外地有房上海买房算二套房吗? 在外地有套保障房，是租的，在上海买房算二套房吗

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• 144****4253

  个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
  　个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房 详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房
  　　首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款 详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

  查看全文↓ 2019-03-03 10:17:35
• 156****5115

  二套房界定标准：
  一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。
  二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；
  三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。
  四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。
  六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
  七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。
  八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。

  查看全文↓ 2019-03-03 10:17:31
• 152****9074

  
  
  问：购买二手房时，交易中心一般对满五唯一怎么界定？满五是看产证日期，那唯一呢？家庭唯一还是要购买的产证权利人唯一？
  
  答：“唯一”是指卖家名下只有唯一一套住房。
  
  
  
  问：我是外地人，去年在上海买了房，在上海已工作6年了，以前办过临时居住证，首套房要交房产税吗？
  
  答：外地户籍人士，在上海购买的第一套房子就需要缴纳房产税。
  
  
  
  问：房产税每年都要缴纳吗？
  
  答：是的，每年都需要。
  
  
  
  问：外地有一套房已结清贷款，上海再买算首套么？
  
  答：算首套。
  
  
  
  问：长期居住证只有大专学历如何积分到120分？
  
  答：您可以选择在业余时间“充电”、继续学习深造，报考相关技能证书或者申请专利，等等。
  
  
  
  问：外地户口购买非普通住宅，房产税怎么交？如拥有上海市居住证，什么时间可以申请退税？
  
  答：
  
  1、房产税怎么交？
  
  （1）住房所在区县的房地产交易中心
  
  （2）税务机关服务厅
  
  （3）付费通网站（www.shfft.com）
  
  2、居住证满3年后，可以申请退税。
  
  
  
  问：我一个人在奉贤有套98平米的房子，2001年办的房产证，问要不要交房产税？
  
  答：不需要。
  
  
  
  问：外地户籍在上海买房多少平方不交房产税啊？
  
  答：多少平方都需要交房产税。
  
  
  
  问：你好，我想请问，外地户口去年11月购买的期房，2015年底交房，尚未办理房产证，是否今年需要交房产税？
  
  答：不需要。
  
  
  
  问：62平的首套房，我和老公两个人的名字，我是上海户籍，他是外地户籍。我这部分免征房产税，他需要交税吗？按一半面积来征税吗？
  
  答：以家庭为单位，您这属于上海户籍家庭，首套房不需要缴纳房产税。

  查看全文↓ 2019-03-03 10:17:27
• 137****2995

  我父母在天津有一套房，房产证上有我的名字，请问我再买房还能算首套吗？
  
  不能。如果房产证上有您的名字，那么即使您未参与还款，在天津购房时仍然按照二套房标准计算。反之如果没有您的名字，那么父母有房不影响子女购房。
  
  
  津地产
  
  
  
  二套房认定
  
  
  
  有下列情形之一的，银行将对购房者执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
  
  
  
  借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
  
  借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
  
  贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

  查看全文↓ 2019-03-03 10:17:15

相关问题

• 问 外地有房上海买房算二套房吗? 外地有房有贷在上海买房算首套房吗
  答

  申请个人贷款时，放贷行会综合参考您的信用记录及贷款还款记录。若准备在招商银行申请个人住房贷款，审核是否能够通过，是结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况等因素进行综合评定的，需要经办网点审批后才能确定。建议您提供相关申请材料，联系当地招行网点的个贷部门进一步核实。

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• 问 外地有房上海买房算二套房吗? 异地刚买的房子，准备在上海买房，算二套房吗？
  答

  税费方面是首套但是如果之前有过房贷，就算是二套**比例不低于50%非普通要70%

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• 问 外地有房算二套房吗? 在北京有一套房再在外地买房算二套房吗
  答

  本地有房，在外地再买房是算二套房，二套房的认定是即认房又认贷的，也是根据家庭名下实际拥有的住房数量来认定的。根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条 商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

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• 问 外地有房在上海算二套吗
  答

  外地有房再在上海买房不算二套，但前提是购房者家庭名下在上海市没有住房，以及购房者家庭名下无商业性住房贷款记录和公积金住房贷款记录，也就是说，上海首套、二套房的认定跟外地是否有房没关系，只跟是否在上海有房以及是否有住房贷款记录有关系。外地户籍的购房者想要在上海买房，需要提供累计三年以内至少两年的个税和社保的证明，而且外地户籍的购房者想要购房的话，需要以家庭为单位，单身人士是不能够在上海买房的。上海目前所实行的限购政策，非户籍家庭只能购买一套住房，如果没有办法提供个税和社保证明，则暂停在本市向其售房，而且所提供的缴费记录需要连续缴纳。二套房认定标准：1、认房认贷:以家庭为单位，不仅要看名下有没有房产，还要看贷款情况，需要以整个家庭成员为单位，既没有房地产，也没有贷款买房记录，买房是第一套房，名下有房产，或者有贷款买房记录，再买房算二套房。2、认房不认贷：以家庭为单位，只看名下是否有房产，不管贷款情况如何。名下没有房产，买房是第一套房，名下有房产，再买房算二套房。3、认贷不认房：以家庭为单位，只看贷款是否结清，不管名下的房产情况如何。贷款已经结清，第一套房再买房，再购房时贷款未结清，再买房为二套房。

• 问 外地买房算二套房吗？ 在本地有房子，在外地买房子算二套房吗？
  答

  一、现在大多数银行对于个人商业贷款二套房的认定，一般是以家庭为单位遵循“认房又认贷”的原则。申请人名下有房或者有过贷款记录，再申请房屋按揭贷款，都算是二套房子的。对于异地申请房屋按揭贷款，同样适用。

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