商业贷款提前可以吗? 商业贷款可以提前还贷吗？

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• 133****2915

  答案是肯定的，房贷是可以提前还清的，并不是定死的。目前有如下两种提前还房贷的方式：
  
  1、全额提前还清
  
  什么是全额提前还清，所谓的全额提前还清就是指借款人将所欠贷款，一次性全部还清。这种还款方式需要到所属地的房管局办理撤销抵押手续，并按照房管局的要求提供相关资料，办理完之后，您就没有房贷的困扰了，房屋的产权也完全属于您了。
  
  2、先行偿还部分贷款
  
  先行偿还部分贷款的方法又分为两种：一种是在每月还款额固定不变的情况下缩短还款期限；另一种是每月还款额减少，但还款期限不变。第一种方法的好处在于可以减少利息，后一种方法的好处是可以减少月供，缓解每月的还贷压力。

  查看全文↓ 2019-02-24 18:36:55
• 155****8134

  商业贷款是可以提前还贷的。提前还贷指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请，并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款；按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清或部分还清。
  
  不过提前还贷会收取一定的罚息和手续费，但提前还款后总利息支付也是会减少的。
  
  分析如下：
  
  1、提前还款利息计算：是上一个还款日至提前款还款日产生的利息，罚息及相关费用
  
  2、提前还款手续费：收取比例是剩余本金的3%-5%
  
  3、提前还贷一般有五步流程
  
  a、先看贷款合同中有关提前还贷的条例。看合同时要注意提前还贷是否须交一定的违约金。
  
  b、向贷款银行电话咨询办理提前还贷部门的地点、电话及办理提前还贷所需要的条件。
  
  c、按照咨询到的电话打电话或亲自到相关部门提出提前还款申请。
  
  d、借款人携相关证件亲自前往借款银行，填写《提前还款申请表》。
  
  e、提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前还款的金额。

  查看全文↓ 2019-02-24 18:36:50
• 156****9918

  
  提前还款会受到违约金、约定还款时间以及调整利息时间等这几个因素影响，各家银行以及约定都不同。
  
  
  
  一、提前还款需要考虑哪些方面？
  
  
  
  并非每个人都适合提前还贷，要综合个人实际情况来判断，主要考虑四个问题：房屋交易、贷款利率、投资理财能力、近期资金需求。
  
  
  
  1.近期房屋交易需求
  
  借款人近期想要出售房屋，需要办理提前还款，解除房屋抵押。
  
  小编认为：目前经济大形势下，一方面政府限购限贷，另一方面房价也有松动，所以大部分人并无近期的购房需求，当然土豪随意！
  
  　　
  
  2.贷款利率
  
  对于使用商业贷款的购房者来说，若借款人前期签订合同时能享受到较低折扣利率，则不必急于提前还款。
  
  小编认为：通过查询近几年商业贷款基准利率，5年以上的普遍都在4.9或者更高，即使部分商业银行打了折扣，相信大部分不会低于4.6，这个也明显高于当前平均理财收益率。
  
  
  
  　　
  
  3.投资理财能力
  
  借款人可以将房屋贷款利息与自己投资理财收益作对比，若理财收益较高，可以考虑将富余的资金有效利用起来。
  
  小编认为：目前经济投资理财经济形势不好，无论是货币基金或者债券收益率都大幅下降、股票市场更是一片惨淡。
  
  　　
  
  4.近期资金需求
  
  借款人应该在提前还款时，考虑近期可能有的资金支出，合理安排资金使用情况。
  
  小编认为：如果近期可能会有资金支出，例如大笔创业投资、子女教育投资、父母医疗费用等，当然建议不要提前还款，以备不时之需。
  
  　　
  
  
  
  
  
  二、哪几种情况不适合提前还？
  
  
  
  对于商贷借款人来说，想要提前还款更合适，需要结合自己的还款方式及已还款时间等综合考虑。若您属于以下几种情况，则不建议申请提前还款。
  
  
  
  1. 由于已享受较低折扣的利率优惠
  
  对于这部分人来说，贷款所需支付的利息是较少的，可以把富余的钱用于其他理财等其他方面。
  
  
  
  例如：小张在2016年11月份办理的商贷面签，银行批贷利率为基准利率的85%，即4.165%。而截至目前当地5年以上商贷首套利率一般为基准利率上浮5%-10%，二套房上浮20%。这种形势下小张可以将手里的资金拿去理财等，不必急于提前还款。
  
  
  
  2.等额本金还款期已过1/3的购房者
  
  等额本金还款方式每月的还款额=等额本金+贷款利息，因此在还款后期，剩余本金越来越少，产生的利息也会减少。一般等额本金还款超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，因此提前还款对于少还利息的影响较小。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-24 18:36:45

