如何买新房?买房需要准备什么东西?

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• 156****4161

  买新房注意事项有哪些?
  1、有的人可能工资不是很高，买房也大部分都是家里出的**。自己的银行流水账单可能不是很漂亮。在你买房之前。**好是做一个漂亮点的流水账。每个月在银行卡里面存一点钱进去。这样就有了存款记录!!会增加你的审核通过率!!银行流水账是需要你贷款月供的两倍!!有的银行超过5000要流水账。
  2、很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的。有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金。必须看好定金合同!!而且中国文字。博大精深。定和顶的意思虽然相近，但是差别就很大。所以区别要分清楚，避免进了定金圈套!
  3、开发商总会制造一些抢房的氛围。让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房!这样很多人为了抢到好的房号。就会不加思考的去把房子抢到手!而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价。所以一定要计算好之后在决定是否去抢!!别勉抢到之后价格过高!!
  4、买房的时候根本没时间去看合同，因为合同有很厚的一本。如果一个个字去看。可能很少人有这种耐心!!所以很容易贝开发商钻空子!!找买过房子的朋友一起去。这样可以找着重点看。也避免一个人紧张!!
  买新房注意事项有哪些
  买新房流程是什么?
  1、买房的第一步就是要有足够的预算，还要多去几个楼盘看看，看看周围的环境，有没有**，幼儿园之类的公共设施，方便以后的生活。进过多次考察即可定下来在哪里买房了。
  2、如果你已经确定在某一个小区买房，好了第一步就是找售楼顾问，让他给你介绍一下楼盘与楼层，一般来说楼层在4 14 18 顶楼都不好卖 所以价格相对便宜，高层尽量不要太低的楼层一面影响采光。
  3、买房首先要先定好楼层交一部分的定金，或者5千 或者1万 这个都不一定。定金交了说明这个房子就是你的了。以个周之内交齐**，而**通常来说是百分之三十。但是一定记住计算方法不是总房价的百分之三十。是总房价的万元单位乘以百分七十得到的万位是你的贷款钱数，总房价减去这个数才是你的**。
  4、在准备**的同时，开发商会给你开一个公共维修基金的单子，这个单子是你要去银行自己去交的，大约是一百多乘以房屋面积。所以说**再加上这个维修基金才是你购房的首期款。
  5、一周之内去售楼处刷卡交齐**，记住**刷卡**多只能刷两张卡，第三张卡要收费80元手续费，所以一定不要多于两张卡。一起手续办完就等着签字吧。有大量的字要签。
  6、一周之内去银行办理贷款，办贷款有两种还款方式，一是本额一起还再就是开始换的多 后来还的少。办完这一切等着交房时候在拿契税，契税金额是总房款的百分之1,90平方一下是百分之一。

  查看全文↓ 2019-02-26 15:43:32
• 149****6067

  新房买卖流程是什么
  1、选定房源
  做好了前期的准备的，在考察了无数的楼盘以后了，我们心头可能都对自己的将来的房子有了个初步的轮廓的了，在自己比较中意的楼盘之间啊做个比较的，选择了适合的自己的楼盘的。
  2、开发商资信查询
  对于开发商的选择直接影响到自己将来的生活，这很重要，查询啊不是漫无目的那样大海捞针的，要想看出门道还要靠朋友的介绍的了，房展的楼书、报纸上的广告，当然不要忘了上网查查看
  3、签订购房合同
  购房者在签订合同时，一定要坚持使用国家认定的商品房购销合同的规范文本，不要使用房地产商单方面制定的合同文本，以防在合同中出现欺诈行为。购房者签订的合同中的各项条款一定要准确、清晰，是有关房屋面积和购房者付款金额、付款方式等关键条款。
  4、选择付款方式
  你可根据自己的情况选择一次性付款还是银行贷款分期付款。住房贷款有３种，公积金贷款、商业贷款和组合贷款，您可以根据自己的情况选择适合自己的住房贷款。
  5、购房公证保险
  买了房子以后当然不能够忘记房屋公证和保险，这是必不可少的。
  6、产权转移过户登记
  买房后应及时到房屋主管部门申请产权转移过户登记。买进的房产，只有在进行了合法的产权登记，并取得房屋权证（即房屋产权证明文件）后，你对房屋的权及其他权利才会得到法律的保护，通过产权登记，可以使你验证所购买房产是否存在产权问题。
  7、交房入住
  
