按揭房贷需要什么手续? 个人住房按揭贷款需要什么条件?

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• 146****9217

  1.借款人在办理提前还款时需要注意的事项有：
  
  （1）通常情况下借款人需提前一个月向贷款行申请办理提前还款。
  
  （2）还款金额为一万元的整数倍。
  
  （3）关于违约金的规定。
  
  目前大多数银行规定借款人在贷款期限满一年后才可以申请办理提前还款的，并且不收取违约金。
  所以在办理提前还款之前请咨询贷款行关于第（1）和（3）条的规定。

  查看全文↓ 2019-03-04 17:01:11
• 146****3682

  按揭贷款是指申请人以购房为目的，向银行申请贷款支付房款，然后再将贷款按一定年限分期还给银行，同时银行收取利息的一种信贷行为，如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
  所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

  查看全文↓ 2019-03-04 17:01:06
• 138****8719

  个人住房贷款是银行向购买住房的自然人发放的贷款，即通常所称的个人住房按揭贷款。
  
  
  
  个人住房贷款又分为一手住房贷款和二手住房贷款，下面分别为您介绍一下。
  
  
  
  申请个人一手住房贷款
  
  一
  什么是一手住房
  “一手住房”是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销（预）售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。
  
  
  
  二
  什么是个人一手住房贷款
  “个人一手住房贷款”是指银行用自有资金向您发放的用于购买一手住房的商业性贷款，同时需将所购房屋抵押至银行。
  
  
  
  三
  在哪里申请办理个人一手住房贷款业务
  通常一手住房项目会由中国银行指定的专门网点办理，您可以在一手住房项目销售现场获取具体办理网点的信息，并进行业务咨询。项目驻点客户经理负责对您进行面签，对各项信息进行核实确认。
  
  
  
  四
  办理个人一手住房贷款的条件及所需材料
  （一）贷款条件
  
  1、具有完全民事行为能力的自然人；
  
  2、在中国境内具有常驻户口或有效居留身份，其中包括持有合法、有效的身份证件的港、澳、台同胞及加入中国国籍的外国人士，在中国境内具有合法居留身份的外籍人士；
  
  3、具有正当稳定的职业和收入，信用状况良好，有按期偿还贷款本息的能力；
  
  4、已经签署购买住房的书面证明材料（住房管理部门网签期房或现房网签合同）；
  
  5、必须支付一定比例的购房**款，具体**比例以各地区政策为准；
  
  6、提供经贷款人认可的有效担保；
  
  7、法律法规、监管规定及贷款人规定的其他条件。
  
  （二）您所需提供的材料
  
  1、具有法律效力的身份证件（居民身份证、港澳同胞回乡证或其他有效居留证件等）；
  
  2、婚姻状况证明（结婚证、离婚证、未婚提供未婚声明），港、澳、台人士如已婚，需提供第三方声明文件；
  
  3、工作单位出具的收入证明；贷款人认可的其他资信补充收入证明（包括但不限于您家庭经济收入证明、纳税证明、银行对账单、银行储蓄薄等的原件或复印件）；
  
  4、住房管理部门网签合同；
  
  5、支付所购住房**款的证明材料；
  
  6、贷款人要求的其他文件或资料。
  
  
  
  五
  贷款要素的确认
  （一）贷款币种：人民币。
  
  （二）贷款限额：个人一手住房贷款的**高限额不得超过所购住房价值的一定比例，具体贷款比例以各地区住房信贷政策为准；同时参考您的还款能力和信用记录逐笔**终确定。
  
  （三）贷款期限：贷款**长期限以各地区住房信贷政策为准。贷款期限与借款人年龄之和**高不超过70周岁。
  
  （四）贷款利率：个人一手住房贷款执行中国人民银行规定的同档次贷款利率，并可在人民银行规定的范围内进行浮动。
  
  （五）偿债比例：您的住房贷款的月房产支出与收入比例控制在50%以下（含50%）。
  
  银行根据您的人民银行征信记录、资信状况、偿债能力及房屋年限、交易价格等综合判断后确定贷款金额、期限和贷款利率。
  
  
  
  六
  放款前提条件
  贷款发放前，借款人需与银行签订贷款合同，并按照银行要求落实阶段性担保、网签、预抵押登记等前提条件。
  
  
  
  七
  贷款的偿还
  贷款期限在1年以内（含1年）的，实行贷款到期一次清偿贷款本息的方式；贷款期限在1年以上的，采用按月等额本金或等额本息还款方式偿还贷款本息。
  
  提前还款请以合同约定为准。
  
  
  
  八
  贷款的担保
  在银行抵押登记手续正式办妥之前，必须设定阶段性担保，阶段性担保须由开发商或者我行认可的担保方承担。房产抵押时，期房抵押需落实抵押权预告登记，现房抵押需落实房屋他项权证明文件或其他相关权利证明。
  
  
  
  九
  房屋解押申请
  当您的贷款结清后，银行出具贷款结清证明，提供相关材料，您凭借材料前往住房管理部门办理房屋解押手续即可。

  查看全文↓ 2019-03-04 17:01:02

相关问题

• 问 按揭房子需要什么?个人住房按揭贷款需要什么条件?
  答

  必须经过银行的同意。如果银行同意，需要准备房产证。律师表示，贷款银行和房子按揭者作为抵押权人，依照物权法的规定，在抵押权人同意的情况下，才能由他人代为偿还。在司法实践中，如果抵押权人是银行，法院可能会追加银行，询问一下贷款银行意见，或者是不追加银行，直接判决由原告替被告偿还贷款，以便解除抵押权。银行不同于一般抵押权人，由他人代为偿还贷款并没有损害银行的利益，因此如果抵押权人是银行，一般法院会支持他人代为偿还银行贷款。房屋产权证在银行抵押、未结清贷款以前办理不了不动产登记证，不动产登记必须在持有房屋产权证的情况下才能够进行办理。如果现在需要办理也可以，要先把抵押贷款的钱还了，把房产证拿出来，仍然可以办理不动产证

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• 问 供房贷款需要什么条件?个人住房按揭贷款需要什么条件?
  答

  房屋抵押一般需要以下条件：第一具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;第二具有合法有效地身份证明及婚姻状况证明;第三具有良好的的信息记录和还款意愿;第四有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第五所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;第六具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;七借款人具有合法有效的购房合同或协议;八有贷款人认可的有效担保。

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• 问 银行按揭贷款手续是什么? 个人住房按揭贷款需要什么条件?
  答

  房子按揭贷款还完后，应该去银行办理结清证明，银行出具结清证明后，银行的工作人员携带该结清证明和购房者去房产所在地的房产局办理撤销他项权证抵押手续。拓展资料按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

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• 问 个人住房商业按揭贷款需要什么手续？
  答

  商业贷款申请条件：有合法的居留身份;有稳定的职业和收入;有按期偿还贷款本息的能力;有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;有购买住房的合同或协议;提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件;贷款行规定的其他条件。

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• 问 办理个人住房按揭贷款需要什么条件？
  答

  1、同意以所购住房为抵押担保。2、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁;3、具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住**或有效居留身份;4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。5、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;6、已经签署购买住房的合同或协议;