二手房放款需要多久? 二手房按揭贷款银行审核放款流程时间

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• 157****9322

  提交的申请资料齐全,审批大约15个工作日左右。因中间涉及评估、办理抵押登记等环节,每个客户情况会有差异;贷款具体的放款时间、审核状态、办理进度、能否取消等相关信息,可直接联系经办网点或贷款客户经理确认。
  
  
  
  拓展资料：
  
  二手房贷款注意事项：
  
  1.办理转贷手续
  
  房屋买卖双方在进行房屋交易时，应到银行办理转贷手续。如果无法正常办理转贷，双方**好协商由一方一次性先期还清房屋所欠的银行贷款后，再进行房屋交易，并办理更名过户。

  查看全文↓ 2019-02-24 16:43:34
• 131****6204

  一、银行审批速度，5-10个工作日审批。之后是过户费时间，我们这里过户需要15个工作日。所以一般贷款需要1-2个月完成。
  
  
  二、二手房贷款过程：（1）要先到银行进行登记，将银行所需要的资料备齐交给银行。
  
  （2）银行带领评估公司去房屋所在地进户照相勘察。
  
  （3）评估公司回公司出具评估预评报告或正式报告。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-24 16:43:30
• 147****5615

  定金给越多越好吗？什么时候才应该给**？怎么才能知道业主的房子有没被抵押？旧业主欠费不处理怎么办？什么时候才能拿到新证？
  
  
  
  今天，小编来一次二手房买卖扫盲整理，整理了从产权调查（开始）到收房（结束）共17个过程的个二手房交易流程，上述问题都可以在文中找到答案，希望可以帮到大家~
  
  
  
  Part 1 查册
  所需时间：1个工作日
  
  
  
  解释：查册就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引，来查证房地产的权属状况。通过查册，你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。
  
  
  
  方式：到各房管局或房地产交易中心进行查询（买家大多是通过中介查册）
  
  
  
  所需资料：
  
  （1）身份证
  
  （2）地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号
  
  
  
  费用：免费
  
  
  
  注意事项：
  
  （1）有抵押需要赎契或转按揭才能过户，有查封必需解封过能过户。
  
  
  
  （2）房产的权属人有几个人，在签订后边的合同时就需要有几个人的名字。
  
  
  
  （3）在签订房产买卖合同时，共有人如不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。
  
  
  
  Part 2 交定金
  所需时间：1个工作日
  
  
  
  解释：定金并不是“预付款”也不是订金，而是一个专门的法律概念，通俗来说，就是一方付给另一方一定数额的货币，用来确保合同的履行。给定金的一方如果不履行义务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行义务，需要向另一方双倍返还定金，这就是“定金罚则”。
  
  
  
  而订金并不是一个专门的法律概念，属于“预付款”，不适用于“定金罚则”。购买二手房时，给定金的一方一般为购房者，接受定金的一方为业主，购房定金上限不超过合同交易总价20%，签订合同后，定金可抵扣所需支付房款。
  
  
  
  
  
  
  
  方式：如果看中的房子还在按揭中，定金**好交由第三方保管，不直接交到业主手中。有两种方法：
  
  
  
  （1）选择买卖双方都信赖的第三方，如中介，交定金时签一个简单协议，约定赎楼完毕之后向卖房支付定金；
  
  
  
  （2）买卖双方到银行去签一份监管协议，把定金交由银行监管，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。
  
  
  
  一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同上至少需注明物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等。
  
  
  
  注意事项：
  
  （1）一线城市楼价波动较大，特别是楼价上涨较时，卖家有可能会毁约不卖，为防止这种情况，买家可交足额定金（20%）或约定高额违约金，提高违约成本。
  
  
  
  （2）定金交给第三方监管的，应在预约买卖合同中注明“定金交给监管第三方，则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”，以防卖家以没收到定金为由毁约买楼。
  
  
  
