买房多少年使用权?过了使用权后怎么办?

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• 154****1425

  
  　　 房屋所有权是永久的，没有使用年限。但是房屋使用的土地只有使用权，没有所有权，是有使用年限的。土地的使用年限是：住宅 ：70年； 工业、综合、教育文化、办公 ：50年； 商业、金融 ：40年。
  年限到期的前一年，可以申请继续使用，经过批准，补交土地出让金后仍然继续使用。
  

  查看全文↓ 2019-02-27 18:38:01
• 143****5898

  现在的土地是国家的，你到国土局批的时候是批使用权，这个使用权有年限的。如果建房的话一般从国土局批评使用的时候算起，一般是70年（你放心吧，一般的商品房用不了这么长时间的），有些是50年，因为年限不同开房商交给国土局的钱也不同，如果你想知道自己买的房子是多少年限的，可以看房产证，那里有注明使用期限是多少年，从什么时候开始的。

  查看全文↓ 2019-02-27 18:37:50
• 157****5571

  60年的使用权是指土地的使用权，房子的产权因为你花钱买的，所以房子肯定还是你的，因为房子是建在土地上的，所以政府如果要征收该房屋附着的土地的话，他肯定要支付你房屋被拆迁的房屋有关费用，如果政府不征收土地，你可以继续在房中居住的！

  查看全文↓ 2019-02-27 18:37:43

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• 问 集体产权的房子使用权多少年?使用权到了后怎么办？
  答

  产权的房子，产权是终身的，但有土地使用权，一般在60年左右。没有产权证的房子，要看是哪种，如果是部队，民航这样的集体产权的房子，但已经卖给个人，有合同，就是没有独立的产权证，可以买卖，产权也是终身。这样的房子土地使用权规单位。以上的土地使用权如果到期的话，应再签再续费。

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• 问 土地使用权多少年? 土地使用权摊销年限是多少年？
  答

  土地使用权年限自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年；工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年；教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

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• 问 土地使用权多少年
  答

  按照《城市房地产管理法》及国务院55号令的规定，住宅用地应该是70年，但从法律的理解，是**高年限70年，也就是说，在出让土地的时，无论是哪级政府，住宅用地出让年限**高70年，超过70年是无效的，这是法定的年限。正常情况下，地方人民在出让此类土地的时间，会注明70年，但你所说是20年，是较少见的，你应该到当地国土部门问清，我理解有两点，一是此地块在出让的时候就有特殊原因；二是出让的年限是从出让合同签订之日起生效的。

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• 问 房屋使用权多少年
  答

  　　常规来说，如果购买的是民用住宅，房屋产权使用年限为70年，如果房屋用地是工业用地或者是综合用地，那么产权年限在40年到50年之间。绝大多数的商用两型的住宅，酒店式的公寓，或者是SOHO房屋，都属于综合用地，房屋的产权年限在40~50年之间，且所产生的相关家庭支出的费用，也都是按照商用的价格进行缴纳。　　所以对于购房者来说，在购买房屋之前首先要明确用地的类型，当然每个城市也有着不同的相关规定，有一些地区会对房屋的类型作出严格的要求，限制买房落户，购买一定面积的住宅内房屋才能够落户，所以对于家庭购房来说**好是选择民用住宅，在日常生活当中会大大减少费用的支出，同时也能够享受正常的入户以及孩子上学的相关优惠政策。

• 问 房子使用权多少年？
  答

  商品房产权40年，普通住宅产权70年

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