什么是不动产权证书?房产证和不动产权证有什么区别?

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• 142****7543

  不动产权属证书，全名是中华人民共和国不动产权证书，简称不动产证，是权利人享有该不动产物权的证明。《不动产权证书》是指国土资源部制定的不动产登记簿证，2015年3月1日正式施行，国土资源部制定的不动产登记簿证样式《不动产权证书》、《不动产登记证明》正式启用。
  不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。城市居民的“房产证”将陆续换发成“不动产证。不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。
  不动产证比房产证产权内容更详细，因“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，这两点是直接与公民利益相关，“不动产证”则对使用年限进行了明确规定“起和止日期”和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。
  法律依据:《中华人民共和国物权法》第十七条【不动产登记簿与不动产权属证书关系】不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
  不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

  查看全文↓ 2019-03-12 08:07:33
• 142****0323

  关于大产权和小产权的争论还没有结束，很多人都来问，为什么近大家都在用房产证换不动产权证，两者有什么区别。
  大家一起来看一下。
  首先，两者的性质不一样，发证机关也不一样。
  不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一。
  其中，房产证的发证机关是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府。
  不动产权证的发证机关是动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，如：“××县国土资源局不动产登记专用章”。
  先说版本。
  房产证书只有一个版本，而不动产证书有两个版本，单一版和集成版两个版本。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利，而集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。
  再说防辐射标签。
  房产证没有防辐射标签，不动产证有防辐射标签。
  还有二维码。
  不动产权证书上增加了一个二维码，作为存储不动产登记信息的标识，只要扫描证书上的二维码，就可以立即获得不动产权利人、不动产证书编号、不动产单元号码等相关信息。
  接着说一下里面的内容。
  房产证外页只有中华人民共和国房屋产权证，并无其它内容；房产证内页内容包括房屋权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
  不动产证的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；不动产证内页规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。
  点评：不得不说，不动产权证书上既有土地信息，也有房屋信息，内容比原来更丰富，比如房屋建筑面积多少，土地使用权分摊面积多少；甚至除了房屋建筑面积图幅，还会附加上土地使用面积图幅。
  后，费用也不一样。
  房产证需要当时办理这些证书时，要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两份制证成本费。不动产证测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。
  点评：虽然费用不一样，但是既然是制证的成本费，其实也差不了多少，关键是肯定是越来越省钱的啦。
  后提醒一下大家，房产证不是一定要换成不动产权证。目前两个证件坚持“不变不换”原则，权利不变动，簿证不更换，在依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。

  查看全文↓ 2019-03-12 08:07:26
• 158****2530

  你好，，《不动产登记暂行条例》将从2015年3月1日起施行，包括集体土地、房屋建筑所有权等在内的10类不动产将在全国范围内进行统一登记。2月26日，国土资源部公布了《不动产权证书》、《不动产登记证明》的样本。作为物权法明确要求的内容，不动产登记核心载体的登记簿由登记机构管理；证书是权利人享有的法定凭证，由权利人持有。统一不动产登记簿证问世，意义十分重大。
  一、房产证
  　　1、内页：包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
  　　2、外页：只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其他内容。外页颜色是绿色的，注明当地房地产权证，出具的产证号，也是地方编号，以及地方房地产管理部门的印章
  　　3、印章：发证机关是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府。
  　　4、目前只有一个通用版本
  　　5、费用：一部分10多年前销售的商品房，同时有土地证和房产证两本证书。当时办理这些证书时，要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两份制证成本费。
  　二、不动产证
  　　1、内页：规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。
  　　2、外页：除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型。不动产证的外页是红色的，注明“中华人民共和国不动产权证”，落款“国土资源部”，全国统一编号。
  　　3、印章：纸质的《不动产登记簿》、《不动产权证书》和《不动产登记证明》应当加盖不动产登记机构的“不动产登记专用章”。不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。如：××县人民政府确定由该县国土资源局负责不动产登记工作，则县国土资源局为该县不动产登记机构，登记簿证加盖“××县国土资源局不动产登记专用章”。
  4、两个版本：不动产权证书一共有单一版和集成版两个版本，证书中记载了登记簿的主要信息。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利，而集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。在推广初期，将会主要采用单一版证书。
  　　5、费用：测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。
  房产证淘汰流程:具体淘汰流程：居民持有统一的簿册证———持有纳税人识别号——换发不动产权利登记证———全民不动产联网。
  不动产登记机构应将申请不动产登记需要提交的材料在办公场所和门户网站公示。各地要确保不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。不动产登记机构统一后，企业和群众也不用再分别跑几个部门进行登记。。。