  （3）为了避免交楼前业主存在拖欠费用等现象，除签订预约买卖合同外，**好再签一份交房保证金协议，约定从定金中扣除一定金额（如1万元）的保证金。在查验家具、电器完好，水电、物管等费用缴清、钥匙交接完毕之后，再退换保证金。

  查看全文↓ 2019-02-24 16:43:25

相关问题

• 问 二手房贷款银行什么时候下放?二手房按揭贷款银行审核放款流程时间
  答

  二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例**款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。按揭进程第1日 递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。**后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。第2-7日 评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。{这一步正常事可以省略的，评估费也不用出}第8-10日 银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。第11-33日 交**，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

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• 问 二手房放款需要多久? 二手房签约后银行放款要多久
  答

  1、过户后还要办理抵押登记，然后回银行放款，一般过户手续办理后到银行放款，大约需要8个工作日。2、贷款购买,全程约20个工作日。具体如下：（1）、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天。（2）、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日。（3）、物业评估，第三方担保：1-2个工作日。（4）、银行审批：5个工作日。（5）、房屋过户，支付**款：1个工作日。（6）、交税、领取新房产证：4个工作日。（7）、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日。（8）、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日。

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• 问 二手房公积金如何贷款?二手房公积金贷款放款时间需要多久?
  答

  　办理公积金贷款一般是从银行申请住房公积金贷款起，至贷款划到贷款银行需要18-19个工作日。　　一、 ①贷款申请（填写住房公积金贷款申请表）当日完成； ②银行进行贷前审查，同意后报市住房公积金管理中心复审，2个工作日内完成。 ③市住房公积金管理中心对贷款进行审核，1个工作日内完成。 ④审核通过后，贷款银行与借款人签订借款合同，2工作日内完成。 ⑤选择保证担保的，由担保公司办理反担保抵押手续，6个工作日内完成；选择抵押担保的，借款人应办理抵押保险手续，7个工作日内完成；选择质押担保的，由银行办理质押手续。 ⑥贷款银行将借款人资料报送市住房公积金，2个工作日内完成。 ⑦市住房公积金管理中心对贷款材料进行审批，3个工作日内完成。 ⑧借款人到贷款银行办理划款手续，1个工作日内完成。　　二、公积金贷款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04% ，公积金**高贷款从今年7月1日由40万调整到60万。**高贷款年限30年。

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• 问 二手房过完户银行多久放款
  答

  　　二手房过完户只要申请材料提交齐全审批通常在15个工作日，中间还会涉及评估、办理抵押登记等多个环节，由于每个客户的情况会存在一定的差异化，贷款放款的时间、办理的进度等相关信息可以直接联系网点或者是客户经理来进行确认。　　二手房贷款也分为首套房贷款和二套房贷款，如果是首套房二手房按揭贷款需要支付30%的**款，如果是二套或二套以上房屋进行贷款，那么**款通常在50%或60%。二手房贷款的适用对象：1、具备完全民事行为能力的自然人。2、具有稳定的职业以及收入，同时还具有着一定还款能力，并且信用良好的自然人。3、**款不低于房屋购买价格的30%。综上所述，二手房贷款的额度也不能高于实际交易价格与银行认可评估价格的一定比例，而具体贷款额度也是由银行根据贷款政策以及申请人的资信情况综合来判断。

• 问 二手房放款需要多久? 二手房已经过户贷款什么时候放款给卖家
  答

  自借款人携带有关资料到贷款银行申请住房公积金贷款起，至贷款划到贷款银行需要18-19个工作日。其中：①贷款申请（填写住房公积金贷款申请表）当日完成；②银行进行贷前审查，同意后报市住房公积金管理中心复审，2个工作日内完成。③市住房公积金管理中心对贷款进行审核，1个工作日内完成。④审核通过后，贷款银行与借款人签订借款合同，2工作日内完成。⑤选择保证担保的，由担保公司办理反担保抵押手续，6个工作日内完成；选择抵押担保的，借款人应办理抵押保险手续，7个工作日内完成；选择质押担保的，由银行办理质押手续。

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