中国买房税收是多少? 买房时缴纳多少增值税？如何计算？

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• 154****1100

  买房税收的算法：
  
  买方契税。首次套房90平米以下为总价*1%；首次套房90-144平米（套内120）为总价*1.5%144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上为总价*3%；商业房或公司产权为总价*3%；2014年5月起，重庆取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。
  卖方营业税及附加。普通住宅：总价*5.6%；144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征；144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。附加是指城建税和地方教育费附加
  个人所得税。普通住宅为总价*1%或（总价-成本）*20%；受赠或继承所得按总价*20%征收；购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交。
  
  房屋交易税费：
  
  房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。
  
  印花税：税率为1‰，买卖双方各0.5‰。公证费：费率为房款的3‰，计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。 律师费：费率为房款的2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。
  
  一手房屋交易。契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。
  
  二手房房屋交易。非普通住宅契税要加倍，无论取得产权满不满两年。

  查看全文↓ 2019-02-25 15:59:37
• 146****2233

  一、个人购房需要交纳的税费有：契税、 维修基金、房屋所有权证印花税。（土地增值税、所得税。归出售方交纳。）
  
  二、签订购房合同时需缴纳的税费：
  
  契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%
  
  增值税=【含税销售额÷（1+税率）】x税率；
  
  附加税=增值税x 税率。
  
  一般纳税人执行一般计税法的房地产开发公司的增值税税率11%，收到售房款应交如下税金：
  
  1、应交增值税：
  
  销项税-进项税
  
  销项税=房款÷（1+11%）×11%
  
  进项税为所取得的进项税税额本期合计
  
  2、附加税（城建税7%、教育附加3%、地方附加2%）：应交增值税税额×12%3
  
  3、预交企业所得税：销售额×3% （各地标准有区别）
  
  4、预交土地增值税：销售额×2% （各地标准有区别）
  
  

  查看全文↓ 2019-02-25 15:59:32
• 157****6207

  
  亲爱的微友：
  
  
  
  时近澳洲财政年末，7月1日开始澳洲政府的一些新政就要开始实施，于是某些媒体又开始一惊一乍了，一副每一条政策都是把自己往死里逼的模样。公众号们为了表示自己的满腔义愤，也不加思索毅然转载，于是一片“苛政猛于虎”的谴责声。
  
  
  
  其中有一条是这样的：
  
  
  
  
  
  
  
  读到这里的时候，我觉得很奇怪，因为这篇文章只是列出了下一财年个人所得税征税比例，并没有跟本财年相比较。
  
  
  
  
  
  下一财年的个人所得税到底涨了多少？
  
  
  
  俗话说，没有比较就没有伤害。那到底增加了多少呢？我们来看一下官方的说法：
  
  
  
  
  
  
  
  增加了吗？
  
  
  
  增加了吗？
  
  
  
  我怎么比较都看不出增加啊！
  
  
  
  明明除了18万收入以下的税率保持不变，18万以上的税率还降低了好不好？
  
  
  
  又何来“真的不想说话了”？
  
  
  
  莫非这个作者光看到单个年度的数字就吓呆了？
  
  
  
  这几年媒体行业的失语症日渐流行，这种病是不是得治一下了？
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  澳洲的个人所得税到底要交多少？
  
  
  
  到澳洲以后，关于人民的收入水平，听得**多就是：“澳洲的税正特么高啊！挣个七八万到手只有五六万，都贡献给税务局了！”
  
  
  
  那么，澳洲的个人所得税到底要交多少？
  
  
  
  我们不妨来算一下。
  
  
  
  以澳洲比较普遍的收入7万来计算，收入中要扣除2%的医保金1400刀，还有根据差额累进税率计算的个人所得税14297刀，**后到手收入是54303刀，按照现在的汇率5.2计算，折合人民币282375.6元。
  
  
  
  看来这个税扣得是比较狠的，挣7万到手只有5万4，眼睁睁就看着1万6白花花的银子收进了政府的腰包。
  
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-02-25 15:59:28

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• 问 购房税是多少? 买房时缴纳多少增值税？如何计算？
  答

  买方产生的税费：契税首套房1％（房子面积90方以上的1.5％）二套房3％交易管理费3元/平米交易登记费50元卖方产生税费：营业税5.5％（过五年且面积小于144平米免征）个人所得税：1％（过五年且市内唯一物业免征）交易管理费3元/平米交易流程：①签完合同后，约定时间过户。②过户当天，上午递件（将交易资料递入房管局）③递件后房管局会核对资料，大概三个小时后核对完毕。（这个时候一般都是下午1点左右）就可以缴税了。④交完税会给税单发票给你。有两联，你将对数联交回给房管局办证处⑤交回对数联他会跟你说几天后可以拿新房产证（一般是7天，节假日顺沿）

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• 问 买房需要缴纳增值税吗
  答

  买新房的话是不需要缴纳增值税的，增值税一般是在二次交易的时候所产生的税费，增值税一般是按照房屋售价的5.5%收取，是由原房主缴纳，满足两年是可以免征增值税的。所谓的增值税是在流转过程当中产生的增值额作为计税依据的一种流转税，不仅仅局限于房屋的交易，商品的生产、流通包括劳务都会产生增值税，是我国最重要的税种之一，占全国税收的60%以上。买房要交的税有：1、契税房屋成交总额的3%到5%，如果是首次购买普通住房，可以享受一定的优惠政策，90平米以下的房子契税减免至1%。2、印花税房屋成交总额的0.05%。3、个人所得税房屋成交总额的1%或者两次交易差额的20%，满足5年，并且是唯一的一套住房可以免征。4、增值税房屋成交总额的5.6%，房产证未满2年就需要缴纳超过两年的话可以免征。

• 问 中国买房税收是多少? 个人购房者能够再承受多少税负？
  答

  贴花应指的是印花税，印花税只是在合同订定时一次交纳，以后不出售或出租不用交税。如果购房后用于出租或用于经营则需交纳房产税、土地使用税、个人所得税（达到起征点）、营业税（达到起征点）及附加。

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• 问 中国买房税收是多少? 现在买房的税率是多少？
  答

  现行房产税从价计征的税率是1.2%；从租计征的税率是12%。个人出租住房，不区分用途，减按4%计征。

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• 问 中国买房税收是多少? 在国内购买第二套房产要增加多少税收？
  答

  买房税率：商业房和车库 4%，居住房3%，首套房优惠一半1.5%，90平米以下的首套房按1%征收。购房需要交：契税契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税；买房时按评估额1%-3%缴纳，面积90平米内首次购房1%，面积90平方-144平米且首次1.5%，非首次购房或144平方以上按3%缴纳，由买方缴纳。营业税营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，营业税按5.6%由卖方缴纳，若是满五年可减免。个人收入所得税个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，所得税按全额的1%或差额的20%缴纳，由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免。印花税印花税是一个很古老的税种，目前按每本房权证收取5元，其他暂免。港澳居民：根据“粤15条”第十二条，“港澳台居民在广东省境内购买住房，执行内地居民同等政策”。

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