  查看全文↓ 2019-03-12 08:07:20

相关问题

• 问 不动产权证和房产证有什么区别?不动产权证可以贷款吗?
  答

  据了解，这二者之间的区别主要表现在以下五个方面：1、封面名称不同房产证的封面名称为“中华人民共和国房地产权证”；而不动产权证书的封面名称为“中华人民共和国不动产权证书”。2、扉页盖章机构不同房产证扉页的盖章机构为各地方人民政府；而不动产权证书扉页的盖章机构为各登记机构。3、新增二维码不动产权证书的扉页右上角增加了一个二维码，而房产证上没有。4、内页信息增加不动产单元号房产证的内页信息主要记载的是房屋和土地两项内容；而不动产权证书的内页信息更为全面，除了记载有权利人、共有情况、权利类型、用途、面积等信息以外，还增加了不动产单元号。5、附图不同房产证上只有房、地两个附图；而不动产权证书上除了房、地附图以外，还将宗地、宗海及其上的建筑物、构筑物全部标注出来，所以比房产证的附图更为全面。

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• 问 房产证和不动产权证有什么区别
  答

  房产证和不动产权证的区别:1、范围不同不动产权证上登记的权利是比较多的，包括集体土地所有权、建设用地使用权、抵押权等有关不动产物权，而房产证是房屋所有权的凭证，除了房屋之外，其他的不动产不能用房产证。2、防辐射标签不同不动产证上有防辐射标签，而房产证上则没有这个标签。3、两者发证机关不同不动产证发证机关是不动产登记机构，而这个机构是经过了县级以上人民政府依法确定并且统一负责不动产登记工作的部门。而房产证的发证机关则是市房地产管理局或者是当地市人民政府。4、版本上不同房产证通常只有一种版本，而不动产证则有两种版本，其中就包括单一版和集成版，单一版指的是什么？只记载一种不动产权利，而集成板则是指一个人在当地有多个不动产，所以享有了多个不动产权利，而这些权利记载在一个不动产权证上。

• 问 房产证和不动产权证有什么区别
  答

  不动产权证包括房产证，二者**大的区别是证书的内容不同，房产证的内容只包括了房产证产权人的个人信息以及房屋的位置和产权共有情况，而在不动产权证的登记信息，不仅包含有房产证上的所有内容，同时还包括有不动产的单元号以及产权的使用期限，此外两个证件所监制的机关不同，房产证是由我国住房和城乡建设部共同监制，而不动产权证则是直接由国土资源部做管理。随着我国对于房产证进行的改革，已经有绝大多数的房产证更换为了不动产权证，不过依据之前颁发的各项条例在不动产统一登记过渡期内，房产证仍然有效。在买房的过程当中，要注意看不动产权证上的共有内容，尤其是在买卖二手房的途中，如果共有权人过多，过户时需要让所有共同所有人到场签字。

• 问 不动产权书是房产证吗？不动产权证和房地产权证有什么区别？
  答

  1、封面名称不同房产证的封面名称为“中华人民共和国房地产权证”；而不动产权证书的封面名称为“中华人民共和国不动产权证书”。2、扉页盖章机构不同房产证扉页的盖章机构为各地方人民政府；而不动产权证书扉页的盖章机构为各登记机构。3、新增二维码不动产权证书的扉页右上角增加了一个二维码，而房产证上没有。4、内页信息增加不动产单元号房产证的内页信息主要记载的是房屋和土地两项内容；而不动产权证书的内页信息更为全面，除了记载有权利人、共有情况、权利类型、用途、面积等信息以外，还增加了不动产单元号。5、附图不同房产证上只有房、地两个附图；而不动产权证书上除了房、地附图以外，还将宗地、宗海及其上的建筑物、构筑物全部标注出来，所以比房产证的附图更为全面。

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• 问 不动产产权证书是房产证吗
  答

  不动产产权证书和房产证不一样。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施。与此同时，江苏徐州和四川泸州两地颁发了全国第一本不动产权证书。这标志着不动产统一登记制度的落地。房产证(Premises Permit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。

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