怎样选购新房?购买新房前要考虑哪些问题?

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• 132****9787

  一、购买新房前要考虑哪些问题？
  
  1、考察开发商的信誉与实力
  
  （1）到有关部门调查
  
  您看中一个楼盘，如该楼盘是由知名度不高的开发商开发的，则在购买前可以到相关主管部门和法院进行调查，重点查询该开发商在以前建设的项目中有无被处罚或有无重大经济纠纷等情况。
  
  （2）到开发商开发的其他成熟小区实地考察
  
  小区规模可以反映开发商资金投入水平，合理的小区规划能反映开发商有丰富的操盘经验，精致的景观环境更是需要开发商与一流的设计团队合作才能完成，也是开发商实力的一个侧面体现。**好再问问小区业主，对小区总体、规划设计、工程质量、售后服务、物业管理等是否满意。
  
  （3）通过各种媒体了解开发商的实力、信誉等
  
  了解开发商实力、信誉的渠道有很多，比如电视、报纸、杂志、广播以及网络等新闻媒体。
  
  2、重点考虑选房基本因素
  
  挑选商品房，应当重点考虑几个基本因素：拟购房屋的地段、价格、周边市政规划、环境、配套设施、房屋结构、朝向、物业管理，等等。
  
  3、了解房屋的几个重要建筑参数
  
  a、容积率：楼盘全部建筑面积与建设用地之比。
  
  b、绿化覆盖率：绿化垂直影面积之和与小区用地之比。
  
  c、层高：从当层楼板面到上层楼板面之间的距离。
  
  d、净高：层高减去楼板厚度的高度。
  
  e、框架结构：房屋的承重体系为柱子。
  
  f、剪力墙结构：以部分墙体代替柱子作承重体系。
  
  g、建筑面积：住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。
  
  h、套内建筑面积：由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
  
  i、公共分摊面积：由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
  
  4、挑选适合自己的户型
  
  挑选户型时至少要全面考虑以下几种图：规划图、住宅单元平面图、户型平面图。
  
  5、认真审阅售楼书
  
  售楼书通常是开发商所做的宣传广告。可以根据自己的要求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息，决定是否购买。
  
  如果对售楼书的某些内容非常感兴趣，可以要求开发商将该内容明确写入认购书和房地产买卖合同中，以使之具有法律效力。
  
  二、怎么购买新房？
  
  1、买受人与开发商或其代理商、包销商签订《认购书》并缴纳定金；
  
  2、买受人与开发商或其代理商、包销商签定《房屋买卖合同》并缴纳首期房款，买受人以按揭方式交纳房款的，与按揭银行签订《楼宇按揭合同》，并按银行的要求与保险公司签订《房屋保险合同》；
  
  3、《商品房买卖合同》在房管局登记备案，买受人与按揭银行的抵押关系同时备案，买受人按照合同约定支付房款或按揭款；
  
  4、买受人收楼、开始缴纳物业管理费及其他公共分摊费用；
  
  5、开发商办理《房地产证》，以按揭方式支付房款的同时办理房屋抵押登记；
  
  6、开发商向买受人或按揭银行交付《房地产证》、并向银交付《他项权证》；
  
  7、还清按揭款的买受人凭银行开具的证明到房管局办理注销房屋抵押登一记手续。
  
  除以上程序外，有些开发商为了提前占领市场，还会在签订（认购书》之前设置一个签订《优惠认购意向书》或（诚意金协议》的程序，提前与潜在客户建立合同关系。但是，这种合同关系所确认的是优先认购权，并不是商品房买卖合同关系。
  
