卖了再买属于首套房吗? 房子卖掉再买一套可以吗？算二套还是首套~？

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• 135****5553

  当下的房子卖掉，再买房算首房。首先要确认您在买房子的时候原来的房子是否已经卖了， 要是已经卖了且以完成过户,即你的名下已没有房产了,那么再次贷款买房肯定是首套房; 如果已经卖了但是还没有完成过户,证明现在房子还在您的名下,你再次则属于二套房。
  
  
  
  1.所谓的"首套房"得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
  
  2.2014年9月30日，中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。

  查看全文↓ 2019-02-22 10:54:22
• 152****4533

  首套房卖掉在买房算首套房需要看二套房的认定标准，二套房认定标准规定如下：
  
  (1)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；
  
  (2)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
  
  (3)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的；
  
  (4)对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。
  
  2010年5月26日，二套房贷认定有了明确的执行标准。作为"新国十条"的配套政策，住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会日前联合发文规范二套房认定标准（建房[2010] 83号 ），对个人申请商业性住房贷款的二套房认定遵循“以家庭为单位、认房又认贷”原则。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-22 10:54:17
• 151****4707

  根据**新的政策，无论申请人之前的首套房是否用过贷款，只要是首套房出售了，目前名下无房，再次购房时申请公积金贷款，将按照首套房贷的政策。
  所以只要你先卖掉住房，再购房，是算首套的，不受新国五条北京细则的影响。

  查看全文↓ 2019-02-22 10:54:13
• 156****5633

  【问】如意宝：老婆沪籍，名下首套房贷款已结清，想置换一套大的，我们要做什么准备才能更好避税或还有什么注意的事项？
  
  
  
  【答】三火姐姐：要将首套房卖掉再买房，且下一套住房控制在140平米以下，合同价属于普通商品住宅的范围内（内环<450万 外环内<310万 外环外<230万 ）。
  
  
  
  
  
  
  
  【问】东方鸿烈：打算在上海普陀买房，是首套，都是外地户籍，但是爱人明年可以入沪籍。问题：1、入沪籍前后在税费上是否有区别？2、公积金+商业贷款目前**多少？3、纯公积金贷款，额度怎么查询？
  
  
  
  【答】牛牛：1、有区别，上海户籍首套房免房产税；2、目前组合贷款**3成；3、公积金贷款额度需要至公积金管理中心进行查询办理。
  
  
  
  
  
  
  
  【问】fred：我08年加入外国籍，10年回国工作至今，没买过房。爱人是上海籍，她父母的房产证上有她名字，她没买过房，也没贷过款。我现在买房算第几套？契税多少？能否单独买房？
  
  
  
  【答】新月：现在买房算首套，契税由所购房屋面积以及房屋性质决定决定，普通住房90平以下1%，90-140平1.5%，140平以上3%；您不能单独买房，因为您个人不是上海户籍，但可与爱人共同购买。
  
  
  
  
  
  
  
  【问】小鱼：婚前跟父母共有一套房，贷款未清但我不参与还贷，婚后准备跟老公再买一套，适用首套房的税费还是2套房？
  
  
  
  【答】三火姐姐：婚后再买算首套（婚前可与父母共有一套房产），所以买房享受首套房税费待遇。
  
  
  
  
  
  
  
  【问】小帅哥：我在徐汇区买了一套二手房，是首套房，105平550万，需缴多少税，如何避税？
  
  
  
  【答】新月：可与房东协商将合同价调至450万以内，则您所购住房属于普通住房，可享受税费减免政策。
  
  
  
  
  
  
  
  【问】我在东北玩泥巴：买95平420万，在普陀，非首套，谢谢。
  
  
  
  【答】三火姐姐：二套普通住宅契税3%，二套房房产税为0.6%（每年缴纳），交易税2.5元/平。
  
  
  
  
  
  
  
  【问】蜗牛：跟父母原有一套住房，想以我本人名义再买一套，怎么减税？
  
  
  
  【答】三火姐姐：原有住房把名字去掉，买房算做首套时，税费便宜2/3。（前提是购房的面积小于90平米的普通商品住宅）
  
  
  
  
  
  
  
  【问】独狼：上海买二套180万或卖了换260万（算首套？）的房税费上差多少？小编建议哪种方案？5口人目前30平。
  
  
  
  【答】三火姐姐：卖了换，首套房契税只有二套房的一半且不用缴纳房产税。而且卖出满2年且唯一的住房还免去营业税 。

  查看全文↓ 2019-02-22 10:54:09
• 155****3554

  我是武汉房姐，一个在全国买卖过20套房的资深房产投资专家。教你如何买很多套房子，资产快速破千万。
  
  以下问答内容来自“武汉房姐”知识星球：
  
  
  
  提问：房姐，北京有套海淀79年的老公房，基本没有贷款了，**近看市场好像很火热，打算再买一套，现金倒是不多大概70万左右，有买房的建议吗？
  
  回答：老房子可以卖，卖了再多买几套，做裂变：1变2，2变4原则。
  
  
  
  提问：你好，房姐，请问下投资武汉跟广州南沙哪边收益大？长持至少5年，我有房票
  
  回答：优先广州
  
  
  
  提问：请问房姐，武汉户口，在武汉有一套全款房，房本满两年。老婆天津人，可以过户或者赠予给老婆吗?如果可以，怎样操作成本低?转给老婆后，在武汉算首套**吗？
  
  回答：全款房直接更名成你老婆的，然后离婚，你再买算首房首贷。如果不离婚，是以为家庭单位计算的。
  
  
  
  提问：三个月四次是指信用卡四次信用贷四次，总共八次吗?
  