  买新房需要哪些材料
  一、全款买房需要准备的材料
  1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。
  2、单身：身份证、户口本、单身证明。
  二、贷款买房需要准备的材料
  1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)。
  2、单身：身份证、户口本、单身证明、收入证明、银行流水单。

  查看全文↓ 2019-02-26 15:43:23
• 131****0416

  1、查看五证两书是否齐全
  合同签订之前，购房者必须要先确认开发商的“五证”和“两书”是齐全的。这是因为房地产开发商在卖房之前要具有一定的条件，并且需要按照有关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续，而简单的说，五证二书就是手续齐的标志，只有文件齐全，开发商才有资格卖房。可不要小看这几个证书，只有合法进入市场的住宅房，产权才会受到国家保护。
  五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》
  两书是指《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》
  2、“定金”、“订金”要分清
  定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，俗称保证金。法律规定，购房者违约，定金不予退还，开发商违约，则需要双倍返还。根据法律规定，定金不应超出总额的20%，否则超出部分不受法律保护。
  订金带有预付款性质，没有担保作用，也不能证明合同成立。一般情况下，订金通常发生购房者和开发商签订认购协议的时候，这时候，付订金意味着你拥有对这套房子的优先购买权。如果后你买了这套房子，订金作为总房款的一部分；否则，不管是哪方违约，订金都要原数返还。
  3、各个面积的含义要明白
  在买新房的时候，由于房屋价格常常是用单价乘以面积，因此了解房屋面积十分重要。但一般关于房屋面积会有多个数值，不同的数值代表着不同的面积，每一个面积的含义也是不同的。
  常见的面积包括：
  建筑面积=套内建筑面积+公摊建筑面积，这也是房产证上的面积，也是购房者计算房屋总价时用到的面积；套内面积包括了房内房屋使用空间的面积，墙体面积以及阳台面积；公摊面积则主要指的是整栋楼的产权人共同的整栋楼公用部分的建筑面积。
  4、各种税费标准要清楚
  新房的税费比较简单，主要需要缴纳的就是契税和公共维修基金，但也需要购房者提前准备。
  契税：个人购买家庭唯一住房90平米及以下的征收1%的契税，90平米以上的，征收1.5%的契税；二套房90平米及以下征收1%的契税，90平米以上的征收2%的契税（北上广深不享受二套房优惠，契税为3%），其他非住宅用房的契税税率是3%。

