.png)
一般都是6成，**高8成。房屋抵押：申请条件：1，房屋性质;住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要求严）并且产权明晰20年以内2，抵押人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全3，抵押人征信近24个月不得连累64，抵押人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基金等）5，实际用款用途明确准备资料：1, 借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明）2，借款人婚姻状况证明及复印件3，家庭房产、车产权属证件及复印件，其他资产证明材料（房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件）4，个人主要银行账户近6至12个月对账单（加盖银行业务章）5，工作单位收入证明6，家庭民间借贷条等证明材料
全部3个回答>银行抵押贷款怎么贷? 房产抵押贷款在银行能贷出多少比例
157****1698 | 2019-04-08 18:10:19
已有5个回答
-
-
132****2204
二手房可以办理贷款，
查看全文↓ 2019-04-08 18:10:39
个人再交易住房贷款是指银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房的自然人发放的贷款，俗称“二手房贷款”。
基本规定
1.贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房。
2.贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
3.贷款额度：**高为所购住房评估价值或交易价格（以两者较低额为准）的70%。
4.贷款期限：**长为30年，且不超过所购住房的剩余使用年限。
5.贷款利率：按照中国人民银行等相关规定执行。
6.还款方式：委托扣款、柜面还款方式。
7.还款方法：贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式；贷款期限在1年以上的，可采用等额本息、等额本金还款法。
8.贷款担保：抵押、质押、保证等担保方式，可采用一种或同时采用几种担保方式。 -
156****0740
一般都是6成，**高8成。
查看全文↓ 2019-04-08 18:10:34
房屋抵押：
申请条件：
1，房屋性质;住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要求严）并且产权明晰20年以内
2，抵押人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全
3，抵押人征信近24个月不得连累6
4，抵押人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基金等）
5，实际用款用途明确
准备资料：
1, 借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明）
2，借款人婚姻状况证明及复印件
3，家庭房产、车产权属证件及复印件，其他资产证明材料（房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件）
4，个人主要银行账户近6至12个月对账单（加盖银行业务章） -
155****9150
查看全文↓ 2019-04-08 18:10:30
房产“二押”贷款不能用于买楼炒股
记者了解到，目前招商银行确实推出了有房就贷产品，其中上海等地，由于政策的允许，推出了房产二次抵押，房子有按揭也可贷，可以贷出**的部分。
而其它包括广州等城市，在按揭结清之前也可根据其信用状况给予小额信用贷款，并非二次抵押再贷款。
招行相关人士表示，该贷款严禁用于购房、炒股、投资等国家禁止的用途。因此，用途合规清晰，也不存在提高购房者杠杆比例的问题。
有银行人士告诉记者，银行推住房“二押”，与近期楼市火爆也不无关系。该人士告诉记者，很多银行的做法是，不论房产以何种方式抵押，这种抵押贷款只能用于个人消费或经营，绝不能用于炒房、炒股。
银监会还规定，发放的消费贷款如果金额超过30万元，不能直接打到贷款人的账户，而是采取受托支付形式，打到用途有关的账户。比如，申请装修的贷款，直接打到装修公司的账户；申请旅游的直接进入旅行社账户，以此防止贷款用途有变。
另有银行人士告诉记者，虽然监管一直要求银行要严格监管贷款用途，但是部分银行监管不力，对贷款客户弄虚作假、改变贷款用途等是睁一只眼闭一只眼，有银行甚至还帮助客户虚构装修等买卖合同，让银行把钱打到自己找到的关系户，再转出来去买房炒股。
“实际上，消费贷、经营贷等流向房产、股市的现象，一直都是难以杜绝的。”该人士说。
“房抵贷”难防违规操作
另有房产中介人士也告诉记者，当下房价狂飙，楼市疯涨，很多人都想方设法找钱炒房，包括打起了各家银行的“房抵贷”业务的主意，希望用消费贷款来筹集自己的**资金。
