷款利率为3.25%。2、鼓励租售并举有关部门针对房屋租赁情况，给予补贴政策，鼓励机构投资者菜板库存房成为租赁市场房源，从而减少库存。2015年年底的中心经济事情会议明确指出，要成长住房租赁市场，鼓舞鼓励自然人和各种机构投资者采办库存商品房，成为租赁市场的房源供给者，鼓励以住房租赁为主营业务的专业化企业买房。3、居住证新政居住证申请门槛降低，只要在事业地居住满半年(部分地区)，就可以领居住证。居住证卡伊为申请人的就业、社保、积分落户和公积金等提供福利，以后想要落户买房，也会更加容易。4、农户购房有补助为去房产库存，政府鼓励农民工进城买房。目前，各地也加紧时间出台各种农民工进城买房的补贴政策。河南**先出台农民工进城买房补贴政策：农民工进城买房可享受每平方米200元的补助，为农民工省去一部分买房成本。5、户籍轨制更始截至2015年11月底，50个典型城市新建商品房待售面积为3.73亿平方米，全国整体商品房待售面积则达6.96亿平方米。面对近7亿平方米的楼市库存，户籍轨制更始成各地去库存主要手段。所以，上海当局事情呈报明确提出，对峙都市扶植重心向郊区转移，进一步提高郊区成长程度;河北省当局事情呈报提出，到2020年户籍人口、常住人口城镇化率分别达到48%和67%。6、税费优惠政策财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知，2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。

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• 问 公积金购房政策有变化吗
  答

  一、在住房公积金个人提取业务方面1、将购房提取从付**至办理《房屋所有权证》三年之内均可提取，调整为从付**至办理《房屋所有权证》一年之内可提取。2、取消购房提取中每平米1000元的装修费。3、取消购房中可提取直系亲属帐户住房公积金的规定。4、取消无房户租房提取中首次提取可提取5年租房费用的规定，同时年**高提取额由2.4万元降低至1.8万元。5、还贷提取额由贷款额加已还利息调整为已还贷款本息;为确定商业贷款职工已还本息额度，在偿还商业贷款提取手续中增加银行出具的还款明细一项。二、在住房公积金个人住房贷款方面(一)取消已全部付清房款的购房贷款。(二)取消装修贷款。(三)取消偿还能力中包含直系亲属的规定。(四)**高贷款额由100万元调整为60万元。(五)调整二手房贷款政策：1、二手房贷款由办理完《房屋所有权证》三年之内调整为一年之内办理;2、二手房**长贷款年限由30年调整为20年，且不超过借款人65岁;3、按二手房建成时间确定**高贷款额度：⑴所购房屋建成时间在10年(含10年)以内，贷款额度不超过房屋总价的70%;⑵所购房屋建成时间在11～20年(含20年)以内，贷款额度不超过房屋总价的60%;⑶所购房屋建成时间在21～30年(含30年)以内，贷款额度不超过房屋总价的50%。(六)已经住房公积金管理中心审查批准的个人住房贷款，按原政策执行。

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• 问 购房**有什么调整措施 公贷额度有没有变化
  答

  2016年2月2日，央行银监会下发通知，下调商品房商业住房个人贷款**比例。在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上**低**款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，**低**款比例调整为不低于30%。 首套房两成**、二套房三成**的政策让购房门槛降低了不少，照例说是个“喜大普奔”的大好事，但总价不变仅**比例降低了，意味着房贷金额提高了。目前公积金贷款的利率和商业贷款差得不是一星半点，降了**贷款金额不提升，照样还是买不起房，“提高公贷额度，减少利率支出”成为了众多刚需者们的心声。 根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2016年1月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为11026元/平方米。而目前，5年期以上的公积金贷款利率是3.25%，商业贷款是4.9%，以等额本息贷款60万元，贷款30年为例，商贷需要比公贷多支出20多万元。 那么，以刚性需求平均购房面积90平方米，单价11026元为例，房屋总价100万元，目前公积金贷款政策各地有所差别，**高额度从30万至120万之间不等。我们以二线城市60万**高额度计算，如果是首套房，那么可以**20万元，公积金贷款60万元，剩下的20万元需要使用商业贷款。这意味着，**没交的钱还得花高额利息从银行贷。 按照目前公积金贷款额度和相关政策反之计算，个人公贷额度60万元，如果以**两成来计算，**15万元，房款总额要控制在75万以内才能完全享用公积金贷款，通过房价计算，房产总面积不能超过68平米才能完全享受公贷利率，才能不使用“组合贷”。 而对于二套房的购房者来说，这个数字都更为短缺，二套房往往要么是学区房，要么是改善性住房，房价总额水涨船高，提高公积金贷款额度，尽量避免公贷额度不足再申请商业组合贷对他们来说更迫切。

• 问 房贷利息是多少啊有啥变化吗？
  答

  没办法，这方面贷款人是说了不算的我也是刚贷款不久就说有折扣了，但是却因为早了几个月不能更改了。

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• 问 只有购房合同可以卖吗？有没有啥风险？
  答

  只有购房合同，没有产权的房屋买卖有风险的。　　1、根据《物权法》的规定，作为不动产的房屋产权要以登记为准。如果你购买了没有产权登记的房屋，就无法立即过户到你的名下，如出现出卖方有将该房屋出卖给第三方并办理了过户的情况，则你将得不到该房屋，有可能会给你带来巨大的经济损失。　　2、如果该房屋是由于不合法的原因或其它原因而不能取得产权证的，将给你以后领取产权证产生重大法律障碍，甚至造成重大经济损失（如违章建筑被依法拆除）。　　3、而且，如果对方只有购房合同的，以此并不能证明其确实拥有该房屋所有权、有权出售该房屋。

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