  查看全文↓ 2019-02-26 15:43:16
• 156****1010

  　买新房注意事项
  　　第一、准备好购房资金
  　　买房的时候，**少不了的就是钱。**和月供的金额，将直接关系到未来数十年的生活品质。因此，小编建议大家买房时量力而为，根据家庭的收入情况来确定房价总额和还款年限。
  　　第二、学习买房常识
  　　房屋涉及的金额比较大，购房又是一个比较专业的行为，因此，在买房前学习一些房地产基础知识是很有必要的。
  　　第三、查验五证
  　　五证是办理房产证的前提和基础，五证不全的房子，购买起来风险很大。稍有不慎，就有可能钱房两空。在此小编特别提醒大家：查验五证时**好查原件，因为复印件比较容易被做手脚；如果开发商不同意查验五证，购房者则至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。
  　　第四、注意了解周边配套实际情况
  　　项目周边的配套情况，影响着购房者入住后的生活便利程度，主要是指交通、商业、医疗、教育、金融（附近是否有银行）、文化休闲等配套。交通配套很重要，主要可以考察一下项目周边的地面交通和轨道交通建设情况。
  　　第五、重视物业的质量
  　　很多人买房看重的大多是价格、地段、户型等，但小编要提醒各位购房者千万不要忘了物业，因为住进去后的几十年都是要靠物业来服务于整个小区的，好的物业对于业主来说是至关重要的。
  　　良好的物业管理，可以让大家住的更加舒心，可以给生活免去更多的烦恼。而物业不好的小区，则犹如生活在垃圾场中，楼道到处都是垃圾等问题所带来的烦恼是无法规避的。所以，物业的好坏是很重要的。
  　　购买新房的流程都有哪些
  　　一、准备买房
  　　购房者在买房前要做很多准备，首先需要看看自己有没有购房资格。其次，要根据自己的经济实力，对房款总数有一定的预期。购买前可以通过各种渠道了解在售新房楼盘的具体情况，制定一个大概的购房计划。
  　　二、选择开发商
  　　首先购房者应该检查楼盘是否有“五证二书”，因为只有五证齐全的房子才意味着开发商开发的房子是合法的。
  　　另外，了解开发商的实力和口碑也是非常重要的，通过考察开发商可以大致的估计未来小区的质量。方法包括：看开发商以往所建的小区质量、在老业主里的口碑、业内的名声等。
  　　三、选择楼盘
  　　1、看产权
  　　购房者应该首先了解房屋的产权性质和年限：普通住宅的产权年限应为70年，商业性质房屋为40年；其次要查看房屋是否为小产权，切忌不能贪图便宜而购买了小产权房，否则会给今后的生活带来极大的风险。
  　　2、看环境
  　　环境分为很多方面，首先是地段，地段可以说是影响房价很重要的因素。其次是看配套，配套包括商业配套、医疗配套等多方面。至于购房者是选择市中心交通好、配套成熟的房子，还是配套目前不成熟、周边潜力大的郊区房，这需要根据自身的具体情况来定夺。
  　　3、看物业
  　　物业是影响小区居住舒适度的一个重要组成因素，物业管理负责任，会让居住者的生活更加舒适。因此，购房者应该了解物业服务范围、物业公司服务水平、物业费标准等。
  　　四、看房选房
  　　购房者对于中意的楼盘项目，可以去实地考察，因为只有自己去看过了，才能大概知道真实情况，毕竟有些情况下的楼盘广告与实际相差较大。
  　　五、签合同付款
  　　购房者看好房源后，就可以和开发商签订合同了，购房者应该在合同中注意以下问题：确定面积、确认交房条件、贷款问题、确认物业信息、注意约定违约责任等，注意了这些问题才可以有效保障自身的合法权益，还要注意合同的内容要尽量细节化。在交款这个环节，购房者应注意保存付款票据等资料。
  　　六、验房收房
  　　房屋竣工之后，开发商会通知你进行验房收房。要注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三书一证一表”。如果开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房。
  　　七、交税费／办产证
  　　新房在开发商拿到大产证后，业主需要交纳契税，办产证。一般来说，商品房除了契税，还需要缴纳公共维修基金、物业费、停车位等费用，各物业公司收费标准不一样，以各楼盘负责的物业公司的收费标准为准。

  查看全文↓ 2019-02-26 15:43:09

相关问题

• 问 入新房需要准备什么东西
  答

  入新房需要准备的东西还是比较多的，在日常生活当中所经常使用到的家用电器，比如冰箱、洗衣机、空调、电脑都是不可或缺的家用电器，同时还要准备好各种各样的家具，主要是看自己的实际需求，现在一些比较常见的住房都属于精装修，只要自己购置家具就可以直接入住。如果需要自己装修房子的话，需要提前和装修公司进行协商，有些装修公司可以进行全面的装修，包括购置家居。购买新房对于很多人来说都是人生大事，所以在选择房屋的过程当中，如果是新房，尽可能的选择知名度比较高的开发商，首先要拥有齐全的五证，而且在交房的时候也要对房子进行全面的检查，确保面积以及房屋的质量符合要求之后才能够签署交房协议，拥有5证齐全的房屋，不会影响到后续的房屋所有产权证办理。

• 问 新房入伙需要准备什么东西
  答

  新房入伙要先进行验收，无论是对于新房的验收还是装修之后的验收一定要仔细，如果没有太多的经验，可以聘请专业的人士进行验收。新房对于房屋的厨房和卫生间一定要做闭水实验，以免防水工作没有做到位，而影响到下楼的住户。除此之外也要对水管和八字阀进行检查，确保一切运转正常再签字验收。刚刚装修好的新房，因为所有的材料都是比较新的东西，**好是在通风半年以上的时间在考虑入住，而且所购买的家装材料**好都是绿色环保的材质。对于新的家用电器以及新的家具，在放置一段时间之后，可以先用柔软的棉布进行擦拭，不要使用带有腐蚀性的清洁剂。并且针对于需要搬运的物品，在搬运的过程当中也要做好成品保护工作，熟悉开关插座的位置和功能。

