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卖房人应缴纳税费：1、 印花税：房款的0.05%2、 交易费：3元/平方米4、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
全部3个回答>二手房抵押要多久？请问有哪个大神能说说？
153****9218 | 2019-03-02 17:37:27
已有4个回答
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135****7138
不过办理房屋抵押贷款需要注意以下几个问题：
查看全文↓ 2019-03-02 17:38:31
1.抵押的房产必须已还完贷款。
具有完全产权的房子
上海贷款在线
在回答用户问题时常常发现，一些用户想办理
房屋抵押贷款
，可是他们的房子通常是还在偿还贷款当中，而这样的房子已经在银行办理了抵押了，在还清贷款前，是不能再办理抵押的。与之类似的还有农村的宅基地建房、没有改成个人产权的单位房等等。
2.房屋抵押贷款的贷款利率要比普通房贷高。
办理过房贷的购房者都知道，银行通常会给首次贷款购房的用户八五折甚至是七折的利率优惠，可是对于
房屋抵押贷款
来说，不管借款人是不是首套房，一般都是要在基准利率的基础上上浮１０%。
3.房屋抵押贷款的贷款成数较低。
对于普通房贷来说，**高能贷到房屋评估价格的八成，可是目前大部分银行对于
房屋抵押贷款
的贷款成数**高也只能做到七成，还有些银行比如中国银行，贷款金额视房龄而定：３年以下的为评估价格的７０%，３~５年的为评估价格的６０%，５~１０年的为评估价格的５０%，１０~１５年的为评估价格４０%。
4.房屋抵押贷款对房屋有要求。
对于房子来说，不同的地段、房龄、面积、保养程度都会影响其价值，因此，银行会对借款人抵押的房屋有明确的要求，如中国银行规定只受理房屋面积在８５平米以上，房龄在１５年以下的房屋抵押，也有银行的贷款经理表示需要派专人到现场审查房屋才能确定是否能抵押。 -
146****2197
每个银行都不同，过户后20天出房产证，然后买房人要把新产证拿到贷款银行去办理抵押手续，如果是组合贷款或纯公积金贷款的话，3天之内就可以放款，如果是纯商业贷款的话就要看银行，一般7天-15天放款。
查看全文↓ 2019-03-02 17:38:11 -
138****4393
1.你已有一套房，用这套房子去贷款，如果是去第三方金融机构抵押贷款，可以贷房款总价的20%，批款速度是3-5天，还会有一些个人征信和年龄的要求。银行贷款，我不是特别了解可贷款的额度和放款时间。2.想买一套二手房，根据你是否有房的情况，首套房3成（深圳）二套5成，意思是你可以贷款的数目是房价7成和5成，当然不同的地区有不同的政策，具体问题还要具体分析。这个只要你有资格，签完购房合同，马上就要开始还贷款了。
查看全文↓ 2019-03-02 17:37:56
希望能帮到你！ -
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中介服务费严格来说只包含三方签定合同的服务费用，重庆地区通常收取买卖双方各房价的2%，如果卖方是净收的，则4%全部由买方承担。办理贷款、办理产权证、水电气过户等都需要另外收费的。
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发改委预测，未来二手房的价格是下走趋势，不会上扬，价格估计在每平方米3000元-5000元左右。市民不应对房产抱有过高的期望值，市政府将及时通报一个地段的二手房交易信息。但是中高档二手房的价格还是呈上升趋势
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不要轻易提前交房 在交易过程中，有些购房者可能会提出各种理由要求在办妥过户手续前入住。专家提醒，即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前，对于提前交房的要求屋主还需思量。 虽然现在办理产权过户的时间已经大大缩短，但是仍需要15天左右的时间，在这段时间里还是有可能产生一些纠纷。纠纷发生后，由于现行法律以“保护现居住者”的权益优先，因此可能会给屋主带来一些不必要的损失。
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在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的**低保值价。
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