二手房个税怎么算呢？谁对这个比较了解？

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• 136****3522

  二手房个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。表面上看，征收个人所得税是为了限制卖方，抑制房地产产业过热。但是，卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上，使交易成本增加，从而使房价更贵。
  二手房怎么算
  1、普通住房
  普通住房不满五年或非家庭唯一住房出售时，按房屋差额的20%缴纳，不能核实原房屋原值的按全额的，按照房屋售价的1%缴纳。
  （注意：目前除几个一线城市发文规定按差额20%征收外，其余各地继续按全额1%征收）
  2、非普通住房
  非普通住房出售时，目前除几个一线城市发文规定按差额20%征收外，其余各地继续按全额1%～2%征收。
  3、非住宅
  非住宅性质商业房包括商业房、车库、工厂、车间等，按差额20%征收。
  注意事项：若想按差额20%的比例缴纳个人所得税，房屋出卖人需要在缴纳个人所得税时提供原房屋原值证明。
  二手房个税减免政策
  以家庭单位，同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年两个条件可以免征个人所得税。
  1、如何判断唯一？
  唯一指的是家庭（父母和未成年子女）名下唯一住宅，可以在房管局或相关部门进行查询。
  2、如何判断满五？
  根据房屋的性质不同，五年的判定标准也不同：
  商品房、经济适用房：以契税票填发日期或房产证登记日期为准；
  已购公房：距房产证填发日期满五年或距原始购房合同签署日期满五年或距第一笔购房房款的银钱收据日期满五年；
  继承房产：以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。
  赠与房产：如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点；如果是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。
  小贴士
  1、如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。
  2、地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。
  3、如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%

  查看全文↓ 2019-03-07 18:47:58
• 142****9890

  二手房过户交易税费包括个人所得税、契税、印花税、营业税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税等。
  一、个人所得税计算方法:
  纳税人：卖方
  普通住宅2年之内个人所得税计算方法：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；
  2年以上（含）5年以下的普通住宅个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。
  出售公房个人所得税计算方法：5年内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。
  注：对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。
  二、契税计算方法:
  纳税人：买方
  普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；
  非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%；
  注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠
  三、印花税计算方法:
  纳税人：买卖双方
  二手房交易印花税税率：0.5%
  注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税
  四、营业税计算方法:
  纳税人：卖方
  普通住宅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年（含5年）——免征营业税；
  非普通住宅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%；
  别墅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%；
  注：购买时间是否满5年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间**早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。
  五、土地增值税计算方法:
  纳税人：卖方
  二手房交易土地增值税税率：1%
  个人因工作调动或改善居住条件转让原自用住房，居住满5年（含）以上，免征；满3年（含）未满5年，减半征收；未满3年，按规定计征；
  注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税
  六、城建税、教育附加税和地方附加税计算方法
  纳税人：卖方
  二手房交易城建税：营业税的7%；二手房交易教育费附加税：营业税的3%。二手房交易地方附加税：依各地方而定
  注意事项：
  1、弄清权属再出手。
  买房前，一定要弄清楚房屋的权属，究竟是部分产权、共有产权、还是无产权。若房屋产权不清或存在产权纠纷，房子再好也不宜购入。
  2、分清房屋产权不吃亏。
  只有使用权的房屋在交易过程中存在多种限制。购房时要注意产权证上体现的是完全产权还是只有使用权。
  3、弄清房屋年限很重要。
  有的房主急于将房子出手，可能会故意隐瞒房屋建成时间，看房时应留意房产证测绘页上的数据，从而了解房屋大致年限。
  4、弄清建筑面积和使用面积。
  分清房屋的建筑面积和使用面积是否与房屋产权证上一致，是否存在私搭乱建现象，以免购买的房屋面积缩水。
  5、详细了解物业情况。
  详细了解物业管理、保安装备、小区环境、水电供给等情况。这些因素可能直接关系到日后的居住品质。
  6、全面考察房屋周围环境。
  买房前在小区周边详细观察，重点了解噪音、有害气味、水污染、垃圾、小区卫生清洁等情况。

  查看全文↓ 2019-03-07 18:47:51
• 152****2406

  如果自己着急入住，可以考虑购买二手房，二手房一般来说都可以及时交房入住。但是房屋产权是有年限的，如果购买二手房，需要考虑产权问题。那么，二手房的产权怎么算,产权会重新计算吗?所谓产权是指对房屋的所有权，而这个所有权是没有年限的，70年产权其实是指房屋的土地使用年限，一般住宅的土地使用年限都是70年，如果购买的二手房之前已经居住了10年，?那么这所房屋的土地使用年限还剩下60年，根据法律规定，待70年使用期限满后可以自动续期。土地使用权年限都是以开发商取得国有土地许可证的时间来核定其土地使用年限的。购房者买到的一手房产权后，还要去掉建设期，到了二手房后，土地使用权年限仍是延续该土地的年限，年数也在递减中，因单套房屋的土地使用权与整个地块是捆绑在一起的。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条?土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
  （一） 居住用地七十年；
  （二） 工业用地五十年；
  （三） 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
  （四） 商业、旅游、娱乐用地四十年；
  （五） 综合或者其他用地五十年。

