同时贷款买两套房可以吗?  求解答可以同时贷款买两套房吗

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• 152****8301

  不可以同时贷款买两个房子。
  
  买房人在还清第一套住房的公积金贷款后，购买第二套住房仍然可以使用住房公积金。如果第一套住房选择公积金贷款未还清的，在购买第二套及以上住房时，只能选择商业贷款。
  
  
  
  扩展资料
  住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
  住房公积金的定义包含以下五个方面的涵义：
  
  住房
  
  （1）住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。
  
  （2）只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。

  查看全文↓ 2019-03-14 16:54:25
• 156****6330

  若准备通过招行申请个人住房贷款，需满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁。同时，需提供用途证明、身份证明、收入证明等证明材料，具体情况请联系个贷经理咨询。

  查看全文↓ 2019-03-14 16:54:17
• 153****5521

  在沈阳市使用公积金贷款购房，认贷不认房，**高贷款额度提高为单方50万元、双方70万元、三方90万元；职工以家庭为单位购房，可使用住房公积金同时申请贷款购买两套房；高校、中职在校生、新毕业生买房有优惠，公积金贷款单人**高60万，全额返契税……昨日，沈阳市政府出台《促进房地产市场健康发展的实施意见（试行）》，共22条。
  
  
  
  沈阳买房有哪些优惠和利好？本报详细为您解读。
  
  
  
  【焦点一】
  
  
  
  不同群体公积金贷款额度分别提高10万
  
  
  
  政策：加大住房公积金贷款支持力度。已取得《商品房预售许可证》并办理住房公积金贷款签约手续的项目，购房人即可申请办理住房公积金贷款。职工以家庭为单位购房，可使用住房公积金同时申请贷款购买两套房。实行“认贷不认房”政策，即居民及其家庭首次申请贷款或贷款已还清、再次申请贷款购买住房的，均视为首套房贷款申请，贷款的**低**比例为20%，**高贷款额度提高为单方50万元、双方70万元、三方90万元。主借款人可与其父母或子女互用住房公积金进行贷款，互用住房公积金账户余额偿还贷款。将职工缴纳住房公积金条款纳入劳动合同，加大城镇民营企业建立公积金制度的力度，做到应建尽建、应缴尽缴，逐步将符合条件的农民工、个体工商户和乡镇企业及从业人员纳入住房公积金体系。
  
  
  
  解读
  
  
  
  公积金**高贷款额度提高10万
  
  
  
  《意见》内容显示，**高贷款额度提高为单方50万元、双方70万元、三方90万元。目前，沈阳执行的政策为**高贷款额度单方40万、双方60万、三方80万元。
  
  
  
  这对于购房者而言，在同样的**条件下，无疑增加了更多的选择性，例如购房者**款为20万，即可选择总房款70万元的商品房。从另一个层面来看，贷款额度的提升加大了购房者的还贷压力。
  
  
  
  公积金贷款可同时购买两套房
  
  
  
  《意见》中还提出，职工以家庭为单位购房，可使用住房公积金同时申请贷款购买两套房。对此，沈阳住房公积金管理中心表示，近期将针对此条政策出台相关细则。
  
  
  
  公积金**比例、首套认定不变
  
  
  
  从《意见》内容来看，沈阳住房公积金的**低**比例和首套认定并未作出调整，实行“认贷不认房”政策，即居民及其家庭首次申请贷款或贷款已还清、再次申请贷款购买住房的，均视为首套房贷款申请，贷款的**低**比例为20%。
  
  
  
  取得预售可申请公积金贷款
  
  
  
  《意见》还放宽了公积金贷款的申请条件，按现行政策，购房者购买的楼盘，除了取得预售并办理住房公积金贷款签约外，在工程建设进度上需封顶才能申请公积金贷款，现在这一条限定政策已经被取消。
  
  
  
  父母子女可互用公积金贷款
  
  
  
  主借款人可与其父母或子女互用住房公积金进行贷款，互用住房公积金账户余额偿还贷款，但具体的相关细则还有待沈阳住房公积金管理中心进一步出台。此外，《意见》提出，将职工缴纳住房公积金条款纳入劳动合同，加大城镇民营企业建立公积金制度的力度，做到应建尽建、应缴尽缴，逐步将符合条件的农民工、个体工商户和乡镇企业及从业人员纳入住房公积金缴存范围。
  
