同时贷款买两套房可以吗? 同时贷款买两套房，怎么界定第一套和第二套

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• 147****9037

  同时贷款申请购买两套房产，必须有一套按二套申请来处理，且同时申请两套房产，需要贷款申请人提供有力的还款证明文件，证明个人还款能力有保障，才可贷款成功。
  
  按揭购买房产需要满足条件：
  
  具有当地城镇常住户口或有效居留身份，年龄为18-65周岁的中国居民；
  
  具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力；
  
  具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款；
  
  具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；
  
  具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值；
  
  银行规定的其他条件。

  查看全文↓ 2019-03-04 17:08:59
• 137****4558

  第二套房如何认定
  1、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。
  2、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。
  3、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。
  4、商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。

  查看全文↓ 2019-03-04 17:08:52
• 158****1891

  ①对于首套房和二套房认定的标准是以家庭为单位（家庭概念是夫妻加上未成年子女；成年后的子女算另外一个家庭）；
  
  
  
  ②南京公积金贷款目前是不上征信，不算贷款记录，其他城市的公积金有可能是要上征信的，如果征信上有，则算贷款记录；
  
  
  
  ③商贷是全国联网的，不管在哪里申请的商贷都是上征信记录的；
  
  
  
  ④房产记录暂未实现全国联网，外地没有贷款的房子目前是查不到的，如果有贷款就能被查到；
  
  
  
  ⑤信用贷、车贷、商业办公类房贷等都不算住房贷款记录，不影响商贷**，但是会影响贷款审批，需要申请房贷的，建议先还清信用贷。；
  
  
  
  ⑥拆迁安置房还没办证，但如果在档案馆查到已经备案，也算名下有房。
  
  
  
  ⑦**重要的一点：一切以征信报告为准！
  
  
  
  
  贷款**几成？
  我们先来看看商贷的情况：
  
  
  
  
  
  银行贷款（**）鉴定中，是认贷又认房的。下面我们以主城为例，来分析一下：
  
  
  
  ★哪些情况可以**3成？
  
  ①没有购房记录（外地全款买的房暂时查不到）
  
  ②家庭名下无房且没有贷款记录（包括外地贷款）
  
  
  
  ★哪些情况**5成？
  
  ①家庭名下无房，但有已结清贷款记录（包括外地贷款）
  
  ②家庭已有一套房，但没有贷款记录（包括外地贷款）
  
  ③家庭已有一套房，贷款已经结清（包括外地贷款）
  
  
  
  ★哪些情况**8成？
  
  ①家庭已有一套房，贷款未结清（包括外地贷款）
  
  
  
  ★禁止贷款的情况：
  
  ①家庭已有两套及以上住房，购买三套房停贷（如果外地有两套全款购买的房子，是不算的，如果都有贷款，则也算）
  
  
  
  我们再来看看公积金贷款：
  
  
  
  公积金贷款认贷又认房，公积金贷款不管首套、二套**都是2成，区别在于利率是否上浮。
  
  
  
  首套情况：（**2成，基准利率）
  （1）家庭名下无房，首次贷公积金算首套
  
  （2）家庭名下无房，公积金贷款还清算首套
  
  
  
  二套情况：（**2成，利率上浮10%）
  
  （1）贷过一次公积金已还清，有1套房再买算二套房；
  
  （2）未贷过公积金，已有一套房，再买也算二套房。
  
  二套房公积金贷款仅限于人均住房面积小于32㎡，或一家三口小于等于100㎡。如果不满足，则第二套不能用公积金贷款。
  
  
  
  禁止使用公积金贷款的情况：
  
  1、第三次申请公积金贷款；
  
  2、购买第三套及以上住房；
  
  3、贷过公积金未还清；
  
  4、家庭人均住房面积已经超过规定；
  
  5、夫妻各用过一次公积金贷款，分别购买了不同房屋。
  
  
  
