中国买房税收是多少? 在国内购买第二套房产要增加多少税收？

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• 136****0691

  买房税率：商业房和车库 4%，居住房3%，首套房优惠一半1.5%，90平米以下的首套房按1%征收。
  购房需要交：契税
  契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税；
  买房时按评估额1%-3%缴纳，面积90平米内首次购房1%，面积90平方-144平米且首次1.5%，非首次购房或144平方以上按3%缴纳，由买方缴纳。
  营业税
  营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，营业税按5.6%由卖方缴纳，若是满五年可减免。
  个人收入所得税
  个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，所得税按全额的1%或差额的20%缴纳，由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免。
  印花税
  印花税是一个很古老的税种，目前按每本房权证收取5元，其他暂免。
  港澳居民：根据“粤15条”第十二条，“港澳台居民在广东省境内购买住房，执行内地居民同等政策”。

  查看全文↓ 2019-03-03 13:24:23
• 133****8533

  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：非首次3%，买方缴纳;
  2、 印花税：房款的0.05%
  3、 交易费：3元/平方米
  4、 测绘费：1.36元/平方米
  5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 印花税：房款的0.05%
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满5年的、普通房满五年减免)
  4、 个人所得税：普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。。
  

  查看全文↓ 2019-03-03 13:24:18
• 148****0074

  人生四件大事，衣食住行，“住”一直是我们**热切关心的话题。买房子，新房虽然够体面，但是，考虑到价格、地段、周边教育、医疗配套这些因素，更多人愿意选择二手房。二手房要能装修合理，也是一个十分称心的选择。
  
  
  
  
  
  正所谓“先求知，再投资”，要是你正准备入手一套二手房，下面这些关与个人买卖二手房缴税的知识，你一定要了解。
  
  
  
  
  
  
  
  一、个人出让住房要缴下面这些税
  
  
  
  
  
  
  
  政策依据
  《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号） ；
  
  《财政部、国家税务总局关于营改增后契税、房产税、土地增值税、个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43号)；
  
  《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》 （财税〔2008〕137号）；
  
  《财政部 国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》 （财税字〔1994〕20号）；
  
  《中华人民共和国个人所得税法》；
  
  《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）
  
  
  
  
  我要问
  
  
  
  1、我省普通住房的标准是？
  
  
  
  答:根据《关于确定我省普通住房标准的通知 》（粤建房字 [2005]58号）有关规定，我省享受优惠政策的普通住房标准同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。
  
  
  
  2、上表关于个人所得税应纳税所得额部分，允许扣减有关“合理费用”是什么意思？
  
  
  
  答：根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发[2006] 108号） 有关规定，合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。
  （1）支付的住房装修费用。纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的，其转让的住房在转让前实际发生的装修费用，可在以下规定比例内扣除：
  
  ①已购公有住房、经济适用房：**高扣除限额为房屋原值的15%；
  
  ②商品房及其他住房：**高扣除限额为房屋原值的10%。纳税人原购房为装修房，即合同注明房价款中含有装修费（铺装了地板，装配了洁具、厨具等）的,不得再重复扣除装修费用。
  （2）支付的住房贷款利息。纳税人出售以按揭贷款方式购置的住房的，其向贷款银行实际支付的住房贷款利息，凭贷款银行出具的有效证明据实扣除。
  （3）纳税人按照有关规定实际支付的手续费、公证费等，凭有关部门出具的有效证明据实扣除。

  查看全文↓ 2019-03-03 13:24:12

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• 问 请问第二套房契税要加多少
  答

  这种情况也属于第二套购房，契税是按照正常缴纳就可以。如若是140平米以上的房子缴纳的要稍微高些。

  全部2个回答>
• 问 中国买房税收是多少? 买房时缴纳多少增值税？如何计算？
  答

  买房税收的算法：买方契税。首次套房90平米以下为总价*1%；首次套房90-144平米（套内120）为总价*1.5%144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上为总价*3%；商业房或公司产权为总价*3%；2014年5月起，重庆取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。卖方营业税及附加。普通住宅：总价*5.6%；144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征；144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。附加是指城建税和地方教育费附加个人所得税。普通住宅为总价*1%或（总价-成本）*20%；受赠或继承所得按总价*20%征收；购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交。房屋交易税费：房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。印花税：税率为1‰，买卖双方各0.5‰。公证费：费率为房款的3‰，计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。 律师费：费率为房款的2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。一手房屋交易。契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。二手房房屋交易。非普通住宅契税要加倍，无论取得产权满不满两年。

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• 问 中国买房税收是多少? 个人购房者能够再承受多少税负？
  答

  贴花应指的是印花税，印花税只是在合同订定时一次交纳，以后不出售或出租不用交税。如果购房后用于出租或用于经营则需交纳房产税、土地使用税、个人所得税（达到起征点）、营业税（达到起征点）及附加。

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• 问 中国买房税收是多少? 现在买房的税率是多少？
  答

  现行房产税从价计征的税率是1.2%；从租计征的税率是12%。个人出租住房，不区分用途，减按4%计征。

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• 问 中国买房税收是多少? 买房需要交多少税费你算清楚了吗?
  答

  一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：非首次3%，买方缴纳;2、 印花税：房款的0.05%3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费：1、 印花税：房款的0.05%2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满5年的、普通房满五年减免)4、 个人所得税：普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。。

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