  相信您在看完上文内容后，能够对有关“购买新房前要考虑哪些问题”以及“怎么购买新房”等问题有了一定的了解，也希望这些内容能够帮助您解决您所遇到的购买新房的问题。

  查看全文↓ 2019-02-25 14:43:47
• 135****3513

  买房需要考量：
  目的
  在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。
  位置
  房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。
  户型
  一般来说，如果是作为投资的话，建议选择小户型。如果是改善生活条件，当然要选择大户型。不过，小户型住宅是**近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，采光和通风的条件不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。
  开发商
  在目前的调控状态下，开发商的因素是**重要的。我的建议是选择大开发商，因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强，后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题，这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外，在买房前，购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款，避免给自己造成不必要的损失。
  价格
  很多人认为价格是很重要的因素，但我认为，在这几个因素中，**不重要的就是价格。在目前的经济环境下，价格不会有大的下降或者上涨。当购房者确定了地段、购买目的后，价格不会相差太大。

  查看全文↓ 2019-02-25 14:43:37
• 137****1157

  　　社区周围
  　　1、常言有，要想富先通路。路是基础，社区周围的交通情况，比如巴士站，乘车路线，方便日后出行。
  　　2、市场是每个家庭都关心的地方，买菜方便，是能保证家里人买上新鲜菜，身体健康。
  　　3、购物娱乐中心的位置也很必要，直接影响到了日后的活动范围。良好的配套设施能提供中西餐厅、酒店式公寓。
  　　4、医院在这个花园的什么地方。人不是神仙，都难免会有感冒发烧小病。
  　　社区内部
  　　1、社区外已经探测完毕，就需要看看内部的环境如何。常言道“远亲不如近邻”，社区的邻里关系越和谐、治安条件越良好、居住人群素质越高，那么居住氛围就越融洽，住在这里的心情才会更舒畅。
  　　2、小区内的绿化，容积率、绿化率、分摊面积比例。管理处，会所都有哪些功能服务设施提供。
  　　3、园林绿化的档次是如何的一个标准。区整体绿化体系点、线、面结合，构成了多层次、多样化的绿化空间体系，要体现居住环境自然化的构想。
  　　4、内部围栏地方的安全性隐私性如何。

  查看全文↓ 2019-02-25 14:43:31
• 133****8855

  房屋质量同样很重要
  1、看墙壁
  不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题，因为新房墙壁渗水之事时有发生，**严重的，整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。但验收这一项，**好选在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时，马虎处理以致留后患。
  2、验水电
  首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了。验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。
  3、验防水
  这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，以后的维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
  4、验管道
  这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。
  5、验地平
  其实验收这个，对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口**远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的，那么就只能从这些细节来看质量了。
  测量的方法：去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志，把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置；然后再把水管的另一端移至离门口**远处的室内，看水管在该处的高度，再做一个标志，用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了。
  6、验层高
  方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，你应该测量户内的多处地方。一般来说，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说，是非常有效的一种节约成本的方法的。1)减少总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分。2)虽然在只减了10公分左右，但是总体算起来，成本节约也是很多的，犹其对于成片开发的住宅区。3)在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数。
  7、验门窗
  这里犹其指验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收**麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。
  8、其他项目
  事实上，除了上述的项目外，其他的验收都需要有比较专业的知识才行的。你不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋，这也是唯一可能的东西了。除此之外，你只能是依靠质检部分的认真了

  查看全文↓ 2019-02-25 14:43:26
• 155****5455

  开发商集中开盘选房的流程：确定选房顺序→购房者候场→工作人员叫号→等待选房→选房→填写认购书。选房（普通住宅）过程一般1-3分钟，时间紧促，购房者在选房前，需要做好充分的准备，多准备几套备选房源，防止自己心仪的房源都被选走，不知所措。
  
  一、选房的流程是什么？
  
  选房是在开发商安排的一个场地中进行，选房顺序如下：确定选房顺序→购房者候场→工作人员叫号→等待选房→选房→填写认购书。
  
  
  
  图为选房场地及流程示意图，虚线箭头表示购房者选房路径。各开发商的选房场内设置或有不同，但大致如此，仅供参考。
  
  1.确定选房顺序
  
  在选房前，先确定选房顺序。目前有两种方式确定选房顺序，一是按照前期排号时，拿到手里的号码顺序进行选房，二是通过摇号的方式，确定谁具有优先入场选房的权利。
  
  举例：第一种方式，小明排号时是第50个排号的，号码牌为50，那么在选房当天，第50个入场选房。第二种方式，共有200人排号，小明手上的号码牌为50，摇号的时候，小明被摇到第一个号，那么小明第一个入场选房。
  
