房子有抵押的二手房可以买吗? 有抵押的房产如何买卖？

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• 158****3237

  现实中存在很多未结清贷款即出售房屋的情况，买卖被抵押的房屋其实是很常见的，需要由卖方在限定时间内解除抵押，抵押解除了才可以进行正常的过户。合同履行中出现了纠纷，买方可以依法向法院起诉。
  
  
  
  一、房屋被抵押、解抵押是怎么回事？
  
  房屋被抵押 ，常见的是原房主通过贷款购房的房屋，在贷款还清前，房屋是抵押给银行的。除此之外，也有房屋所有权人因个人债务等其他原因，将房产抵押给其他人。
  
  所谓解抵押 ，简单来说是指有贷款的房子，在产权交易中心有登记，此时房子某些权利受到限制（如出售）。当你把贷款还完了，可以去银行拿到贷款还清证明，就可以去不动产登记中心解除抵押登记，这个过程称之为解抵押。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-24 16:37:40
• 137****6385

  二手房交易中，常见的抵押有方式有三种，无论哪种方式的抵押，都需要在《补充协议》中明确约定卖方还款解押的具体时间。
  
  
  
  一、如何识别房屋是否有抵押？
  
  看房产证（不动产权证）附记页上是否有建委盖的抵押登记章，也可持房产证及身份证原件到建委核查。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-24 16:37:37
• 147****9541

  　　没有拿到房产证的房子不能做抵押，房产证抵押必须要有房产证原件。办理现房抵押及期房抵押的须到房产管理部门提供材料，现房抵押，房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);房屋所有权证;土地使用权证复印件(验原件);有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;银行借款合同;夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。
  
  
  
  
  　　一、没有房产证房子能抵押买卖吗?
  
  　　没有拿到房产证的房子不能做抵押，房产证抵押必须要有房产证原件，具体手续如下：
  
  　　办理现房抵押及期房抵押的须到房产管理部门提供的材料如下
  
  　　1、现房抵押
  
  　　(1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);
  
  　　(2)房屋所有权证;
  
  　　(3)土地使用权证复印件(验原件);
  
  　　(4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;
  
  　　(5)银行借款合同;
  
  　　(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。
  
  　　2、期房抵押
  
  　　(1)购房预售合同;
  
  　　(2)与银行签订购房借款合同 ;
  
  　　(3)购房预交款收据复印件(验原件);
  
  　　(4)夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门 出具的证明;
  
  　　(5)夫妻双方身份证复印件(验原件)。
  
  　　二、房产抵押的范围
  
  　　1、房产。房产是指抵押人依法取得的享有所有权或经营权的房屋及房屋占用范围内的土地使用权。作为不动产，房地是不可分离的，房产必然包括该房屋占用范围内的土地使用权。房产，是**普遍的一种房地产抵押物，大部分的房地产抵押均以房产为抵押物。
  
  　　2、土地使用权。土地使用权是一种物权性质的权利，它是指民事主体对国家所有或者集体所有的土地进行占有、使用、收益的权利。土地使用权分为以下四类：城镇国有土地建设用地使用权、农民集体土地建设用地使用权、国有农用地使用权、集体农用地使用权。并非所有的土地使用权均可以抵押。可以抵押的土地使用权范围如下：
  
  　　(1)依出让方式和划拨方式取得的土地使用权，也就是城镇国有土地建设用地使用权可抵押;
  
  　　(2)抵押人依法承包并经发包方同意后抵押的荒山、荒沟、荒水、荒滩等荒地的土地使用权;
  
  　　(3)乡镇、村企业的厂房等建筑物及其占用的集体所有的土地使用权。
  
  　　3、在建工程。在建工程，是指房地产开发企业以合法方式取得的土地使用权和在建工程投入的资产所组成的综合财产。以在建工程抵押的，必须是依法可以转让的在建工程，因为只有可以转让的在建工程才能通过转让实现其价值，从而保证抵押权的实现。
  
  　　4、已经付清部分或者全部房价的预购的未竣工的商品房。
  
  　　抵押特征
  
  　　(1)房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。
  
  　　(2)抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。
  
  　　(3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。
  
  　　(4)抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。
  
  　　(5)房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。
  
  　　(6)房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。
  
  　　(7)房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担。
  
  　　综上所述，如果要采用房产抵押必须要房产证原件的，且办理房产抵押是需要按照程序办理一系列手续证明的，例如房屋抵押合同以及土地使用权等等复印件。如果是夫妻抵押房产还需要开具夫妻双方关系的证明，如果是自己单独抵押可以也需要开具自己的身份及户籍证明。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-24 16:37:32

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  被抵押了的房子，虽然有受限制，但并不完全限制其买卖。如果卖房人要出售已经被抵押的房屋，可以按照如下两种方式处理：首先，卖房人应当取得抵押权人的同意，如果抵押权人同意卖房人出售已经抵押的房屋，那么该抵押房屋是可以买卖的。在此种情形下，卖房人出售房屋得到的价款，除向抵押权人清偿债务或向抵押权人约定的第三人提存后，剩余部分归卖房人所有，不足部分就由卖房人继续清偿。其次，如果抵押权人不同意，则卖房人与买房人协商一致，也可以采取由买房人代为先行支付部分购房款，用于卖房人清偿所欠抵押权人的款项后，抵押权人就可以去房产登记部门办理解除抵押的手续，抵押解除后，房屋就可以正常交易，直接过户给买房人。但是无论采取哪种方式买卖房屋，卖房人都应当事先如实告知买房人房屋存在抵押。法律依据：《中华人民共和国担保法》第四十九条【抵押权的效力对抵押物处分权的影响】抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保

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• 问 房子有抵押的二手房可以买吗? 想购买办了抵押贷款的二手房，有什么要注意的吗
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  目前根据实际情况来看，被抵押的二手房可以网签交易，但是过户前需要办理抵押注销，解除抵押才可以过户，否则被抵押二手房不能过户。所以您的看法是不对的。

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• 问 房子有抵押的二手房可以买吗？有哪位能说说？
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  你说的二手房有抵押贷款，应该是在银行按揭中吧！如果是按揭中的房产，进行二手房买卖交易，是没有问题的。有专业人士可以赎楼，再担保做按揭贷款的。

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• 问 二手房可以抵押贷款吗? 二手房有抵押贷款能不能买
  答

  若您所在城市有招行，部分城市有二手房贷款，请您在8:30-18:00致电95555，选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务，提供贷款用途及城市详细了解所需资料。贷款申请是否通过，请以经办行个贷部门的综合审核结果为准。

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