谁了解的说下楼层越高公摊越大吗？

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• 152****1168

  主要有以下两个原因：
  
  1、电梯数量
  层数越多，需要的垂直交通面积越大，而这部分面积是参与公摊的。例如：11层以下的楼栋，只需要设一部电梯；12到24层的楼栋就要设两部电梯；而超过24层的楼栋，一般要设三部电梯才能满足垂直交通的需求。多了一台电梯，就多了四米左右的井道公摊和电梯门口的过道，这又造成了公摊的进一步扩大化。
  
  2、消防通道面积
  高层住户比较多，一旦发生火灾，逃离的人数比较多，因为需要撤离更多的人，所以增加安全通道又有一个走廊面积需要，造成了公摊的进一步扩大化。
  
  高层比低层需要多公摊一个消防通道和一个电梯井道，外加与之配套的走廊，而且高层的承重墙体更厚，需要承受更大的压力，墙壁投影面积的一半也被算进了我们的公摊，所以高层25%的公摊和小高层18%的公摊，这个差距就这么产生了。
  
  拓展资料：
  
  
  公摊
  即谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。
  
  目前中国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。
  
  影响公摊面积的因素:
  1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。
  
  2、套内面积 房子大就多点，房子小就少点
  
  3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。
  
  4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。
  
  普通住宅的一般公摊比例:
  1、多层:8%--15%
  
  2、小高层: 10%--20%
  
  3、高层:15%--30%

  查看全文↓ 2019-03-06 22:55:29
• 143****1584

  不是的。
  高层的公摊面积是根据开发商建设用地及规划的标准来的，一般买房前公摊面积就是已经说明了，会明确告知公摊面积是多少，占比是多少。
  购买后验房阶段是要量房的，房子测量的套内面积加上公摊的部分就是房子的实际面积，采取多退少补的方法，多出的面积房主补上多出的放宽，少的面积开发商退还多余的房款即可。

  查看全文↓ 2019-03-06 22:54:57
• 142****0948

  不会。同一栋住宅的公摊率是相同的。但是公摊面积可能不同。
  套内面积×公摊率=公摊面积。
  也就是说，房屋户型越大，公摊越大。如果户型相同，公摊一定相同。
  另外你说的实际房间面积是指的实地测量的面积么？如果是指的这个的话，面积有差异很平常的，实际测量的面积是使用面积，抹灰层的厚度，墙体的厚度以及测量误差都会有影响，并且，这个实际测量的使用面积也不会作为房子面积的依据（交易、产权证等都是按照建筑面积计算，建筑面积=套内面积+公摊面积，套内面积是墙的中心线围成的）

  查看全文↓ 2019-03-06 22:54:52

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• 问 知道的朋友说下楼层越高公摊越大吗？
  答

  主要有以下两个原因：1、电梯数量层数越多，需要的垂直交通面积越大，而这部分面积是参与公摊的。例如：11层以下的楼栋，只需要设一部电梯；12到24层的楼栋就要设两部电梯；而超过24层的楼栋，一般要设三部电梯才能满足垂直交通的需求。多了一台电梯，就多了四米左右的井道公摊和电梯门口的过道，这又造成了公摊的进一步扩大化。2、消防通道面积高层住户比较多，一旦发生火灾，逃离的人数比较多，因为需要撤离更多的人，所以增加安全通道又有一个走廊面积需要，造成了公摊的进一步扩大化。高层比低层需要多公摊一个消防通道和一个电梯井道，外加与之配套的走廊，而且高层的承重墙体更厚，需要承受更大的压力，墙壁投影面积的一半也被算进了我们的公摊，所以高层25%的公摊和小高层18%的公摊，这个差距就这么产生了。

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• 问 楼层越高公摊越大吗?
  答

  多出来的公摊面积又是从何而来？1、电梯数量层数越多，需要的垂直交通面积越大，而这部分面积是公摊的。例如：11层以下的楼栋，只需要设一部电梯；12到24层的楼栋就要设两部电梯；而超过24层的楼栋，一般要设三部电梯才能满足垂直交通的需求。多了一台电梯，就多了四米左右的井道公摊和电梯门口的过道，这又造成了公摊的进一步扩大化。2、消防通道面积高层住户比较多，一旦发生火灾，逃离的人数比较多，因为需要撤离的人，所以增加安全通道又有一个走廊面积需要，造成了公摊的进一步扩大化。高层比低层需要多公摊一个消防通道和一个电梯井道，外加与之配套的走廊，而且高层的承重墙体更厚，需要承受更大的压力，墙壁投影面积的一半也被算进了我们的公摊，所以高层25%的公摊和小高层18%的公摊，这个差距就这么产生了。

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• 问 请问楼层越高公摊越大吗?
  答

  不会。同一栋住宅的公摊率是相同的。但是公摊面积可能不同。如何计算公摊面积？建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=公摊系数*套内建筑面积公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积也就是说，房屋户型越大，公摊越大。如果户型相同，公摊一定相同。你说的可能是因为**高层，承重点柱越庞大，电梯，消防通道，风井，加压机房，外墙皮等等多一点而已，所以你看起来住的地方就小了。

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• 问 楼层越高公摊面积越大吗？为什么楼层越高公摊越大？
  答

  首先同一栋楼，得分率是一样的，不随层数改变。如果是不同楼比较的话，的确是高的公摊会大。原因是，随着高度增加，电梯会增加（6/11/18层是几个分界线）。第二，随着高度增加，楼梯也会增加，另外也会楼梯间也会由开敞楼梯间变为封闭楼梯间，再变为防烟楼梯间俺，所以面积增加。第三，给水管等管道也会随着高度增加而增加，所以公摊会增加。再有是一个比较少见的情况，就是随着高度增加，有可能原来200的剪力墙不够了，需要变成300的，那么公摊也会增加。

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• 问 为什么楼层越高公摊越大
  答

  对于高楼层的住户来说，日常出行少不了使用电梯，一般高楼层的房屋都会配备有电梯，而且有可能楼层越高的房屋所配备的电梯数量就越多。因为如果电梯数量不够，倘若有一部出现故障无法使用，那么整幢楼的日常出行和生活就会受到很大的影响，从高层走楼梯上下楼那可可是非常辛苦的。所以现在目前就有很多高档小区中的高层都要配备三部电梯以上，故而公摊面积也会相对应增加。

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