相关问题

• 问 商业贷款提前可以吗? 商业贷款可以提前还款吗？
  答

  根据不同银行的要求，有的一个月后，有的一年后可以提前还款。　　一般贷款合同上都有提前还款的条款，要关注里面有没有规定违约金的问题。通常的商业贷款的条款会对**低还款额有规定，提前还款要提前若干天（一般是15天）向银行申请，但银行只会在你每月还款的那天扣掉你提前还的本金。提前还款一般是银行已经计提的利息不再还给你了，但他已计提的利息等于你应付的利息，不会多收你钱的。还款程序：一、提前向所贷款银行提出提前还款的书面申请。二、借款人携带本人身份证、还款卡前往银行。三、填写并提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前还款的金额。还清年限可根据个人情况来定，月还款额则根据还款年限进行调整。

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• 问 商业贷款可以提前还贷吗
  答

  商贷贷款能提前还吗1、啥时候可以提前还款要一年以后再提前还款。一年是利息较多时候，如果在一年年就提前还款，那么支付的违约金就比较多了。所以建议您至少要到第二年再提前还款。2、违约金怎么收取各大银行提前还款违约金收取比例不同，一般情况下，在申请贷款时，银行会提供几种违约金的方案供借款人去选择，如果借款人选择有违约金的合同，银行会提供比较低的贷款费用和贷款利率。3、是否可以提前还部分贷款我们需要咨询银行，如果提前还部分贷款额，一般可以有两种方案选择：一种是月还款额不变缩短还款年限，另一种是月还款减少还款年限不变．4、容易申请么，怎么申请向银行业务员咨询提前还贷的相关事宜，确定还款额度，准备资料→到银行申请提前还款→办理手续→提交《提前还款申请表》→存入提前还款款项。如果办理房产抵押贷款提前还款的，记得要办理撤销房产抵押登记

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• 问 商业贷款如何还款? 商业贷款可以提前还贷吗？
  答

  商业贷款是可以提前还贷的。提前还贷指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请，并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款；按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清或部分还清。不过提前还贷会收取一定的罚息和手续费，但提前还款后总利息支付也是会减少的。分析如下：1、提前还款利息计算：是上一个还款日至提前款还款日产生的利息，罚息及相关费用2、提前还款手续费：收取比例是剩余本金的3%-5%3、提前还贷一般有五步流程a、先看贷款合同中有关提前还贷的条例。看合同时要注意提前还贷是否须交一定的违约金。b、向贷款银行电话咨询办理提前还贷部门的地点、电话及办理提前还贷所需要的条件。c、按照咨询到的电话打电话或亲自到相关部门提出提前还款申请。d、借款人携相关证件亲自前往借款银行，填写《提前还款申请表》。e、提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前还款的金额。

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• 问 商业贷款提前可以吗? 贷款可以提前还清吗?
  答

  　根据不同银行的要求，有的一个月后，有的一年后可以提前还款。　　一般贷款合同上都有提前还款的条款，要关注里面有没有规定违约金的问题。通常的商业贷款的条款会对**低还款额有规定，提前还款要提前若干天（一般是15天）向银行申请，但银行只会在你每月还款的那天扣掉你提前还的本金。提前还款一般是银行已经计提的利息不再还给你了，但他已计提的利息等于你应付的利息，不会多收你钱的。还款程序：一、提前向所贷款银行提出提前还款的书面申请。二、借款人携带本人身份证、还款卡前往银行。三、填写并提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前还款的金额。还清年限可根据个人情况来定，月还款额则根据还款年限进行调整。　　

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• 问 商业贷款一次性还款可以吗? 商业贷款可以提前还贷吗？
  答

  可以一次性还清。根据银行的规定，提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请,并约定还款日期。然后按照约定的日期，携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上，由银行自动扣收。部分提前还贷的贷款者，可以选择两种方式：一是减少每月还款额，还款期限不变；另一种是缩短还款期限,每月还款额不变。如果贷款人的收入不断增加，可以选择缩短贷款期限的还款方式，尽早实现无债一身轻的愿望。如果收入没有太大增加，可以采取减少还款额、还款期限不变的方式，这样会减轻还贷压力。值得一提的是，《提前还款申请表》一经借款人银行确认后便不可撤销，并作为借款合同的补充条款，与借款合同具有同等法律效力。如贷款购房人不论任何原因，未能按照其向借款人银行出具的提前还款申请中规定的日期与金额提前还款，则视为逾期还款，贷款购房人按借款合同承担相应的违约责任。

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