房贷没还完可以过户吗？可以把房子卖掉吗?

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• 156****4551

  贷款没还完，是可以卖掉房子的。第一种方法是转按揭。第二种方法是用买方的**款缴清剩余贷款。第三种方法是利用银行贷款来缴清剩余贷款。
  
  可以转按揭。把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
  
  用买方的**款缴清剩余贷款。这是当下二手房交易中**多应用的模式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款，所剩贷款数目不大的情况。买家会认可**房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，来进行交易。
  
  利用银行贷款来缴清剩余贷款。如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物，以结清按揭贷款。如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清，或买方不愿意购买贷款未缴清的房产，但前提是房主有银行认可的抵押物用来向银行申请贷款。房主通过抵押向银行贷出款来付出售的房产贷款。

  查看全文↓ 2019-03-12 07:53:43
• 132****2995

  房贷没有还清，房子仍然可以买卖，但是必须清还掉房贷才可以正常过户。
  简述一下流程：买卖双方签订购房协议，约定好买方什么时候给付卖方**，约定好卖方什么时候去银行还掉贷款并且约定好过户时间及违约责任等。
  卖方应先到银行贷款部核实好剩余房款是多少，然后提出申请并在贷款卡内存入相应金额。除了工行撤押需要一周之外，其他银行均可当天完成。
  银行扣款成功后，拿着银行开具的结清证明到房管局拿出他项权证即可完成撤押。

  查看全文↓ 2019-03-12 07:53:38
• 147****7966

  
  1、还贷期间的商品房本来是不可以出售的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。
  
  2、“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 　　
  
  3、“转按揭”的实质就是已购房产的借款人主体的变更。也就是说，购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产；买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。
  
  4、购房者也可以在收入低、偿还贷款能力不足时购买较便宜的住房，待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房。

  查看全文↓ 2019-03-12 07:53:33

相关问题

• 问 房子按揭没还完能卖房吗?可以把这个房子卖掉吗?
  答

  房子贷款没还完可以卖。具体有以下方式：转按揭，即在二手房中通俗的讲就是把个人住房或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

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• 问 房子贷款没还完可以卖掉吗
  答

  在贷款没有还完的情况之下，房子是不能够进行出售的，而且即便是在出售之后也没有办法直接办理过户，需要先对房屋进行解押之后才能够完成剩余的相关手续。从理论上来说，为环境贷款的房屋还处于抵押的状态，可以先通过使用购房者的**款支付未还清的贷款之后再办理房屋交易。这种方式使用的会更多一些，但更适合于只剩下数目比较少的贷款情况。一些银行已经推出了转按揭的方法，就是将房主原本的房屋进行出售或者是转让办理贷款的变更人从而转移房产到所有权。这种方式是比较便捷的方法，但因为大多数的银行都没有开通这一项业务，有需求的购房者可以向当地的银行咨询。此外还可以寻求更多来源的帮助来还清贷款，特别是一些名下还有其他抵押物的人群，可以先向银行申请贷款在还款后办理过户交易。

• 问 房子贷款没还完可以卖掉吗
  答

  从理论上来说，房子的贷款还没有完全还清，因为房屋还处于抵押的状态，所以暂时不能够出售。正常情况之下，房屋在出售之后需要对于房屋的所有产权进行变更，因为房屋抵押在银行是没有办法变更产权的，所以不建议购买，还处于还贷款阶段的房屋，如果想要进行出售，需要提前把贷款还清，向银行申请解押之后再完成后续的交易流程。一般在贷款没还没有还款的情况之下可以考虑通过转按揭的方式，将住房出售或者转让给第三个人，申请办理贷款的相关变更，这种方式需要征得银行的同意，可以先向银行进行咨询。如果买卖双方比较信任，再加上房屋的贷款剩余量并不是特别多，可以在二手房的交易过程当中，利用买方的**来把剩余的贷款付清，撤销房产的抵押登记之后，完成房屋产权的交易。

• 问 房贷没还完可以过户吗?新买的房子贷款没还完几年可以过户?
  答

  可以过户给别人1、转按揭**简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。2、用买方的**款缴清剩余贷款这是当下二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可**房产总销售额的30％至40％，卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。3、利用银行贷款来缴清剩余贷款如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促销售易的成功。

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• 问 房贷可以过户吗? 房子贷款没还完可以过户吗
  答

  　根据国家相关的法律法规，房屋在按揭抵押期间，是不能进行过户等行为的；只有在解除按揭抵押后，相关房屋才能进行过户。　　“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。　　在实际操作中，转按揭都采用买方为卖方提前还贷，买方再贷款的方式。

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