该人士还告诉记者，贷款不能直接打到贷款人的个人账户，需要先打到一个第三方账户过渡一下，一般都包装成买红木家具、珠宝、装修等，钱先打到这些地方，再转回来。
那么，没有还完贷款的房子究竟还能贷出多少钱呢？举例来说，5年前，客户贷款200万元买一处价值400万元的房产，现在这处房产已升到1000万元，而客户还有150万元贷款余额没还完，又急需用钱消费。
这时，用这一房产可再次向银行申请抵押贷款，理论上可以新贷出的额度应该是房产现在估值的八成左右减去没结清的贷款。一般估值相当于市价的七成，所以这一案例中，新增加的额度大约是560万元减去150万元，差不多是410万元。
当然，**终银行审批的额度还与申请人的收入有关，一般要求月收入要大于月还款额的2倍。
分析如跟风房产“二押”
信贷风险需警惕
对于银行对房产的二次质押放贷，部分专家并不认同。中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军向本报记者表示，通过资产的增值部分再来进行抵押或者是质押，获得第二轮质押的信贷，客户的贷款会增加，还款压力同样加大。
但对于银行来说，风险就是房产的价格，如果未来的市场价值出现比较大的波动时，就会影响到质押品的安全性。如果波动变化带来资产价值低于质押率的时候，银行不仅要面临如何处置的难题，还会引发质押品所有权的纠纷。
-
151****0789
一辆价值5万元的车，通过一家名为福建九融信息技术有限公司（以下简称“福建九融”）进行评估后，摇身变成价值15万元的车，通过银行机构放贷，**终解决买房人的**之急。“**贷”到底有着怎样的滋生空间？其模式又是怎样的？
查看全文↓ 2019-04-08 18:10:25
事实上，“**贷”近两年一直是被关注的焦点话题。就在今年6月底，住建部等七部委联合印发通知决定在北京、上海等地治理房地产市场乱象，其中打击“**贷”就成为其中之一。
然而，近日随着房地产市场房价出现松动迹象，《中国经营报》记者实地调查河北涿州等地楼市时发现，“**贷”有抬头迹象。而这其中，关键环节就在于上述福建九融公司。
公开资料显示，福建九融旗下运营交易信用管家App“金象信达”，以线下移动支付服务为主。同时，金象信达还在App上为用户提供极速借贷、信用卡申请等服务。
“**贷”变身“抵押贷”
河北省涿州市与北京房山接壤，无论对于房地产开发商，还是普通购房者，地理优势是选择在此购房的选择之一。11月21日，《中国经营报》记者来到东仙坡镇，还未下车，已经看到道路两旁，不少售楼员举着优惠的广告牌招揽客户。
记者以买房人的身份见到了当地某楼盘售楼员小刘和福建九融负责房贷业务的小王。虽然是工作日，但是前来看房的人络绎不绝。经过介绍、看房环节之后，小刘开始向记者介绍房款的相关问题。记者随即表明了资金紧张、凑不齐**的情况。“环京地区的房价都不低，像你这样的情况很多。没事，他就会给你想办法了。”
小刘一边说着，一边指着旁边的金象信达业务员小王。根据小刘介绍可以看出，小刘和小王的关系很熟悉，在和客户交谈中，一旦发现客户在资金上有困难时，小刘就会推荐小王，介绍“**贷”这项业务。
在交谈中，小王向记者表示，“**贷”**简单的方式就是车辆抵押。“只要你有车，贷款就不是问题。”小王开门见山地说出了“**贷”的关键。
“那么，如何贷款，能贷出多少钱？”记者问。小王看了记者的车辆行驶证后表示，“我们经过一个简单的评估，一般价值5万块钱的车就可以贷款15万元。”
当记者质疑车辆抵押贷款是否可靠时，小王表示，“这其中自有‘套路’”。但为什么一辆普通二手车的评估价能够翻倍作价？“这属于商业机密。”小王表示，“不但能贷出来这么多钱，而且放款速度特别快，一般上午评估，中午提交申请，下午就可以收到银行转账。”
那么，金象信达是与哪家银行开展合作，又是如何从车辆抵押到变成“**贷”的呢？
“我们金象信达是与一家国有银行有合作关系的。首先需要车辆评估，评估后，借款人直接与银行签订抵押贷协议。”小王向记者介绍道，“举个例子，如果你的车可以评估作价到10万元，那么在有营业执照的情况下，银行可以放款9万元；如果没有营业执照，那么银行将放款8万元。”小王表示，这个放贷比例是金象信达和银行共同确定的。
小王继续说，“一般平台（金象信达）会收取3%的服务费以及2500元的杂费，以贷款10万元为例，借贷人可以拿到8万元现金，另外还需向平台交纳5500元。”
对于如何还款及相关息费，小王表示，目前有两年期和三年期供选择。“还款采取等额本息的形式，银行月利率为1.19%，如果你贷款8万元，则每个月需要还款利息952元。”记者初步计算，按照两年期贷款计算，再加上金象信达的服务费及杂费，“**贷”用户的年利率为17.34%，本金之外还需要支付27748元。
根据上述介绍，可以形成如下的关系链条。即开发商在售楼过程中遇到付**困难的购房人，推荐给金象信达公司。再由金象信达对购房人的车辆（比较普遍的形式以车辆进行抵押）进行抵押贷款评估，并通过与银行合作的形式，进行放贷。
那么，在银行进行放款时，是否对车辆有二次评估和审查？对于贷款人的借款用途有没有一定标准的甄别？对此，在暗访中，记者从小王口中得知，“两家属于合作关系，属于商业机密，一般人直接去银行如此借贷，根本就贷不出来钱。”
