房产税收政策是什么? 房产证增值税是什么意思？

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• 136****9163

  2014房产税开征**新消息。近日，街头巷尾流传着这样一则消息：自2014年1月1日开始，对拥有两套住宅的家庭，如果人均住宅面积超过了80平方米，多余的部分就会被视为奢侈性住宅消费，超出部分每年征收1%-3%的房产税，且没有减除额，第三套房产征收4%-5%的房产税，第四套房产征收10%的房产税，且均没有减除额，这则有关2014房产税开征**新消息一经传出，就引来了社会各界广泛的关注和质疑。
  如果2014房产税开征是真实的，说白了就是中国以房养老的时代即将成为过去，本来越来越少的房产权年限，已经将人们逼得如坐针毡了，如今房产再收上房产税，那可真是在用刀子剜中国人的肉啊。
  2014房产税开征**新消息目前2014房产税开征**新消息还是没有进行翔实阐述，有一些人认为：这是2014年的板上钉钉的事，根据《房产税暂行条例》的相关规定，除家庭自住的一套住宅外，有关个人其他住宅可按租金收入的12%缴纳房产税，所有商业房产，每年均按照租金收入的12%缴交房产税，财政部、国家税务总局另有规定的除外。
  2013年12月31日以前，全国所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库，并建立本地的住房信息系统，全国所有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网，不得以任何借口推延。
  这是《房产税暂行条例》在2013年底推出的相关规定，所以人们认为2014年征收房产税，是紧锣密鼓、迟早的事儿。
  但是近日有记者向专家问询2014房产税开征**新消息，一房地产研究中心专家认为此方案设定的税率过高，成为政策并予以执行的可能性非常小。

  查看全文↓ 2019-03-03 13:23:32
• 157****7148

  2016年5月1日起实行营改增，取消营业税，开始征收增值税。新的税费政策规定是满2年住房过户免除5%增值税。
  《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知 》规定：
  个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
  上述政策只适用于除北、上、深、广外的城市。
  而针对北、上、深、广的政策是：个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。

  查看全文↓ 2019-03-03 13:23:27
• 151****6766

  二手房交易当中，成交价一般都是指业主实收，交易过程中的产生的二手税费，默认都是由买家支付，也可以跟业主约定把税费，不过**终羊毛出在羊身上。
  
  常有人讲二手交易中问，满2年和满5年唯一有什么区别？赎楼是什么意思？
  
  二手房交易的各种税费？
  
  
  
  首先，先从今年上半年的三价合一政策说起。
  
  2018年3.28号“三价合一”政策，二手税费增加明显，目前一套总价500万的房子要30万左右税费；而新房的税费本身就是按成交价计税，故新房没有影响。
  
  
  
  三价合一：
  
  
  
  商业银行办理房屋贷款业务，要以房地产信息系统中查询到的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据，并以网签备案合同价款和房屋评估价的**低值，作为计算基数确定贷款额度。
  
  
  
  简单理解，网签价=贷款评估价=计税价
  
  相比政策前影响：如果你想按成交价贷款，那就按成交价网签计税，税费增加；如果按**低过户价网签，税费和之前不变，但是贷款也按**低过户价给你贷款，**就要增加。
  
  满2年：
  
  指卖方产权证或者契税发票时间超过2年或正好2年。
  
  (1). 满2年的普通住宅可以免收增值税；满2年的非普通住宅要征收差额增值税
  
  (2). 未满2年需要征收过户价5%的增值税
  
  满5年唯一：
  
  指卖方转让的房产满了5年、且家庭名下在深圳的唯一住宅。
  
  卖方房产满5年并且是家庭唯一一套可以免征个税
  
  注：免个税的情况下要业主配合提供家庭成员户口本、身份证、婚姻证明等相关信息。
  
  赎楼：
  
  赎楼是指原业主想出售房屋,但房产证还在抵押贷款当中，出售前必须将贷款还清、注销抵押登记，并取回房产证才能在国土局过户。
  
  
  
  
  
  二手房交易税费（住宅类）：
  
  
  
  一、过户税费：
  
  计税价是按买家网签价来计税，三价合一后，网签价=贷款评估价=计税价。
  
  
  
  1. 增值税：
  
  当卖方房产证不满2年，不管是普通还是非普通住宅，都要征收增值税，增值税计算公式=过户价/1.05×5% ;
  
  满2年的普通住宅免征；满2年的非普通住宅征收差额增值税，差额=过户价-原业主房产证登记价，所以差额增值税=（过户价-原登记价）/1.05×5%；
  
  
  
  2. 城市维护建设和教育附加税：
  
  
  
  附加税是以增值税为计税依据，再按一定比例缴纳的税费，专门用于城市建设和基础教育。
  
  附加税=增值税×12%
  
  
  
  3. 契税：
  
  契税是不动产所有权发生转移变动，向产权承受人征收的一种财产税。
  
  购房家庭深圳首套，面积≤90㎡征收1%，购房面积>90㎡征收1.5%；
  
  购买二套房契税都是征收3%
  
  
  
