购房**有什么调整措施 公贷额度有没有变化

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  2016年2月2日，央行银监会下发通知，下调商品房商业住房个人贷款**比例。在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上**低**款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，**低**款比例调整为不低于30%。 首套房两成**、二套房三成**的政策让购房门槛降低了不少，照例说是个“喜大普奔”的大好事，但总价不变仅**比例降低了，意味着房贷金额提高了。目前公积金贷款的利率和商业贷款差得不是一星半点，降了**贷款金额不提升，照样还是买不起房，“提高公贷额度，减少利率支出”成为了众多刚需者们的心声。 根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2016年1月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为11026元/平方米。而目前，5年期以上的公积金贷款利率是3.25%，商业贷款是4.9%，以等额本息贷款60万元，贷款30年为例，商贷需要比公贷多支出20多万元。 那么，以刚性需求平均购房面积90平方米，单价11026元为例，房屋总价100万元，目前公积金贷款政策各地有所差别，**高额度从30万至120万之间不等。我们以二线城市60万**高额度计算，如果是首套房，那么可以**20万元，公积金贷款60万元，剩下的20万元需要使用商业贷款。这意味着，**没交的钱还得花高额利息从银行贷。 按照目前公积金贷款额度和相关政策反之计算，个人公贷额度60万元，如果以**两成来计算，**15万元，房款总额要控制在75万以内才能完全享用公积金贷款，通过房价计算，房产总面积不能超过68平米才能完全享受公贷利率，才能不使用“组合贷”。 而对于二套房的购房者来说，这个数字都更为短缺，二套房往往要么是学区房，要么是改善性住房，房价总额水涨船高，提高公积金贷款额度，尽量避免公贷额度不足再申请商业组合贷对他们来说更迫切。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:10

相关问题

• 问 公积金贷款额度有何变化 何时开始调整
  答

  《大连市个人住房公积金贷款管理办法实施细则》即将于2016年2月1日起正式生效，政策的**大变化体现在贷款额度新增受账户余额的限制，不得超过公积金账户余额的15倍，例如，单身购房者想要贷到自身**高额度45万，那么其公积金账户余额就不能低于3万。该《细则》有效期至2021年1月31日。   主要变化都有啥 新版的《细则》主要删除了《大连市个人住房公积金贷款管理办法实施细则》第九条“借款人及配偶选择使用贷款时住房公积金账户余额转账偿还本次公积金贷款的，其实际可使用的贷款额度为按规定条件计算的贷款额度。借款人及配偶选择以现金方式提取使用其住房公积金账户余额的，其实际可使用的贷款额度为按规定条件计算的贷款额度扣减其住房公积金账户余额（含本次购房已提取金额）”的规定。变更为借款人的贷款额度不能超过其住房公积金账户缴存余额的15倍。 住房公积金账户缴存余额不含贷款申请前12个月内的补缴金额。职工因工作调转按月汇缴的公积金以补缴方式缴存的，计入公积金缴存余额。子女以自己名义为已退休父母购房申请贷款且不占用子女贷款额度的，贷款额度不受子女公积金账户缴存余额倍数限制。 根据公安部门已不再出具直系亲属关系证明的实际情况，删除第五条中“需提供父母户籍所在地派出所出具的直系亲属关系证明”，增加“须提供出生证、独子证或公证书”。 第二十二条“经公证的财产、债务分割协议”增加“原夫妻双方同时到场的，不需公证”等内容。 对于余额暂时不足的购房者，可以尽量不提取公积金，来提高贷款额度;而那些近期就有买房打算，余额不足但缴存额度够的买房者，应尽早申请公积金贷款，不要等到政策落地后，对自身购房产生不必要的影响。    

• 问 购房政策有没有啥变化啊 ？
  答

  北京人群密集，住房严重供不应求，北京市因此出台了一些规范北京买房人群的政策。那么，北京买房条件有哪些？北京本地人与外地人买房的规定有哪些不同？“京十五条”规定：对已拥有1套住房的北京市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。现在外地人在北京买房条件需符合以下条件：一：在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明; 二：有北京合法有效的暂住证; 三：购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋; 四：身份证、结婚证和户口本。