  
  
  图为摇号现场图，通过随机摇号的方式，决定进入选房阶段的次序。
  
  2.候场
  
  购房者先在等候区等待，等候区内有销控表3和房源特点展板，可以及时了解内场的选房情况。如果在选房前没有准备充分，可以看看房源展板，制定备案。
  
  
  
  图为购房者在选房等候区等候的图片，在选房等候区，购房者可通过销控表了解选房情况，也可向工作人员进行询问。
  
  3.工作人员叫号
  
  开发商工作人员会叫号，在上一批入场的购房者选房时，工作人员叫下一批购房者在排队区等待。排队等候的地方，也会有一个销控表，购房者可及时得知选房情况。
  
  4.入场
  
  在正式选房区域的入口等待进场选房，在这个区域也会有一个销控表2。与销控表3相比，销控表2的时效较高，选房情况更精准。
  
  5.选房
  
  在销控表1的位置，找到自己想要的房子，然后贴上自己的号码牌，就完成了选房。如果购房者心仪的房子都被其他人选走了，可直接从出口出去，找工作人员协商后续事宜。

  查看全文↓ 2019-02-25 14:43:18

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• 问 如何选购新房?购买新房前要考虑哪些问题?
  答

  一、购买新房前要考虑哪些问题？1、考察开发商的信誉与实力（1）到有关部门调查您看中一个楼盘，如该楼盘是由知名度不高的开发商开发的，则在购买前可以到相关主管部门和法院进行调查，重点查询该开发商在以前建设的项目中有无被处罚或有无重大经济纠纷等情况。（2）到开发商开发的其他成熟小区实地考察小区规模可以反映开发商资金投入水平，合理的小区规划能反映开发商有丰富的操盘经验，精致的景观环境更是需要开发商与一流的设计团队合作才能完成，也是开发商实力的一个侧面体现。**好再问问小区业主，对小区总体、规划设计、工程质量、售后服务、物业管理等是否满意。（3）通过各种媒体了解开发商的实力、信誉等了解开发商实力、信誉的渠道有很多，比如电视、报纸、杂志、广播以及网络等新闻媒体。2、重点考虑选房基本因素挑选商品房，应当重点考虑几个基本因素：拟购房屋的地段、价格、周边市政规划、环境、配套设施、房屋结构、朝向、物业管理，等等。3、了解房屋的几个重要建筑参数a、容积率：楼盘全部建筑面积与建设用地之比。b、绿化覆盖率：绿化垂直影面积之和与小区用地之比。c、层高：从当层楼板面到上层楼板面之间的距离。d、净高：层高减去楼板厚度的高度。e、框架结构：房屋的承重体系为柱子。f、剪力墙结构：以部分墙体代替柱子作承重体系。g、建筑面积：住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。h、套内建筑面积：由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。i、公共分摊面积：由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。4、挑选适合自己的户型挑选户型时至少要全面考虑以下几种图：规划图、住宅单元平面图、户型平面图。5、认真审阅售楼书售楼书通常是开发商所做的宣传广告。可以根据自己的要求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息，决定是否购买。如果对售楼书的某些内容非常感兴趣，可以要求开发商将该内容明确写入认购书和房地产买卖合同中，以使之具有法律效力。二、怎么购买新房？1、买受人与开发商或其代理商、包销商签订《认购书》并缴纳定金；2、买受人与开发商或其代理商、包销商签定《房屋买卖合同》并缴纳首期房款，买受人以按揭方式交纳房款的，与按揭银行签订《楼宇按揭合同》，并按银行的要求与保险公司签订《房屋保险合同》；3、《商品房买卖合同》在房管局登记备案，买受人与按揭银行的抵押关系同时备案，买受人按照合同约定支付房款或按揭款；4、买受人收楼、开始缴纳物业管理费及其他公共分摊费用；5、开发商办理《房地产证》，以按揭方式支付房款的同时办理房屋抵押登记；6、开发商向买受人或按揭银行交付《房地产证》、并向银交付《他项权证》；7、还清按揭款的买受人凭银行开具的证明到房管局办理注销房屋抵押登一记手续。除以上程序外，有些开发商为了提前占领市场，还会在签订（认购书》之前设置一个签订《优惠认购意向书》或（诚意金协议》的程序，提前与潜在客户建立合同关系。但是，这种合同关系所确认的是优先认购权，并不是商品房买卖合同关系。