• 问 新房入伙需要准备什么东西
  答

  新房入伙相当于是新房入住的一种仪式代表着新生活的开始，可以准备一些新的物品来，起到一个好的兆头。比如对屋内进行里里外外的大清扫，使用一些崭新的厨具。在搬运物品时候需要做好相关的保护工作，而且尽可能的选择一些质量比较好的家具，特别是所打造的新房，一定要做好相关的通风在完成入住。入住之前要熟悉家中的开关和插座的位置，特别是在首次使用电器时，一定要做好详细的检查，对于每一个装修的工程部位进行详细的检查之后，在完成入住。或者能够让室内的有害气体得以流通挥发，一般情况下，需要放置三个月的时间。特别是家中有小孩或者是孕妇的情况，当房屋装修好之后，要保持着长时间的开窗通风，让异味更快的散去，同时在装修的过程当中要使用一些环保的材料。

• 问 结婚新房需要准备什么东西呢？
  答

  因人而异，看自己的喜好可以跟男方沟通一下来决定。　　女人都是爱美的，嫁人也是难忘的，所以，以下几个方面可以适当准备一下：　　　　准备一：当然是要和自己的爱人拍一套美美的婚纱照：　　1、选婚纱　　 一般都是拍摄前几天去婚纱店选择，这个依据自己谈判的时候拍几套选。　　　a）拍摄前一天，不能哭，不能熬夜，眼睛肿起来，化妆都搞不定。　　b）女孩子的腋毛记得剃光了，拍摄穿的婚纱，手臂都在外面，一旦看到了，PS都木有 用了。　　c）做面膜，一般做保湿的，第二天化妆效果会自然很多。　　d）准备些吃的、水。我们是一直在拍摄中，去其他景点了就在车上吃点东西。另外，拍摄的时候，可以和摄影师多沟通，让他多拍几个景点，选择会比较多点。　　2、选相片　　女朋友们一定要克制住自己，别多选相片，就按照之前谈判的数量选择，只要底片给的多，你可以留着去照相馆洗，一般都比婚纱店便宜几倍。　　准备二：为自己打扮　　1、准备两套衣服，一套婚纱，一套摆酒服。　　 婚纱依据个人爱好选择，可以选择租一套也可以选择买一套。个人认为租一套也要几百还不如买一套新的，人生就一次，这一次可不能亏待自己了。经济点的朋友，可以看下我的经验：我是先去的实体店看的，大概知道自己适合穿哪一种，再在网上淘，淘宝上很多店面，去天猫里面买会比较靠谱点，而且一般都是支持退货的。也是试了几套，退了几套，**后选择了一套大红色的婚纱，个人觉得还是很满意。冬天的朋友也别太担心说穿婚纱会冷，搭个披肩也很漂亮的。我就是冬天办的酒。　　当然，要是经济不限制，量身定做一套那是**perfect的了。　　2、依据婚纱选配　　饰耳环、鞋子、项链、头饰都要根据衣服来搭配，如果是在淘宝上面买，一般都在同一家店铺能买到。这里不做过多介绍。　　3、依据各地习俗配东西　　这个东西呢，就是内衣内裤，很多地方比较讲究，一定要穿新的，而且要红色，袜子也　　要红色，看个人地方习俗，可以咨询下自己的爸妈。　　准备三：为老公打扮　　1，为自己选好了婚纱，为老公买套合适的西服吧，衬衫、领带搭配好，男士的建议去实体店买。　　　2，同样内衣内裤，很多地方比较讲究，男士的也一定要穿新的，红色，同样包括袜子，看个人地方习俗。　　3、造型理理发、剃胡须，买个面膜等　　未尽事宜，可以跟双方的家长沟通解决，根据各地的不同习俗，做适合自己的准备就可以。‍

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• 问 新手如何买房子?需要准备什么东西？
  答

  对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是一个很重要的问题。但往往是大家买房时非常茫然，不知道从何下手。那么首次购房需要注意哪些问题呢?365小编为您推出购房须知之新手上路篇，希望对您购房置业有所帮助。一、确定买房目标购房的前提是理性和有规划的消费。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。但是在目前限购令下是否要一步到位买终极住房还需您根据自身实际情况确定。二、学习买房常识学习必要的房地产基础知识，这是购房的必需。房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有专业的经纪人可以为购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，但是，目前国内的房地产市场还不是特别的完善。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。三、积累买房**款购房的关键：买房**款的积累。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个**款，那么就为了实现这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母借**款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。四、筛选买房范围购房量力而行：选择适合自己的楼。面积小、**少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠;此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。五、节省出行时间成本由于穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵，购房前还应考虑出行的时间成本。如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天，50年=36500小时=1520天=4年。开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年，时间成本的价值就显得惊人了。

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