抵押房贷款能贷多少? 房产抵押贷款在银行能贷出多少比例

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• 157****0519

  一、贷款利息：房屋抵押一般利息是在7%左右，具体要看当地银行政策。
  
  二、额度通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。具体分析如下：
  
  1、房屋抵押可贷金额一般是取相同类型房产的**低值的七成左右。一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。
  
  2、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。
  
  
  
  扩展资料
  
  抵押贷款又分**高限额抵押与传统抵押形式两种，**高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在**高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，是有别于传统抵押制度的新抵押制

  查看全文↓ 2019-02-22 11:36:11
• 134****8527

  一、《抵押贷款管理办法》第五条规定 贷款额度**多是房屋估值的7成。房产证贷款属于抵押贷款，虽然可以办理贷款，但是想通过房产证办理贷款，必须经过持有者和共有者的同意，并共同出面办理。除了房屋价值外，贷款金额还根据你的还款能力和征信记录有重要关联。银行是根据你的还贷能力来决定贷款金额
  
  二、在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋房屋价格评估，这个评估是由专业的评估公司进行，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积、新旧程度等。有了评估价格之后，银行一般会按照评估价值而70％来房贷，也就是你**多有房屋价值的70％的贷款额。
  
  三、房屋评估价值的影响因素有很多，银行方面比较重视的是房龄，比如中国银行规定：3年以下的为评估价值的70％，3～5年的为评估价值的60％，5～10年的为评估价值的50％，10～15年的为评估价值40％。

  查看全文↓ 2019-02-22 11:36:02
• 156****2653

  一般都是6成，**高8成。
  房屋抵押：
  申请条件：
  1，房屋性质;住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要求严）并且产权明晰20年以内
  2，抵押人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全
  3，抵押人征信近24个月不得连累6
  4，抵押人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基金等）
  5，实际用款用途明确
  准备资料：
  1, 借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明）
  2，借款人婚姻状况证明及复印件
  3，家庭房产、车产权属证件及复印件，其他资产证明材料（房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件）
  4，个人主要银行账户近6至12个月对账单（加盖银行业务章）
  5，工作单位收入证明

  查看全文↓ 2019-02-22 11:35:58
• 132****3102

  
  信用贷款额度
  信用贷款，顾名思义，是基于个人的信用、资产等资质而发放的贷款，其可贷额度主要受征信报告、工作收入、名下财产等因素的影响。
  一般而言，申请个人信用贷款，额度在10万元以内**为常见，也是比较容易申请到的。
  
  我们以常见的小贷公司为例，多数对申请5万元信用贷款的申请人，要求为现单位工作满6个月，并且发卡工资在3000元以上，没有不良的信用记录，信用空白也可以。相信大多数的朋友都满足以上条件。
  
  如果贷款人想要取得10万元以上的个人信用贷款，那么就要满足更为严格的要求。这里列举三大影响因素：
  
  职业因素
  以银行为例，优质客户是他们优先选择的对象，如何定义优质，职业上就可以分出高下。比如你是公务员、国企员工、世界500强公司职员、教师或是医生，不含劳务派遣，临时雇佣人员，试用期人员及离退休(含内退)人员。银行信贷员就会给你亮绿灯，这类职业可以拿到15倍月收入甚至20倍月收入以上的贷款额度。
  
  贷款机构因素
  时代在发展，普通人申请贷款的渠道越来越多，可选择的范围也越来越大。大家在申请贷款之前，可以多多比较，选择合适的贷款机构。同样的条件，可能在外资银行或是小贷公司、P2P平台那里，要比在国有银行、商业银行申请到更高的贷款额度。
  
  个人资产因素
  
  如果想获得大额度的信用贷款，需要给信贷机构看到你有偿还大额贷款的能力。对于已经拥有了房产、汽车或商业寿险的人来说，可以凭借这些资产来办理无抵押的信用贷款。在不超过资产自身评估价值7成的情况下，一般可以申请到1-50万的信用贷款额度。
  
  
  
  抵押贷款额度
  抵押贷款主要是指房产抵押与汽车抵押贷款。汽车抵押不管是押车还是不押车，**高可以贷款评估价值的7成，大多为6成。
  
  汽车的评估价格由评估机构决定，汽车抵押率由借款人的征信条件、还款能力等方面决定。通常汽车抵押率在60%左右。举例来说，一辆30万元的新车抵押贷款，由于汽车贬值速度较快，一般也就评估为20万，按60%的抵押率，能贷款12万元。
  
  房产抵押贷款跟房子所处的地理位置有一定关系，不过一般都能贷款房产估值的7成，少的也有5成，多的话可以达到8成。
  
  在确定抵押贷款额度之前，我们需要找到专业的评估公司对房屋的价格进行评估。影响房屋评估价格的因素包括房屋所处地理位置、面积、房龄、新旧程度等。以房龄对评估价值的影响为例，比如中国银行规定：3年以下的为评估价值的70%，3-5年的为评估价值的60%，5-10年的为评估价值的50%，10-15年的为评估价值40%。在综合所有对房屋评估价值的影响因素得出的房屋价值后，银行就会以评估价值的7成作为房产证抵押贷款的额度。

  查看全文↓ 2019-02-22 11:35:54
• 155****9465

  
  贷款一直以来都不容易，特别是从银行贷款，是有点难度的。当然，如果你自身有资产可以抵押给银行，那就另当别论了。
  
  
  
  
  
  
  
  而银行**喜欢的抵押物莫过于房屋，房屋抵押贷款额度是怎么计算的？接下来为大家详细介绍：
  
  
  
  一、房屋估值
  
  
  
  影响房屋抵押贷款额度的因素有很多，房产的评估值是影响房屋抵押贷款额度的一个重要因素。其中影响房产的评估值因素主要包括：房屋类型、房屋面积、朝向、位置、房龄、楼层等。
  
