外地有房在上海算二套吗

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• 136****0165

  外地有房再在上海买房不算二套，但前提是购房者家庭名下在上海市没有住房，以及购房者家庭名下无商业性住房贷款记录和公积金住房贷款记录，也就是说，上海首套、二套房的认定跟外地是否有房没关系，只跟是否在上海有房以及是否有住房贷款记录有关系。外地户籍的购房者想要在上海买房，需要提供累计三年以内至少两年的个税和社保的证明，而且外地户籍的购房者想要购房的话，需要以家庭为单位，单身人士是不能够在上海买房的。上海目前所实行的限购政策，非户籍家庭只能购买一套住房，如果没有办法提供个税和社保证明，则暂停在本市向其售房，而且所提供的缴费记录需要连续缴纳。
  二套房认定标准：
  1、认房认贷:
  以家庭为单位，不仅要看名下有没有房产，还要看贷款情况，需要以整个家庭成员为单位，既没有房地产，也没有贷款买房记录，买房是第一套房，名下有房产，或者有贷款买房记录，再买房算二套房。
  2、认房不认贷：
  以家庭为单位，只看名下是否有房产，不管贷款情况如何。
  名下没有房产，买房是第一套房，名下有房产，再买房算二套房。
  3、认贷不认房：
  以家庭为单位，只看贷款是否结清，不管名下的房产情况如何。贷款已经结清，第一套房再买房，再购房时贷款未结清，再买房为二套房。

  查看全文↓ 2023-04-28 17:33:10

相关问题

• 问 外地有房上海买房算二套房吗? 外地有房有贷在上海买房算首套房吗
  答

  申请个人贷款时，放贷行会综合参考您的信用记录及贷款还款记录。若准备在招商银行申请个人住房贷款，审核是否能够通过，是结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况等因素进行综合评定的，需要经办网点审批后才能确定。建议您提供相关申请材料，联系当地招行网点的个贷部门进一步核实。

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• 问 外地有房卖掉在上海购房算首套吗?
  答

  你好,**新的首套房认定标准:1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。3、全款买过一套房,贷款买房——算首套。4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。5、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。8、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。

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• 问 外地有房上海买房算二套房吗? 在外地有套保障房，是租的，在上海买房算二套房吗
  答

  个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。　个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房 详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房　　首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款 详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

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• 问 外地有房上海买房算二套房吗? 异地刚买的房子，准备在上海买房，算二套房吗？
  答

  税费方面是首套但是如果之前有过房贷，就算是二套**比例不低于50%非普通要70%

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• 问 外地户口在上海可以买二套房吗
  答

  不可以的。现在交易中心有一个原有住房信息查询。一下就查出来了。也千万不要相信谁和你说找关系能买之类的，因为政策刚出来，查得严，**好不要冒险。希望对你有帮助！

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