酒店式公寓好转手吗请问谁知道？

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• 153****5258

  不容易了，现在很多酒店式公寓要么暂停网签，要么会在产证上面限制销售的，商住两用房本来就是那种擦边球。
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  追问
  那怎么办。就留在自己手里啦
  追答
  那就看自己的决定了，没办法的。商住两用房的整治从去年年底就开始了，今年算是正式出公告了。

  查看全文↓ 2019-03-13 01:10:18
• 142****5533

  根据产权不同，我们平时住的房子可以划分为普通住宅（70年）、住宅公寓（70年）、商业公寓（40年）。
  首先：产权不同；
  其次：**比例不同
  第三：贷款年限不同
  第四：贷款利率上浮比不同
  第五、冬至日当天日照不同
  第六、落户要求不同
  除此之外，商业公寓一般为loft，上下两层，而且多数不通气，水电费、物业费也比住宅要贵。
  但是商业公寓也有其好处，一般都为精装小户型，地段较好，适合年轻人或者投资者购买。
  “住宅公寓”怎么来的？
  普通住宅和住宅公寓，产权同样是70年，而且还建在同一片土地上，为什么叫法不一样呢？
  原因是因为，这种房子日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑，为区别于普通住宅建筑，该类公寓明确为“住宅公寓”。即：冬至日当天日照数>2小时，则划为普通住宅；冬至日当天日照数<2小时，则划为住宅公寓。
  一栋楼中总有几户的日采光不是很好，所以一般底层或者朝北的房子多数为公寓。
  那么，这种住宅公寓到底能不能买呢？
  住宅公寓大多为小户型，面积小，每一层户数较多，朝向多为北向，南北通透的房子几乎见不到。
  其实住宅公寓人家也没什么不好，只不过是日照时间少了点而已，如果你不是特别介意的话，只要楼层、户型、价格都ok的话，那就买嘛！如果你比较介意的话，那就要提前看清房屋用途，不然签了合同你就傻眼了！
  温馨提醒：
  1、签订购房合同的时候，房屋用途一栏会直接标明是“普通住宅”或者“住宅公寓”，大家一定要看清楚哦！另外，还可以登陆成都透明房产网查询，如图所示：
  2、有的住宅公寓不是学区房，无法享受就近入学，等到娃儿要上学你就抓狂了！签订合同前一定要询问置业顾问、房管局、教育局……确保住宅公寓可以享受就近入学。
  3、购买商业公寓或者酒店式公寓的童鞋，特别是用来投资的，一定要看清产权年限还剩几年，因为产权本来就40年，从开发商拿地到正式入驻，起码也得个五六年，更有甚者长达10年，拿到手产权就只剩30年，产权年限大大缩水。

  查看全文↓ 2019-03-13 01:10:11
• 156****4718

  你要转手的话，可以到你的城市信息站或者论坛发帖子，那里找的人比较多。

  查看全文↓ 2019-03-13 01:10:02
• 152****3776

  你如果说的是那种精装修的房子的话我劝你不要出手了，这种房子公摊面积贼大，也就60%的得房率。价格还高的离谱。家用，投资都不是很好的选择。

  查看全文↓ 2019-03-13 01:09:55

相关问题

• 问 酒店式公寓好转手吗？有什么好方法转手呢？
  答

  一手酒店式公寓与普通住宅收税主要差别在于契税缴纳比例：一手酒店式公寓契税：不管多少套，一律为房总款的3%。一手住宅契税： 首套房 90平米以下，为房总款的1%。 90-144平米之间为房总款的1.5%。 144平米以上为房总款的3%。 二套房一律为房总价3%。

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• 问 酒店式公寓好转手吗谁对这个比较了解了？
  答

  酒店式公寓优势：（1）小面积，低总价，投资风险小，转让出租回报大。通常，酒店的租金要比公寓高30％，而酒店式服务公寓单位小，好管理，易出租等特点却是其优势。不过，高档次项目所占用的资金相对较多，回报的周期相对较长，因此较适合中长线的投资者。（2）产品功能兼有，投资和自用性质都可以。由于它吸收了传统酒店、传统公寓和传统办公楼的各自的长处，因此受商务人士欢迎。（3）拥有产权可以让业主居住得安心、放心。必要时还可以出让自己的产权，回收投资，因而降低了投资的风险。酒店式服务公寓也是投资置业者的上选，尤其是异地置业的首选。此类投资对多数人来讲，是有超值回报空间的。（4）宏观形势向好，市场需求大，有**空间。未来有更多跨国企业来中国设立公司，酒店式公寓这类物业成为部分中小型公司的首选。同时，国内大、中城市的高级商务人士阶层，对这类物业拥有可观的消费能力。单身公寓由于面积小、总价低、月供负担轻，对年轻一族尤其是外来专业人才格外有吸引力。酒店式公寓风险：（1）同质化竞争，随着酒店式公寓物业越分越细，导致投资客分流。（2）酒店式公寓的规划设计问题。（3）投资者的预期租金问题。（4）定价问题。定价过高，压缩**空间，价格与市场出现严重背离。（5）土地性质，使用年限一般为40年和50年两种。整体来讲，利大于弊！

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• 问 我有一套公寓，想请问下酒店式公寓好转手吗
  答

  不会的，房子只要不比市场价高，如果比市场价便宜点很好出手的

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• 问 酒店式公寓怎么转手
  答

  按评估价收取，契税4%，增值税评估价除以1.05乘以5.6%。因为是商业性质，大头是土地增值税，20%-60%不等，具体看你买的时候的交税价格和现在交税价格的增值倍数，越高的话，点位就越多。这个认为操作不了，房管局单独评估，当然如果在房管局有熟人就会少点。

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• 问 酒店式公寓如何呢？谁知道呢？
  答

  1、酒店式公寓产权一般为商业或者办公，使用权只有40-50年，住宅是70年；所以便宜。2、酒店式公寓一般是高层，公摊面积特别大，得房率比普通住宅小很多，比如你买50平米的公寓，实际面积可能只有30平方米，所以便宜。3、酒店式公寓由于是商业或者办公用途，物业费较高，一般在3元以上，一般住宅在1.5元左右。4、酒店式公寓由于是商业或者办公用途，再次转手交易税费很高，一般在售价的10%左右，比普通住宅高好几倍。5、水电费是按商业收取，比住宅贵1.5倍，电费一般在1.2元每度。等等

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