两套房可以同时贷款吗? 两套房可以同时贷款吗哪位知道

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• 138****9894

  不可以。
  一、商品房按揭贷款的基本条件
  1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；
  2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；
  3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的**款比例，**低为30%以上；
  4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
  5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；
  二、须提供资料
  1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
  2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；
  3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
  4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；
  5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；

  查看全文↓ 2019-03-15 09:34:21
• 159****0301

  所在城市若有招商银行，可通过招行尝试申请贷款，请您在8:30-18:00致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。
  贷款申请是否通过，请以经办行个贷部门的综合审核结果为准。

  查看全文↓ 2019-03-15 09:34:16
• 141****4537

  **近，有人在某论坛的房产版上发起了一个话题：“说说你家贷了多少款？”结果一下子成了大热话题，连续几天进入首页热门推荐，参与人数之多、尤其是大家回复之认真，出人意料，大部分回复都很认真地写了自己家的贷款额、有的甚至连每笔都是啥贷款都写了。在这个垃圾信息满天飞的年代，先不论真假，光这个态度，还真有点感动呢！
  
  当然，作为一贯用认真态度来做八卦的事儿哥，怎么会放过这个机会，于是，我一楼一楼地爬完了300多楼，把里面所有的有效回答抽了出来，刨去重复的、捣乱的，**后搜集有效数据184份，得出结果如下：
  
  
  
  先对数据有效性进行说明：
  
  （1）所有数据来自发帖者自己。
  
  （2）只取了房贷相关数据，包括按揭贷款（商贷、公积金）和以房为抵押的贷款（消费贷、经营贷等），Po者明确说明用来凑**的信用贷也包括在内。其他的譬如车贷、消费信用贷等未包括。
  
  （3）关于月还款额。由于发帖者一般不会说明自己的贷款利率，而贷款利率随着时间不同变化又极大（比如16年还满地82折、今年首套都要1.1倍了，如果是抵押贷款上浮45%都有可能）。所以采取了笼统的方式：300万以内按照9折利率计算，300-500万部分按基准利率计算；500-1000万部分按1.2倍计算；1000万以上部分按1.3倍计算。还款期限统一按20年等额本息计算（虽然我知道抵押贷有10年期乃至5年期的）。所以算出来的月还款与实际家庭的还款额可能有一定出入（可能高、可能低，但差别不会太大。）
  
  
  
  铛铛铛，**终数据来啦，看看你的贷款额，到底是哪个阶层的？
  
  
  
  
  
  可以看到，仅就被调查论坛的房产版面的用户构成而言：
  
  （1）绝大部分人的家庭房产贷款额集中在100-500万这个区间，占比达到69%，接近7成。应该说这是一个双工薪家庭的标配。月供中位数在2万左右，只要有一方位于较高薪的（如金融、互联网行业）行业且不是刚毕业的，这个应该承受起来没什么难度。
  
  这部分人，定义为“刚需”或“白领”应该是准确的。
  
  
  
  （2）房产贷款额为零的仅1人。看来这几年到处宣扬的“欠银行钱就是赚钱”的理论已经深入人心了啊。事儿哥还记得自己**初买房那时候，好多人稍微有点积蓄就赶去给银行还清贷款呢。10来年功夫，大家的观念转变也太大了，可喜可贺。。。。（当然，也可能是那时候房价实在便宜）。
  
  这种人的阶层不好划分，没准人家很有钱，就是习惯于不欠人钱那种生活方式呢？无论如何，能面对银行的低息贷款不动心，所以定义为“佛系”比较合适。
  
  
  
  （3）有房产贷款，但低于100万。这部分人大部分是受条件所限，从帖子里面看，很多人是标准的上车族，目前的**和收入只能承受这么一个贷款额，先在北京买一套房子再说。假以时日，估计会有提高贷款额进行换房的需求。
  
  
  
  （4）房产贷款额在500-700万。这部分人大部分已经有了两套房甚至多套房，月均还款已经需要4w左右，对应着家庭年入应该在百万级别或更多，大部分人已经是管理层的"高级白领"。
  
  
  
  （5）房产贷款额在700-1000万之间。这部分人的显著特征，除了拥有多套房以外，大部分人的贷款组成里面，已经开始出现了“抵押贷款”。毕竟由于网签价限制，很少有人能用纯按揭方式贷满1000万。每月的月供至少在5万甚至更多，并且由于抵押贷款的高利率，这部分人一般除了房产还有其他的投资渠道来进行平衡。人群比例，占该论坛房产版的大概5%。
  
  好吧，在这里可以说一下事儿哥自己了。。。。作为一个一贯风格稳健、不太喜欢风险偏好的投资者，我的房产贷款额也落在了这个区间。当然，在房产上，我的杠杆率还是偏低的，而且我大部分贷款还都是9折以内的利率。这里，就腆着脸皮说一下，我也应该算“中产”吧。
  
  
  
  （6）房产贷款额在1000-2000万之间。单纯从贷款额和月供来看，属于富人无疑。说实话，就从我接触的这部分人来看，其实分为两大类了：（1）真富人，可能买了个3000、5000万的别墅类豪宅，申请了贷款；或者用自己真正的公司走了招行之类的企业经营贷，很轻松达到这个数。（2）非常大胆的杠杠投资客。他们往往利用了很多非常规的渠道进行融资、抵押、贷款，其贷款额甚至可能比自己贷款前的资产总额还高。。。

  查看全文↓ 2019-03-15 09:34:12

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  若准备通过招行申请个人住房贷款，需满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁。同时，需提供用途证明、身份证明、收入证明等证明材料，具体情况请联系个贷经理咨询。

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  不可以同时贷款买两个房子。买房人在还清第一套住房的公积金贷款后，购买第二套住房仍然可以使用住房公积金。如果第一套住房选择公积金贷款未还清的，在购买第二套及以上住房时，只能选择商业贷款。扩展资料住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金的定义包含以下五个方面的涵义：住房（1）住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。（2）只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。

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  能啊。不过有两个条件你必须满足：就是你现在还月供的这套房子，不能有不良的信用记录，即有逾期还月供的情况发生。否则的话，无论哪个银行在你办理第二套住房贷款时，要去查询你是否有信用不良记录，如果有的话，都不会批准你的第二套贷款的；另外，你的经济条件要允许，即你在还清第一套住房贷款时，剩下的收入能够支付第二套贷款，并且要有一定的剩余以供自己的生活消费。如果的不能达到这两个条件的话。很难被批准。

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  可以办理公积金贷款，商业贷款和公积金贷款是不影响的。如果公积金是连续正常缴纳公积金半年以上，买房时可以申请公积金贷款的。但借款人一定要符合银行的要求。如果您的购房时间在一年半以内并且连续正常缴纳公积金半年以上，可持：（1）一年半之内的房管部门备案的网签合同。（2）一套房**不低于30%、二套房**不低于50%的地税票据。（3）身份证。（4）户口本，到公积金服务大厅领取贷款审批表。借款人有商业贷款的同时申请公积金贷款，严格核实借款人的家庭收入及还款支出比例，即：月还款额不得超过借款人及共同还款人家庭总收入的50%，贷款额度**高10万元，只能采取两名人员担保方式。此外，已办理一年期商业贷款的借款人，所申请公积金贷款额度与商业贷款之和不超过35万元。

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