  查看全文↓ 2019-03-07 18:47:41

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• 问 二手房房源怎么找谁对这个比较了解呢？
  答

  可以去第一时间房源网上面去寻找你需要的房源，还有可以去推推99上面寻找需要的房源问问题大概有；确定一下物业地址和面积，朝向还有装修 房子是否要卖 现在考虑多少钱出售 房子能不能贷款**需要多少 是否有能力自己还尾款 接电话的是不是业主本人 如果不是业主本人在哪 能不能随时过来签合同 看房怎么看 方不方便留钥匙 还有一些细节慢慢聊就行了，业主的房子只要是要卖，他不会烦你问这些的，业主是需要有事没事勤联系着点。不要老说房子的事，可以聊聊其他的，这样业主对你印象深了，你就比较有主动权了

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• 问 二手房过户费怎么算谁对这个比较了解了？
  答

  二手房过户需要的税费如下：买房人应缴纳税费：1..印花税：房款的0.05% ；2 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） ；3.测绘费：1.36元/平方米 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内；4.交易费：3元/平方米。卖房人应缴纳税费：1.交易费：3元/平方米 ；2.营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)；3. 印花税：房款的0.05% 。

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• 问 二手房**多少谁对这个比较了解了。
  答

  根据不同的情况，二手房贷款**比例也会有所差异，以购房人首次贷款为例，**比例**低2成，则相应的二手房贷款**款，可通过公式：**款=二手房评估价格*20%计算得出。1.售房者因素1）全款购房或已偿清银行房贷如果购房人手中资金不多，但资信状况良好，一般只需**2成作为二手房贷款**款即可。2）尚未偿清房贷，要求购房者配合还款视购房者资信状况，一般**3成即可。此外建议走资金监管程序，以免因某些原因造成损失。2.购房者因素1）资金充裕，能一次性付清房款当然这种情况也就不涉及**款的问题了。2）购房人资金不足，需要贷款。这就需要看购房人名下是否有房产？有几套房产？①名下无房，或不存在尚未偿清贷款的房产，则所购买的二手房就为首套房，皆以评估价为准，而非市场价。部分城市出台了限购、限贷政策的，以当地政策为准。②名下尚有一套尚未还清贷款的房产，则所购买的二手房即为二套房，申请贷款购买的话，**比例不得低于30%。相应的贷款利率也会有所上浮。③如果购房人名下已有两套房产，且都处于正常还款中，在购买二手房时就不能申请贷款。3.二手房因素如果购买的二手房，所处地段不好，房龄较高的话，部分银行也会上浮**比例和贷款利率。注意：二手房贷款**多少，是需要根据买卖双方具体情况分析的。当然也与购房人所在城市的政策、银行信贷政策直接相关。建议手上资金不多的购房者，**好先了解清楚具体的政策以及卖方的情况，以免申请二手房贷款时，两眼一摸黑，影响贷款审批。

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• 问 二手房个税怎么算有谁了解这个吗？
  答

  一、房产过户费用有下列几项，但各地可能有出入：　　1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3% .2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊)　　3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。　　4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税：评估价*0.1% 6、房产证工本费：85元7、土地证工本费：105元8、交易评估费：评估价*0.3%二、如果通过中介交易，应支付的中介费包含以下：　　1)交易中介费：成交价*1%　 2)房产权证代办费：看那个中介怎么要吧，一般几百块。

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• 问 二手房能用公积金贷款吗请问谁对这个比较了解？
  答

  可以用公积金贷款。二手房公积金贷款流程：1.购房资质审核二手房公积金贷款进行购房资质审核需要10个工作日，同时做房屋的核验（3个工作日），有抵押的需要在此期间解除抵押；2.网签及房产评估二手房网签需要1个工作日，同时递交评估，房产评估会在5~7个工作日出结果；3.申请面签和初审二手房公积金贷款申请面签和初审需要5~8个工作日完成，如果需要提供材料不一致或其他情况需要举证的话还需5~8个工作日；4.签订借款合同公积金管理中心签借款合同1个工作日；5.办理抵押买卖双方缴税过户，借款人拿新房本做抵押，出他项权利证，需要5个工作日；6.等待放款在上述流程都完成后，等待放款10-15个工作日。总的来说二手房公积金贷款要用6~8周，也就是1-2个月才能办下来，不过对于公积金额度吃紧的地区，贷款办理周期可能会更长一些，不同城市的审批时间也会有差异，具体可咨询当地公积金中心。

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