据了解，金象信达是通过该行涿州支行进行贷款。《中国经营报》记者与该行保定分行取得联系，相关负责人表示，目前正在全力排查下属银行网点是否存在上述贷款行为。截至发稿时，保定分行方面表示，“目前仍在逐级核实，已到各个网点进行排查。”
与此同时，金象信达与开发商开展“**贷”业务，是属于个别地区抑或是业务人员个人行为，还是金象信达公司开展的业务，记者致电金象信达公司，也未得到回复。
但是，《中国经营报》记者同时注意到，根据金象信达平台官方资料显示，该平台由福建九融信息技术有限公司联合国内**的第三方支付公司聚力打造，主营业务为互联网信用卡还贷业务。但是，记者在采访中发现，其线上平台10月11日才刚刚推出，业务人员更多从事线下放贷业务。
对于金象信达资金来源，小王说：“平台实力不用怀疑，而且我们已经拿下了石家庄等地的代理，和银行合作错不了。”
“大部分机构操作**贷这类的产品都是暗箱操作，一般只针对在机构购房的业主，收取一点利差，或者只收取部分手续费，不为挣钱，就为了让客户顺利成交，现在北京购房者因为高**买不了房的业主至少占到60％。”从事房产研究的某知情人士表示。
在暗访中，《中国经营报》记者还发现，除了通过金象信达为购房者提供“**贷”之外，还存在“内部**贷”的形式。
相关问题
-
答
-
答
房产证贷款实际上就是房产证抵押贷款，房产证作为房屋产权证明，借款人可以将其抵押以取得贷款，用来解决资金上的不足。房产证申请贷款的条件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的房子申请抵押贷款;2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;3、有所在地常住户口，有固定的住所;4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任;6、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;7、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。现在是不动产权和证书。
全部3个回答> -
答
一、贷款利息：房屋抵押一般利息是在7%左右，具体要看当地银行政策。二、额度通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。具体分析如下：1、房屋抵押可贷金额一般是取相同类型房产的**低值的七成左右。一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。2、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。扩展资料抵押贷款又分**高限额抵押与传统抵押形式两种，**高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在**高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，是有别于传统抵押制度的新抵押制
全部5个回答> -
答
一、《抵押贷款管理办法》第五条规定 贷款额度**多是房屋估值的7成。房产证贷款属于抵押贷款，虽然可以办理贷款，但是想通过房产证办理贷款，必须经过持有者和共有者的同意，并共同出面办理。除了房屋价值外，贷款金额还根据你的还款能力和征信记录有重要关联。银行是根据你的还贷能力来决定贷款金额二、在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋房屋价格评估，这个评估是由专业的评估公司进行，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积、新旧程度等。有了评估价格之后，银行一般会按照评估价值而70％来房贷，也就是你**多有房屋价值的70％的贷款额。三、房屋评估价值的影响因素有很多，银行方面比较重视的是房龄，比如中国银行规定：3年以下的为评估价值的70％，3～5年的为评估价值的60％，5～10年的为评估价值的50％，10～15年的为评估价值40％。
全部3个回答> -
答
依照物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，国内做余额抵押的常见形式，一般是五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押等。房屋二次贷款必须同时具备以下条件：1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的**潜力。《担保法》规定：抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照规定以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
全部3个回答>
- 房贷计算
-
找房小程序