  
  
  【焦点二】
  
  
  
  购买房交会参展楼盘有补贴
  
  
  
  政策：凡个人购买住房契税税率超过1%的部分，市及区、县(市)两级财政给予补贴。在市政府举办的房交会和异地房展会期间，对购买参展楼盘的给予购房补贴，具体补贴标准另行制定。同时，房交会推出的“惠民楼盘”将给予购房人房价补贴、契税补贴和家装补贴等优惠。各地区要积极组织召开区域房交会，自行出台优惠政策。
  
  
  
  解读
  
  
  
  目前，沈阳春季房交会政策为：展会期间，购买参展楼盘的，每平方米补助30元。上周，沈阳市推出20套惠民楼盘，其中不乏一些大型开发企业，吸引了大批刚需受众前往选房购房。
  
  
  
  【焦点三】
  
  
  
  购买改善性住房的按面积享受补贴
  
  
  
  政策：二手住房转让缴纳的营业税、个人所得税实行先征后补。居民互换住房的，实行“零税费”政策，免收交易费、产权办证费，缴纳的契税、营业税、个人所得税先征后补。支持居民改善住房条件，1年内先买房后卖房或先卖房后买房的，购买房产面积大于出售房产面积的，按面积差每平方米补贴50元。
  
  
  
  解读
  
  
  
  目前，个人转让购买不超过两年的住宅将全额征收营业税，沈阳地区营业税综合税率为5.6%；个人转让取得五年以上自用的家庭唯一住宅免征个人所得税，除此两条件之外转让个人住房需全额缴纳1%或差额缴纳20%个人所得税。
  
  
  
  此次，沈阳新政对二手房转让缴纳的营业税、个人所得税实行先征后补，将大大降低二手房交易环节的税收，但具体补贴标准有待明确。而居民互换住房实行“零税费”，但房产业内人士表示，居民互换房交易模式在现实中较为个别。

  查看全文↓ 2019-03-14 16:54:13

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• 问 同时贷款买两套房可以吗? 夫妻间可以同时贷款买两套房吗？
  答

  若准备通过招行申请个人住房贷款，需满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁。同时，需提供用途证明、身份证明、收入证明等证明材料，具体情况请联系个贷经理咨询。

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• 问 同时买两套房贷款可以吗？
  答

  各家银行的政策不太一样，一般情况是首套房子，****低30%（以前20%，，今年刚调整的）利率85折，二套住房，**不低于40%，利率执行基准利率上调10%。你同时买两套房，肯定是一套按首套政策，另外一套按二套。建议你可以打售楼部电话或银行咨询一下！各个地方的政策不太一样。

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• 问 两套房可以同时贷款吗? 两套房可以同时贷款吗哪位知道
  答

  不可以。一、商品房按揭贷款的基本条件1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的**款比例，**低为30%以上；4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；二、须提供资料1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；

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• 问 贷款可以买两套房吗? 同时买两套房怎么做贷款
  答

  可以办理公积金贷款，商业贷款和公积金贷款是不影响的。如果公积金是连续正常缴纳公积金半年以上，买房时可以申请公积金贷款的。但借款人一定要符合银行的要求。如果您的购房时间在一年半以内并且连续正常缴纳公积金半年以上，可持：（1）一年半之内的房管部门备案的网签合同。（2）一套房**不低于30%、二套房**不低于50%的地税票据。（3）身份证。（4）户口本，到公积金服务大厅领取贷款审批表。借款人有商业贷款的同时申请公积金贷款，严格核实借款人的家庭收入及还款支出比例，即：月还款额不得超过借款人及共同还款人家庭总收入的50%，贷款额度**高10万元，只能采取两名人员担保方式。此外，已办理一年期商业贷款的借款人，所申请公积金贷款额度与商业贷款之和不超过35万元。

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• 问 两套房可以同时贷款吗
  答

  所在城市若有招商银行，可通过招行尝试申请贷款，请您在8:30-18:00致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。贷款申请是否通过，请以经办行个贷部门的综合审核结果为准。

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