房子贷款没还完可以卖掉吗

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• 147****6356

  从理论上来说，房子的贷款还没有完全还清，因为房屋还处于抵押的状态，所以暂时不能够出售。正常情况之下，房屋在出售之后需要对于房屋的所有产权进行变更，因为房屋抵押在银行是没有办法变更产权的，所以不建议购买，还处于还贷款阶段的房屋，如果想要进行出售，需要提前把贷款还清，向银行申请解押之后再完成后续的交易流程。
  一般在贷款没还没有还款的情况之下可以考虑通过转按揭的方式，将住房出售或者转让给第三个人，申请办理贷款的相关变更，这种方式需要征得银行的同意，可以先向银行进行咨询。如果买卖双方比较信任，再加上房屋的贷款剩余量并不是特别多，可以在二手房的交易过程当中，利用买方的**来把剩余的贷款付清，撤销房产的抵押登记之后，完成房屋产权的交易。

  查看全文↓ 2021-12-30 14:24:25

相关问题

• 问 房子贷款没还完可以卖掉吗
  答

  在贷款没有还完的情况之下，房子是不能够进行出售的，而且即便是在出售之后也没有办法直接办理过户，需要先对房屋进行解押之后才能够完成剩余的相关手续。从理论上来说，为环境贷款的房屋还处于抵押的状态，可以先通过使用购房者的**款支付未还清的贷款之后再办理房屋交易。这种方式使用的会更多一些，但更适合于只剩下数目比较少的贷款情况。一些银行已经推出了转按揭的方法，就是将房主原本的房屋进行出售或者是转让办理贷款的变更人从而转移房产到所有权。这种方式是比较便捷的方法，但因为大多数的银行都没有开通这一项业务，有需求的购房者可以向当地的银行咨询。此外还可以寻求更多来源的帮助来还清贷款，特别是一些名下还有其他抵押物的人群，可以先向银行申请贷款在还款后办理过户交易。

• 问 房子没还完贷款可以卖吗?想要卖掉需要怎么操作?
  答

  一、转按揭由于购房人必须取得房屋100%的产权才能出售，而按揭中的房子，银行也是权利人之一，因此不能直接办理过户手续。这种情况，房主可以首先考虑办理转按揭贷款。“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。目前二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。二、还清贷款后出售通过转按揭的方式卖房较为复杂，那么是否还有简单的方式呢？直接明了的方式就是房主用一笔钱将剩余的贷款还清后，将房子卖出。这样解除房子的抵押，就可以进行交易了。如何凑齐房屋按揭贷款呢？可以通过房主自筹（自身资金储备、向亲朋好友借钱）和利用买家**款两种方式。房主可以与买方协商解决，谈好房屋的价格，先将需要还款的金额拿出还给银行，这样就可以顺利的将抵押贷款的房子卖出了。两种方法都是对房子在按揭中怎么卖的介绍，房主们可以根据自己的实际情况以及和买家商议的结果来选择合适的方式。

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• 问 房贷没还完可以过户吗？可以把房子卖掉吗?
  答

  贷款没还完，是可以卖掉房子的。第一种方法是转按揭。第二种方法是用买方的**款缴清剩余贷款。第三种方法是利用银行贷款来缴清剩余贷款。可以转按揭。把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。用买方的**款缴清剩余贷款。这是当下二手房交易中**多应用的模式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款，所剩贷款数目不大的情况。买家会认可**房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，来进行交易。利用银行贷款来缴清剩余贷款。如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物，以结清按揭贷款。如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清，或买方不愿意购买贷款未缴清的房产，但前提是房主有银行认可的抵押物用来向银行申请贷款。房主通过抵押向银行贷出款来付出售的房产贷款。

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• 问 贷款没还完房子能卖吗？卖掉会不会亏本？
  答

  房子贷款没还完可以卖。具体有以下方式：转按揭，即在二手房中通俗的讲就是把个人住房或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

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• 问 没还完贷款的房子可以抵押贷款吗? 房子贷款没还完，还可以办理抵押贷款么？
  答

  可以再次贷款，去银行申请房屋二次抵押贷款。**好在同一家银行申请，如果去其他银行做二次抵押，很难通过。二次抵押贷款有额度限制：房产市场价值乘以贷款抵押率减去一次房贷未还贷款。比如，你的房产二次抵押时，市值时100万，银行一般70%的抵押率，你的第一次抵押贷款还有五十万未还，那么，你只能贷：100万*70%-50万=20万。扩展资料抵押条件：1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;

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