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全部3个回答>外地有房上海买房算二套房吗? 异地刚买的房子，准备在上海买房，算二套房吗？
137****2132 | 2019-02-24 18:32:48
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148****4926
个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
查看全文↓ 2019-02-24 18:32:59
个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房 详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房
首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款 详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。 -
143****2888
我不到10万的存款，正在思考上海买第二套房的问题......
查看全文↓ 2019-02-24 18:32:55
我跟刘先生（老公）讲：“我准备在上海买第二套房子。”
他听到后反驳：“妹妹，你能不能别这么奇葩，脑袋里一天到晚都想什么呢？你刚买了第一套房子，房贷才刚开始还，你能不能消停一些？你知道二套房子，**比例多少了吗？70%.......”
然后，我就开始行动了，我通过“在行”约见了房产投资方面的专业人士，聊天**习了他们的整个思考路径；然后又通过朋友，给我介绍了一些这方面的实践家，汇总了所有的消息。
他们很多人都说很多信息网上是没有的，都是他们积累多年的经验，我不能写，但对于这件事情的感受可以写一些。
我不是房产方面的投资专家，可以说是门外汉，但这件事情对我的触动，比买第一套房子时还大。我发现很多时候，我们是被自己吓倒了，是思维方式限制了我们，而不是自己没有机会，不够努力。
从2016年开始，北上深都笼罩在高房价的阴影下，全国很多城市也开始限购，一套房子动不动上千万，我们这些普通人都被吓倒了。当我告诉身边朋友，我的首套房70平，地段还不错，316万，他们给我的反应：“这么便宜，北京的房子比上海贵。”
其实，这可能是假象，讨论房价高或者低，这本身没有多大的意义。我们应该考虑的是，在这种情况下要不要买或者怎么才能买？
我给大家说一组数据，2016年上海成交的房子，90%的房子低于500万，300—500万的房子40%，300万以下的房子50%，我们首套房都算第二梯队了。
哪怕房价这么高，大多数房子还是300万以下，这样**不到100万，对于在上海工作5年，有买房资格的人，双方的存款+可以周转的资金，差不多是能够买的。
问题的关键是在高房价面前，我们就慌了，而不去行动了。作为一个外地人，我能够在上海买了第一套房子，真是很幸运了。按理说，我应该天天在家里偷着乐，怎么还能异想天开考虑第二套房子呢？自家老公都说了，觉得我就是奇葩。
我和大家分享一下，这件事情上我思维转变的过程。
随着成长，我们会改变，不能被当下的思维限制了。
这一路走来，我的很多想法都改变了，**明显的就是结婚这件事情。25岁之前，我是不婚族，大学了解了法国哲学家萨特和波伏娃，我就想像他们一样，一辈子不结婚，一辈子谈恋爱，允许彼此找情人。大学室友都知道，我当时的理想就是一辈子找10个情人。
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个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。 个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房 详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房 首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款 详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
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外地有房再在上海买房不算二套，但前提是购房者家庭名下在上海市没有住房，以及购房者家庭名下无商业性住房贷款记录和公积金住房贷款记录，也就是说，上海首套、二套房的认定跟外地是否有房没关系，只跟是否在上海有房以及是否有住房贷款记录有关系。外地户籍的购房者想要在上海买房，需要提供累计三年以内至少两年的个税和社保的证明，而且外地户籍的购房者想要购房的话，需要以家庭为单位，单身人士是不能够在上海买房的。上海目前所实行的限购政策，非户籍家庭只能购买一套住房，如果没有办法提供个税和社保证明，则暂停在本市向其售房，而且所提供的缴费记录需要连续缴纳。二套房认定标准：1、认房认贷:以家庭为单位，不仅要看名下有没有房产，还要看贷款情况，需要以整个家庭成员为单位，既没有房地产，也没有贷款买房记录，买房是第一套房，名下有房产，或者有贷款买房记录，再买房算二套房。2、认房不认贷：以家庭为单位，只看名下是否有房产，不管贷款情况如何。名下没有房产，买房是第一套房，名下有房产，再买房算二套房。3、认贷不认房：以家庭为单位，只看贷款是否结清，不管名下的房产情况如何。贷款已经结清，第一套房再买房，再购房时贷款未结清，再买房为二套房。
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一、现在大多数银行对于个人商业贷款二套房的认定，一般是以家庭为单位遵循“认房又认贷”的原则。申请人名下有房或者有过贷款记录，再申请房屋按揭贷款，都算是二套房子的。对于异地申请房屋按揭贷款，同样适用。
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不可以的。现在交易中心有一个原有住房信息查询。一下就查出来了。也千万不要相信谁和你说找关系能买之类的，因为政策刚出来，查得严，**好不要冒险。希望对你有帮助！
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