  回答：“三个月四次”也有可能指三个月买四套房。一般指的信用征信查询记录，是指所有的贷款申请类查询，包括信用卡、信用贷及其他贷款查询。不是各四次。
  
  
  
  提问：高评高贷的钱，原本**是23万，银行要求付60万，我妈卡兴业银行转房东兴业银行60万，房东兴业银行转37万转中介小伙子的兴业银行了，中介兴业银行转我老婆37万。这样有问题吗？老婆又14万转了另一个房东做**了，现在卡里有23万，这样操作正确吗？
  
  回答：谁是借款人？ 感觉是你母亲。你这样的操作没有太大的问题，有一点问题就是能不能换一个银行卡？有其他银行卡，同行中断好一点，如果能取现金再存进去就更好了。付**的钱，银行一般不会贷控，但小心一点总是好的。
  
  
  
  提问：请问房姐，外地户口，重庆已有2套，想用重庆户口朋友名字合上产证再买一套，朋友已经有一套贷款，一套全款，这种情况下可以用他名字办二套贷款吗？我们可以两个人名字按照出资比例多少共同上产证不？新春快乐！
  
  回答：如果你名下有一套按揭贷款，则两个人上产证不能再次贷款了。两个人上产证，银行查两个人的征信，按照家庭对待两个人，**多只有两个按揭贷款。二套贷款他一个人上证可以的。两个人上证在之前是可以的，现在银行政策收紧了，亲测不行。
  
  
  
  提问：工行融e借，真实利率是多少？
  
  
  
  回答：不算复利为10%，每个人的融e借利率可能不同
  
  
  
  提问：因为房票资质不够，已经换了3家银行贷款，目前中介介绍了一家银行正在走程序，通过的概率较大。目前这笔贷款已经拖了半年，换了4家银行，但按约定我一直帮他还利息。目前业主想在年前让我多付**给他，但我不同意再付钱。然后他想直接找律师发函给我。 1.对于我是体制内工作的，他发函给我，对我有什么不利影响吗？这个会上征信或是法院执行信息系统吗？ 2.目前我是想拖到年后等贷款批复，也不想再往里面砸钱。如何和他商谈，能进可能的减少我的损失及保障我的权益？谢谢！
  
  回答：这个单子，错的在你。律师函直接寄到你公司，你觉得没有影响也无所谓。不会上征信，不会上执行系统。房东能够忍受你面签四次，已经是对你极大的宽容了，如果换到其他房东早就走法律流程了。这种情况我建议你做部分妥协。快过年了，房东要求付部分**也是合理的事情，毕竟你拖了人家半年了。
  
  
  
  提问：省会济南5年内，房价能超过国家中心城市青岛吗？ 能说说原因吗？ 谢谢！
  
  回答：省会城市内，除非深圳或厦门这样的特例，否则省会一定是远超出其他城市的。
  大连不如沈阳，青岛不如济南，苏州不如南京，桂林不如南宁
  在未来5-10年，省会有可能集中本省30%-50%的人口。房产关联的是货币和土地，政治流程决定了省会先拿钱。
  
  
  
  提问：您好！请问中介吃差价是违法行为吗？具体哪条法律呢
  
  回答：不
  
  

  查看全文↓ 2019-02-22 10:54:03

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• 问 卖了首套房还算首套吗? 房子卖掉再买一套可以吗？算二套还是首套~？
  答

  还清首次公积金贷款才能再次（也是**后一次）使用公积金贷款。一般的，二次公积金贷款不会按首次公积金贷款的**和利率了，在楼市调控严格的地方已经停止二次公积金贷款。各地政策不一样，你需要到当地公积金管理中心咨询。

  全部3个回答>
• 问 房子卖了再买一套算首套房吗? 房子卖了再买算第二套房吗
  答

  卖掉第一套房再买新房不算第二套房，算首套房。　　2015年新的首套房认定标准：　　1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。　　2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。　　3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。　　4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。　　5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。　　6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。　　7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。更多签单秘籍政策解读可关注房产经纪人微信号北京搜房经纪人。　　8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

  全部3个回答>
• 问 房子卖了再买一套算首套房吗? 把第一套房子卖掉，再买一套，算不算二套房？
  答

  根据**新的政策，无论申请人之前的首套房是否用过贷款，只要是首套房出售了，目前名下无房，再次购房时申请公积金贷款，将按照首套房贷的政策。所以只要你先卖掉住房，再购房，是算首套的，不受新国五条北京细则的影响。

  全部3个回答>
• 问 房子卖了再买一套算首套房吗
  答

  根据国务院**新的规定,二套房的认定以家庭为单位,并且不再以贷款次数为依据进行认定而是将以房管局登记的家庭成员名下房屋数量为依据进行认定。但是要实现这个要求需要银行和房屋管理机构等多个机构进行合作,目前大部分银行针对二套房、三套房认定的实施细则还没有出台,所以目前恐怕你所了解到的都不是**后确凿的消息

  全部5个回答>
• 问 有一套房卖了再买算首套房吗? 把第一套房子卖掉，再买一套，算不算二套房？
  答

  个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。　个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房 详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房　首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款 详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

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