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• 问 中山公积金贷款**高额度有没有变化 房价趋势如何
  答

  说到中山今年的楼市，那可谓是“涨”势见好，一波又一波的利好政策让众人有了希望，也让诸多房地产开发商有了涨价的理由。 2015年推出的一系列利好政策，2016年依然不会失效，比如降息降准、公积金异地贷款、农民进城买房等。不但如此，2016年比起2015年来说，反而有了更进一步的势头，春节刚过不久，新的政策就一个又一个地出台了，比如**比例下调、营业税和契税的免征要求降低、公积金存款利率上调等，然而这些都还不够，中山市住房公积金管理中心近日计划将公积金个人贷款**高额度从35万调整至40万，如此看来，中山市的房价想不涨都难。 不仅仅是政策，就连规划也在为中山房价的上涨保驾护航。深中通道的建设项目在年后已经开始正式招标，预计年内就可能会动工，该项目一旦完成，深圳和中山之间便不再存在距离问题，这点也吸引着众多深圳人前往中山购房。有数据显示，2月19日，中山全市商品房的网签成交面积达25629.39平方米，成交套数249套，相信这其中不乏深圳人的身影。 既然政策支持，规划也向好，那现在是不是就该抓紧时间买房了呢？别着急，你还得先来看看**佳购房时机都有哪些？ 一、一手房开盘的时候 一般来说，为了能够吸引众多人前来购买，一手房在开盘的时候都会推出很多促销的活动，打折优惠，降低房价等都有可能会出现，所以这个时候你就可以考虑买房。 二、政策出台的时候 政策刚出台的时候，很多开发商都不会选择立即执行，尤其是这个政策关乎着他们是否要降低房价。通常情况下，他们都会先选择观望一阵子，等到政策真正落地，他们才会执行，所以政策出台后的一两个月就是购房较好的时机。 三、经济能力允许的时候 要知道，买房是可以的，但是你必须在经济能力允许的情况下再考虑买房，否则无论是哪个时机对你来说都不会是**佳时机。通常来讲，你的月供不要超过月收入的百分之五十，否则就会影响生活品质。 综上所述，就算有了政策的支持，那也不代表你就应该立即出手买房，还是要看时机，而其中**主要的其实还是要看你个人的意愿和自身的实际情况。