  
  税费怎么界定首套二套
  房屋数量决定契税首套二套：
  
  （1）以家庭为单位，家庭成员名下没有任何住房，首次购买住宅算首套房。
  
  （2）以家庭为单位，之前买过一套住宅，贷款结清卖掉，房屋登记系统查不到房产，算首套。
  
  （3）以家庭为单位，家庭成员名下有一套或一套以上住房时，再购买住宅算作二套房或三套房。
  
  （4）如果名下有多套房未办证，契税所根据你每个房子的购买与鉴证时间来鉴定哪套在前，哪套在后，备案在前的按首套标准交。

  查看全文↓ 2019-03-04 17:08:46

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• 问 两套房可以同时贷款吗? 两套房子同时办贷款的话,都算第一套吗
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  一个人可以同时贷款按揭二套住房的，不过有两个条件必须满足：一是现在还月供的这套房子，不能有不良的信用记录，即有逾期还月供的情况发生。否则的话，无论哪个银行在你办理第二套住房贷款时，要去查询你是否有信用不良记录，如果有的话，都不会批准第二套贷款的。二是经济条件要允许，即在还清第一套住房贷款时，剩下的收入能够支付第二套贷款，并且要有一定的剩余以供自己的生活消费。如果的不能达到这两个条件的话。很难被批准。扩展资料：二套房贷政策，即：拥有一套住房的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款的政策。2015年3月，央行、住建部、银监会联合下发通知：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家

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• 问 同时贷款买两套房可以吗? 夫妻间可以同时贷款买两套房吗？
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  若准备通过招行申请个人住房贷款，需满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁。同时，需提供用途证明、身份证明、收入证明等证明材料，具体情况请联系个贷经理咨询。

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• 问 同时贷款买两套房可以吗?  求解答可以同时贷款买两套房吗
  答

  不可以同时贷款买两个房子。买房人在还清第一套住房的公积金贷款后，购买第二套住房仍然可以使用住房公积金。如果第一套住房选择公积金贷款未还清的，在购买第二套及以上住房时，只能选择商业贷款。扩展资料住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金的定义包含以下五个方面的涵义：住房（1）住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。（2）只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。

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• 问 贷款可以买两套房吗? 同时买两套房怎么做贷款
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  可以办理公积金贷款，商业贷款和公积金贷款是不影响的。如果公积金是连续正常缴纳公积金半年以上，买房时可以申请公积金贷款的。但借款人一定要符合银行的要求。如果您的购房时间在一年半以内并且连续正常缴纳公积金半年以上，可持：（1）一年半之内的房管部门备案的网签合同。（2）一套房**不低于30%、二套房**不低于50%的地税票据。（3）身份证。（4）户口本，到公积金服务大厅领取贷款审批表。借款人有商业贷款的同时申请公积金贷款，严格核实借款人的家庭收入及还款支出比例，即：月还款额不得超过借款人及共同还款人家庭总收入的50%，贷款额度**高10万元，只能采取两名人员担保方式。此外，已办理一年期商业贷款的借款人，所申请公积金贷款额度与商业贷款之和不超过35万元。

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• 问 同时买两套房能做首套吗? 公积金能同时买两套房吗
  答

  大家先行了解一下**新的房产政策，以下表格内容整理自搜狐焦点上海官方微信公众号。然后，究竟是哪些情况下购买第二套房可以享受首套福利呢？ 1、买的第一套房是商住房大部分城市的限购政策只是针对商品房的买卖，而商住房例如40年产权的公寓不在调控范围之内，如果已经买了一套房，但这个房子是商住房，想再买套70年产权的商品房，就不会不受到政策的影响，即将买的房子还是被认定为首套房。2、在外地有房但没有房贷购房者名下有房，但该房子非本地房产，并且购房者名下没有房贷，那么购房者在本地购房，这套房子也会被算作首套房，并且享受首套的**优惠政策。

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