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• 问 如何购买新房?购买新房前要考虑哪些问题?
  答

  一、购买新房前要考虑哪些问题？1、考察开发商的信誉与实力（1）到有关部门调查您看中一个楼盘，如该楼盘是由知名度不高的开发商开发的，则在购买前可以到相关主管部门和法院进行调查，重点查询该开发商在以前建设的项目中有无被处罚或有无重大经济纠纷等情况。（2）到开发商开发的其他成熟小区实地考察小区规模可以反映开发商资金投入水平，合理的小区规划能反映开发商有丰富的操盘经验，精致的景观环境更是需要开发商与一流的设计团队合作才能完成，也是开发商实力的一个侧面体现。**好再问问小区业主，对小区总体、规划设计、工程质量、售后服务、物业管理等是否满意。（3）通过各种媒体了解开发商的实力、信誉等了解开发商实力、信誉的渠道有很多，比如电视、报纸、杂志、广播以及网络等新闻媒体。2、重点考虑选房基本因素挑选商品房，应当重点考虑几个基本因素：拟购房屋的地段、价格、周边市政规划、环境、配套设施、房屋结构、朝向、物业管理，等等。3、了解房屋的几个重要建筑参数a、容积率：楼盘全部建筑面积与建设用地之比。b、绿化覆盖率：绿化垂直影面积之和与小区用地之比。c、层高：从当层楼板面到上层楼板面之间的距离。d、净高：层高减去楼板厚度的高度。e、框架结构：房屋的承重体系为柱子。f、剪力墙结构：以部分墙体代替柱子作承重体系。g、建筑面积：住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。h、套内建筑面积：由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。i、公共分摊面积：由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。4、挑选适合自己的户型挑选户型时至少要全面考虑以下几种图：规划图、住宅单元平面图、户型平面图。5、认真审阅售楼书售楼书通常是开发商所做的宣传广告。可以根据自己的要求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息，决定是否购买。如果对售楼书的某些内容非常感兴趣，可以要求开发商将该内容明确写入认购书和房地产买卖合同中，以使之具有法律效力。二、怎么购买新房？1、买受人与开发商或其代理商、包销商签订《认购书》并缴纳定金；2、买受人与开发商或其代理商、包销商签定《房屋买卖合同》并缴纳首期房款，买受人以按揭方式交纳房款的，与按揭银行签订《楼宇按揭合同》，并按银行的要求与保险公司签订《房屋保险合同》；3、《商品房买卖合同》在房管局登记备案，买受人与按揭银行的抵押关系同时备案，买受人按照合同约定支付房款或按揭款；4、买受人收楼、开始缴纳物业管理费及其他公共分摊费用；5、开发商办理《房地产证》，以按揭方式支付房款的同时办理房屋抵押登记；6、开发商向买受人或按揭银行交付《房地产证》、并向银交付《他项权证》；7、还清按揭款的买受人凭银行开具的证明到房管局办理注销房屋抵押登一记手续。除以上程序外，有些开发商为了提前占领市场，还会在签订（认购书》之前设置一个签订《优惠认购意向书》或（诚意金协议》的程序，提前与潜在客户建立合同关系。但是，这种合同关系所确认的是优先认购权，并不是商品房买卖合同关系。

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• 问 怎么购买新房？购买新房前要考虑哪些问题?
  答

