买房付**签合同要注意什么？谁来说说。

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• 137****6768

  一、产权问题：
  所购商品房一定是“大产权”这点应该不必再说了。我们这里讲的是应与开发商具体约定办好“产权证”并交付到业主手中的时间。一般来讲，在“主合同”中对取得产权证的时间都有具体约定，但是在未如期取得产权证的情况下对业主的权益保护力度存在明显欠缺。所以，我们应在“补充协议”中做出更确实的约定如下。
  1、应对取得产权证的具体日期做出明确规定。如2008年2月18日。
  2、注明如果在上述规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。
  3、对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。开发商必须在15个工做日内（业主可自行商议）退还所有业主已交纳房款。
  4、业主退房时如该房产价格已经上涨应按照上涨后的实际价格清退购房款项。
  5、除了退还房款以外开发商还应对业主已发生的银行利息、装修费、误工费等款项进行赔偿（金额按具体情况协商）。
  二、所购房屋的质量保证：
  1、墙体平直，无非设计性的起鼓、凹陷和裂缝。
  2、房屋顶部防水性能良好无水渍、厨房和厕所防水无缺陷、各上、下水管、口与地面结合处无渗、漏水现象。
  3、公共管线不从室内通行，如不可避免应不裸露及保证室内表面完整、平滑。
  4、水、电、天然气、电话、网络等均可正常使用。其中具体约定好水、电、天然气的具体开通日期。
  5、公共区域（绿地、会所、停车场等）的建设完成日期。约定开发商不得擅自更改其使用用途。
  6、买受人有权聘请有资质的机构入户对所购商品房的实际面积进行测量。如果测量结果与开发商的测量结果有差异，有权提请法院或有关机构进行**终裁决。
  三、开发商所赠送的面积（花园、露台等）应将具体位置、面积、使用年限、装修标准在“补充协议”中详细阐述并注明使用权（或产权）。
  四、交房条件约定：
  1、开发商在交房时应出具该商品房实测面积、《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
  2、在交房时所交房屋达不到“主合同”或“补充协议”约定标准的情况下，业主有权拒绝收房。 3、在交房时所交房屋达不到“主合同”或“补充协议”约定标准使交房期限后延的情况下，开发商应依据“合同”中的约定对业主进行赔偿。
  4、如在规定的时间内仍然达不到约定的交房标准，购房人有权单方解除“合同”。开发商应支付给业主的违约金和其它因无法收房入住发生的损失（双方应事先对违约金及相关损失的具体数额达成一致并体现在合同中）。
  5、收房时应交纳的费用。

  查看全文↓ 2019-02-21 21:46:04
• 158****3857

  首先必须了解开发商的售楼书，售楼书通常是开发商所做的宣传广告，在阅读售楼书的时候，首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，这是对开发商资质衡量的一个重要标准。为了确认预售许可证的真实性，一个是可以通过在互联网上查询、核对，核对这家房地产开发商是不是名副其实的，是不是有预售许可证。其次，可以根据自己的要求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息，决定是否购买。怎么保证售楼书的内容具有法律效率？我看到售楼书之后确实非常感兴趣，但是又怕**后买了房子以后，不象售楼书中所描述的那些美妙？怎么办？根据法律的规定，如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力，就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中，这是法律规定要有的。如果我就是认定售楼书中所描绘的物业的美妙环境，这么好的户型、这么好的地段，想确保、约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务，就把售楼书的内容向开发商提出写到合同中。这样的话，一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里约定的条款履行义务，他就要承担责任。
  在售楼书验完以后要签订认购书，要交定金，提醒购房人要注意，认购书里的定金和订金的区别，定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则，它有特定的法律内涵，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。而订金不是对合同起担保作用，它只是起担保作用，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。所以，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订)，因为有不同的法律概念。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款，买房应该在签订认购书多少之日起买房，否则的话不给退还。

  查看全文↓ 2019-02-21 21:45:57
• 147****8586

  　　首先检查开发商的“五证两书”原件是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，并要抄下证件的号码。
  　　签购房合同应着重审查合同的以下条款：
  　　（一） 房屋所占土地的使用权。如果卖方未合法取得该土地的使用权，应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金。
  　　（二） 标的及质量条款。要问明所要买的商品房位于何处何路几号几层，是砖混结构还是砖木结构，朝向如何？建筑面积及居住面积各为多少？
  　　（三） 价款及支付条款。合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明；该房款是一次付清还是分期付款？是现金支付还是票据支付？若消费者购买的是期房，**好争取分期付款方式，签合同是先付总价款的40%，待工程完工过半时再付30%，等工程竣工交付时付清**后的30%，这样可以给房地产开发商设定对等的义务，减少消费者的购房风险。
  　　（四） 违约条款。应列明一方违约时支付违约金的合理数额或违约金计算办法。如房屋开发上在格式合同中私自定下诸如“若开发商不能按时交付房屋，按该房屋合同价款0.001%支付违约金”的不合理条款时，消费者应对此坚决抵制，因为这是房地产开发商不想履约的一个征兆。若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金。
  　　（五） 房产证的办理。合同中应约定房屋交付后，如何办理房产证过户手续。建议消费者尽快办理房产证，因为房产证是房屋所有权的证明。