• 问 聊城调整住房公积金贷款有哪些新调整措施 上限是多少
  答

  聊城市出台了《关于住房公积金使用政策调整的通知》(聊住金[2015]20号)，就住房公积金政策进行了调整。《关于住房公积金使用政策调整的通知》共分为加大住房公积金贷款力度、放宽住房公积金提取条件、加强风险防范等三部分，其中前两部分与普通购房者关系密切，也备受关注。对于新的公积金政策如何使用，市民仍有不少疑问，记者在市民反映的问题中选择了大家较为关注的话题结合新调整后的政策，进行解读。 放宽贷款条件 新政策中，职工连续足额缴存6个月(含)以上，在取得购房合同3年内，可申请住房公积金个人住房贷款。另外，市民在外地曾经缴存过住房公积金，而在现存地缴存不满6个月缴存时间可按照原缴存地住房公积金出具的 缴存证明合并计算。这三处亮点，缴存时间放宽、购房合同期期限放宽、异地缴纳时间合并计算，对于刚参加工作或者刚返回聊城的刚需置业者来说，能够减轻他们的置业压力。 新政还调整了**，购买首套房**低**款比例20%;在拥有1套住房并已结清贷款的，再次购买普通自住住房的，同样是20%。**比例的降低，可以让更多暂时没有充裕资金但有着良好发展前景的年轻人也能够有能力置业。而结清首套房贷款后，也不必等待，短期内就可以申请二套房公积金贷款。 提高贷款额度和年限 住房公积金贷款额度提高至50万，职工家庭夫妇一方有正常连续缴存住房公积金，符合我市贷款办法且具备偿还能力，即可申请公积金住房贷款**高额度50万元，取消职工家庭夫妇单方与双方缴存住房公积金额度的差别。新调整的政策打破了单职工、双职工的区别，单身青年**高也可以贷款50万，与原有政策夫妻双方贷款40万、单职工贷款25万相比，这个利好的出台满足了许多单职工购房资金的需求。在调查中，有41%的网友表示“贷款额度提高到50万”对自己影响较大，市民张女士说“利用公积金贷款买改善型住房，比使用商业银行贷款要十分划算。” 另外，贷款年限提高至25年，其中：使用房产抵押贷款提高至25年，保证贷款15年，年限放宽至法定退休年龄后5年。 调整保证贷款政策 新政中，取消了对申请人公积金余额数额的要求，贷款额度不与此挂钩。改为以担保人余额为借款人做保证，担保人的公积金余额之和须不低于申请贷款额度的20%，至少有一位担保人必须是党政机关、事业单位、中央及省直企业的正常缴存住房公积金的具有稳定收入的在职职工。记者还了解到，对担保人的人数没有限制，只对担保人的公积金余额有要求。 按照现行公积金贷款政策，公积金贷款主要有有房产抵押、保证贷款两种。房产抵押既可以抵押自己或他人房产证，房产抵押贷款额度的核定，由当地房地产评估公司对房屋出具评估报告，根据申请人的信用情况、购房情况、抵押评估价值、收入情况等因素综合核定。 推进异地贷款业务 新政提到，职工在缴存地之外的省内任何城市购买普通自住住房，都可以向聊城申请贷款，也可以向住房所在地申请公积金贷款。省外异地贷款业务按照国家有关规定及我市异地贷款实施细则执行。 聊城籍职工也可以享受在外地缴存公积金，在聊城办理贷款的政策，这让许多在北上广大城市打拼的年轻人也可以利用公积金回聊城买房，提高了公积金使用率。 开展商转公业务 允许缴存职工将已办理的商业住房贷款转为住房公积金贷款，即：申请人将商业住房贷款提前结清后，持商业住房贷款提前结清凭证及相应的购房手续可申请办理住房公积金贷款。商转公业务的购房手续无年限限制，贷款**高额度执行我市限额并且不得超过商业住房贷款提前结清时的剩余本金余额。 这一条新政同样受到市民的高度关注。记者了解到，市民商贷利率虽然不同，但大部分都在6%以上，个别高达7%，目前公积金贷款利率1-5年的2.75%，5年以上的3.25%，市民吕先生说，“商业贷款利息太高，如果可转公积金，能省十几万”，聊城市终于出台了这一利好政策，让市民得到了实惠。例：姜女士的房子购置于2012年12月份，采用“等额本息”还款法贷款42万，目前还有39万房贷，她的贷款利率 5.63%左右，按照她的计算进行“商转公”，如果利用等额本息还款法再贷18年，一个月可以省800块，总体下来可以省18万，商转公的政策让她颇为心动，她表示能够理解该政策是根据聊城实际制定的，希望以后能通过更便捷的操作程序来解决资金压力。 落实租房提取政策 即可以提取住房公积金支付房租，只需要连续足额缴存满3个月，本人及配偶在缴存城市无无自有住房且租赁住房的，提供本人及配偶名下无房产的证明,可提取夫妻双方住房公积金支付房租。租住公共租赁房，按照实际支出全额提取，商品房则按照本地租金水平、租房面积确定提取额度。 放宽购房提取条件 按照新政策，缴存职工购买自住住房，未申请住房公积金个人住房贷款的，在取得有效购房凭证3年内，可一次性提取职工本人及配偶、父母、子女的住房公积金，提取金额不得超过购房款总额。这就意味着，市民不仅可以提取自己的住房公积金，还可以提取家人的，每套房只限提取一次，提取程序完成后，该凭证不再作为提取依据。 同时，申请住房公积金个人贷款(不包括住房公积金保证贷款)的，在取得**款支付凭证1年内，可一次性提取职工本人及配偶的住房公积金，提取金额不得超过**款金额。也就是说，如果使用的是房屋抵押贷款，可以提取公积金支付**款，但如果是请担保人进行担保则并不能享受这个政策。有市民咨询，今年购买了房屋，使用了住房公积金贷款，能否再次申请提取，记者了解到，如果以房屋抵押形式，是可以提取的。 另外，农民工在城市或农村新型社区购买自住住房，或依法依规在农村宅基地上建造自住住房，可提取本人及配偶的住房公积金。 扩大提取范围 在很多人看来，住房公积金除了买房贷款，并没有什么用，而某些单位也以此为没有为只够缴纳。按照新政，以后缴存职工可以提取住房公积金缴纳物业费、住宅专项维修资金，也可以冲抵贷款。 具体来说，缴存职工家庭每年可提取一次住房公积金用以支付普通自住住房物业费，具体提取额度不高于当年缴纳的物业费(需提供2015年9月16号以后的物业费单据或发票原件及复印件)。职工缴纳住宅专项维修资金，可在取得有效凭证3年内提取住房公积金，提取额度不得超过所缴纳的住宅专项维修资金总额。缴存职工家庭已办理住房公积金贷款并正常按时还款一年以上(含一年)的，每年可提取一次借款人及配偶的住房公积金冲抵贷款(不包括住房公积金保证贷款);也可在提前结清贷款时，一次性提取借款人及配偶住房公积金冲抵贷款。但只能提取本人及配偶，其他家人的不可提取。