  购买新房需要注意：一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的**。三：社区内部规划。如供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。1,、交钱时要注意收据上每笔金额的用途（如购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等的初装费等）2、签购房合同要注意对已交或所欠金额的大小写，各项违约责任的赔付条件，交付时房屋的达标要求包括内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等的说明。3、检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3％。超3％以内买方按买房时单价据实补付给开发商；缩3％以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方；面积误差不管涨缩买方都可以要求退房，3％以内按银行同期活期利息退款。若买期房,首先要看下'五证':房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工 程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发，《开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。 　1．楼盘品性，即指楼盘档次的高低。具体表现为楼盘所属内在配置的多少及好坏，楼盘的朝向和环境，楼盘户型设计是否合理等。2．楼盘质量，即建筑物的质量。大致有建材质量、装潢质量、楼盘新旧程度。对于大多数消费者来说，对楼盘质量好坏较难清楚地把握，但有时可根据个人经验进行推测。要认真仔细地察看天花板是否潮湿，日后就很可能会渗水，还要认真察看卫生间是否容易排水，厨房是否可以改造装潢等。签订合同签订合同可不是一件轻松的事，我们为您提供了标准的合同样本，以供参考。 另外，签合同时有许多易发生纠纷的问题：1．您要注意商品房销售合同应该是由房地产管理局和工商行政管理局监制的标准合同文本；2．对于未经房地局核准房产商自编自印的不规范合同文本您绝对不能签，无论对方给出的条件有多优惠；3．签合同前请检查合同的附件是否齐全，是否载明了应有的主要内容，如：转让当事人的姓名或者名称、住所；4．土地所有权性质以及土地使用权获得方式和使用期限；5．房地产的规划使用性质；6．房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施等状况；7．房地产的价格、支付方式和期限；8．房地产交付日期、违约责任、 争议的解决方式。房款税费现行的房款支付方式分为如下3种：一次性付款、分期付款、按揭付款。贷款种类主要分为3种：商业贷款、公积金贷款、组合贷款。税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置，购买房产时涉及到的税共有8种：1．营业税；2．城市建设维护税；3．教育费附加；4．固定资产投资方向调节税；5．房产税；6．印花税，由税务局按房价的0.05%收取；7．城镇土地使用税和契税，一般为房价的4%；8．个人购买住宅要缴纳的税是印花税和契税。权证手续房屋土地使用权和房屋所有权初始登记的申请经审核符合规定的，市房地局应当受理登记申请之日起30日内作出准予登记的决定，颁发房地产权证书。按期到房屋所在地区、县房地局的房政科领取房地产权证。另外，还有4个方面也不能忽视。1．地产开发商建造的房子，产权是属房产商的，出售给购房人后，必须办理房屋产权转移的有关手续；2．还应到交易中心查看自己所购房屋是否被房产商抵押给银行，以免出现其它问题；3．如有必要，建议您用办理公证手续的法律形式，保护自己的合法权益；4．还需办理房屋保险手续，但保险一般由贷款银行代办，手续比较简便；房屋交付将房款付清或办妥分期付款手续后，可到由房产商指定的房屋物业管理公司签订合同，交纳物业管理费，向物业公司领取房屋钥匙，对房屋进行验收。如发现问题，尽可能将所有问题--列出，通知房地产商限期整改验房后如未发现房屋质量问题或发现的问题已在限期内改正，您就可以立即办理入住手续了，但须提供户主及家人一寸相片各一张，如非户主本人，则须持个人身份证复印件及户主委托书、户主身份证复印件办理相关手续。

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• 问 如何购买新房?购买新房前要考虑哪些问题?
  答