  查看全文↓ 2019-02-21 21:45:51

相关问题

• 问 买房付首付签合同要注意什么
  答

  买房付首付签合同的注意事项：①检查开发商是否五证齐全，在检查5证的时候还要看原件，因为复印件很容易作弊。②在签订买卖合同的时候文本要规范一些，可以在房产局的网站上进行下载打印，而且在打印之前先要阅读一遍，检查清楚之后再认真进行填写。③在合同中约定逾期交房的违约责任，并且要注意延期交房是否会出现赔偿的情况。而且在签订合同的过程中要看清有一些抠字眼的不合理条款，一定不能接受。④检查一下房屋面积以及面积差异的处理方式，因为总面积的3%可以算得上是面积处理的分水岭，通常情况下大于3%是可以进行退房的。⑤注意合同条款中的相关约定是否是权利与义务对等的，如果有问题及时提出修改的意见。除此之外还要仔细的研究一下开发商合同补充的部分有没有问题。

• 问 买房子付首付签合同要注意什么
  答

  买房子付首付签合同要注意什么：①五证。核实一下开发商的五证是否齐全，虽然说大多数的购房者在买房的时候对于开发商的5证了解的不是特别清楚，就可以直接去咨询开发商是否有有土地使用证和商品房预售许可证，而且在查看的时候一定要查看原件，而不是复印件，这决定了购买的房子是否能够办理房产证。②合同。所签署的房屋合同要规范，最好是使用国家的模板，可以到房产局到网站上下载打印，认真阅读每一条，明确之后再签字。③计价方式与总价款及支付条款。根据自己的实际经济能力，选择一次性付清还是分期付清，同时也要准备好向银行提交的贷款资料。④权利与义务。如果发现有不利于自己的地方，要及早的提出修改的建议，可以放在补充部分。

• 问 谁来说说，新房交房要注意什么？
  答

  新房交房时候开始缴纳物业费了，没有装修需要缴纳押金。有个别小区，需要缴纳燃气开通费，有线电视费，收完房子才会让看，所以房子内部根本看主要面积因交房时候面积会有点差异开发商补钱还补开发商钱收房知道了。注意事项：1 检查所有插座 没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。 2 检查所有窗户 ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。 ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。 ·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏 3 检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固 5 检查每一个灯和开关 6 检查每一个水龙头 7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利 8. 收房注意窗户合页，和水管，毛病不少啊 第一篇 房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。

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• 问 买房签合同要注意什么？
  答

  如果你对楼层、房型、价格等重大问题无异议的情况下。合同主要注意这几方面。1、房屋的使用性质是否住宅——住宅和办公楼的使用年限、房屋性质、转让税费都不相同。2、仔细阅读合同，购房人信息、房屋坐落和信息是否正确无误。3、附件中的房屋坐落、总平面图、房屋配置（水电等配置、门窗材质等）有无问题。4、关于收房时间和方式、产证办理时间和方式的规定，关于面积补差的规定；各项违约条款。不过，目前绝大多数开发商采用的是通用合同格式，而第四项一般也是没得商量的，关键还是看清楚合同再签字，也免得事后后悔或者纠纷。

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• 问 买房签合同要注意什么
  答

  买房签合同需要注意的事项包括：①房款的相关事项。应当在购房合同内注明房款的具体数额以及付款的方式。比如是按揭付款还是按照工期来进行付款，如果是按照工期来进行付款时，还要标注每一期付款的时间。②确定交房的日期。交房日期应当写得清楚具体一些，不能写莫棱两可的时间，因为一旦涉及到逾期交房的问题时，可能会无法保障自身的权益。③确定房屋的面积。在购房合同中应当明确房屋的面积，其中就包括公摊面积，因为实际交房之后面积不够可以退差价，而面积要比合同面积更大一些，需要补一些合同的余款，但是如果过大的面积超过总面积的3%，那么是可以退房的。④确定煤气的通气时间。小区的入住率需要达到70%以上才可以通气，如果在入住新房的时候管道通气了，但是没有煤气，那么也会影响正常的生活。