  
  
  房屋抵押贷款，一般来说，高贷款额度为房屋估值的7成。但这里需要强调的是，房屋估值往往不等于房屋市值，为了抵御房地产市场价格的波动，其通常会在房屋市价的基础上留有一定的下行空间，但总的来说，价格悬殊不大。
  
  
  
  
  
  
  
  二、个人资质
  
  可贷额度看似是抵押房屋和相关政策说了算，但实际上个人资质在其中也发挥着一定的作用。个人资质评估包括个人信用状况、个人收入状况、负债情况、贷款用途等，如果这些都能够按照要求提供，那么，你便可以在银行轻松贷到钱。如果不能够提供个人信用、收入等证明，银行是贷不到钱的。
  
  
  
  
  
  
  
  三、机构政策
  
  由于各机构的风控手段和受众人群各不相同，因而同一位借款人在经过多方比较下，得到的可贷额度也可能存在天壤之别。
  
  
  
  每个银行都有自己的一套风控制度。每个贷款机构都会有所不同，虽然大致上要求是相似的，但也总会有差异，所以即使拿相同的条件去贷款，选择的贷款机构不同贷款额度也是不同的，所以大家在贷款的时候要多比较一下不同的贷款机构，选择更适合自己的。

  查看全文↓ 2019-02-22 11:35:50

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  一般都是6成，**高8成。房屋抵押：申请条件：1，房屋性质;住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要求严）并且产权明晰20年以内2，抵押人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全3，抵押人征信近24个月不得连累64，抵押人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基金等）5，实际用款用途明确准备资料：1, 借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明）2，借款人婚姻状况证明及复印件3，家庭房产、车产权属证件及复印件，其他资产证明材料（房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件）4，个人主要银行账户近6至12个月对账单（加盖银行业务章）5，工作单位收入证明6，家庭民间借贷条等证明材料

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  住房抵押贷款根据年龄可以贷到69岁。房产抵押贷款流程：借款人在银行开立活期存款帐户；准备贷款要求的资料；面签银行；银行报卷和审批；银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；到建委做抵押登记；建委出它项权利证；视情况办理保险、公证等手续；银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；借款人按借款合同的规定还本付息。住房抵押贷款申请资料：房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)；

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  房产证贷款实际上就是房产证抵押贷款，房产证作为房屋产权证明，借款人可以将其抵押以取得贷款，用来解决资金上的不足。房产证申请贷款的条件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的房子申请抵押贷款;2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;3、有所在地常住户口，有固定的住所;4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任;6、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;7、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。现在是不动产权和证书。

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• 问 房屋借贷能贷多少? 房产抵押贷款在银行能贷出多少比例
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  一、《抵押贷款管理办法》第五条规定 贷款额度**多是房屋估值的7成。房产证贷款属于抵押贷款，虽然可以办理贷款，但是想通过房产证办理贷款，必须经过持有者和共有者的同意，并共同出面办理。除了房屋价值外，贷款金额还根据你的还款能力和征信记录有重要关联。银行是根据你的还贷能力来决定贷款金额二、在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋房屋价格评估，这个评估是由专业的评估公司进行，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积、新旧程度等。有了评估价格之后，银行一般会按照评估价值而70％来房贷，也就是你**多有房屋价值的70％的贷款额。三、房屋评估价值的影响因素有很多，银行方面比较重视的是房龄，比如中国银行规定：3年以下的为评估价值的70％，3～5年的为评估价值的60％，5～10年的为评估价值的50％，10～15年的为评估价值40％。

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• 问 抵押房到银行贷款怎么弄? 房产抵押贷款在银行能贷出多少比例
  答

  中国银行的个人消费贷款是根据个人客户的信用状况和客户提供的我行认可的抵押物情况，为其提供的用于消费用途的贷款产品。 一、申请个人消费贷款，必须满足以下基本条件： 1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人； 2、中华人民共和国公民,包括在中华人民共和国境内连续工作一年及以上的港、澳、台居民，持有符合监管规定的有效身份证件且在中国境内有固定住所, 港、澳、台居民应在贷款申请地拥有自有房产； 3、具有持续稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力和还款意愿； 4、信用状况良好，在我行及同业无不良信用记录； 5、申请个人抵押消费贷款的，还应提供我行认可的抵押物作为贷款担保； 6、在办理个人消费贷款前需在我行开立存款账户； 7、法律法规、监管机构以及经办机构规定的其他条件。 二、您向经办行提出个人消费贷款申请，填写贷款申请表，并提供以下材料： 1、有效身份证明材料，已婚客户需同时提供配偶身份证明材料 2、婚姻状况证明材料 3、收入/资产证明材料 受雇人士：应提供单位人事部门或劳资部门出具的收入证明（须加盖公章，注明联系人姓名及固定电话）；并提供**近半年以来的税单、公积金缴存记录、社保证明、代发工资银行流水中的任一项。 自雇人士：应提供**近一年以来的银行主要业务往来账户交易流水；并同时提供**近一年以来的税单等。如有房产出租收入，需提供房产租赁合同等。 对符合我行中高端客户标准的，还应提供我行系统输出的**近半年金融资产证明并加盖业务公章。 4、职业证明材料 专业技术资格证书/执业资格证书、工商营业执照等 5、征信查询授权（已婚客户含配偶） 6、申请个人抵押消费贷款的，应提供抵押物权属及估值文件，包括但不限于房屋买卖合同、房产证、我行认可的评估机构出具的评估报告等； 7、保证人材料（如需）：保证人的基本信息资料和财力证明材料等 8、经办机构要求提供的其他材料 三、因各地区存在一定差异，需要请您申请贷款时详询当地经办机构。

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