  4. 个人所得税：
  
  业主房产证满5年、并且家庭唯一的免征；只要有一个条件不满足，就要征收个人所得税。
  
  普通住宅：（过户价-增值税）×1%
  
  非普通住宅：（过户价-增值税）×1.5%
  
  5. 交易费: 产证面积×4元/㎡；
  
  6. 印花税：买卖双方都是个人的免征；
  
  7. 贴花：5元/单
  
  8. 登记费：产权转移登记的费用80元/单
  
  9. 委托公证费：约400元
  
  二、贷款费用：
  
  1. 评估费：
  
  如果买方要在银行贷款，贷款银行会根据评估机构对房产的评估结果，来确定授予借款人多少贷款额，评估费就是评估机构收取的费用。
  
  200万以上万分之五，一般500-3000元/单，具体以评估机构实际收取为准，全款买房的就不会有评估费。
  
  2. 按揭服务费：
  
  中介公司有专门的按揭部，为客户办按揭贷款流程收取的费用，一般情况2000-3000元/单。
  
  三、赎楼费用：
  
  1. 赎楼费：
  
  当卖方红本在手的情况下，就不需要赎楼。如果业主自己不赎楼的情况下，通过担保公司来赎楼产生的这部分费用叫赎楼费。
  
  额度赎楼：
  
  担保公司作为担保，从买方贷款银行得到一笔短期资金，用这笔短期资金来赎楼。在这期间产生担保公司的担保费，还有短贷利息费用，大概费用是欠款额的2.2%。
  
  注：近一年供楼累计逾期超过6次，每次超过一周或出现断供，担保公司还会根据逾期情况，及欠款人的征信来综合评定收费。

  查看全文↓ 2019-03-03 13:23:22

相关问题

• 问 房产增值税是什么意思
  答

  房产增值税是在房屋购买，以及房屋出售的过程当中需要缴纳的一定的税费。增值税主要包括以下几项，包括有增值税和个人所得税、契税、以及房屋转移登记手续费和房屋专项维修基金，同时还有土地收益金。因为所缴纳的对象不一样，有的是需要买房缴纳的，有的是需要卖房缴纳的，所以**好到房管局进行询问。在房屋增值税里面**为重要的就是增值税本身，要按照房屋售价的5.5%进行收取，是需要出卖方进行缴纳的，但是如果说已经住满两年的话，这部分钱可以免征，对于个人所得税也是同样，在购买房屋之后，需要按照房屋的差额20%进行缴纳，如果是家庭唯一住房的话，可以免征。这就为什么很多人在买卖二手房的时候，会选择买满二唯一的房子或者是满5唯一的房子。

• 问 房产增值税是什么意思
  答

  2016年5月1日起实行营改增，取消营业税，开始征收增值税。新的税费政策规定是满2年住房过户免除5%增值税。《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知 》规定：个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。上述政策只适用于除北、上、深、广外的城市。而针对北、上、深、广的政策是：个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。

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• 问 房产税收政策是什么? 房产个人所得税是什么？
  答

  首先，简单介绍一下房产税的相关知识。定义根据《中华人民共和国房产税暂行条例》(1)之规定，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。特点①房产税属于财产税中的个别财产税（非一般财产税）②征税范围限于城镇的经营性房屋③区别房屋的经营使用方式规定征税办法征税范围：①房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收，不包括农村②开征房产税的工矿区须经省级人民政府批准纳税人：房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人——受益人原则税率：①从价计税：1.2%②从租计税：12%应纳税额的计算①从价计征：年应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×1.2%②从租计征：应纳税额＝租金收入×12%（个人出租住房或向个人出租住房为4%）减免税优惠：个人拥有的非营业用的房产由上述介绍可知，根据税法规定，个人拥有的住房（非营业用）是免征房产税的，那么近年炒的沸沸扬扬的住房开征房产税是怎么回事呢？随着近年我国房地产热，房价飙升。在许多“刚需”无法解决的情况下，社会舆论对于大量空置住房被谁占有？为何中国房地产价格如此不理性，欧美发达国家房地产市场相对稳定的话题展开讨论。于是，部分经济专家提出了对住宅取消免税优惠的提议。其次，住宅“开征”房产税的试点。上海时间：上海市房产税征收自2011年开始税征收对象（1）上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）（2）非上海市居民家庭在上海市新购的住房。免征点：60平方米/人税率：（1）房产税按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率0.6%。（2）对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。计算公式：应纳房产税税额=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价（或核定的计税价格）×70%×税率举例：王先生一家三口有100平方米的存量房，现新买了130平方米的新房，单价20000元/平，新购住房应征税面积：100+130-180=50平；应缴房产税额：50*20000*70%*0.6%=4200元。重庆时间：2017年1月重庆市政府目前发布了重庆市人民政府令第311号，并公布了修改后的《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》和《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》。试点区域渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区（以下简称主城九区）。征收对象：试点采取分步实施的方式。首批纳入征收对象的住房为：（1）个人拥有的独栋商品住宅。（2）个人新购的高档住房。高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含2倍）以上的住房。（3）在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房。

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• 问 房产税**新税收政策？
  答

  契税1.5%-3%,营业税5.56%，个人所得1%

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• 问 个人土地增值税是什么意思？
  答

  个人出售住房暂免征收土地增值税。根据《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》规定，对个人销售住房暂免征收土地增值税。

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