  一、购买新房前要考虑哪些问题？1、考察开发商的信誉与实力（1）到有关部门调查您看中一个楼盘，如该楼盘是由知名度不高的开发商开发的，则在购买前可以到相关主管部门和法院进行调查，重点查询该开发商在以前建设的项目中有无被处罚或有无重大经济纠纷等情况。（2）到开发商开发的其他成熟小区实地考察小区规模可以反映开发商资金投入水平，合理的小区规划能反映开发商有丰富的操盘经验，精致的景观环境更是需要开发商与一流的设计团队合作才能完成，也是开发商实力的一个侧面体现。**好再问问小区业主，对小区总体、规划设计、工程质量、售后服务、物业管理等是否满意。（3）通过各种媒体了解开发商的实力、信誉等了解开发商实力、信誉的渠道有很多，比如电视、报纸、杂志、广播以及网络等新闻媒体。2、重点考虑选房基本因素挑选商品房，应当重点考虑几个基本因素：拟购房屋的地段、价格、周边市政规划、环境、配套设施、房屋结构、朝向、物业管理，等等。3、了解房屋的几个重要建筑参数a、容积率：楼盘全部建筑面积与建设用地之比。b、绿化覆盖率：绿化垂直影面积之和与小区用地之比。c、层高：从当层楼板面到上层楼板面之间的距离。d、净高：层高减去楼板厚度的高度。e、框架结构：房屋的承重体系为柱子。f、剪力墙结构：以部分墙体代替柱子作承重体系。g、建筑面积：住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。h、套内建筑面积：由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。i、公共分摊面积：由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。4、挑选适合自己的户型挑选户型时至少要全面考虑以下几种图：规划图、住宅单元平面图、户型平面图。5、认真审阅售楼书售楼书通常是开发商所做的宣传广告。可以根据自己的要求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息，决定是否购买。如果对售楼书的某些内容非常感兴趣，可以要求开发商将该内容明确写入认购书和房地产买卖合同中，以使之具有法律效力。二、怎么购买新房？1、买受人与开发商或其代理商、包销商签订《认购书》并缴纳定金；2、买受人与开发商或其代理商、包销商签定《房屋买卖合同》并缴纳首期房款，买受人以按揭方式交纳房款的，与按揭银行签订《楼宇按揭合同》，并按银行的要求与保险公司签订《房屋保险合同》；3、《商品房买卖合同》在房管局登记备案，买受人与按揭银行的抵押关系同时备案，买受人按照合同约定支付房款或按揭款；4、买受人收楼、开始缴纳物业管理费及其他公共分摊费用；5、开发商办理《房地产证》，以按揭方式支付房款的同时办理房屋抵押登记；6、开发商向买受人或按揭银行交付《房地产证》、并向银交付《他项权证》；7、还清按揭款的买受人凭银行开具的证明到房管局办理注销房屋抵押登一记手续。除以上程序外，有些开发商为了提前占领市场，还会在签订（认购书》之前设置一个签订《优惠认购意向书》或（诚意金协议》的程序，提前与潜在客户建立合同关系。但是，这种合同关系所确认的是优先认购权，并不是商品房买卖合同关系。相信您在看完上文内容后，能够对有关“购买新房前要考虑哪些问题”以及“怎么购买新房”等问题有了一定的了解，也希望这些内容能够帮助您解决您所遇到的购买新房的问题。

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• 问 新房怎么买？购买新房前要考虑哪些问题?
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  房屋质量同样很重要1、看墙壁不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题，因为新房墙壁渗水之事时有发生，**严重的，整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。但验收这一项，**好选在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时，马虎处理以致留后患。2、验水电首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了。验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。3、验防水这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，以后的维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。4、验管道这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。5、验地平其实验收这个，对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口**远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的，那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法：去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志，把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置；然后再把水管的另一端移至离门口**远处的室内，看水管在该处的高度，再做一个标志，用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了。6、验层高方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，你应该测量户内的多处地方。一般来说，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说，是非常有效的一种节约成本的方法的。1)减少总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分。2)虽然在只减了10公分左右，但是总体算起来，成本节约也是很多的，犹其对于成片开发的住宅区。3)在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数。7、验门窗这里犹其指验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收**麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。8、其他项目事实上，除了上述的项目外，其他的验收都需要有比较专业的知识才行的。你不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋，这也是唯一可能的东西了。除此之外，你只能是依靠质检部分的认真了

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