• 问 个税改革有什么调整 个税改革纳税有什么变化
  答

  财政部9月8日晚间发布《财政支持稳增长的政策措施》，财政部表示将深入推进财税体制等改革，适时推进营改增试点，推进消费税改革，研究全面实施资源税费改革方案，研究个人所得税改革方案。此次改革或将个人所得税与房贷挂钩。 个税改革改在哪 个税起征点自1980年确定为800元后历经了三次调整，2006年提高到1600元，2008年提高到2000元，2011年提高到目前的3500元。官方今年以来多次表态要“研究提出个税改革方案”，外界预期改革方案有望在年内提出。 个税属于二次分配，主要起到调节两极分化、抽富济贫的作用。同样的工资收入在不同的地方购买力并不一样，北上广深的月入一万和三四线城市的月入一万，购买力相差无数倍。所以未来个税的改革方向，会相对细化地制定征收方案，综合考虑物价、居民生活水平提高、地区和家庭差异等因素，分别设定系数，进行动态和弹性调整个税起征点！ 个税扣减或与房贷挂钩 与楼市影响较大的是，个税扣减或与房贷挂钩。就是手里有房贷月供的，个人工资总收入在扣除五险一金后，还可以扣除月供，剩下的才纳个人所得税。 比如说，在北京，你月收入扣除五险一金后是2万元，个税将达3120元。如果购买一套房贷在150-200万左右的普通五环外商品房，月供水平在1万左右。那么剔除个税加月供后，纯收入只有6880元。而个税改革后，2万元先减去月供1万元，剩下的剩下的一万元再来纳税，个税只是745元，收入将可以达到9255元。相当于可以多增加2375元的收入。如下图所示：  扣除五险一金后    收入  月供  个税  纯收入  改革前  2万元  1万元  3120元  6880元  改革后  2万元  1万元  745元  9255元  减少支出  2375元 个税改革对房地产影响多大 1、对于刚需一族来说，扣减个税必然会刺激入市的积极性。 2、对于改善来说，更是愿意更多的贷款，扣减个税其实变相的相当于减少了利率。 3、对于购房者来说，这可能又是一次不想看到的救市政策。 看了以上内容，是不是对个税改革很期待？拿出计算器，算一算你能剩下多少钱吧。